Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 241 Abs 2 BGB, § 242 BGB, § 535 BGB
  Wohnraummiete: Berücksichtigung von Mieterwünschen bei der Farbwahl im Rahmen von Schönheitsreparaturen

• IWW

  §§ 241 Abs. 2, 242, 535 BGB

 
• RA Kotz

  Schönheitsreparaturen - Vermieter muss Farbwahlwünsche des Mieters bei Malerarbeiten berücksichtigen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Schönheitsreparaturen: Vermieter muss Farbwünsche des Mieters beachten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

  Wie sind Schönheitsreparaturen vom Vermieter durchzuführen?

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Wenn der Vermieter für die Schönheitsreparatur verantwortlich ist, muss er Farbwünsche des Mieters respektieren!

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Schönheitsreparaturen: Mieterwünsche sind zu berücksichtigen

 
• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Gelbe oder weiße Wände? - Mieter darf sich die Wandfarbe auch dann aussuchen, wenn der Vermieter renoviert

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Mieter darf sich die Wandfarbe aussuchen!

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Mieter darf sich die Wandfarbe aussuchen!

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Vermieter muss im Rahmen von ihm vorzunehmende Schönheitsreparaturen Farbwünsche des Mieters respektieren - Keine Berücksichtigung der Farbwünsche bei Mehrkosten oder entgegenstehenden schützenswerten Vermieterinteressen

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schönheitsreparaturlast beim Vermieter: Mieter darf sich die Wandfarbe aussuchen! (IMR 2017, 353)

Verfahrensgang

• AG Berlin-Mitte - 8 C 23/16
• LG Berlin, 23.05.2017 - 67 S 416/16

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 17.02.2010 - VIII ZR 104/09

  Anspruch des Mieters auf Mangelbeseitigung während der Mietzeit unverjährbar

  Auszug aus LG Berlin, 23.05.2017 - 67 S 416/16

  Die Verjährungseinrede greift in Bezug auf sämtliche Schönheitsreparaturen nicht, weil der aus § 535 Abs. 1 S. 2 BGB resultierende Anspruch des Mieters auf Erhaltung eines mangelfreien Mietobjekts während des Mietverhältnisses ständig neu entsteht und deshalb einer Verjährung nicht zugänglich ist (vgl. BGH, Urt. v. 17.02.2010 - VIII ZR 104/09 -, BGHZ 184, 253 Tz. 16 f. = NJW 2010, 1292;… ausf. Streyl in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 548 Rn. 66 m. w. N.).

  Schließlich greift die Verjährungseinrede auch hinsichtlich der Mängelbeseitigung nicht, da diese - wie vorstehend ausgeführt - während des laufenden Mietverhältnisses unverjährbar sind (vgl. BGH, Urt. v. 17.02.2010 - VIII ZR 104/09 -, BGHZ 184, 253 Tz. 16 f. = NJW 2010, 1292).

• BGH, 17.02.1983 - III ZR 184/81

  Rechtskraftwirkung der Abweisung einer negativen Feststellungsklage

  Auszug aus LG Berlin, 23.05.2017 - 67 S 416/16

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes erwächst nämlich in Rechtskraft allein der Entscheidungssatz, nicht hingegen die in den Entscheidungsgründen festgestellten Tatsachen sowie rechtliche Folgerungen, auf denen die getroffene Entscheidung aufbaut (vgl. nur BGH, Urt. v. 17.02.1983 - III ZR 184/81 -, juris Tz. 14 = NJW 1983, 2032).
• BGH, 06.11.2013 - VIII ZR 416/12

  Zur Schadensersatzpflicht des Mieters bei Rückgabe der neutral dekoriert …

  Auszug aus LG Berlin, 23.05.2017 - 67 S 416/16

  Hiervon erfasst ist insbesondere die farbliche Gestaltung der Wohnräume und zwar auch im Rahmen durch den Mieter durchzuführender Schönheitsreparaturen, bei denen sogar eine extreme Farbwahl zulässig ist (vgl. nur BGH, Urt. v. 06.11.2013 - VIII ZR 416/12 -, juris Tz. 19 = NZM 2014, 72;… Ehlert, a. a. O.).

