Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 7 HeizkostenV, § 9 Abs 2 HeizkostenV, § 12 HeizkostenV
  Wohnraummiete: Kürzungsrecht des Mieters hinsichtlich Heizkosten bei fehlendem Einbau von Wärmezählern für die Warmwasserversorgung

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

  Kürzungsrecht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Mieter hat Kürzungsrecht bei Fehlen von Wärmezählern

Verfahrensgang

• AG Berlin-Schöneberg, 14.02.2017 - 16 C 214/16
• LG Berlin, 16.01.2018 - 63 S 91/17

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (4)

• AG Berlin-Schöneberg, 14.02.2017 - 16 C 214/16

  Anspruch auf Auszahlung eines Betriebskostenguthaben

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2018 - 63 S 91/17

  Auf die Berufung der Klägerin wird das Urteil des Amtsgerichts Schöneberg vom 14.02.2017 - 16 C 214/16 - unter Zurückweisung der Berufung im Übrigen mit der Maßgabe abgeändert, dass die Beklagte verurteilt wird, an die Klägerin 112, 87 EUR nebst Zinsen zu zahlen.

  die Beklagte unter Abänderung des am 14.02.2017 verkündeten Urteil des Amtsgerichts Schöneberg - 16 C 214/16 - zu verurteilen, an sie einen Betrag in Höhe von 125, 05 EUR nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem 15.03.2016 zu zahlen.

• BGH, 20.01.2016 - VIII ZR 329/14

  Heizkostenabrechnung bei Wohnraummiete: Abrechnungsgrundlage und …

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2018 - 63 S 91/17

  Hinzukommt, dass die hiesige Interessenlage vergleichbar mit dem der Entscheidung des BGH (Urteil vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 329/14 -, juris) zugrundeliegenden Sachverhalt ist.

  Er hat dem Mieter das Kürzungsrecht zugesprochen, wenn diese Verpflichtung nicht eingehalten wurde (BGH, Urt. v. 20.01.2016 - VIII ZR 329/14 - WuM 2016, 174;… BGH, Urt. v. 16.07.2008 - VIII ZR 57/07 - WuM 2008, 556 - alle juris).

• LG Berlin, 15.06.2017 - 67 S 101/17

  Wohnraummiete: Mieterseitige Kürzung der Heizkostenabrechnung bei nicht erfolgter …

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2018 - 63 S 91/17

  Sofern die Beklagte unter Berufung auf ein Urteil des Landgerichts Berlin (vom 15.06.2017 - 67 S 101/17 - juris) ferner meint, die Abrechnung sei verbrauchsabhängig erfolgt, da sie entsprechend der Berechnungsmethoden in § 9 Abs. 2 HKV errechnet worden sei, vermag sich die Kammer dieser Auffassung nicht anzuschließen.
• BGH, 16.07.2008 - VIII ZR 57/07

  Anforderungen an die Vorerfassung des Verbrauchs bei zwei Benutzergruppen

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2018 - 63 S 91/17

  Er hat dem Mieter das Kürzungsrecht zugesprochen, wenn diese Verpflichtung nicht eingehalten wurde (…BGH, Urt. v. 20.01.2016 - VIII ZR 329/14 - WuM 2016, 174; BGH, Urt. v. 16.07.2008 - VIII ZR 57/07 - WuM 2008, 556 - alle juris).

• BGH, 12.01.2022 - VIII ZR 151/20

  Rechtmäßigkeit einer verbrauchsunabhängigen Abrechnung von Heiz- und Stromkosten …

  c) Die im Hinblick auf § 9 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1, 4 HeizkostenV nicht ordnungsgemäße Abrechnung führt - entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts (ebenso LG Berlin…, Urteil vom 20. Juni 2018 - 65 S 29/18, juris Rn. 7 ff.; LG Berlin [67. Zivilkammer], WuM 2017, 463 f.;… MünchKommBGB/Zehelein, 8. Aufl., § 12 HeizkostenV Rn. 1;… Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 9. Aufl., K Rn. 150;… wohl auch BeckOGK/Drager, HeizkostenV, Stand: 1. Juli 2021, § 12 Rn. 8) - nach den dargestellten Grundsätzen dazu, dass dem Kläger im Hinblick auf die Kosten für Wärme und Warmwasser das Kürzungsrecht nach § 12 Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV in Höhe von 15 % zusteht (vgl. auch LG Potsdam, WuM 2018, 90; LG Berlin, Urteil vom 16. Januar 2018 - 63 S 91/17, juris Rn. 25 ff.; LG Halle, WuM 2019, 318 f.; LG Frankfurt aM…, Urteil vom 28. Oktober 2019 - 2/11 S 38/19, juris Rn. 26 ff.; AG Osnabrück, WuM 2021, 591;… BeckOK-Mietrecht/Pfeifer, Stand: 1. November 2021, § 12 HeizkostenV Rn. 11c;… Wall, Betriebs- und Heizkosten-Kommentar, 5. Aufl., § 9 HeizkostenV Rn. 6329;… Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 15. Aufl., § 9 HeizkostenV Rn. 13;… Lützenkirchen, Mietrecht, 3. Aufl., § 12 HeizkostenV Rn. 24; im Grundsatz ebenso LG Itzehoe, ZMR 2019, 499, 500;… Schmid/Harz/Ormanschick, Mietrecht, 6. Aufl., § 12 HeizkostenV Rn. 13).
• LG Heidelberg, 28.05.2020 - 5 S 42/19

