Volltextveröffentlichungen (8)

• IWW
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mietminderung auf Grund Bauarbeiten auf einem Nachbargrundstück

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Minderung wegen Baulärms im Innenstadtbereich; Beschaffenheitsvereinbarung; Straßenbau

 
• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

  Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück

• gaius.legal

  Mietminderung wegen von Lärm einer Großbaustelle

• RA Kotz

  Kernsanierungsarbeiten auf dem Nachbargrundstück - Mietminderung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Keine Mietminderung wegen Kernsanierung des Nachbargebäudes!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

  Großbaustelle auf Nachbargrundstück - 25% Minderung pauschal

• aachener-zeitung.de (Pressemeldung, 02.12.2013)

  Starker Baulärm vom Nachbarhaus kann Mietminderung rechtfertigen

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Mietminderung wegen Baulärms - wenn man im richtigen Stadtteil lebt

 
• anwalt.de (Kurzinformation)

  Großbaustelle auf Nachbargrundstück - 25 % Minderung pauschal

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Mietminderung wegen Schmutz, Lärm von Großbaustelle, Bauarbeiten

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Erhebliche Lärmbelästigungen durch umfangreiche und langfristige Kernsanierungsarbeiten eines Nachbargebäudes rechtfertigen Mietminderung von 25 % - Mit Bauarbeiten von unüblichem Umfang und Intensität muss nicht gerechnet werden

Besprechungen u.ä. (2)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

  Großbaustelle auf Nachbargrundstück - 25% Minderung pauschal

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kernsanierung Nachbargebäude: Mietminderung? (IMR 2014, 234)

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (10)

• LG Berlin, 13.03.2013 - 65 S 321/11

  Umfangreiche Bauarbeiten am Grundstück: 15% Mietminderung angemessen

  Auszug aus LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  Bei umfangreichen Bauarbeiten ist es vielmehr zulässig, selbst ohne konkrete Darlegung des Mieters bezüglich des qualitativen und quantitativen Ausmaßes der jeweiligen Bauarbeiten eine feste Minderungsquote für die gesamte Dauer des Bauvorhabens zuzusprechen, auch wenn in einzelnen Zeiten keine besonders starken Störungen stattfinden (vgl. insoweit KG, GE 2001, 620 f.; LG Köln, WuM 2004, 234, LG Berlin, Urteil vom 13. März 2013 - 65 S 321/11).

  Auch wenn ein Mieter im zentralen Innenstadtbereich einer Großstadt wie Berlin zudem jederzeit damit rechnen muss, dass (Straßenbau-) Arbeiten in größerem Umfang und von längerer Dauer stattfinden, von denen auch Lärmbelästigungen ausgehen (…BGH, a.a.O.), so muss er aber regelmäßig ohne konkrete äußere Anhaltspunkte nicht damit rechnen, dass in einem Nachbargebäude Entkernungsarbeiten stattfinden, die zu einer das übliche Maß deutlich übersteigenden Zunahme der Lärm- und Schmutzemissionen führen (anders: Landgericht Berlin, Urteil vom 27. September 2011 - 63 S 641/10; wie hier: Landgericht Berlin, Urteil vom 13. März 2013 - 65 S 321/11).

• LG Berlin, 27.09.2011 - 63 S 641/10

  Minderung der Miete wegen Baumaßnahmen im benachbarten Gebäude und Feuchtigkeit …

  Auszug aus LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  Auch wenn ein Mieter im zentralen Innenstadtbereich einer Großstadt wie Berlin zudem jederzeit damit rechnen muss, dass (Straßenbau-) Arbeiten in größerem Umfang und von längerer Dauer stattfinden, von denen auch Lärmbelästigungen ausgehen (…BGH, a.a.O.), so muss er aber regelmäßig ohne konkrete äußere Anhaltspunkte nicht damit rechnen, dass in einem Nachbargebäude Entkernungsarbeiten stattfinden, die zu einer das übliche Maß deutlich übersteigenden Zunahme der Lärm- und Schmutzemissionen führen (anders: Landgericht Berlin, Urteil vom 27. September 2011 - 63 S 641/10; wie hier: Landgericht Berlin, Urteil vom 13. März 2013 - 65 S 321/11).
• OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92

  Baumaßnahmen auf einem Nachbargrundstück - Mietminderung

  Auszug aus LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  Ein Ausschluss der Minderung kommt zwar dann in Betracht, wenn bereits zum Zeitpunkt des Mietvertragsschlusses konkrete Anhaltspunkte für bevorstehende Bauarbeiten vorgelegen haben, wie bei einer Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet oder bei baufälligen Gebäuden, erneuerungsbedürftigen Fassaden oder bei nahe gelegenen Baulücken (vgl. OLG München, Urteil vom 26.03.1993 - 21 U 6002/92; KG, Urteil vom.

