Rechtsprechung
LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- openjur.de
- Entscheidungsdatenbank Berlin
Art 14 GG, § 546 Abs 1 BGB, § 568 Abs 1 BGB, § 573 Abs 1 BGB, § 573 Abs 2 Nr 2 BGB
Eigenbedarfskündigung: Nutzung einer weit unter Standard liegenden Stadtwohnung in Berlin als Zweitwohnung zwecks Arbeitswegverkürzung - IWW
§ 573 BGB
Mietrecht
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Unplausibler Eigennutzungswunsch einer Zweitwohnung
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Eigenbedarfskündigung: Zweifel an Ernsthaftigkeit des Eigennutzungswunsches
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Besprechungen u.ä. (2)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Eigenbedarf: Einfaches Bestreiten des Eigennutzungswunsches in der Regel ausreichend (IMR 2019, 180)
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Eigenbedarf: Plausibilität des Eigennutzungswunsches muss geprüft werden! (IMR 2019, 181)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Neukölln, 26.06.2018 - 18 C 13/18
- LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18
Papierfundstellen
- NJW-RR 2019, 789
- NZM 2019, 371
Wird zitiert von ... Neu Zitiert selbst (15)
- BGH, 04.03.2015 - VIII ZR 166/14
Eigenbedarfskündigung bei Wohnraummiete: Prüfungsgrenzen für die Gerichte bei der …
Auszug aus LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18
Das Eigentum in seinem durch Privatnützigkeit und grundsätzliche Verfügungsbefugnis über den Eigentumsgegenstand gekennzeichneten rechtlichen Gehalt gibt dem Eigentümer nicht nur das Recht, diesen zu veräußern oder aus seiner Vermietung Erträge zu erzielen, sondern auch - und insbesondere - die Freiheit, ihn selbst zu nutzen und sein Leben nach eigenen, selbstverantwortlich entwickelten Vorstellungen zu gestalten (vgl. st. Rspr. BVerfG, Beschl. v. 11.11.1993 - 1 BvR 696/93, NJW 1994, 309, [310], m.w.N., nach beck-online; BGH, Urt. v. 04.03.2015 - VIII ZR 166/14, in WuM 2015, 304, juris Rn. 14, m.w.N.;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl., BGB § 573 Rn. 43;… BeckOK MietR/Siegmund, 10. Ed., Stand 01.12.2017, BGB § 573 Rn. 31, beck-online).Zum Schutz des Mieters überprüft werden darf und muss der Erlangungswunsch aber auf seine Ernsthaftigkeit und darauf, ob er missbräuchlich geltend gemacht wird oder der Nutzungswunsch durch eine andere Wohnung des Vermieters befriedigt werden kann (BVerfG, NJW-RR 1991, 74; BeckRS 1993, 08397; NJW 1994, 309; NZM 1999, 659; jew. nach beck-online; BGH, Urt. v. 04.03.2015, a.a.O., juris Rn. 15).
Eine Ausnahme gilt nach § 138 ZPO nur, wenn die Vermutung aufs Geradewohl, d. h. "ins Blaue hinein" abgegeben worden ist (BVerfG NJW 1990, 3259; NJW-RR 1995, 392; jew. nach beck-online; BGH, Urt. v. 04.03.2015, a.a.O., Rn. 15;… BeckOK MietR/Siegmund, 10. Ed., Stand 01.12.2017, BGB § 573 Rn. 32ff, beck-online).