  Wohnraummiete: Kürzungsrecht des Mieters hinsichtlich der Heiz- und …

  Demgegenüber hat die 67. Zivilkammer des Landgerichts Berlin (NJOZ 2018, 1092) lediglich einen das Kürzungsrecht nicht eröffnenden "Formalverstoß" angenommen, während die 63. Zivilkammer des Landgerichts Berlin (Urteil vom 16.01.2018 - 63 S 91/17 -) die Gegenauffassung vertritt.

  (4) Hiergegen kann nicht eingewandt werden, dass die Pflicht zum Einbau von Wärmemengenzählern ohne die Sanktionierung durch das Kürzungsrecht leerliefe, weil ein Schaden des Mieters dann regelmäßig nicht nachweisbar wäre (so aber LG Halle, WuM 2019, 318 [319]; LG Berlin, Urteil vom 16.01.2018 - 63 S 91/17 -, Abs.-Nr. 22).

• LG Halle, 20.09.2018 - 1 S 176/18

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Kürzungsrecht des Mieters bei Verstoß …

  Soweit § 12 Abs. 1 S. 1 HeizkV bestimmt, dass der Nutzer das Recht hat, bei der nicht verbrauchsabhängigen Abrechnung der Kosten den auf ihn entfallenden Anteil um 15 vom Hundert zu kürzen, soweit die Kosten der Versorgung mit Wärme oder Warmwasser entgegen den Vorschriften dieser Verordnung nicht verbrauchsabhängig abgerechnet werden, folgt die Kammer der durch das Amtsgericht vorgenommenen Auslegung, wonach dieser Tatbestand nicht erst dann erfüllt ist, wenn die Abrechnung überhaupt nicht verbrauchsabhängig erfolgt ist, sondern schon dann, wenn die Abrechnung zwar verbrauchsabhängig errechnet wurde, aber die hierfür verwendete Methode den Vorschriften der Heizkostenverordnung nicht entspricht (so auch LG Berlin, Urteil vom 16.01.2018, 63 S 91/17, Rn. 28 ff.; nach juris).

 
• LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Wohnraummiete: Kürzungsrecht des Mieters nach der HeizkostenV bei pflichtwidrig …

  Nach verbreiteter Auffassung ist dies der Fall (so etwa LG Berlin [ZK 63], Urt. v. 16.01.2018 - 63 S 91/17, BeckRS 2018, 3296; LG Potsdam, Beschl. v. 14.09.2017 - 4 S 33/17, WuM 2018, 90;… BeckOK-MietR/Pfeifer, 14. Edition [Stand: 01.12.2018], § 9 HeizkV Rn. 11).
• LG Berlin, 20.06.2018 - 65 S 29/18

  Voraussetzungen des Kürzungsrechts bei der Heizkostenabrechnung

  Die Kammer weicht damit auch - entgegen der missverständlichen Formulierung der Entscheidungsgründe - nicht vom Urteil der Zivilkammer 63 vom 16. Januar 2018 (63 S 91/17, juris) ab.
• LG Berlin, 26.11.2020 - 65 S 79/20

  Unterjährige Beendigung eines Wohnraummietvertrages: …

  Die Kammer weicht damit auch - entgegen der missverständlichen Formulierung der Entscheidungsgründe - nicht vom Urteil der Zivilkammer 63 vom 16. Januar 2018 (63 S 91/17, juris) ab.
• AG Osnabrück, 26.04.2021 - 15 C 2833/20

  Nichterstellung verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung - Kürzungsrecht Mieter

  Teilweise wird ein Kürzungsrecht angenommen (LG Itzehoe…, Urteil vom 22.03.2019 - 9 S 26/18 - BeckRS 2019, 14993, Rn. 21 ff;… LG Frankfurt a. M., Urteil vom 28.10.2019 - 2/11 S 38/19, BeckRS 2019, 31044 Rn. 18 ff.; LG Potsdam, Hinweisbeschluss vom 14.09.2017 - 4 S 33/17 -, BeckRS 2017;… 141418, Rn. 3 ff; LG Halle WuM 2019, 318; LG Berlin, Urteil vom 16.01.2018 - 63 S 91/17 - -BeckRS 2018, 3296), teilweise wird lediglich ein das Kürzungsrecht nicht eröffnender "Formalverstoß" angenommen (LG Berlin NJOZ 2018, 1092;… LG Heidelberg Urt. v. 28.5.2020 - 5 S 42/19 -, BeckRS 2020, 10541 Rn. 16 ff.).
• LG Berlin, 26.11.2020 - 65 S 72/20

  Aufrechnung nur mit gleichartigen Forderungen

  Die Kammer weicht damit auch - entgegen der missverständlichen Formulierung der Entscheidungsgründe - nicht vom Urteil der Zivilkammer 63 vom 16. Januar 2018 (63 S 91/17) ab.