 
• LG Köln, 05.09.2002 - 1 S 60/02

  Mietminderung bei Baulärm vom Nachbargrundstück; Anforderungen an den Nachweis …

  Auszug aus LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  Bei umfangreichen Bauarbeiten ist es vielmehr zulässig, selbst ohne konkrete Darlegung des Mieters bezüglich des qualitativen und quantitativen Ausmaßes der jeweiligen Bauarbeiten eine feste Minderungsquote für die gesamte Dauer des Bauvorhabens zuzusprechen, auch wenn in einzelnen Zeiten keine besonders starken Störungen stattfinden (vgl. insoweit KG, GE 2001, 620 f.; LG Köln, WuM 2004, 234, LG Berlin, Urteil vom 13. März 2013 - 65 S 321/11).
• LG Berlin, 28.08.2006 - 62 S 73/06

  Mietminderung bei bei Abschluss des Mietvertrages erkennbaren Bauarbeiten auf …

  Auszug aus LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  03.06.2002 - 8 U 74/01; LG Berlin, Urteil vom 28.08.2006 - 62 S 73/06; LG Berlin, Urteil vom 24.11.2009 - 65 S 346/09; LG Bonn, Urteil vom 25.03.1985 - 6 AS 2/85; LG Leipzig, Urteil vom 08.06.2005 - 3 O 4016/04; LG Frankfurt, WuM 2007, 316 f.; LG Gießen, ZMR 2011, 384).
• BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12

  Verkehrslärm und Mietminderung

  Auszug aus LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  Auch nach Ansicht des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12) können aber Lärmbelästigungen, die die innerhalb der Berliner Innenstadtlagen nach Umfang und Intensität üblichen Grenzen - wie im gegenständlichen Verfahren - bei weitem übersteigen, einen zur Minderung berechtigenden Mangel darstellen.
• KG, 03.06.2002 - 8 U 74/01

  Minderung des Mietzinses wegen Fassadenarbeiten am Nachbargrundstück

  Auszug aus LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  03.06.2002 - 8 U 74/01; LG Berlin, Urteil vom 28.08.2006 - 62 S 73/06; LG Berlin, Urteil vom 24.11.2009 - 65 S 346/09; LG Bonn, Urteil vom 25.03.1985 - 6 AS 2/85; LG Leipzig, Urteil vom 08.06.2005 - 3 O 4016/04; LG Frankfurt, WuM 2007, 316 f.; LG Gießen, ZMR 2011, 384).
• LG Leipzig, 08.06.2005 - 3 O 4016/04

  Auszug aus LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  03.06.2002 - 8 U 74/01; LG Berlin, Urteil vom 28.08.2006 - 62 S 73/06; LG Berlin, Urteil vom 24.11.2009 - 65 S 346/09; LG Bonn, Urteil vom 25.03.1985 - 6 AS 2/85; LG Leipzig, Urteil vom 08.06.2005 - 3 O 4016/04; LG Frankfurt, WuM 2007, 316 f.; LG Gießen, ZMR 2011, 384).
• LG Frankfurt/Main, 06.03.2007 - 17 S 113/06

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen Bauarbeiten in Innenstadtlagen mit …

  Auszug aus LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  03.06.2002 - 8 U 74/01; LG Berlin, Urteil vom 28.08.2006 - 62 S 73/06; LG Berlin, Urteil vom 24.11.2009 - 65 S 346/09; LG Bonn, Urteil vom 25.03.1985 - 6 AS 2/85; LG Leipzig, Urteil vom 08.06.2005 - 3 O 4016/04; LG Frankfurt, WuM 2007, 316 f.; LG Gießen, ZMR 2011, 384).
• KG, 08.01.2001 - 8 U 5875/98

  Minderung des Mietzinses bei gewerblich vermietetes Gebäude wegen umfangreicher …

  Auszug aus LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  Bei umfangreichen Bauarbeiten ist es vielmehr zulässig, selbst ohne konkrete Darlegung des Mieters bezüglich des qualitativen und quantitativen Ausmaßes der jeweiligen Bauarbeiten eine feste Minderungsquote für die gesamte Dauer des Bauvorhabens zuzusprechen, auch wenn in einzelnen Zeiten keine besonders starken Störungen stattfinden (vgl. insoweit KG, GE 2001, 620 f.; LG Köln, WuM 2004, 234, LG Berlin, Urteil vom 13. März 2013 - 65 S 321/11).

• AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20

  Passt, wackelt und hat Luft!

  Anders als in anderen in der Rechtsprechung entschiedenen Fallkonstellationen lagen im vorliegenden Fall auch nicht unstreitig so umfangreiche Maßnahmen vor, die zwangsläufig mit deutlichen Lärm- oder Schmutzeinwirkungen verbunden sind, so etwa die Anbringung einer Wärmedämmung, der Einbau eines Fahrstuhls, Umbauarbeiten am Dachstuhl und Aufbau eines Baugerüsts in/an demselben Gebäude (…LG Berlin, Urt. v. 22.09.2016, 63 S 126/06), oder die Kernsanierung von unmittelbar angrenzenden Nachbargebäuden (mit Öffnung der Fassaden, Anbau von Balkonen, Gebäudeaufstockung, Öffnung und Neubau der Dächer, Errichtung von Dachterrassen und Anbau eines Außenaufzugs - LG Berlin, Urt. 26.09.2013, 67 S 251/13).