Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• Justiz Hessen

  §§ 125, 311b, 812 BGB
  Formbedürftigkeit einer Recervierungsvereinbarung

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 125 S. 1, 311b Abs. 1 S. 1, 812 Abs. 1 S. 1 Var. 1
  Formnichtigkeit einer Reservierungsvereinbarung für ein Grundstück

 
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Formbedürftigkeit einer Recervierungsvereinbarung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  "Bindungsentgelt" 10% über Maklerprovision: Reservierungsvereinbarung beurkundungspflichtig!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Formnichtigkeit einer Reservierungsvereinbarung für ein Grundstück

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 02.07.1986 - IVa ZR 102/85

  Formbedürftigkeit einer Reservierungsgebühr

  Auszug aus LG Frankfurt/Main, 21.12.2017 - 7 O 280/17

  Aber auch Reservierungsvereinbarungen sind formbedürftig, wenn sie einem Vorkaufsrecht nahekommen oder wegen der Höhe des Bindungsentgelts auf den Interessenten einen Druck zum Erwerb des Grundstücks ausüben, wobei die "kritische Grenze" (für einen indirekten Erwerbszwang) von der Rechtsprechung regelmäßig bei 10 % der üblichen Maklerprovision angesetzt wird (vgl. zur "Obergrenze": BGH, Urt. v. 02.07.1986 - IVa ZR 102/85 = DNotZ 1987, 745;… Urt. v. 10.02.1988 - IVa ZR 268/86 = BGHZ 103, 235 m.w.N.;… zum Überblick: Stadler, in: Jauernig, BGB, 16. Aufl. 2015, § 311b Rn. 11, 25;… Grüneberg, in: Palandt, BGB, 76. Aufl. 2017, § 311b Rn. 13 m.w.N.;… Schulze, in: Schulze, BGB, 9. Aufl. 2017, § 311b Rn. 7;… Gehrlein, in: BeckOK, BGB, 43. Ed., § 311b Rn. 14;… zur Entwicklung der Rechtsprechung: Ludwig in: jurisPK, BGB, 8. Aufl. 2017, § 311b BGB, Rn. 113 m.w.N.).

  Der Bundesgerichtshof hat dabei sogar das berechtigte Interesse eines Maklers, sich den Vermittlungserfolg (und die aufgewandte Mühe und Arbeit) zu sichern, hinter dem Schutz des potenziellen Erwerbers anstehen lassen (…vgl. BGH, Urt. v. 18.12.1970 - IV ZR 1155/68 = NJW 1971, 557; BGH, Urt. v. 02.07.1986 - IVa ZR 102/85 = DNotZ 1987, 745).

• OLG Dresden, 23.08.2016 - 8 U 964/16

  Anforderungen an die Form einer Reservierungsvereinbarung unter gewerblich im …

  Auszug aus LG Frankfurt/Main, 21.12.2017 - 7 O 280/17

  Die Reservierungsvereinbarung sah allerdings die Zahlung von 25.000,00 EUR vor (was sogar noch eine Grenze von 15 % der ortsüblichen Maklerprovision erheblich überschreiten würde, vgl. dazu OLG Dresden, Hinweisbeschl. v. 23.08.2016 - 8 U 964/16 = NZM 2017, 451).
• BGH, 18.12.1970 - IV ZR 1155/68

  Anspruch auf Zahlung einer Maklerprovision - Vertragsstrafe wegen Nichterfüllung …

  Auszug aus LG Frankfurt/Main, 21.12.2017 - 7 O 280/17

  Der Bundesgerichtshof hat dabei sogar das berechtigte Interesse eines Maklers, sich den Vermittlungserfolg (und die aufgewandte Mühe und Arbeit) zu sichern, hinter dem Schutz des potenziellen Erwerbers anstehen lassen (vgl. BGH, Urt. v. 18.12.1970 - IV ZR 1155/68 = NJW 1971, 557;… BGH, Urt. v. 02.07.1986 - IVa ZR 102/85 = DNotZ 1987, 745).

