Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• berlin.de (Pressemitteilung und Volltext)

  Mieterschutz bei Eigenbedarfskündigung von Wohnungseigentum gestärkt

• Entscheidungsdatenbank Berlin

  Wohnraummiete in Berlin: Verfassungsmäßigkeit der Kündigungsschutzklausel-VO; Kündigungsausschluss für Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen bei Wohnungsumwandlungen

 
• IWW
• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

  Eigenbedarfskündigung nach Umwandlung

• wertermittlerportal
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Berliner Kündigungsschutzklausel ist verfassungsgemäß!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (8)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Mieterschutz bei Eigenbedarfskündigung von Wohnungseigentum gestärkt

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Stärkung des Mieterschutzes bei Eigenbedarfskündigung von Wohnungseigentum

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Mieterschutz bei Eigenbedarfskündigung von Wohnungseigentum gestärkt

 
• mueller.legal (Pressemitteilung)

  Mieterschutz bei Eigenbedarfskündigung von Wohnungseigentum gestärkt

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Berliner Kündigungsschutzfrist greift auch rückwirkend

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Sperrfrist bei Eigenbedarfskündigung

• haufe.de (Kurzinformation)

  Erweiterte Berliner Kündigungssperrfrist greift rückwirkend

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Eigenbedarfskündigung - Berliner Sperrfrist zum Schutz der Mieter

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Eigenbedarfskündigungen in Berlin erst mit Ablauf von 10 Jahren nach der Veräußerung (IMR 2016, 237)

Verfahrensgang

• AG Berlin-Mitte, 03.11.2015 - 14 C 85/15
• LG Berlin, 17.03.2016 - 67 S 30/16

Papierfundstellen

• MDR 2016, 511

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 15.11.2000 - VIII ARZ 2/00

  Begründung von Wohnungseigentum nach der Überlassung von Wohnraum an den Mieter

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2016 - 67 S 30/16

  Die Verordnung, die ausweislich ihres Wortlauts und nach ihrem Sinn und Zweck auch zum Zeitpunkt ihres Inkrafttretens bereits bestehende Mietverhältnisse erfasst (vgl. BGH, Rechtsentscheid v. 15. November 2000 - VIII ARZ 2/00, NJW 2001, 1421 (zu Art. 14 InvErlWoBauldG)), bestimmt in § 1 die gesamte Gebietskulisse Berlins als besonders gefährdet und gestattet in ihrem § 2 die Kündigung wegen Eigenbedarfs im streitgegenständlichen Kontext nicht vor Ablauf von zehn Jahren nach dem Erwerb der Mietsache.

  Bei dieser Güterabwägung ist dem Anliegen des Mieterschutzes wegen seiner überragenden Bedeutung für das allgemeine Wohl grundsätzlich der Vorzug zu geben (vgl. BGH, Rechtsentscheid v. 15. November 2000 - VIII ARZ 2/00, NJW 2001, 1421 Tz. 35).

• BGH, 04.11.2015 - VIII ZR 217/14

  Zur Wirksamkeit der Herabsetzung der Kappungsgrenze für Mieterhöhungen auf 15 %

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2016 - 67 S 30/16

  4 Durchgreifende (verfassungs-)rechtliche Bedenken bestehen weder gegenüber § 577a Abs. 2 BGB noch der Kündigungsschutzklausel-VO vom 13. August 2013: Die gesetzliche Ermächtigungsgrundlage des § 577a Abs. 2 BGB ist ebenso wirksam wie die auf ihrer Grundlage erlassene Verordnung des Senats (vgl. BGH, Urt v. 11. März 2009 - VIII ZR 127/08, NJW 2009, 1808 Tz. 14 (zu § 577a BGB); Urt. v. 4. November 2015 - VIII ZR 217/14, NJW 2016, 476 (zu § 558 Abs. 3 Satz 2 und 3 BGB und zur Berliner Kappungsgrenzen-VO);… LG Berlin, Urt. v. 15. Mai 2009 - 63 S 410/08, GE 2009, 909 (zur Berliner Kündigungsschutzklausel-VO vom 20. Juli 2004)).
• BGH, 24.07.2013 - XII ZB 340/11

  Abänderung einer Versorgungsausgleichsentscheidung nach Gesetzesänderung: …

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2016 - 67 S 30/16

  Eine Rechtsnorm entfaltet indes nur dann Rückwirkung, wenn der Beginn ihres zeitlichen Anwendungsbereichs normativ auf einen Zeitpunkt festgelegt ist, der vor dem Zeitpunkt liegt, zu dem die Norm rechtlich existent, das heißt gültig geworden ist (BGH, Beschluss vom 24. Juli 2013 - XII ZB 340/11, BGHZ 198, 91 Tz. 32 m.w.N.).
• LG Berlin, 15.05.2009 - 63 S 410/08

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2016 - 67 S 30/16

  4 Durchgreifende (verfassungs-)rechtliche Bedenken bestehen weder gegenüber § 577a Abs. 2 BGB noch der Kündigungsschutzklausel-VO vom 13. August 2013: Die gesetzliche Ermächtigungsgrundlage des § 577a Abs. 2 BGB ist ebenso wirksam wie die auf ihrer Grundlage erlassene Verordnung des Senats (vgl. BGH, Urt v. 11. März 2009 - VIII ZR 127/08, NJW 2009, 1808 Tz. 14 (zu § 577a BGB);… Urt. v. 4. November 2015 - VIII ZR 217/14, NJW 2016, 476 (zu § 558 Abs. 3 Satz 2 und 3 BGB und zur Berliner Kappungsgrenzen-VO); LG Berlin, Urt. v. 15. Mai 2009 - 63 S 410/08, GE 2009, 909 (zur Berliner Kündigungsschutzklausel-VO vom 20. Juli 2004)).
• BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 127/08

