Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 13 Abs 1 WoEigG, § 15 Abs 1 WoEigG, § 15 Abs 3 WoEigG, § 1004 BGB
  Unterlassungsanspruch gegen einen Wohnungseigentümer wegen zweckwidriger Nutzung einer Gewerbeeinheit als Gastronomiebetrieb

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  In einer Ladeneinheit darf keine Gastronomie betrieben werden!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  In Teilungserklärung getroffene Zweckbestimmung als Laden schließt Nutzung als Gastronomie aus - Wohnungseigentümergemeinschaft kann auf Unterlassung klagen

Verfahrensgang

• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 19.03.2018 - 72 C 69/17
• LG Berlin, 16.01.2019 - 55 S 46/18 WEG
• LG Berlin, 14.03.2019 - 55 S 46/18

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (16)

• BGH, 15.12.2017 - V ZR 275/16

  Wohnungseigentum: Verwirkung des Anspruchs der Wohnungseigentümer gegen einen …

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2019 - 55 S 46/18

  Den Betrieb einer Gaststätte umfasst dies regelmäßig nicht (so ausdrücklich BGH v. 15.12.2017 - V ZR 275/16, NZM 2018, 909, - juris Tz. 12).

  Subjektive Vorstellungen der Urkundsbeteiligten sind dagegen nicht von Bedeutung; die Auslegung muss vielmehr "aus sich heraus" objektiv und normativ erfolgen (BGH v. 15.12.2017 - V ZR 275/16, NZM 2018, 909, - Tz. 11; BGH v. 10.7.2015 - V ZR 169/14, Tz. 19).

  Entscheidend ist dabei aber, dass eine solche anderweitige Nutzung die übrigen Wohnungseigentümer nicht über das Maß hinaus beeinträchtigt, das bei einer Nutzung zu dem Zweck typischerweise zu erwarten ist (BGH v. 15.12.2017 - V ZR 275/16, NZM 2018, 909, - Tz. 13; BGH v. 10.7.2015 - V ZR 169/14, - juris Tz. 21).

• BGH, 10.07.2015 - V ZR 169/14

  Zweckwidrige Nutzung eines Ladens als Gaststätte in einer Wohnungseigentumsanlage

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2019 - 55 S 46/18

  Subjektive Vorstellungen der Urkundsbeteiligten sind dagegen nicht von Bedeutung; die Auslegung muss vielmehr "aus sich heraus" objektiv und normativ erfolgen (BGH v. 15.12.2017 - V ZR 275/16, NZM 2018, 909, - Tz. 11; BGH v. 10.7.2015 - V ZR 169/14, Tz. 19).

  Entscheidend ist dabei aber, dass eine solche anderweitige Nutzung die übrigen Wohnungseigentümer nicht über das Maß hinaus beeinträchtigt, das bei einer Nutzung zu dem Zweck typischerweise zu erwarten ist (BGH v. 15.12.2017 - V ZR 275/16, NZM 2018, 909, - Tz. 13; BGH v. 10.7.2015 - V ZR 169/14, - juris Tz. 21).

• BGH, 27.10.2017 - V ZR 193/16

  Nutzung einer Teileigentumseinheit als Flüchtlingsunterkunft

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2019 - 55 S 46/18

  Ordnet die Teilungserklärung an, dass bestimmte Räume "Wohnzwecken dienen" und andere "nicht zu Wohnzwecken dienen", so sind diese Anordnungen als Zweckbestimmungen mit Vereinbarungscharakter im Sinne von § 15 Abs. 1 WEG anzusehen (BGH v. 27.10.2017 - V ZR 193/16, NJW 2018, 41, 42).

  Grundsätzlich gilt, dass sich die mit Wohnungseigentum und Teileigentum gesetzlich vorgesehenen Grundtypen der Nutzungsbefugnis - vorbehaltlich anderer Vereinbarungen - gegenseitig ausschließen (BGH v. 27.10.2017 - V ZR 193/16, NJW 2018, 41, 42).

 
• OLG München, 14.03.2018 - 32 W 288/18

  Streitwert der Klage einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf Unterlassung von …

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2019 - 55 S 46/18

  Nimmt ein Wohnungseigentümer einen anderen Teil- oder Wohnungseigentümer auf Unterlassung der zweckwidrigen Nutzung seines Teil- oder Wohnungseigentums in Anspruch, bestimmt sich der Streitwert danach, welche Beeinträchtigungen dem Kläger durch die zweckwidrige Nutzung erwachsen, wobei diese Nachteile und auch das gegenläufige Interesse des Beklagten (§ 49a Abs. 2 Satz 1 GKG) frei zu schätzen sind (BGH v. 19.1.2017 - V ZR 100/16, ZWE 2017, 191, 192; OLG München v. 14.3.2018 - 32 W 288/18 WEG, WuM 2018, 238, 239; KG v. 5.4.1993 - 24 W 5569/92, ZMR 1993, 346).

  Bei der Störung von Grundeigentum bemisst sich das Interesse des gestörten Eigentümers grundsätzlich nach dem Wertverlust des Grundstücks (BGH v. 8.3.2012 - V ZB 247/11, Grundeigentum 2012, 683; BGH v. 12.7.2018 - V ZB 218/17, MDR 2018, 1396; BGH v. 17.5.2006 - VIII ZB 31/05, NJW 2006, 2639; OLG München v. 14.3.2018 - 32 W 288/18 WEG, WuM 2018, 238, 239).