 
• BGH, 06.02.1980 - IV ZR 141/78

  Zur Beurkundungspflicht eines Maklervertrags

  Auszug aus LG Frankfurt/Main, 21.12.2017 - 7 O 280/17

  In Bezug auf den Schutzzweck der Formvorschrift und das Strafversprechen steht lediglich die Frage danach im Fokus, wie hoch der Kaufdruck ist, der erzeugt wird (vgl. BGH, Urt. v. 06.02.1980 - IV ZR 141/78 = NJW 1980, 1622).
• BGH, 25.01.2008 - V ZR 118/07

  Verjährung von gesetzlichen Ansprüchen

  Auszug aus LG Frankfurt/Main, 21.12.2017 - 7 O 280/17

  Formbedürftig sind in diesem Zusammenhang aber auch solche Vereinbarungen, die für den Fall der Nichtveräußerung oder des Nichterwerbs ins Gewicht fallende wirtschaftliche Nachteile vorsehen und so einen Druck bzw. Zwang zu Veräußerung oder zum Erwerb begründen (…vgl. BGH, Urt. v. 06.12.1979 - VII ZR 313/78 = NJW 1980, 829 m.w.N.;… Urt. v. 19.09.1989 - XI ZR 10/89 = NJW 1990; 390 m.w.N.; Urt. v. 25.01.2008 - V ZR 118/07 = NJW-RR 2008, 824 m.w.N.).
• BGH, 06.12.1979 - VII ZR 313/78

  Formbedürftigkeit eines Bauvertrages

  Auszug aus LG Frankfurt/Main, 21.12.2017 - 7 O 280/17

  Formbedürftig sind in diesem Zusammenhang aber auch solche Vereinbarungen, die für den Fall der Nichtveräußerung oder des Nichterwerbs ins Gewicht fallende wirtschaftliche Nachteile vorsehen und so einen Druck bzw. Zwang zu Veräußerung oder zum Erwerb begründen (vgl. BGH, Urt. v. 06.12.1979 - VII ZR 313/78 = NJW 1980, 829 m.w.N.;… Urt. v. 19.09.1989 - XI ZR 10/89 = NJW 1990; 390 m.w.N.;… Urt. v. 25.01.2008 - V ZR 118/07 = NJW-RR 2008, 824 m.w.N.).
• BGH, 19.09.1989 - XI ZR 10/89

  Beurkundungsbedürftigkeit des den Erwerb oder die Veräußerung eines Grundstücks …

  Auszug aus LG Frankfurt/Main, 21.12.2017 - 7 O 280/17

  Formbedürftig sind in diesem Zusammenhang aber auch solche Vereinbarungen, die für den Fall der Nichtveräußerung oder des Nichterwerbs ins Gewicht fallende wirtschaftliche Nachteile vorsehen und so einen Druck bzw. Zwang zu Veräußerung oder zum Erwerb begründen (…vgl. BGH, Urt. v. 06.12.1979 - VII ZR 313/78 = NJW 1980, 829 m.w.N.; Urt. v. 19.09.1989 - XI ZR 10/89 = NJW 1990; 390 m.w.N.;… Urt. v. 25.01.2008 - V ZR 118/07 = NJW-RR 2008, 824 m.w.N.).
• BGH, 10.02.1988 - IVa ZR 268/86

  Beurkundungsbedürftigkeit einer Reservierungsvereinbarung

  Auszug aus LG Frankfurt/Main, 21.12.2017 - 7 O 280/17

  Aber auch Reservierungsvereinbarungen sind formbedürftig, wenn sie einem Vorkaufsrecht nahekommen oder wegen der Höhe des Bindungsentgelts auf den Interessenten einen Druck zum Erwerb des Grundstücks ausüben, wobei die "kritische Grenze" (für einen indirekten Erwerbszwang) von der Rechtsprechung regelmäßig bei 10 % der üblichen Maklerprovision angesetzt wird (…vgl. zur "Obergrenze": BGH, Urt. v. 02.07.1986 - IVa ZR 102/85 = DNotZ 1987, 745; Urt. v. 10.02.1988 - IVa ZR 268/86 = BGHZ 103, 235 m.w.N.;… zum Überblick: Stadler, in: Jauernig, BGB, 16. Aufl. 2015, § 311b Rn. 11, 25;… Grüneberg, in: Palandt, BGB, 76. Aufl. 2017, § 311b Rn. 13 m.w.N.;… Schulze, in: Schulze, BGB, 9. Aufl. 2017, § 311b Rn. 7;… Gehrlein, in: BeckOK, BGB, 43. Ed., § 311b Rn. 14;… zur Entwicklung der Rechtsprechung: Ludwig in: jurisPK, BGB, 8. Aufl. 2017, § 311b BGB, Rn. 113 m.w.N.).

• AG Wittmund, 07.06.2018 - 4 C 17/18

  Reservierungsgebühr für Immobilienreservierung - Unwirksamkeit und …

  (LG Frankfurt. Urteil vom 21. Dezember 20ß17 - 2-07 O 280/17, juris m.w.N.;… Palandt-Grüneberg, BGB, 77. Auflage 2018 § 311 b Rdnr. 13 m.w.N.).