Volltextveröffentlichungen (2)

• mietrechtsiegen.de

  Anforderungen an Mieterhöhungsverlangen wegen Modernisierung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Mieterhöhung wegen Modernisierung

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Modernisierungsmieterhöhung zulässig? - Mieter konnten nicht nachvollziehen, wie sich bei der umfangreichen Sanierung die Kosten aufteilten

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (17)

• BGH, 12.06.2018 - VIII ZR 121/17

  Modernisierungsmieterhöhung aufgrund der Durchführung der Wärmedämmung i.R.d. …

  Auszug aus LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  Der Mieter muss den Grund der Mieterhöhung anhand der Erläuterungen des Vermieters als plausibel nachvollziehen können (BGH, Beschluss vom 12.06.2018, VIII ZR 121/17, Rn. 10, juris).

  Der Bundesgerichtshof hat ausdrücklich erklärt, dass der rechtliche Rahmen in der Rechtsprechung hinsichtlich der Frage, ob der Vermieter im jeweiligen Einzelfall den Grund der Mieterhöhung gemäß § 559b ZPO in formeller Hinsicht ausreichend dargelegt hat, bereits abgesteckt ist und in erster Linie der tatrichterlichen Würdigung obliegt (BGH, Beschluss vom 12. Juni 2018 - VIII ZR 121/17 - Rn. 11, Juris).

• BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 199/04

  Wirksamkeit eines auf eine unwirksame Vertragsklausel gestützten …

  Auszug aus LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 20.07.2005 entschieden, dass eine stillschweigende Mieterzustimmung zur Mieterhöhungserklärung durch Zahlung der erhöhten Miete nicht vorliegt, wenn der Vermieter einseitig eine höhere Miete festgesetzt hat (VIII ZR 199/04 -, Rn. 13, juris).
• OLG Hamm, 26.07.2016 - 9 U 150/15

  Verkehrsunfall; Bereicherungsanspruch; Entschädigungsleistung; …

  Auszug aus LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  § 814 BGB greift nur dann ein, wenn dem Leistenden selbst ein widersprüchliches Verhalten vorzuwerfen ist (OLG Hamm BeckRS 2016, 16433).

 
• BGH, 17.05.2017 - VIII ZR 29/16

  Widerruf einer in Haustürsituation geschlossenen Modernisierungsvereinbarung: …

  Auszug aus LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  Solange ein Mieterhöhungsverlangen unterblieben ist, schuldet der Mieter eine erhöhte Miete nicht allein schon wegen der durch eine Modernisierungsmaßnahme eingetretenen Steigerung des bisherigen Wohnwerts (BGH, Urt. v. 17.5.2017 - VIII ZR 29/16, NZM 2017, 517).
• LG Berlin, 04.07.1994 - 66 S 38/94

  Auszug aus LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  e) Die Kammer weicht des Weiteren nicht von der Rechtsprechung des Landgerichts Berlin in dem Urteil vom 04.07.1994 zum Aktenzeichen 66 S 38/94 ab.
• BGH, 11.11.2008 - VIII ZR 265/07

  Anspruch des Autokäufers auf Rückerstattung gezahlter Reparaturkosten bei …

  Auszug aus LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  Die bloße Kenntnis der Tatsachen, aus denen sich das Nichtbestehen der Verbindlichkeit ergibt, reicht für die Anwendbarkeit von § 814 BGB nach ständiger Rechtsprechung keinesfalls aus (BGH NJW 1991, 919; BGH NJW 2002, 2871; BGH NJW 2009, 580).
• OLG Köln, 07.05.2010 - 19 U 106/09

  Auszug aus LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  Die Voraussetzungen des § 814 BGB, für deren Eingreifen als Ausschlusstatbestand die Beklagte als potentielle Bereicherungsschuldnerin die Darlegungs- und Beweislast trägt (vgl. OLG Köln BeckRS 2011, 5572; KG MDR 2013, 396; OLG Hamm BeckRS 2016, 20914), sind nicht erfüllt.
• LG Bremen, 22.03.2018 - 2 S 124/17

