Volltextveröffentlichungen (3)

• mietrechtsiegen.de

  Wirksamkeit Mieterhöhungsverlangen - umfangreiche Modernisierung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Umfangreiche Modernisierung: Wie hat ein Erhöhungsverlangen auszusehen?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mieter zahlt auf einseitiges Erhöhungsverlangen = konkludente Vereinbarung? (IMR 2022, 57)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Umfangreiche Modernisierung: Wie hat ein Erhöhungsverlangen auszusehen? (IMR 2022, 216)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (30)

• BGH, 17.06.2020 - VIII ZR 81/19

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer auf mehrere tatsächlich trennbare Baumaßnahmen …

  Auszug aus LG Bremen, 06.10.2021 - 1 S 111/20

  c) Eine andere Beurteilung der formellen Wirksamkeit rechtfertigt sich auch nicht mit Rücksicht auf die von der Beklagtenseite zitierte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (…BGH, Urt. v. 17.12.2014, VIII ZR 88/13; Beschluss vom 12.06.2018, VIII ZR 121/17 und Urt. v. 17.06.2020, VIII ZR 81/19).

  aa) Die Kammer verkennt nicht, dass es nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes keinen formellen, sondern einen materiellen Fehler darstellt, wenn der Vermieter nach Durchführung einer Modernisierungsmaßnahme zu Unrecht keinen Abzug für tatsächlich vorhandene Instandhaltungskosten vornimmt (BGH, Urt. v. 17.6.2020, VIII ZR 81/19, Rn. 27, m.w.N.) und es zudem grundsätzlich erforderlich, in der Regel aber auch ausreichend ist, den ersparten Instandsetzungsaufwand zumindest durch Angabe einer Quote von den aufgewendeten Gesamtkosten nachvollziehbar darzulegen (…BGH, Urt. v. 17.12.2014, VIII ZR 88/13, Rn. 31).

  bb) Eine teilweise Aufrechterhaltung des Erhöhungsverlangens im Lichte der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, Urteil vom 17.06.2020, VIII ZR 81/19 gemäß § 139 BGB kommt vorliegend ebenfalls nicht in Betracht.

  Der Bundesgerichtshof hat zu dieser Frage in seinem Urteil vom 17.06.2020, VIII ZR 81/19 keine Rechtsausführungen gemacht.

• LG Berlin, 16.02.2021 - 83 S 41/20

  Muss Mieterhöhungserklärung Kosten der einzelnen Gewerke aufführen?

  Auszug aus LG Bremen, 06.10.2021 - 1 S 111/20

  Dies könnte insbesondere durch die Aufschlüsselung nach einzelnen Gewerken geschehen (vgl. LG Berlin, Urteil v. 16.02.2021, 83 S 41/20, beck-online;… LG Bremen, Urt. v. 10.02.2020, 1 S 1/19;… LG Hamburg, Urt. v. 17.01.2020, 307 S 50/18;… LG Bremen, Urt. v. 28.11.2019, 2 S 86/19; Beschluss vom 26.03.2019, 2 S 296/18;… Urt. v. 08.08.2018, 1 S 282/17;… Urt. v. 22.03.2018, 2 S 124/17;… LG Dresden, Urt. v. 14.10.1997, 15 S 316/97;… LG Potsdam, Urt. v. 25.05.2000, 11 S 190/99;… Blank/Börstinghaus, 6. Aufl. 2020, BGB § 559b Rn. 7, BeckOK BGB/Schüller, 59. Ed. 01.08.2021, BGB § 559b Rn. 11;… a.A. LG Bonn, Urt. v. 27.05.2021, 6 S 154/20;… AG Münster, Urt. v. 19.04.2021, 28 C 2287/20, beck-online), ggf. auch durch weitere Darlegung zu den einzelnen Rechnungspositionen.

  Mit dem erkennenden Gericht hat sich jüngst das LG Berlin mit Urteil vom 16.02.2021, 83 S 41/20 dafür ausgesprochen.

• LG Bonn, 27.05.2021 - 6 S 154/20

  Formelle Anforderungen an Mieterhöhungsverlangen?

  Auszug aus LG Bremen, 06.10.2021 - 1 S 111/20

  Dies könnte insbesondere durch die Aufschlüsselung nach einzelnen Gewerken geschehen (vgl. LG Berlin, Urteil v. 16.02.2021, 83 S 41/20, beck-online;… LG Bremen, Urt. v. 10.02.2020, 1 S 1/19;… LG Hamburg, Urt. v. 17.01.2020, 307 S 50/18;… LG Bremen, Urt. v. 28.11.2019, 2 S 86/19; Beschluss vom 26.03.2019, 2 S 296/18;… Urt. v. 08.08.2018, 1 S 282/17;… Urt. v. 22.03.2018, 2 S 124/17;… LG Dresden, Urt. v. 14.10.1997, 15 S 316/97;… LG Potsdam, Urt. v. 25.05.2000, 11 S 190/99;… Blank/Börstinghaus, 6. Aufl. 2020, BGB § 559b Rn. 7, BeckOK BGB/Schüller, 59. Ed. 01.08.2021, BGB § 559b Rn. 11; a.A. LG Bonn, Urt. v. 27.05.2021, 6 S 154/20;… AG Münster, Urt. v. 19.04.2021, 28 C 2287/20, beck-online), ggf. auch durch weitere Darlegung zu den einzelnen Rechnungspositionen.

