Volltextveröffentlichungen (3)

• mietrechtsiegen.de

  Modernisierungsankündigung: Folgen unzureichender Ankündigung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Umfang einer Modernisierungsankündigung und Folgen einer unzureichenden Ankündigung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Modernisierungserhöhung: Rückforderung von Zahlungen bei formellen Mängeln möglich (IMR 2019, 358)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Modernisierung: Formelle Mindestanforderungen an den Inhalt der Erhöhungserklärung (IMR 2019, 357)

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (11)

• LG Berlin, 14.11.2000 - 64 S 265/00

  Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen (insbesondere Anforderungen an die …

  Auszug aus LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Nicht ausreichend ist die bloße Angabe eines Gesamtbetrages (so bereits LG Bremen, Urteil vom 22. März 2018 - 2 S 124/17, WuM 2018, 365 ff.; LG Bremen, Urteil vom 08.08.2018 - 1 S 282/17; LG Berlin, Urteil vom 14. November 2000 - 64 S 265/00; LG Potsdam, Urteil vom 25. Mai 2000 - 11 S 190/99; LG Dresden, Urteil vom 14. Oktober 1997 - 15 S 0316/97;… vgl. auch Börstinghaus in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 559b Rn. 14 ff.; Schüller, in: BeckOK BGB, 47. Edition, Stand: 01.08.2018, § 559b Rn 11;… Artz in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 559b Rn. 5;… Heilmann in: Herberger/Martinek /Rüßmann/Weth/Würdinger, jurisPK-BGB, 8. Aufl. 2017, § 559b BGB, Rn. 5).

  Darüber hinaus weist die Kammer nochmals auf das bereits zitierte Urteil des Landgerichts Berlin vom 14.11.2000 zum Az. 64 S 265/00 und die dortige Ansicht zur erforderlichen Aufschlüsselung der Modernisierungskosten nach Gewerken hin.

• LG Bremen, 21.02.2019 - 2 S 159/18

  Welche Anforderungen sind an die Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme zu …

  Auszug aus LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Die Notwendigkeit ergebe sich zudem daraus, dass die zuständige Berufungskammer bereits in dem Rechtsstreit mit dem Aktenzeichen 2 S 159/18 zu den formellen Anforderungen an die Wirksamkeit einer Modernisierungsankündigung nach § 555c BGB die Revision zugelassen habe.

  Dem steht weiter nicht entgegen, dass die hiesige Kammer in dem Rechtsstreit mit dem Aktenzeichen 2 S 159/18 die Revision zugelassen hat.

• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 88/13

  Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …

  Auszug aus LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Etwas anderes ergibt sich in diesem Zusammenhang auch nicht aus der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, speziell dem Urteil vom 17.12.2014 (Az. VIII ZR 88/13) oder den Beschlüssen vom 12.06.2018 und vom 25.09.2018 (Az. VIII ZR 121/17).

  Zutreffend ist zwar, dass nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs an die formelle Wirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens keine überhöhten Anforderungen zu stellen sind (BGH…, Beschluss vom 12. Juni 2018 - VIII ZR 121/17, Rn. 10; vgl. auch BGH, Urteil vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, Rn. 30).

 
• LG Berlin, 04.07.1994 - 66 S 38/94

  Auszug aus LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Schließlich trägt die Beklagte unter Verweis auf ein Urteil des Landgerichts Berlin vom 04.07.1994 zum Aktenzeichen 66 S 38/94 vor, die Kammer würde jedenfalls von der dortigen Rechtsprechung abweichen, weil danach nur nach einzelnen Maßnahmen (nicht aber Gewerken) zu differenzieren sei.
• BGH, 25.01.1973 - II ZR 90/71

  Umfang der Bevollmächtigung eines Gesellschafter-Geschäftsführers - Akte der …

  Auszug aus LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Jedenfalls sind bloße Zweifel am Bestehen der Nichtschuld nicht ausreichend (BGH, Urt. v. 25.01.1973 - II ZR 90/71).
• LG Dresden, 14.10.1997 - 15 S 316/97

  Mietrecht; Anwendung mietrechtlicher Vorschriften auf Wohnungsgenossenschaften

  Auszug aus LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Nicht ausreichend ist die bloße Angabe eines Gesamtbetrages (so bereits LG Bremen, Urteil vom 22. März 2018 - 2 S 124/17, WuM 2018, 365 ff.; LG Bremen, Urteil vom 08.08.2018 - 1 S 282/17; LG Berlin, Urteil vom 14. November 2000 - 64 S 265/00; LG Potsdam, Urteil vom 25. Mai 2000 - 11 S 190/99; LG Dresden, Urteil vom 14. Oktober 1997 - 15 S 0316/97;… vgl. auch Börstinghaus in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 559b Rn. 14 ff.; Schüller, in: BeckOK BGB, 47. Edition, Stand: 01.08.2018, § 559b Rn 11;… Artz in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 559b Rn. 5;… Heilmann in: Herberger/Martinek /Rüßmann/Weth/Würdinger, jurisPK-BGB, 8. Aufl. 2017, § 559b BGB, Rn. 5).
• LG Bremen, 22.03.2018 - 2 S 124/17

