Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  Anspruch eines Mieters auf Gestattung der teilweisen Gebrauchsüberlassung eines Zimmers an Dritten

• mietrechtsiegen.de

  Anspruch auf Zustimmung zur Untervermietung?

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

  Untervermietung - Hauptwohnsitz

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Nicht jedes Interesse berechtigt zur Gebrauchsüberlassung einer Mietwohnung

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Nicht jedes Interesse berechtigt zur Untervermietung

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Keine Anspruch auf Untervermietung bei Erhaltung eines bloßen Nebenwohnsitzes - Geringfügige Gebrauchs- und Komfortvorteile begründen kein berechtigtes Interesse an Untervermietung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Nicht jedes Interesse berechtigt den Mieter zur Gebrauchsüberlassung einer Mietwohnung (IMR 2022, 215)

Papierfundstellen

• MDR 2022, 817

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  Berechtigtes Interesse des Mieters an der Aufnahme dritter Personen in die …

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2022 - 67 S 286/21

  Ein berechtigtes Interesse des Mieters liegt vor, wenn ihm vernünftige Gründe zur Seite stehen, die seinen Wunsch nach Überlassung eines Teils der Wohnung an Dritte nachvollziehbar erscheinen lassen (st. Rspr., vgl. nur BGH, Rechtsentscheid v. 3. Oktober 1984 - VIII ARZ 2/84, BGHZ 92, 213, juris Tz. 14 (zu § 549 BGB a.F.)).

  § 553 Abs. 1 BGB dient ausschließlich dem Bestandsschutz: Das Mietverhältnis soll auch dann aufrechterhalten bleiben, wenn der Mieter aufgrund veränderter Umstände ein Interesse daran hat, einen Teil des Wohnraums an Dritte zu überlassen (vgl. BGH, Rechtsentscheid in Mietsachen v. 3. Oktober 1984 - VIII ARZ 2/84, BGHZ 92, 213, juris Tz. 12;… Bieber, in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Aufl. 2020, § 553 Rz. 2;… Emmerich, in: BeckOGK BGB, Stand: 1. Januar 2022, § 553 Rz. 4 m.w.N.).

• LG Berlin, 09.04.2015 - 67 S 28/15

  Wohnraummiete: Auslegung einer befristeten Untermieterlaubnis; Abmahnung wegen …

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2022 - 67 S 286/21

  Berechtigt ist jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung in Einklang steht (…vgl. BGH, Urt. v. 31. Januar 2017 - VIII ZR 105/17, NZM 2018, 325, 330, juris Tz. 53; Kammer, Urt. v. 9. April 2015 - 67 S 28/15, NJOZ 2015, 1084, juris Tz. 10).

  Ob die Erzielung von Untermieteinnahmen zum Unterhalt mehrerer Mietsachen jedenfalls in angespannten Wohnungsmärkten wie Berlin im Widerspruch zur geltenden Sozialordnung steht, da die davon betroffenen Untermieter wegen der vereinfachten Kündigungsmöglichkeiten des Hauptmieters nach § 573a Abs. 2 BGB und der zusätzlichen Möglichkeit zur unmittelbaren Inanspruchnahme durch den (Haupt-)Vermieter nach Beendigung des Hauptmietverhältnisses gemäß § 546 Abs. 2 BGB einem erheblich höheren Beendigungsrisiko ausgesetzt sind als bei Begründung eines gewöhnlichen Hauptmietverhältnisses, bedarf davon ausgehend keiner Entscheidung (vgl. dazu Kammer, Urt. v. 9. April 2015 - 67 S 28/15, NJOZ, 2015, 1084, juris Tz. 10;… LG Berlin, Urt. v. 8. Februar 2017 - 65 S 433/16, WuM 2017, 263, juris Tz. 21).

• LG Berlin, 08.02.2017 - 65 S 433/16

  Untervermietungserlaubnis - Anspruch des Mieters auf Erteilung

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2022 - 67 S 286/21

  Ob die Erzielung von Untermieteinnahmen zum Unterhalt mehrerer Mietsachen jedenfalls in angespannten Wohnungsmärkten wie Berlin im Widerspruch zur geltenden Sozialordnung steht, da die davon betroffenen Untermieter wegen der vereinfachten Kündigungsmöglichkeiten des Hauptmieters nach § 573a Abs. 2 BGB und der zusätzlichen Möglichkeit zur unmittelbaren Inanspruchnahme durch den (Haupt-)Vermieter nach Beendigung des Hauptmietverhältnisses gemäß § 546 Abs. 2 BGB einem erheblich höheren Beendigungsrisiko ausgesetzt sind als bei Begründung eines gewöhnlichen Hauptmietverhältnisses, bedarf davon ausgehend keiner Entscheidung (…vgl. dazu Kammer, Urt. v. 9. April 2015 - 67 S 28/15, NJOZ, 2015, 1084, juris Tz. 10; LG Berlin, Urt. v. 8. Februar 2017 - 65 S 433/16, WuM 2017, 263, juris Tz. 21).

