Rechtsprechung
| LG Berlin, 26.01.2023 - 67 S 228/22 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- Entscheidungsdatenbank Berlin
§ 556d Abs 1 BGB, § 556e Abs 1 S 1 BGB, § 556e Abs 2 BGB, § 556f S 2 BGB, § 556g Abs 1 S 2 BGB vom 18.12.2018
Mietpreisgrenze: Umfang der vorvertraglichen Auskunft zur Vormiete - mietrechtsiegen.de
Vorvertraglichen Auskunftspflichten Vermieter - Angabe der Quadratmetermiete
- Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)
Mietpreisbremse
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Angabe der Quadratmetermiete für die Vormiete genügt!
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Auskunft über die Höhe der Vormiete: Angabe der Miete pro Quadratmeter genügt! (IMR 2023, 261)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Mitte, 15.08.2022 - 25 C 62/22
- AG Berlin-Mitte, 15.09.2022 - 25 C 62/22
- LG Berlin, 26.01.2023 - 67 S 228/22
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (5)
- BGH, 18.05.2022 - VIII ZR 9/22
Aktivlegitimation eines registrierten Inkassodienstleisters zur Verfolgung der …
Auszug aus LG Berlin, 26.01.2023 - 67 S 228/22
Die von der Klägerin mit der Klage verlangten Auskünfte waren aufgrund des bereits bei Anhängigkeit der Klage beendeten Mietverhältnisses für die Zulässigkeit der vereinbarten Miete nicht (mehr) maßgeblich im Sinne von § 556g Abs. 3 Satz 1 BGB in der vom 1. Januar 2019 bis 21. März 2020 geltenden Fassung (…vgl. BGH, Urt. v. 23. März 2022 - VIII ZR 133/20, WuM 2022, 269, juris Tz. 20ff.; Versäumnisurt. v. 18. Mai 2022 - VIII ZR 9/22, WuM 2022, 468, juris Tz. 49ff.).Im Einklang dazu hat auch der BGH (Versäumnisurt. v. 18. Mai 2022, a.a.O., Tz. 53-54) die Auskunft im Fall von § 556g Abs. 1a Satz 1 Nr. 3 BGB nach einer bloßen Erklärung des Vermieters, bei dem Abschluss dieses Mietvertrages handelte es sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung der Mietsache, auch ohne Verweis auf die Ausnahmevorschrift als solche als erteilt angesehen.
Die - geringen - Anforderungen an die (vor-)vertraglichen Hinweispflichten des Vermieters nach § 556g Abs. 1a Satz 1 BGB sind durch den BGH mittlerweile geklärt (vgl. BGH, Versäumnisurt. v. 18. Mai 2022, a.a.O.).
- LG Berlin, 22.09.2022 - 67 S 113/22
Mietpreisbremse: Geltendmachung des Vormietprivilegs durch den Vermieter
Auszug aus LG Berlin, 26.01.2023 - 67 S 228/22
Eine weitergehende Auslegung wäre allenfalls dann gerechtfertigt, wenn eine über den Wortlaut hinausgehende Auskunftsverpflichtung des Vermieters zumindest in der Gesetzesbegründung mit hinreichender Deutlichkeit zum Ausdruck gebracht wäre (vgl. Kammer, Urt. v. 22. September 2022 - 67 S 113/22, MDR 2022, 154, juris Tz. 30). - EuGH, 18.01.2022 - C-261/20
HOAI-Mindestsätze: Schlägt EU-Rechtswidrigkeit auf die Verträge durch?
Auszug aus LG Berlin, 26.01.2023 - 67 S 228/22
Eine weitergehende Auslegung wäre allenfalls dann gerechtfertigt, wenn eine über den Wortlaut hinausgehende Auskunftsverpflichtung des Vermieters zumindest in der Gesetzesbegründung mit hinreichender Deutlichkeit zum Ausdruck gebracht wäre (vgl. Kammer, Urt. v. 22. September 2022 - 67 S 113/22, MDR 2022, 154, juris Tz. 30). - BGH, 23.03.2022 - VIII ZR 133/20
Rechtsschutzbedürfnis bei Leistungklagen: Fehlende Schutzwürdigkeit nur in …
Auszug aus LG Berlin, 26.01.2023 - 67 S 228/22
Die von der Klägerin mit der Klage verlangten Auskünfte waren aufgrund des bereits bei Anhängigkeit der Klage beendeten Mietverhältnisses für die Zulässigkeit der vereinbarten Miete nicht (mehr) maßgeblich im Sinne von § 556g Abs. 3 Satz 1 BGB in der vom 1. Januar 2019 bis 21. März 2020 geltenden Fassung (vgl. BGH, Urt. v. 23. März 2022 - VIII ZR 133/20, WuM 2022, 269, juris Tz. 20ff.; Versäumnisurt. v. 18. Mai 2022 - VIII ZR 9/22, WuM 2022, 468, juris Tz. 49ff.). - LG München I, 06.12.2017 - 14 S 10058/17
Terminshinweis (Mietpreisbremse)
Auszug aus LG Berlin, 26.01.2023 - 67 S 228/22
Ausgehend davon kann vorliegend die verlangte Auskunft keine Bedeutung für die Entscheidung des Mieters über die Verfolgung weitergehender Zahlungsansprüche gegen die Beklagte haben (…vgl. BGH, a.a.O., Tz. 35; LG München I, Urt. v. 6. Dezember 2017 - 14 S 10058/17, NJW 2018, 407 Tz. 18, beck-online für den Fall der Nichtigkeit der zugrundeliegenden Gebietsverordnung der Landesregierung;… BeckOK MietR/Theesfeld-Betten, 30. Ed. 1. November 2022, BGB, § 556g Rn. 38).