Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Schaden durch fehlerhafte Jahresabrechnung

• mietrechtsiegen.de

  WEG: Schadensersatz wegen Verletzung des Verwaltervertrags

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Schadensersatzpflicht des Verwalters bei fehlerhafter Jahresabrechnung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Fehlerhafte Jahresabrechnung - Verwalter haftet!

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Verwalter haftet Wohnungseigentümergemeinschaft auf Prozesskosten wegen erfolgreicher Anfechtung fehlerhafter Jahresabrechnungsbeschlüsse - Kein anrechenbares Mitverschulden der Wohnungseigentümer wegen Billigung der fehlerhaften Jahresabrechnungen

Besprechungen u.ä. (4)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Billigung der Jahresabrechnung befreit Verwalter nicht vor Schadensersatzanspruch! (IMR 2019, 1015)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Jahresabrechnung: Nachweis betr. der nach dem Wirtschaftplan eingegangenen Gelder (IMR 2019, 1014)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  WEG-Verwalter haften aus Geschäftsbesorgungsvertrag auf Schadensersatz! (IMR 2019, 72)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  "Haben wir schon immer so gemacht" gilt nicht! (IMR 2019, 71)

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (24)

• BGH, 04.12.2009 - V ZR 44/09

  Buchung von tatsächlichen und geschuldeten Zahlungen der Wohnungseigentümer auf …

  Auszug aus LG Berlin, 22.06.2018 - 85 S 23/17

  Die Jahresabrechnung ist nicht zuletzt die Grundlage für die Festlegung der endgültigen Höhe der Beiträge (…vgl. BGH NJW 2014, 145-146, zitiert nach juris, Rz. 6 m.w.N.;… BGH NJW-RR 2012, 1103, zitiert nach juris, Rz. 7 m.w.N.; insbesondere zur Darstellung der Instandhaltungsrücklage: BGH NJW 2010, 2127-2129, zitiert nach juris, Rz. 10, 17 m.w.N.).

  Die Darstellung der Instandhaltungsrücklage ist in allen Jahresabrechnungen fehlerhaft und entspricht nicht der Rechtsprechung des BGH zur Behandlung der tatsächlich erfolgten Zahlungen der Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage sowie des Ansatzes der Soll-Beträge im Sinne der geschuldeten, jedoch tatsächlich nicht geleistete Zahlungen auf die Rücklage (vgl. BGH NJW 2010, 2127-2129, zitiert nach juris, Rz. 15, 16).

  Da die bloß umgebuchten Gelder der Gemeinschaft erhalten bleiben, können sie in der Jahresabrechnung weder als Ausgabe noch als sonstige Kosten behandelt werden (vgl. BGH NJW 2010, 2127-2129, zitiert nach juris, Rz.15).

  Bei der erstmaligen Erstellung der Jahresabrechnung 2011 Mitte des Jahres 2012 war die insbesondere zur Frage der Darstellung der Instandhaltungsrücklage maßgebliche, oben bereits genannte Entscheidung des BGH vom 04.12.2009 - V ZR 44/09 - (NJW 2010, 2127-2129, zitiert nach juris, Rz. 10, 17 m.w.N.) schon über zwei Jahre in der Welt.

• BGH, 23.02.2018 - V ZR 101/16

  Schadensersatzanspruch eines Wohnungseigentümers gegen die restliche …

  Auszug aus LG Berlin, 22.06.2018 - 85 S 23/17

  Demgegenüber ergibt sich aus der Aufgabe des Verwaltungsbeirats, den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben zu unterstützen, weder eine Pflicht der Beiratsmitglieder, den Verwalter anzuhalten, seinen Pflichten nachzukommen, noch eine Weisungsbefugnis (BGH, Urteil vom 23.02.2018 - V ZR 101/16 -, zitiert nach juris, Rz. 66).
• BGH, 25.01.2018 - VII ZR 74/15

  Kausalität eines Werkmangels für einen Wasserschaden bei längerer Abwesenheit des …

  Auszug aus LG Berlin, 22.06.2018 - 85 S 23/17

  Wirken dagegen in dem Schaden die besonderen Gefahren fort, die durch die erste Ursache gesetzt wurden, kann der haftungsrechtliche Zurechnungszusammenhang nicht verneint werden (BGH NJW 2018, 944-947, zitiert nach juris, Rz. 21 m.w.N.).

 
• LG Köln, 18.12.2014 - 29 S 75/14

  Verwalter muss keine perfekte Jahresabrechnung aufstellen!