 
• BGH, 24.07.2014 - I ZR 27/13

  K-Theory - Urheberrechtsstreit: Auslegung der Urteilsformel eines rechtskräftigen …

  Auszug aus LG Berlin, 23.05.2017 - 67 S 416/16

  Erst dann, wenn die Urteilsformel allein nicht ausreicht, um den Umfang der Rechtskraft zu bestimmen, sind zur Auslegung der Urteilsformel der Tatbestand und die Entscheidungsgründe, erforderlichenfalls auch das Parteivorbringen, heranzuziehen (…vgl. BGH, a. a. O. Tz. 15; Urt. v. 24.07.2014 - I ZR 27/13 -, juris Tz. 19 = MDR 2015, 294).
• BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12

  Verkehrslärm und Mietminderung

  Auszug aus LG Berlin, 23.05.2017 - 67 S 416/16

  Jedoch setzt auch eine konkludente Vereinbarung stets zwei übereinstimmende Willenserklärungen voraus, wobei an deren Annahme zum Nachteil des Mieters große Zurückhaltung geboten ist, um nicht die Annahme einer Willenserklärung zur bloßen Fiktion werden zu lassen (vgl. BGH, Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12 -, juris Tz. 10 = NZM 2013, 184;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2014, § 536b Rn. 4).
• BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  Geltendmachung von Erfüllungsansprüchen durch den Mieter

  Auszug aus LG Berlin, 23.05.2017 - 67 S 416/16

  Letzterer ist nur dann ausgeschlossen, wenn die Mietvertragsparteien einen bestimmten, bei Überlassung vorhandenen schlechten Zustand der Mietsache konkret als vertragsgemäße Beschaffenheit vereinbart haben (vgl. BGH, Urt. v. 18.04.2007 - XII ZR 139/05 -, juris Tz. 28 m. w. N. = NZM 2007, 484).
• BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93

  Besitzrecht des Mieters

  Auszug aus LG Berlin, 23.05.2017 - 67 S 416/16

  Die Wohnung als verfassungsrechtlich geschützter, räumlicher abgegrenzter Bereich zur eigenverantwortlichen und selbstbestimmten Lebensgestaltung (vgl. BVerfG, Beschl. v. 26.05.1993 - 1 BvR 208/93 -, BVerfGE 89, 1 Tz. 19 ff. = NJW 1993, 2035) gebietet es, dem Mieter - jedenfalls während des bestehenden Mietverhältnisses - einen weitgehenden Ermessensspielraum in Bezug auf sein Gebrauchsrecht und damit auch die geschmackliche Dekoration der Mieträume zuzubilligen, solange berechtigte Vermieterinteressen dem nicht entgegenstehen (…vgl. Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 535 Rn. 96;… Langenberg in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 538 Rn. 228 m. w. N.;… Ehlert in: Beck'scher Online-Kommentar BGB, Bamberger/Roth, 41. Edition, Stand: 01.08.2016, § 535 Rn. 198b m. w. N.).
• BGH, 03.11.2010 - VIII ZR 330/09

  Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts wegen Mängeln der Wohnung setzt …

  Auszug aus LG Berlin, 23.05.2017 - 67 S 416/16

  Denn § 536b BGB bezieht sich schon dem Gesetzeswortlaut nach nur auf Sekundäransprüche im Sinne der §§ 536 und 536a BGB, nicht jedoch auf den Erfüllungsanspruch gemäß § 535 Abs. 1 S. 2 BGB (vgl. nur BGH, Versäumnisurt. v. 03.11.2010 - VIII ZR 330/09 -, juris Tz. 11 m. w. N. = NZM 2011, 197).

• LG Berlin, 24.07.2018 - 63 S 283/17

  Durchführung der Schönheitsreparaturen durch den Vermieter

  Insbesondere die ausdrückliche vertragliche Aufnahme der Klausel des § 4 Ziff. 8 des Mietvertrages spricht für dieses Auslegungsergebnis (…so auch Schmidt-Futterer/Langenberg BGB § 538 Rn. 204, beck-online, LG Berlin, Beschluss vom 23. Mai 2017 - 67 S 416/16, Urteil v. 09.03.2017 - 67 S 7/17 -, juris in einem identischen Sachverhalt, a.A.: LG Berlin, Urteil vom 02.05.2018 - 64 S 120/17, Grundeigentum 2018, 710-711, AG Frankfurt, Neschl.v.06.07.2009 - 33 C 4800/08 - juris).