  Modernisierungsmieterhöhung und das Entfernen einer Sichtschutzwand auf dem …

  Auszug aus LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Nicht ausreichend ist die bloße Angabe eines Gesamtbetrages (so bereits LG Bremen, Urteil vom 22. März 2018 - 2 S 124/17, WuM 2018, 365 ff.; LG Bremen, Urteil vom 08.08.2018 - 1 S 282/17; LG Berlin, Urteil vom 14. November 2000 - 64 S 265/00; LG Potsdam, Urteil vom 25. Mai 2000 - 11 S 190/99; LG Dresden, Urteil vom 14. Oktober 1997 - 15 S 0316/97;… vgl. auch Börstinghaus in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 559b Rn. 14 ff.; Schüller, in: BeckOK BGB, 47. Edition, Stand: 01.08.2018, § 559b Rn 11;… Artz in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 559b Rn. 5;… Heilmann in: Herberger/Martinek /Rüßmann/Weth/Würdinger, jurisPK-BGB, 8. Aufl. 2017, § 559b BGB, Rn. 5).
• LG Berlin, 05.12.2008 - 63 S 149/08

  Auszug aus LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Dass von einer Aufschlüsselung der Kosten nach Gewerken verzichtet werden kann, ergibt sich auch nicht daraus, dass das Landgericht Berlin mit Urteil vom 05.12.2008 zum Aktenzeichen 63 S 149/08 ein Recht des Mieters auf eine entsprechende Darlegung im Falle einer Pauschalpreisvereinbarung bei einem Generalunternehmer verneint hat.
• BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 346/08

  Abrechnung der Kosten einer Sachversicherung und Haftpflichtversicherung in einer …

  Auszug aus LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Danach soll die Pflicht des Vermieters zur Spezifizierung der angerechneten Kosten für die Sach- und Haftpflichtversicherung im Rahmen einer Betriebskostenabrechnung nicht überspannt werden, da es sich dabei um eng zusammenhängende Kosten handelt (BGH, Urteil vom 16. September 2009 - VIII ZR 346/08, Rn. 7).
• BGH, 30.01.2018 - VIII ZB 74/16

  Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung; Konkludente Zustimmung zur …

  Auszug aus LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Die Beklagte kann in diesem Zusammenhang nicht auf die Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 30. Januar 2018 zum Aktenzeichen VIII ZB 74/16 verweisen.
• LG Potsdam, 25.05.2000 - 11 S 190/99

  Voraussetzungen für die Wirksamkeit einer aufgrund der Durchführung von …

• AG Bonn, 18.11.2020 - 204 C 118/19
  Maurerarbeiten, Gerüst usw. untergliedert werden, um den Mieter in die Lage zu versetzen, die Abrechnung gedanklich nachzuvollziehen und rechnerisch überprüfen zu können (…vgl. Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 14. Auflage 2019, § 559b BGB Rn. 17 f., m.w.N.; LG Bremen, Urteil vom 22.03.2018 - 2 S 124/17; LG Bremen, Urteil vom 06.06.2019 - 2 S 283/18).

  Unterlässt der Vermieter im Vertrauen auf die von ihm unwirksam erklärte Mieterhöhung eine andere Mieterhöhungserklärung so entfällt damit nicht seine Bereicherung im Sinne von § 818 Abs. 3 BGB (LG Bremen, Urteil vom 06.06.2019 - 2 S 283/18).

• LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  Mieterhöhungserklärung nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen wirksam?

  Mussten für eine oder mehrere Modernisierungsmaßnahmen verschiedene voneinander unabhängige Einzelgewerke ausgeführt werden, so genügt deshalb nicht die Aufführung der Gesamtkosten; es muss vielmehr bei umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen nochmals nach einzelnen Handwerksleistungen (etwa Gerüst, Maurerarbeiten, Malerarbeiten, Elektroinstallationen etc.) untergliedert werden (vgl. nur LG Bremen, Urteil vom 10.02.2020, Az. 1 S 1/19, und Urteil vom 06.06.2019, Az. 2 S 283/18; LG Hamburg, Urteil vom 17.01.2020, Az. 307 S 50/18; LG Berlin, Urteil vom 14.11.2000, Az. 64 S 265/00; LG Potsdam, Urteil vom 25.05.2000, Az. 11 S 190/99; LG Dresden, Urteil vom 14.10.1997, Az. 15 S 316/97;… Schmidt-Futterer, a.a.O., Rn. 16;… Artz in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Auflage, § 559 b Rn. 5;… BeckOGK, a.a.O., Rn. 20 f.;… Schüller in: BeckOK BGB, 53. Auflage, § 559b Rn. 11).