  Modernisierungsmieterhöhung und das Entfernen einer Sichtschutzwand auf dem …

  Auszug aus LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  Dies könnte insbesondere durch die Aufschlüsselung nach einzelnen Gewerken geschehen (vgl. LG Bremen, Urteil vom 28.11.2019, Az.: 2 S 86/19; Beschluss vom 26.03.2019, Az. 2 S 296/18; Urteil vom 08.08.2018 - 1 S 282/17; Urteil vom 22.03.2018, Az.: 2 S 124/17, Rn. 5, juris;… Blank/Börstinghaus, 5. Aufl. 2017, BGB § 559b Rn. 7, BeckOK BGB/Schüller, 50. Ed. 1.5.2019, BGB § 559b Rn. 11; LG Dresden, Urteil vom 14.10.1997, Az. 15 S 316/97, juris; LG Potsdam, Urteil vom 25.05.2000, Az.: 11 S 190/99, LG Hamburg, Urteil vom 17.01.2020, 307 S 50/18), ggf. auch durch weitere Darlegung zu den einzelnen Rechnungspositionen.
• LG Dresden, 14.10.1997 - 15 S 316/97

  Mietrecht; Anwendung mietrechtlicher Vorschriften auf Wohnungsgenossenschaften

  Auszug aus LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  Dies könnte insbesondere durch die Aufschlüsselung nach einzelnen Gewerken geschehen (vgl. LG Bremen, Urteil vom 28.11.2019, Az.: 2 S 86/19; Beschluss vom 26.03.2019, Az. 2 S 296/18; Urteil vom 08.08.2018 - 1 S 282/17;… Urteil vom 22.03.2018, Az.: 2 S 124/17, Rn. 5, juris;… Blank/Börstinghaus, 5. Aufl. 2017, BGB § 559b Rn. 7, BeckOK BGB/Schüller, 50. Ed. 1.5.2019, BGB § 559b Rn. 11; LG Dresden, Urteil vom 14.10.1997, Az. 15 S 316/97, juris; LG Potsdam, Urteil vom 25.05.2000, Az.: 11 S 190/99, LG Hamburg, Urteil vom 17.01.2020, 307 S 50/18), ggf. auch durch weitere Darlegung zu den einzelnen Rechnungspositionen.
• BGH, 13.06.2002 - IX ZR 242/01

  Rückabwicklung der Leistung des Drittschuldners auf eine nicht bestehende …

  Auszug aus LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  Die bloße Kenntnis der Tatsachen, aus denen sich das Nichtbestehen der Verbindlichkeit ergibt, reicht für die Anwendbarkeit von § 814 BGB nach ständiger Rechtsprechung keinesfalls aus (BGH NJW 1991, 919; BGH NJW 2002, 2871; BGH NJW 2009, 580).
• OLG Hamm, 08.08.2016 - 8 U 23/16

  Wirksamkeit eines nachvertraglichen Wettbewerbsverbots; Rechtsfolgen der …
• BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 346/08

  Abrechnung der Kosten einer Sachversicherung und Haftpflichtversicherung in einer …
• LG Potsdam, 25.05.2000 - 11 S 190/99

  Voraussetzungen für die Wirksamkeit einer aufgrund der Durchführung von …
• BGH, 28.11.1990 - XII ZR 130/89

  Bereicherungsausgleich im Dreiecksverhältnis; Rückforderung einer an den …
• KG, 21.12.2012 - 8 U 286/11

  Miete trotz Mangelanzeige ungekürzt gezahlt: Keine Rückforderung!
• LG Berlin, 05.12.2008 - 63 S 149/08
• LG Hamburg, 17.01.2020 - 307 S 50/18

  Umfangreiche Modernisierung: Kostenaufteilung muss nach Gewerken erfolgen!

