Rechtsprechung
LG Bielefeld, 04.05.2021 - 1 O 263/19 |
Volltextveröffentlichungen (3)
Verfahrensgang
- LG Bielefeld, 04.05.2021 - 1 O 263/19
- OLG Hamm, 02.03.2022 - 11 U 84/21
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (4)
- BGH, 13.07.2010 - VIII ZR 326/09
Wohnraummiete: Darlegung und tatrichterliche Beurteilung des Mietausfallschadens …
Auszug aus LG Bielefeld, 04.05.2021 - 1 O 263/19
In welchem Zustand sich die Mietsache bei der (vorgesehenen) Rückgabe befindet, ist grundsätzlich ohne Bedeutung, so dass allein darin, dass z. B. der Mieter dem Vermieter die Räume in verwahrlostem oder einem sonst nicht vertragsgemäßen Zustand überlässt, noch keine Vorenthaltung gesehen werden kann (vgl. BGH, Beschl. v. 13.07.2010, VIII ZR 326/09, in: NZM 2010, 815 f., Rdn. 2).Bereits mit Schreiben vom 07.04.2020 hat das Gericht darauf hingewiesen, dass seitens der Klägerin darzulegen sei, wann, an wen und zu welchem Mietzins die streitgegenständliche Immobilie bzw. einzelne Wohnungen ohne die zeitliche Verzögerung hätten vermietet werden können (…vgl. BGH, Urt. v. 15.12.1999, XII ZR 154/97, in: NJW-RR 2000, 382 ff., 383; ders., Beschl. v. 13.07.2010, VIII ZR 326/09, in: NJW-RR 2010, 1521 f.).
Die Klägerin hätte zumindest darlegen und/oder auf die Offensichtlichkeit hinweisen können und müssen, dass angesichts des Mietobjektes und der Marktlage üblicherweise ein Mieter innerhalb einer bestimmten Frist gefunden worden wäre (…vgl. Streyl, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl. 2019, § 546a BGB, Rdn. 99; BGH, Beschl. v. 13.07.2010, VIII ZR 326/09, in: NZM 2015, 815 f.).
- BGH, 09.11.1995 - III ZR 226/94
Haftung der Ordnungsbehörden für Schäden durch einen eingewiesenen bisherigen …
Auszug aus LG Bielefeld, 04.05.2021 - 1 O 263/19
Zwischen den Parteien bestand kein klassisches Mietverhältnis i. S. d. §§ 535 ff. BGB, sondern vielmehr ein Über-Unterordnungsverhältnis, wie es auch die Klägerin mit Schriftsatz vom 20.04.2021 noch einmal dargestellt hat bzw. eine Art öffentlich-rechtliches Verwahrungsverhältnis (vgl. BGH, Urt. v. 09.11.1995, III ZR 226/94, in: NJW 1996, 315 ff., 315).§§ 280 Abs. 1, 2, 281 Abs. 1 BGB, jeweils i. V. m. dem öffentlich-rechtlichen Verwahrungsverhältnis (vgl. BGH, Urt. v. 09.11.1995, III ZR 226/94, in: NJW 1996, 315 ff., 315), als gegeben anzusehen.
- BGH, 15.12.1999 - XII ZR 154/97
Ansprüche des Eigentümers einer Sache bei verspäteter Rückgabe
Auszug aus LG Bielefeld, 04.05.2021 - 1 O 263/19
Bereits mit Schreiben vom 07.04.2020 hat das Gericht darauf hingewiesen, dass seitens der Klägerin darzulegen sei, wann, an wen und zu welchem Mietzins die streitgegenständliche Immobilie bzw. einzelne Wohnungen ohne die zeitliche Verzögerung hätten vermietet werden können (vgl. BGH, Urt. v. 15.12.1999, XII ZR 154/97, in: NJW-RR 2000, 382 ff., 383; ders., Beschl. v. 13.07.2010, VIII ZR 326/09, in: NJW-RR 2010, 1521 f.). - BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlich …
Auszug aus LG Bielefeld, 04.05.2021 - 1 O 263/19
Unter Instandhaltung werden Arbeiten verstanden, die der ordnungsgemäßen Beseitigung von durch Abnutzung, Alterung oder Witterung entstehender baulicher oder sonstiger Mängel dienen, wohingegen mit Instandsetzung i. d. R. Reparatur und Wiederbeschaffung gemeint sind (vgl. BGH, Urt. v. 06.04.2005, XII ZR 158/01, in: NJW-RR 2006, 84 ff., 85).