  Demgegenüber haben sich das LG Bonn, Urteil vom 27.05.2021, 6 S 154/20 und das OLG Frankfurt a.M., Hinweis- und Beweisbeschluss v. 29.07.2021, 2-11 S 138/20 (nicht veröffentlicht) gegen das Erfordernis einer weiteren Kostenaufteilung nach Gewerken ausgesprochen.

 
• BGH, 12.06.2018 - VIII ZR 121/17

  Modernisierungsmieterhöhung aufgrund der Durchführung der Wärmedämmung i.R.d. …

  Auszug aus LG Bremen, 06.10.2021 - 1 S 111/20

  Der Mieter muss den Grund der Mieterhöhung anhand der Erläuterungen des Vermieters als plausibel nachvollziehen können (BGH, Beschluss vom 12.06.2018, VIII ZR 121/17).

  c) Eine andere Beurteilung der formellen Wirksamkeit rechtfertigt sich auch nicht mit Rücksicht auf die von der Beklagtenseite zitierte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (…BGH, Urt. v. 17.12.2014, VIII ZR 88/13; Beschluss vom 12.06.2018, VIII ZR 121/17 …und Urt. v. 17.06.2020, VIII ZR 81/19).

• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 88/13

  Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …

  Auszug aus LG Bremen, 06.10.2021 - 1 S 111/20

  c) Eine andere Beurteilung der formellen Wirksamkeit rechtfertigt sich auch nicht mit Rücksicht auf die von der Beklagtenseite zitierte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 17.12.2014, VIII ZR 88/13; Beschluss vom 12.06.2018, VIII ZR 121/17 …und Urt. v. 17.06.2020, VIII ZR 81/19).

  aa) Die Kammer verkennt nicht, dass es nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes keinen formellen, sondern einen materiellen Fehler darstellt, wenn der Vermieter nach Durchführung einer Modernisierungsmaßnahme zu Unrecht keinen Abzug für tatsächlich vorhandene Instandhaltungskosten vornimmt (…BGH, Urt. v. 17.6.2020, VIII ZR 81/19, Rn. 27, m.w.N.) und es zudem grundsätzlich erforderlich, in der Regel aber auch ausreichend ist, den ersparten Instandsetzungsaufwand zumindest durch Angabe einer Quote von den aufgewendeten Gesamtkosten nachvollziehbar darzulegen (BGH, Urt. v. 17.12.2014, VIII ZR 88/13, Rn. 31).

• LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  Anforderungen an Mieterhöhungsverlangen wegen Modernisierung

  Auszug aus LG Bremen, 06.10.2021 - 1 S 111/20

  Die Erklärung muss so ausgestaltet sein, dass eine überschlägige Überprüfung des verlangten Mehrbetrages dem Mieter ohne besondere Kenntnisse auf dem Gebiet der Rechnungsprüfung und ohne Einsicht in die Belege möglich ist (vgl. schon LG Bremen, Urt. v. 10.02.2020, 1 S 1/19;… Urt. v. 08.08.2018, 1 S 282/17).

  Dies könnte insbesondere durch die Aufschlüsselung nach einzelnen Gewerken geschehen (vgl. LG Berlin, Urteil v. 16.02.2021, 83 S 41/20, beck-online; LG Bremen, Urt. v. 10.02.2020, 1 S 1/19;… LG Hamburg, Urt. v. 17.01.2020, 307 S 50/18;… LG Bremen, Urt. v. 28.11.2019, 2 S 86/19; Beschluss vom 26.03.2019, 2 S 296/18;… Urt. v. 08.08.2018, 1 S 282/17;… Urt. v. 22.03.2018, 2 S 124/17;… LG Dresden, Urt. v. 14.10.1997, 15 S 316/97;… LG Potsdam, Urt. v. 25.05.2000, 11 S 190/99;… Blank/Börstinghaus, 6. Aufl. 2020, BGB § 559b Rn. 7, BeckOK BGB/Schüller, 59. Ed. 01.08.2021, BGB § 559b Rn. 11;… a.A. LG Bonn, Urt. v. 27.05.2021, 6 S 154/20;… AG Münster, Urt. v. 19.04.2021, 28 C 2287/20, beck-online), ggf. auch durch weitere Darlegung zu den einzelnen Rechnungspositionen.