  Kündigungsbeschränkung bei Wohnungsumwandlung nur für Eigenbedarfs- und …

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2016 - 67 S 30/16

  4 Durchgreifende (verfassungs-)rechtliche Bedenken bestehen weder gegenüber § 577a Abs. 2 BGB noch der Kündigungsschutzklausel-VO vom 13. August 2013: Die gesetzliche Ermächtigungsgrundlage des § 577a Abs. 2 BGB ist ebenso wirksam wie die auf ihrer Grundlage erlassene Verordnung des Senats (vgl. BGH, Urt v. 11. März 2009 - VIII ZR 127/08, NJW 2009, 1808 Tz. 14 (zu § 577a BGB);… Urt. v. 4. November 2015 - VIII ZR 217/14, NJW 2016, 476 (zu § 558 Abs. 3 Satz 2 und 3 BGB und zur Berliner Kappungsgrenzen-VO);… LG Berlin, Urt. v. 15. Mai 2009 - 63 S 410/08, GE 2009, 909 (zur Berliner Kündigungsschutzklausel-VO vom 20. Juli 2004)).

• VG Berlin, 08.06.2016 - 6 K 103.16

  Verfassungsmäßigkeit des Zweckentfremdungsverbots

  Von daher war bei den unternehmerischen Dispositionen stets zu berücksichtigen, dass bei einer Verknappung des Wohnungsmarktes erneut ein Zweckentfremdungsverbot beschlossen werden kann (vgl. LG Berlin, Beschluss vom 17. März 2016 - 67 S 30/16 -, juris Rn. 10).
• VG Berlin, 08.06.2016 - 6 K 160.16

  Verfassungsmäßigkeit des Zweckentfremdungsverbots

  Von daher war bei den unternehmerischen Dispositionen stets zu berücksichtigen, dass bei einer Verknappung des Wohnungsmarktes erneut ein Zweckentfremdungsverbot beschlossen werden kann (vgl. LG Berlin, Beschluss vom 17. März 2016 - 67 S 30/16 -, juris Rn. 10).
• VG Berlin, 08.06.2016 - 6 K 243.16

  Verfassungsmäßigkeit des Zweckentfremdungsverbots

  Von daher war bei den unternehmerischen Dispositionen stets zu berücksichtigen, dass bei einer Verknappung des Wohnungsmarktes erneut ein Zweckentfremdungsverbot beschlossen werden kann (vgl. LG Berlin, Beschluss vom 17. März 2016 - 67 S 30/16 -, juris Rn. 10).

 
• VG Berlin, 08.06.2016 - 6 K 108.16

  Verfassungsmäßigkeit des Zweckentfremdungsverbots

  Von daher war bei den unternehmerischen Dispositionen stets zu berücksichtigen, dass bei einer Verknappung des Wohnungsmarktes erneut ein Zweckentfremdungsverbot beschlossen werden kann (vgl. LG Berlin, Beschluss vom 17. März 2016 - 67 S 30/16 -, juris Rn. 10).
• LG Berlin, 07.06.2016 - 67 S 136/16

  Eigenbedarfskündigung in Berlin: Verfassungsmäßigkeit der …

  Die Kündigungsschutzklausel-VO des Senats von Berlin vom 13. August 2013 (GVBl. 2013, 488) ist verfassungsgemäß (Festhaltung Kammer, Beschluss vom 17. März 2016, 67 S 30/16, MDR 2016, 511)(Rn.3).

  Dabei ist im Ergebnis ein Überwiegen des Mieterschutzanliegens anzunehmen (vgl. ausf. Kammer, Beschl. v. 17.3.2016 - 67 S 30/16, WuM 2016, 278=DWW 2016, 138).

• AG Berlin-Charlottenburg, 17.08.2016 - 227 C 18/16

  Wohnraummiete in Berlin: Anwendbare Kündigungsschutzklauselverordnung bei …

  Bei der Beurteilung der Frage, welche Kündigungsschutzklauselverordnung Anwendung findet, kommt es auf den Zeitpunkt der Kündigung an (LG Berlin, B. v. 17.3.2016, 67 S 30/16).

  Das erkennende Gericht folgt abweichenden Ansichten, nach welchen auf den Zeitpunkt der Veräußerung abzustellen ist (Beuermann, Anm. zu LG Berlin, B. v. 17.3.2016, 67 S 30/16, GE 2016, 628) nicht.

• LG Berlin, 10.02.2017 - 63 S 71/16

  Kündigungsschutzverordnung schließt Eigenbedarfskündigung aus!

  Sofern sich die Kläger auf einen Vertrauensschutz dahingehend berufen, dass der Bezirk Steglitz-Zehlendorf in der hier maßgeblichen KündigungsschutzklauselVO vom 13.08.- erstmals erfasst ist und unter Berufung auf einen einer Entscheidung des LG Berlin, 17.03.2016 - 67 S 30/16 (dazu IMR 2016, 237) zugrundeliegenden Sachverhalt anführen, ein etwaiger Vertrauensschutz würde unterlaufen, da dann jedem Vermieter auch in ländlichen Gegenden bei erstmaliger Einführung einer KündigungsschutzklauselVO nach § 577a Abs. 2 BGB entgegengehalten werden könnte, dass der Mieterschutz überwiege, greift diese Argumentation nach Auffassung der Kammer zu kurz.