• LG Bremen, 06.10.2021 - 1 S 111/20

  Umfangreiche Modernisierung: Wie hat ein Erhöhungsverlangen auszusehen?

  Die Erklärung muss so ausgestaltet sein, dass eine überschlägige Überprüfung des verlangten Mehrbetrages dem Mieter ohne besondere Kenntnisse auf dem Gebiet der Rechnungsprüfung und ohne Einsicht in die Belege möglich ist (vgl. schon LG Bremen, Urt. v. 10.02.2020, 1 S 1/19;… Urt. v. 08.08.2018, 1 S 282/17).

  Dies könnte insbesondere durch die Aufschlüsselung nach einzelnen Gewerken geschehen (vgl. LG Berlin, Urteil v. 16.02.2021, 83 S 41/20, beck-online; LG Bremen, Urt. v. 10.02.2020, 1 S 1/19;… LG Hamburg, Urt. v. 17.01.2020, 307 S 50/18;… LG Bremen, Urt. v. 28.11.2019, 2 S 86/19; Beschluss vom 26.03.2019, 2 S 296/18;… Urt. v. 08.08.2018, 1 S 282/17;… Urt. v. 22.03.2018, 2 S 124/17;… LG Dresden, Urt. v. 14.10.1997, 15 S 316/97;… LG Potsdam, Urt. v. 25.05.2000, 11 S 190/99;… Blank/Börstinghaus, 6. Aufl. 2020, BGB § 559b Rn. 7, BeckOK BGB/Schüller, 59. Ed. 01.08.2021, BGB § 559b Rn. 11;… a.A. LG Bonn, Urt. v. 27.05.2021, 6 S 154/20;… AG Münster, Urt. v. 19.04.2021, 28 C 2287/20, beck-online), ggf. auch durch weitere Darlegung zu den einzelnen Rechnungspositionen.

• LG Bonn, 27.05.2021 - 6 S 154/20

  Formelle Anforderungen an Mieterhöhungsverlangen?

  Während etwa das Landgericht Bremen in seinem Urteil vom 10.02.2020 (1 S 1/19) oder das Landgericht Hamburg in seinem Urteil vom 17.01.2020 (307 S 550/18) von der formellen Unwirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens wegen fehlender Aufschlüsselung von Wärmedämmarbeiten an den Außenwänden und Fassadenarbeiten nach "Aufbau des Gerüstes, Abtragung des alten Putzes, Verkleidung mit Dämmmaterial etc." ausgehen, ist diese Rechtsauffassung nach Ansicht der Kammer mit den vom Bundesgerichtshof aufgestellten formalen Anforderungen an Erhöhungserklärungen im Rahmen von Modernisierungsmieterhöhungen nicht in Einklang zu bringen.
• LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  Mieterhöhungserklärung nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen wirksam?

  Mussten für eine oder mehrere Modernisierungsmaßnahmen verschiedene voneinander unabhängige Einzelgewerke ausgeführt werden, so genügt deshalb nicht die Aufführung der Gesamtkosten; es muss vielmehr bei umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen nochmals nach einzelnen Handwerksleistungen (etwa Gerüst, Maurerarbeiten, Malerarbeiten, Elektroinstallationen etc.) untergliedert werden (vgl. nur LG Bremen, Urteil vom 10.02.2020, Az. 1 S 1/19, und Urteil vom 06.06.2019, Az. 2 S 283/18; LG Hamburg, Urteil vom 17.01.2020, Az. 307 S 50/18; LG Berlin, Urteil vom 14.11.2000, Az. 64 S 265/00; LG Potsdam, Urteil vom 25.05.2000, Az. 11 S 190/99; LG Dresden, Urteil vom 14.10.1997, Az. 15 S 316/97;… Schmidt-Futterer, a.a.O., Rn. 16;… Artz in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Auflage, § 559 b Rn. 5;… BeckOGK, a.a.O., Rn. 20 f.;… Schüller in: BeckOK BGB, 53. Auflage, § 559b Rn. 11).