Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de

  Unzulässiger Mietgebrauch, Umbauarbeiten, Abgrenzung von Schadensersatz neben der Leistung und statt der Leistung, Mietsache Rückgabe, Verlängerung von Verjährungsfristen, Integritätsinteresse

• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)

  Unzulässiger Mietgebrauch, Umbauarbeiten, Abgrenzung von Schadensersatz neben der Leistung und statt der Leistung, Mietsache Rückgabe, Verlängerung von Verjährungsfristen, Integritätsinteresse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Schadensersatz gegen einen Mieter wegen Vornahme von in die Substanz der Mietsache eingreifende Umbauarbeiten

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Vermieter kann Verjährungsfrist des § 548 BGB verlängern

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• AG Detmold, 31.10.2008 - 6 C 241/08
• LG Detmold, 01.06.2011 - 10 S 14/09

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (1)

• OLG Düsseldorf, 21.04.2009 - 24 U 56/08

  Umfang der Rückbaupflicht des Mieters nach Beendigung des Mietverhältnisses

  Auszug aus LG Detmold, 01.06.2011 - 10 S 14/09

  Diese Vorschrift setzt indes eine Fristsetzung zur Erfüllung der Rückgabepflichten voraus (vgl.OLG Düsseldorf, ZMR 09, 754; BGH NJWE MietR 96, 266).

• BGH, 08.11.2017 - VIII ZR 13/17

  Formularvertragliche Verlängerung der Verjährung von Vermieteransprüchen (§ 548 …

  dd) Im Anschluss hieran wird in der Rechtsprechung der Instanzgerichte und in der mietrechtlichen Literatur allerdings teilweise die Auffassung vertreten, eine formularmäßige Verlängerung der Verjährungsfrist der in § 548 BGB geregelten Ansprüche von sechs auf zwölf Monate sei unbedenklich, wenn diese Verlängerung sowohl für Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen und Verschlechterungen der Mietsache als auch für Ansprüche des Mieters auf Verwendungsersatz und Wegnahme von Einrichtungen gleichermaßen gelte (in diesem Sinne etwa: LG Frankfurt am Main, NZM 2011, 546; LG Detmold, Urteil vom 1. Juni 2011 - 10 S 14/09, juris Rn. 11;… MünchKommBGB/Bieber, 7. Aufl., § 548 Rn. 26;… Schmidt-Futterer/Streyl, Mietrecht, 13. Aufl., § 548 BGB Rn. 62;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 15. Aufl., § 548 Rn. 3;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rn. XIII 241 f.; Hau, NZM 2006, 561, 567; Kandelhard, NZM 2002, 929, 931; Fritz, NZM 2002, 713, 719).
• LG Berlin, 26.10.2016 - 65 S 305/16

  Verjährungsfrist beginnt mit vorzeitiger Wohnungsrückgabe!

  Zum Teil wird die formularvertragliche Verlängerung der Frist - anders als eine in den Grenzen des § 202 Abs. 2 BGB mögliche individualvertragliche Verlängerung - unter Hinweis auf den Leit-bildcharakter des § 548 BGB generell verneint (…vgl. AG Detmold, Urt. v. 31.10.2008 - 6 C 241/08, beck-online; a. A. aber nachfolgend: LG Detmold, Urt. v. 01.06.2011 - 10 S 14/09, beck-online, Emmerich in: Staudinger, BGB, 14. Aufl., § 548 Rn 46;… Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 4. Aufl., § 548 Rn 86; Gruber, WuM 2002, 252).

  Überwiegend wird eine "moderate" Fristverlängerung für zulässig gehalten (vgl. Kandelhard, NZM 2002, 929, beck-online), dies jedenfalls dann, wenn sie für Vermieter und Mieter gleichermaßen gilt und die berechtigten Interessen des Mieters ausreichend berücksichtigt werden (…vgl. Bieber in: Münchner Kommentar zum BGB, 6. Aufl., § 548 Rn 26;… Streyl in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Aufl., § 548 Rn 62; Hau, NZM 2006, 561, beck-online; LG Frankfurt, Beschl. v. 24.2.2011 - 2/11 S 309/10, NZM 2011, 546, beck-online; LG Detmold, Urt. v. 01.06.2011 - 10 S 14/09, beck-online).

• AG Dortmund, 07.02.2017 - 425 C 6067/16

  Kurze Verjährungsfrist lässt sich nicht durch AGB verlängern!

  Es ist strittig, ob § 548 BGB zum gesetzlichen Leitbild der Miete gehört (dafür: LG Berlin WuM 2017, 88; LG Frankfurt/M., NZM 2011, 546; LG Dortmund, Urteil vom 17.03.2010 - 2 O 53/09; AG Detmold, WuM 2012, 142;… Emmerich in: Staudinger, § 548 BGB, Rdnr. 46;… Blank in: Blank/Börstinghaus, Mietrecht, 5. Aufl., § 548 Rdnr. 86; Köhn NZM 2007, 348, 353; Gruber WuM 2002, 252, 255; Scheffler ZMR 2008, 513; Hau NZM 2006, 567; Fritz NZM 2002, 719; dagegen LG Detmold, Urteil vom 01.06.2011 - 10 S 14/09; Kandelhard NZM 2002, 931/932;… Bieber in MünchKomm, 7. Aufl., § 558 BGB Rdn. 26 grundsätzlich bejahend aber differenzierend: Streyl in: Schmidt/Futterer, Mietrecht, 12. Aufl., § 548 Rdnr. 62;… Drettmann in Graf von Westphalen, Vertragsrecht und AGB-Klauselwerke: Broschur: Wohnraummiete, Stand März 2015, Rdnr. 175; offengelassen von BGH NJW 2006, 1588 = GE 2006, 640 = WuM 2006, 319 = ZMR 2006, 507 = NZM 2006, 503 = MietPrax-AK, § 548 BGB Nr. 5 m. Anm. Börstinghaus und Schach, GE 2006, 626; Specht, MietRB 2006, 231; Drasdo, NJW-Spezial 2006, 387).
• AG Bergisch Gladbach, 03.05.2016 - 60 C 492/15

  Durchführung von Arbeiten in der Wohnung als Schönheitsreparaturen

  Zum einen betreffen die dort genannten und auch entschiedenen Fälle ausschließlich solche, bei denen während des Mietverhältnisses Beschädigungen an der Mietsache durch übervertragsgemäßen Gebrauch aufgetreten sind (…vgl. Schmidt-Futterer a. a. O.; LG Detmold, Urteil vom 01.06.2011, 10 S 14/09 (umfangreiche Umbauarbeiten); OLG Düsseldorf, Urteil vom 28.03.2013, I-10 U 72/12 (Beschädigung und Abhandenkommen von Einrichtungsgegenständen)).