 
• BGH, 31.01.2018 - VIII ZR 105/17

  Außerordentliche Kündigung bei "gefährdet erscheinender" finanzieller …

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2022 - 67 S 286/21

  Berechtigt ist jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung in Einklang steht (vgl. BGH, Urt. v. 31. Januar 2017 - VIII ZR 105/17, NZM 2018, 325, 330, juris Tz. 53;… Kammer, Urt. v. 9. April 2015 - 67 S 28/15, NJOZ 2015, 1084, juris Tz. 10).
• AG Berlin-Lichtenberg, 13.03.2019 - 8 C 338/18

  Bequemlichkeit ist kein Grund für Untervermietung

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2022 - 67 S 286/21

  Beides reicht angesichts der damit verbundenen und vergleichsweise geringfügigen Gebrauchs- und Komfortvorteile für die Begründung eines berechtigten Interesses von nicht lediglich unerheblichem Gewicht nicht aus (…vgl. AG Hamburg-Altona, a.a.O.; AG Lichtenberg, Urt. v. 13. März 2019 - 8 C 338/18, BeckRS 2019, 37151, juris Tz. 11;… Flatow, a.a.O.).
• AG Hamburg-Altona, 29.04.2014 - 314b C 273/13

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2022 - 67 S 286/21

  Zudem hatte dieser nicht den schützenswerten Bestand mehrerer vom Mieter gleichzeitig eingegangener Mietverhältnisse, sondern lediglich den eines einzigen Mietverhältnisses vor Augen (vgl. AG Hamburg-Altona, Urt. v. 29. April 2014 - 314b C 273/13, ZMR 2015, 382, juris Tz. 31;… Flatow, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 15. Aufl. 2021, § 553 Rz. 5).
• LG Berlin, 15.07.2021 - 67 S 87/21

  Schadensersatzanspruch des Wohnraummieters wegen verweigerter Genehmigung einer …

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2022 - 67 S 286/21

  Dasselbe gilt für die Frage, ob der Klage der Erfolg nicht schon mangels hinreichender Vollständigkeit des auf die Erlaubniserteilung gerichteten Antrags des Klägers zu versagen ist (vgl. dazu Kammer, Beschl. v. 15. Juli 2021 - 67 S 87/21, NZM 2021, 806, juris Tz. 2).
• BGH, 11.06.2014 - VIII ZR 349/13

  Schadensersatzpflicht des Vermieters bei pflichtwidrig verweigerter Erlaubnis zur …

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2022 - 67 S 286/21

  Dazu zählt das Interesse am Bestand eines durch Untermieteinnahmen zu finanzierenden Nebenwohnsitzes nur dann, wenn es sich bei diesem - so wie etwa im Falle eines zeitweiligen Auslandsaufenthalts des Mieters - um den ehemaligen Hauptwohnsitz des Mieters handelt und die Gebrauchsüberlassung im Zusammenhang mit der (Doppel-)Eigenschaft des Nebenwohnsitzes als voraussichtlich auch zukünftigem Hauptwohnsitz des Mieters steht (vgl. BGH, Urt. v. 11. Juni 2014 - VIII ZR 349/13, NJW 2014, 2717, beckonline Tz. 19 ff.).
• BGH, 23.11.2005 - VIII ZR 4/05

  Voraussetzungen der Erlaubnis zur Untervermietung

  Auszug aus LG Berlin, 17.03.2022 - 67 S 286/21

  Zwar sind die aus einer - notwendigen - doppelten Haushaltsführung erwachsenden Mietkosten grundsätzlich geeignet, ein berechtigtes wirtschaftliches Interesse an der Gebrauchsüberlassung von mehr als nur unerheblichem Gewicht zu begründen (vgl. BGH, Urt. v. 23. November 2005 - VIII ZR 4/05, NJW 2006, 1200, juris Tz. 13).

• LG Berlin, 07.04.2022 - 67 S 7/22

  Einzimmerwohnung als Gegenstand der Gebrauchsüberlassung von Wohnraumteil

  Berechtigt ist jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung in Einklang steht (…vgl. BGH, Urt. v. 31. Januar 2018 - VIII ZR 105/17, NZM 2018, 325, juris Tz. 53; Kammer, Urt. v. 17. März 2022 - 67 S 286/21, juris Tz. 12;… Urt. v. 9. April 2015 - 67 S 28/15, WuM 2015, 421, juris Tz. 10).
• LG Berlin II, 09.01.2024 - 67 S 184/23

  Anspruch auf Untervermietung nach Auszug eines Mitmieters?

  Berechtigt ist jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung in Einklang steht (…vgl. BGH, Urt. v. 31. Januar 2018 - VIII ZR 105/17, NZM 2018, 325, juris Tz. 53; Kammer, Urt. v. 17. März 2022 - 67 S 286/21, juris Tz. 12;… Urt. v. 9. April 2015 - 67 S 28/15, WuM 2015, 421, juris Tz. 10).
• LG Berlin, 30.06.2022 - 67 S 35/22

  Genehmigung einer Gebrauchsüberlassung der Mietwohnung an Dritte

  Davon ausgehend kann es dahinstehen, ob das von den Klägern geltend gemachte wirtschaftliche Interesse überhaupt hinreichend gewichtig wäre, um gemäß § 553 Abs. 1 BGB einen Genehmigungsanspruch zu begründen (vgl. dazu Kammer, Urt. v. 17. März 2022 - 67 S 286/21, WuM 2022, 278, beckonline Tz. 13 ff.).