  Auszug aus LG Berlin, 22.06.2018 - 85 S 23/17

  Soweit die Beklagte erstinstanzlich unter Bezugnahme auf das Urteil des Landgerichts Köln vom 18.12.2014 - 29 S 75/14 - (abgedruckt in ZMR 2015, 335-336, zitiert nach juris) die Ansicht vertreten hat, die erstmalige Erstellung und Vorlage einer Jahresabrechnung, die nicht den Maßstäben entspreche, die an eine ordnungsgemäße Jahresabrechnung zu stellen seien, stelle grundsätzlich keine Pflichtverletzung dar, vermag die Kammer (Einzelrichterin) dem nicht zu folgen.
• BGH, 18.08.2010 - V ZB 164/09

  Isolierte Anfechtung der Kostenentscheidung in Wohnungseigentumssachen: Absehen …

  Auszug aus LG Berlin, 22.06.2018 - 85 S 23/17

  Sieht das Gericht in einer Wohnungseigentumssache davon ab, die Kosten des Rechtsstreits gemäß § 49 Abs. 2 WEG ganz oder teilweise dem Verwalter aufzuerlegen, entsteht der Partei, die diese Kosten nach den prozessualen Vorschriften (§§ 91ff ZPO) zu tragen hat, nämlich weder in dem einen noch in dem anderen Fall ein darüber hinaus reichender Nachteil, Insbesondere wird ihr ein etwaiger materiell-rechtlicher Kostenerstattungsanspruch gegen den Verwalter nicht aberkannt (BGH NZM 2010, 748-749, zitiert nach juris, Rz. 7).
• BGH, 11.10.2013 - V ZR 271/12

  Wohnungseigentum: Notwendiger Inhalt einer Gesamtjahresabrechnung

  Auszug aus LG Berlin, 22.06.2018 - 85 S 23/17

  Die Jahresabrechnung ist nicht zuletzt die Grundlage für die Festlegung der endgültigen Höhe der Beiträge (vgl. BGH NJW 2014, 145-146, zitiert nach juris, Rz. 6 m.w.N.;… BGH NJW-RR 2012, 1103, zitiert nach juris, Rz. 7 m.w.N.;… insbesondere zur Darstellung der Instandhaltungsrücklage: BGH NJW 2010, 2127-2129, zitiert nach juris, Rz. 10, 17 m.w.N.).
• BayObLG, 06.10.1975 - BReg. 2 Z 67/75

  Voraussetzungen für die Statthaftigkeit einer sofortigen weiteren Beschwerde; …

  Auszug aus LG Berlin, 22.06.2018 - 85 S 23/17

  Ansonsten lieg selbst dann keine vertragsgemäße Leistung vor, wenn sachliche Fehler der Abrechnung letztlich nicht feststellbar sind (vgl. BayObLGZ 1975, 369, 373, zitiert nach beck-online).
• OLG Oldenburg, 18.10.2007 - 6 W 28/07

  Anforderungen an Jahresabrechnung des Verwalters

  Auszug aus LG Berlin, 22.06.2018 - 85 S 23/17

  Maßstab ist dabei die Sorgfalt, die ein durchschnittlicher und gewissenhafter Verwalter unter den Umständen des konkreten Vertragsverhältnisses aufgewandt hätte (OLG Oldenburg, Beschluss vom 18.10.2007 - 6 W 28/07 -, zitiert nach juris, Rz. 10 m.w.N.).
• LG Konstanz, 09.01.2008 - 62 T 134/07

  Wohnungseigentumsverfahren: Örtlich zuständiges Beschwerdegericht in …

  Auszug aus LG Berlin, 22.06.2018 - 85 S 23/17

  Mit ihrem früheren Verhalten setzen sie sich damit nicht in einen mit § 242 BGB nicht zu vereinbarenden Widerspruch (…OLG Köln NJW-RR 2006, 19-20, zitiert nach juris, Rz. 14; vgl. auch LG Konstanz, Beschluss vom 09.01.2008 - 62 T 134/07 A, 62 T 134/07 - BeckRS 2008, 01250, zitiert nach beck-online).
• AG Donaueschingen, 15.08.2002 - 25 UR II 3/02

  Beschlussanfechtung im Wohnungseigentumsverfahren: Kostenentscheidung bei …

  Auszug aus LG Berlin, 22.06.2018 - 85 S 23/17

  Eine Pflichtverletzung des Verwalters ist typischerweise dann für die Entstehung von Prozesskosten ursächlich, wenn Fehler des Verwalters zur Anfechtung von Beschlüssen führen (Niedenführ ZWE 2009, 69, 72, zitiert nach beck-online;… vgl. auch LG Dessau-Roßlau ZMR 2010, 471-473, zitiert nach juris, Rz. 20;… LG Konstanz, a.a.O.; AG Donaueschingen Beschl. v. 15.8.2002 - 25 UR II 3/02 WEG, BeckRS 2002, 30994315;… Suilmann in Jennißen, WEG, 5. Auflage, § 49, Rz. 22;… vgl. auch bereits BayObLG ZMR 1977, 381-383, zitiert nach juris, Rz. 15).
• OLG Köln, 24.08.2005 - 16 Wx 80/05