• LG Berlin, 16.02.2021 - 63 S 41/20

  Angabe der Gesamtkosten der einzelnen Modernisierungsmaßnahmen nicht ausreichend

  Auszug aus LG Bremen, 06.10.2021 - 1 S 111/20

  Dem Antrag der Beklagten auf Aussetzung des Verfahrens unter Verweis auf die zum Aktenzeichen VIII ZR 59/21 des Bundesgerichtshofes von ihr geführte Revision gegen das Urteil des Landgerichts Berlin vom 16.02.2021, 63 S 41/20 konnte nicht entsprochen werden.
• OLG Karlsruhe, 14.07.2011 - 17 W 50/11

  Gerichtliches Verfahren bei Verweigerung der Zustimmung einer Partei zu einem …

  Auszug aus LG Bremen, 06.10.2021 - 1 S 111/20

  Insbesondere rechtfertigt eine Art Musterprozess über einen gleich oder ähnlich gelagerten Fall, in dem eine auch im jeweiligen Prozess entscheidungserhebliche Rechtsfrage geklärt wird, keine analoge Anwendung des § 148 ZPO (BGH, Beschluss vom 28.2. 2012, VIII ZB 54/11, beck-online; BGH, Beschluss vom 28.02.2012, VIII ZB 55/11, beck-online; OLG Karlsruhe, Beschluss vom 14.07.2011, 17 W 50/11, beck-online).
• BGH, 13.06.2002 - IX ZR 242/01

  Rückabwicklung der Leistung des Drittschuldners auf eine nicht bestehende …

  Auszug aus LG Bremen, 06.10.2021 - 1 S 111/20

  Die bloße Kenntnis der Tatsachen, aus denen sich das Nichtbestehen der Verbindlichkeit ergibt, reicht für die Anwendbarkeit von § 814 BGB nach ständiger Rechtsprechung keinesfalls aus (BGH NJW 1991, 919; BGH NJW 2002, 2871; BGH NJW 2009, 580).
• BGH, 28.11.1990 - XII ZR 130/89

  Bereicherungsausgleich im Dreiecksverhältnis; Rückforderung einer an den …

  Auszug aus LG Bremen, 06.10.2021 - 1 S 111/20

  Die bloße Kenntnis der Tatsachen, aus denen sich das Nichtbestehen der Verbindlichkeit ergibt, reicht für die Anwendbarkeit von § 814 BGB nach ständiger Rechtsprechung keinesfalls aus (BGH NJW 1991, 919; BGH NJW 2002, 2871; BGH NJW 2009, 580).
• BGH, 28.02.2012 - VIII ZB 55/11

  Zulässigkeit der Aussetzung eines Verfahrens gemäß § 148 ZPO bei bloßer …
• BGH, 25.03.1998 - VIII ZR 337/97

  Aussetzung des Verfahrens wegen Bedenken gegen die Verfassungsmäßigkeit eines …
• BGH, 28.02.2012 - VIII ZB 54/11

  Verfahrensaussetzung wegen Vorgreiflichkeit: Anhängigkeit eines …
• KG, 21.12.2012 - 8 U 286/11

  Miete trotz Mangelanzeige ungekürzt gezahlt: Keine Rückforderung!
• BGH, 23.11.2022 - VIII ZR 59/21

  Formelle Anforderungen an Mieterhöhungserklärung nach Durchführung einer …
• BGH, 17.05.2017 - VIII ZR 29/16

  Widerruf einer in Haustürsituation geschlossenen Modernisierungsvereinbarung: …
• BGH, 30.01.2018 - VIII ZB 74/16

  Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung; Konkludente Zustimmung zur …
• BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 47/05

  Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen des Einbaus neuer Fenster
• OVG Berlin-Brandenburg, 06.01.2021 - 11 S 138.20

  Befreiung vom Tragen einer sogenannten Mund-Nase-Bedeckung aus gesundheitlichen …
• OLG Hamm, 26.07.2016 - 9 U 150/15

  Verkehrsunfall; Bereicherungsanspruch; Entschädigungsleistung; …
• OLG Köln, 07.05.2010 - 19 U 106/09
• BGH, 11.11.2008 - VIII ZR 265/07

  Anspruch des Autokäufers auf Rückerstattung gezahlter Reparaturkosten bei …
• LG Berlin, 24.05.2016 - 67 S 149/16

  Wohnraummiete: Darlegungs- und Beweislast des Mieters hinsichtlich der …
• OLG Hamm, 08.08.2016 - 8 U 23/16

  Wirksamkeit eines nachvertraglichen Wettbewerbsverbots; Rechtsfolgen der …
• LG Dresden, 14.10.1997 - 15 S 316/97

  Mietrecht; Anwendung mietrechtlicher Vorschriften auf Wohnungsgenossenschaften
• LG Berlin, 05.12.2008 - 63 S 149/08
• LG Potsdam, 25.05.2000 - 11 S 190/99

  Voraussetzungen für die Wirksamkeit einer aufgrund der Durchführung von …
• LG Hamburg, 17.01.2020 - 307 S 50/18

  Umfangreiche Modernisierung: Kostenaufteilung muss nach Gewerken erfolgen!
• AG Münster, 19.04.2021 - 28 C 2287/20

  Bei mehreren Modernisierungsarbeiten sind die Gesamtkosten aufzuteilen
• LG Bremen, 22.03.2018 - 2 S 124/17

  Modernisierungsmieterhöhung und das Entfernen einer Sichtschutzwand auf dem …