• BGH, 17.05.2006 - VIII ZB 31/05

  Rechtsmittelbeschwer und Streitwert bei Klage des Vermieters auf Beseitigung …

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2019 - 55 S 46/18

  Bei der Störung von Grundeigentum bemisst sich das Interesse des gestörten Eigentümers grundsätzlich nach dem Wertverlust des Grundstücks (BGH v. 8.3.2012 - V ZB 247/11, Grundeigentum 2012, 683; BGH v. 12.7.2018 - V ZB 218/17, MDR 2018, 1396; BGH v. 17.5.2006 - VIII ZB 31/05, NJW 2006, 2639; OLG München v. 14.3.2018 - 32 W 288/18 WEG, WuM 2018, 238, 239).
• BVerwG, 22.01.1993 - 8 C 40.91

  Heranziehung zu Erschließungsbeiträgen - Vorliegen einer selbstständigen, …

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2019 - 55 S 46/18

  Nimmt ein Wohnungseigentümer einen anderen Teil- oder Wohnungseigentümer auf Unterlassung der zweckwidrigen Nutzung seines Teil- oder Wohnungseigentums in Anspruch, bestimmt sich der Streitwert danach, welche Beeinträchtigungen dem Kläger durch die zweckwidrige Nutzung erwachsen, wobei diese Nachteile und auch das gegenläufige Interesse des Beklagten (§ 49a Abs. 2 Satz 1 GKG) frei zu schätzen sind (BGH v. 19.1.2017 - V ZR 100/16, ZWE 2017, 191, 192; OLG München v. 14.3.2018 - 32 W 288/18 WEG, WuM 2018, 238, 239; KG v. 5.4.1993 - 24 W 5569/92, ZMR 1993, 346).
• KG, 05.04.1993 - 24 W 5569/92

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2019 - 55 S 46/18

  Nimmt ein Wohnungseigentümer einen anderen Teil- oder Wohnungseigentümer auf Unterlassung der zweckwidrigen Nutzung seines Teil- oder Wohnungseigentums in Anspruch, bestimmt sich der Streitwert danach, welche Beeinträchtigungen dem Kläger durch die zweckwidrige Nutzung erwachsen, wobei diese Nachteile und auch das gegenläufige Interesse des Beklagten (§ 49a Abs. 2 Satz 1 GKG) frei zu schätzen sind (BGH v. 19.1.2017 - V ZR 100/16, ZWE 2017, 191, 192; OLG München v. 14.3.2018 - 32 W 288/18 WEG, WuM 2018, 238, 239; KG v. 5.4.1993 - 24 W 5569/92, ZMR 1993, 346).
• BGH, 08.03.2012 - V ZB 247/11

  Wert einer Beseitigungsklage gegen das Abstellen von Mülltonnen auf einem …

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2019 - 55 S 46/18

  Bei der Störung von Grundeigentum bemisst sich das Interesse des gestörten Eigentümers grundsätzlich nach dem Wertverlust des Grundstücks (BGH v. 8.3.2012 - V ZB 247/11, Grundeigentum 2012, 683; BGH v. 12.7.2018 - V ZB 218/17, MDR 2018, 1396; BGH v. 17.5.2006 - VIII ZB 31/05, NJW 2006, 2639; OLG München v. 14.3.2018 - 32 W 288/18 WEG, WuM 2018, 238, 239).
• BGH, 24.05.2013 - V ZR 182/12

  Wohnungseigentum: DIN-gerechte Sanierung gravierender Mängel der Bausubstanz als …

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2019 - 55 S 46/18

  Bis zum Eintritt der formellen Rechtskraft einer solchen Entscheidung sind weder die Wohnungseigentümer noch der Verwalter berechtigt, aus seiner bloßen Anfechtbarkeit Rechte herzuleiten (BGH v. 24.5.2013 - V ZR 182/12, ZWE 2013, 360, 362; LG München v. 12.3.2105 - 36 S 24746/13, ZMR 2015, 796, 770).
• BGH, 05.12.2014 - V ZR 5/14

  Zur gerichtlichen Geltendmachung von Unterlassungsansprüchen in einer …

  Auszug aus LG Berlin, 16.01.2019 - 55 S 46/18

  Verstößt die konkrete Nutzung eines Sondereigentums gegen einen verbindlich festgelegten Nutzungszweck kann jeder Wohnungs- oder Teileigentümer den auf § 15 Abs. 3 WEG beruhenden Unterlassungsanspruch eigenständig gerichtlich geltend machen und durchsetzen (BGH v. 5.12.2014 - V ZR 5/14, - Tz. 6).
• BGH, 08.05.2015 - V ZR 178/14

  Zweckwidrige Nutzung einer Teileigentumseinheit als Wohnung
• LG München I, 12.03.2015 - 36 S 24746/13

  Entbehrlichkeit der Bezugnahme auf die tatsächlichen Feststellungen im …
• BGH, 19.01.2017 - V ZR 100/16

  Nichtzulassungsbeschwerde in einer Wohnungseigentumssache: Wert der Beschwer für …
• BGH, 23.06.2017 - V ZR 102/16

  Ordnungsmäßige Verwaltung durch die Wohnungseigentümer: Anspruch eines …
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 19.03.2018 - 72 C 69/17
• BGH, 12.07.2018 - V ZB 218/17

  Bemessung der Rechtsmittelbeschwer im Fall der Abweisung einer Klage auf …