  Voraussetzungen der Genehmigung einer Jahresabrechnung; Belastung des Verwalters …
• OLG Saarbrücken, 19.12.2005 - 5 W 166/05

  WEG : Ablauf der Rechtsmittelfrist eines Anfechtungsbegehren
• BayObLG, 07.02.2002 - 2Z BR 161/01

  Zustellungsvertretung der Wohnungseigentümer bei Streit über Wirksamkeit des …
• BGH, 15.12.1988 - V ZB 9/88

  Gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Wohnungseigentumsgemeinschaft …
• BGH, 10.07.2015 - V ZR 169/14

  Zweckwidrige Nutzung eines Ladens als Gaststätte in einer Wohnungseigentumsanlage
• BGH, 04.07.2014 - V ZR 183/13

  Verjährungsbeginn für Ansprüche einer Wohnungeigentümergemeinschaft: …
• KG, 28.01.2010 - 24 W 43/09

  Entstehung und Geltendmachung eines Schadens der Wohnungseigentümergemeinschaft
• OLG Frankfurt, 28.05.2009 - 20 W 115/06

  Wohnungseigentum: Sorgfaltspflichten und Haftung des Wohnungseigentumsverwalters …
• OLG München, 20.07.2007 - 32 Wx 93/07

  Rechnungslegung des Verwalters gegenüber Wohnungseigentümern bei Beendigung der …
• OLG Frankfurt, 10.02.2009 - 20 W 356/07

  Haftung des Verwalters einer Wohnungseigentümergemeinschaft für …
• BayObLG, 11.04.2002 - 2Z BR 85/01

  Schadensersatzansprüche der Wohnungseigentümer gegen Verwalter bei umfangreichen …
• BGH, 12.04.2007 - VII ZR 236/05

  Prozessuale Stellung der Wohnungseigentümergemeinschaft
• OLG München, 12.12.2005 - 34 Wx 83/05

  Beseitigungsanspruch bei Anbringung äußerlich sichtbarer Parabolantenne in …
• KG, 12.05.2003 - 24 W 279/02

  Wohnungseigentum: Individualanspruch eines Wohnungseigentümers auf Schadenersatz …

• BGH, 21.04.2023 - V ZR 86/22

  Erwirkung der vorübergehenden Aussetzung eines Beschlusses durch einen …

  (b) Nach der zutreffenden Gegenauffassung entfällt ein der GdWE in ihrem Verwaltungsvermögen entstandener Schaden nicht dadurch, dass der Schadensbetrag in die Jahresabrechnung eingestellt und auf die einzelnen Wohnungseigentümer nach dem im Innenverhältnis unter ihnen geltenden Kostenverteilungsschlüssel verteilt wird (vgl. KG, MDR 2010, 435; LG Berlin, ZWE 2019, 135; im Ausgangspunkt auch Jacoby, ZWE 2019, 120, 122).
• LG Düsseldorf, 23.09.2020 - 25 S 139/19
  Zu den Rechten, die die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verband selbst und ohne Vergemeinschaftung geltend machen kann, gehören Schadensersatzansprüche gegen Vertragspartner wegen Schädigung des Verwaltungsvermögens (§ 10 Abs. 7 WEG), dessen Träger sie ist (vgl. Landgericht Berlin, Urteil vom 22. Juni 2018, - 85 S 23/17).

  Die Frage, ob und in welchem Umfang diese Gelder über die Jahresabrechnungen im Innenverhältnis auf die Wohnungseigentümer nach § 16 Abs. 2 WEG bzw. dem in der Gemeinschaft geltenden Kostenverteilungsschlüssel umgelegt worden sind, dürfte lediglich weitere Schadensfolgen betreffen und den bei der Klägerin entstandenen Schaden nicht entfallen lassen (vgl. KG, Beschluss vom 28. Januar 2010, - 24 W 43/09; Landgericht Berlin, Urteil vom 22. Juni 2018, - 85 S 23/17).

• AG Wiesbaden, 04.09.2020 - 92 C 287/20

  Erstellung einer fehlerhaften Jahresabrechnung macht schadensersatzpflichtig

  Die Erstellung einer fehlerhaften Jahresabrechnung stellt eine Verletzung der Pflichten des Verwaltervertrags dar, die den Verwalter gemäß § 280 BGB grundsätzlich zum Schadensersatz verpflichtet (s. LG Berlin Urteil vom 22.06.2018 Az. 85 S 23/17 WEG).