- BVerfG, 11.11.1993 - 1 BvR 696/93
Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Prüfung einer Eigenbedarfskündigung
Auszug aus LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18
Das Eigentum in seinem durch Privatnützigkeit und grundsätzliche Verfügungsbefugnis über den Eigentumsgegenstand gekennzeichneten rechtlichen Gehalt gibt dem Eigentümer nicht nur das Recht, diesen zu veräußern oder aus seiner Vermietung Erträge zu erzielen, sondern auch - und insbesondere - die Freiheit, ihn selbst zu nutzen und sein Leben nach eigenen, selbstverantwortlich entwickelten Vorstellungen zu gestalten (vgl. st. Rspr. BVerfG, Beschl. v. 11.11.1993 - 1 BvR 696/93, NJW 1994, 309, [310], m.w.N., nach beck-online;… BGH, Urt. v. 04.03.2015 - VIII ZR 166/14, in WuM 2015, 304, juris Rn. 14, m.w.N.;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl., BGB § 573 Rn. 43;… BeckOK MietR/Siegmund, 10. Ed., Stand 01.12.2017, BGB § 573 Rn. 31, beck-online).Zum Schutz des Mieters überprüft werden darf und muss der Erlangungswunsch aber auf seine Ernsthaftigkeit und darauf, ob er missbräuchlich geltend gemacht wird oder der Nutzungswunsch durch eine andere Wohnung des Vermieters befriedigt werden kann (BVerfG, NJW-RR 1991, 74; BeckRS 1993, 08397; NJW 1994, 309; NZM 1999, 659; jew. nach beck-online;… BGH, Urt. v. 04.03.2015, a.a.O., juris Rn. 15).
- LG Hamburg, 07.05.1992 - 307 S 409/91
Auszug aus LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18
Allerdings kommt es bei einer Zweitwohnung - wie auch sonst im Rahmen der Ausfüllung des unbestimmten Rechtsbegriffs des "Benötigens" - auf die Umstände des Einzelfalls an (…vgl. BGH, Beschl. v. 22.08.2017 - VIII ZR 19/17, WuM 2017, 721, nach juris Rn. 3f.), wobei auch zu berücksichtigen ist, dass der Zweitwohnsitz in derselben Stadt begründet werden soll (vgl. LG Hamburg, Urt. v. 07.05.21992 - 307 S 409/91, NJW-RR 1992, 1365, beck-online).Es erscheint nicht plausibel, dass der " Fahrstress " eines Ehepartners letztlich durch den mit einer doppelten Haushalts- und Geschäftsführung verbundenen Stress des anderen Ehepartners ersetzt wird, wobei auch der Umstand zu berücksichtigen ist, dass sich das Einfamilienhaus wie auch die Stadtwohnung in Berlin befinden (vgl. auch LG Hamburg, Urt. v. 07.05.1992, NJW-RR 1992, 1365, beck-online).
- BGH, 18.05.2005 - VIII ZR 368/03
Zur Darlegungs- und Beweislast im Schadenersatzprozeß des Mieters wegen …
Auszug aus LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18
Dieses Maß der Gewissheit vermochte die Kammer nicht zu gewinnen; dies geht zu Lasten der Klägerin, die insoweit die Darlegungs- und Beweislast trägt (vgl. BGH, Urt. v. 18.05.2005 - VIII ZR 368/03, WuM 2005, 521, nach juris Rn. 20). - BGH, 05.10.2005 - VIII ZR 127/05
Erfolgsaussicht der Rechtsverfolgung bei Zulassung der Revision; …
Auszug aus LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18
Der Wunsch und der Wille allein, die Wohnung für sich oder andere berechtigte Personen zu nutzen, reicht nicht aus; hinzutreten muss unter anderem ein Nutzungsinteresse von hinreichendem Gewicht und ein nicht übermäßiger Bedarf (…st. Rspr., vgl. BVerfG, Beschl. v. 19.07.1993 - 1 BvR 501/93, nach juris Rn. 13, m.w.N.;… BGH, Rechtsentscheid in Mietsachen v. 20.01.1988 - VIII ARZ 4/87 Rn. 17ff., m.w.N.; Urt. v. 05.10.2005 - VIII ZR 127/05, WuM 2005, 779, juris Rn. 5). - BGH, 23.09.2015 - VIII ZR 297/14
Eigenbedarfskündigung von Wohnraum: Notwendige Konkretisierung und …
Auszug aus LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18
Die Darlegungs- und Beweislast liegt insoweit beim Vermieter (vgl. nur BGH, Urt. v. 23.09.2015 - VIII ZR 2015, NJW 2015, 3368, juris). - BGH, 22.08.2017 - VIII ZR 19/17
Wohnraummiete: Eigenbedarfskündigung wegen der beabsichtigten Nutzung der Wohnung …
Auszug aus LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18
Allerdings kommt es bei einer Zweitwohnung - wie auch sonst im Rahmen der Ausfüllung des unbestimmten Rechtsbegriffs des "Benötigens" - auf die Umstände des Einzelfalls an (vgl. BGH, Beschl. v. 22.08.2017 - VIII ZR 19/17, WuM 2017, 721, nach juris Rn. 3f.), wobei auch zu berücksichtigen ist, dass der Zweitwohnsitz in derselben Stadt begründet werden soll (…vgl. LG Hamburg, Urt. v. 07.05.21992 - 307 S 409/91, NJW-RR 1992, 1365, beck-online). - BGH, 14.12.2016 - VIII ZR 232/15
Eigenbedarfskündigung durch GbR zulässig; Anbietpflicht des Vermieters
Auszug aus LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18
a) In Übereinstimmung mit Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, von der Beklagten in der Berufung auch nicht beanstandet, ist das Amtsgericht davon ausgegangen, dass sich eine teilrechtsfähige (Außen-)Gesellschaft bürgerlichen Rechts - wie hier die Klägerin - in entsprechender Anwendung des § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB (unter anderem) auf den Eigenbedarf eines ihrer Gesellschafter berufen kann (BGH, Urt. v. 14.12.2016 - VIII ZR 232/15, WuM 2017, 94, nach juris Rn. 14ff, mwN). - BGH, 06.05.2015 - VIII ZR 161/14
Ansprüche des Mieters wegen Legionellen im Trinkwasser
Auszug aus LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18
Vielmehr darf und muss sich der Richter in tatsächlich zweifelhaften Fällen mit einem für das praktische Leben brauchbaren Grad von Gewissheit begnügen, der den Zweifeln Schweigen gebietet, ohne sie völlig auszuschließen (…vgl. BGH, Urt. v. 14.01.1993 - IX ZR 238/91, juris Rn. 16; Urt. v. 06.05.2015 VIII ZR 161/14, in WuM 2015, 412, juris Rn. 11). - BVerfG, 13.01.1995 - 1 BvR 1420/94
Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör
Auszug aus LG Berlin, 21.11.2018 - 65 S 142/18
Eine Ausnahme gilt nach § 138 ZPO nur, wenn die Vermutung aufs Geradewohl, d. h. "ins Blaue hinein" abgegeben worden ist (BVerfG NJW 1990, 3259; NJW-RR 1995, 392; jew. nach beck-online;… BGH, Urt. v. 04.03.2015, a.a.O., Rn. 15;… BeckOK MietR/Siegmund, 10. Ed., Stand 01.12.2017, BGB § 573 Rn. 32ff, beck-online). - BVerfG, 19.07.1993 - 1 BvR 501/93
Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Prüfung einer Eigenbedarfskündigung
- BGH, 20.01.1988 - VIII ARZ 4/87
Eigenbedarf des Vermieters
- BVerfG, 20.05.1999 - 1 BvR 29/99
Verkennung der Bedeutung des GG Art 14 Abs 1 S 1 für die Rechtsstellung des …
- BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93
Besitzrecht des Mieters
- BGH, 14.01.1993 - IX ZR 238/91
Eigentumsvermutung zu Lasten der Ehegatten bei Fremdbesitz eines Dritten - …
- AG Berlin-Mitte, 24.11.2021 - 9 C 278/20
Sog. "Nest-Modell" als Eigenbedarf?
Dafür reicht bezüglich des behaupteten Wohnungs-Nutzungswunsches des Wohnungs-Vermieters für sich oder seine Angehörigen die Plausibilität dieses Wunsches indes nicht aus (vergleiche Landgericht Berlin, NZM 2019, 371, 372 (Randziffern 10 und 17), 373 (Randziffern 20 und 22), 374 (Randziffer 32); GE 2019, 1311, 1312 mit weiteren Nachweisen; Urteil vom 04. September 2019, Geschäftszeichen: 67 S 64/19 mit weiteren Nachweisen; GE 2018, 1000 f. und 262, jeweils mit weiteren Nachweisen; Beschluss vom 19. Oktober 2017, Geschäftszeichen: 67 S 202/17, Ziffer I.; NJW 2014, 3585, 3586 mit weiteren Nachweisen; Amtsgericht Mitte, Urteil vom 08. Mai 2019, Geschäftszeichen: 9 C 343/18, Ziffer II. 1. Buchstabe a) (2) (a) mit weiteren Nachweisen; Selk, NZM 2019, 914, 915 ff. mit weiteren Nachweisen).