Volltextveröffentlichungen (2)

• Justiz Baden-Württemberg

  § 812 Abs 1 S 1 Alt 1 BGB, § 4 Abs 7 NMV 1970, § 4 Abs 8 NMV 1970, § 20 Abs 4 NMV 1970
  Preisgebundene Wohnraummiete in Baden-Württemberg: Umstellung einer Teilinklusivmiete auf Nettomiete; Änderung der Mietstruktur während der Dauer der Preisbindung; ausdrückliche Benennung sonstiger Betriebskosten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

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• BGH, 14.04.2010 - VIII ZR 120/09

  Mietvertrag über eine preisgebundene Wohnung: Umlage weiterer Betriebskosten für …

  Auszug aus LG Freiburg, 16.03.2017 - 3 S 224/16

  Sieht der Mietvertrag keine oder - wie hier - nur die Umlage einzelner Betriebskosten vor (Teilinklusivmiete), kann dies auch dadurch geschehen, dass der Vermieter dem Mieter eine -formell ordnungsgemäße - Betriebskostenabrechnung erteilt, die derartige Betriebskosten enthält (BGH, Urt. 14.04.2010 - VIII ZR 120/09 vgl. auch Urteile vom 13.01.2010 - VIII ZR 137/09, 07.07.2010 - VIII ZR 321/09 und 16.03.2011 - VIII ZR 121/10; Schmid/Harz - Schreiber, Mietrecht, 5.Aufl., § 10 WoBindG Rn 51, § 20 NMV Rn 4).

  Bereits in der Entscheidung vom 14.04.2010 (BGH VIII ZR 120/09) lässt der Bundesgerichtshof die Übersendung einer formell ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung ausreichen, um eine Änderung der Mietstruktur herbeizuführen.

• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  Auszug aus LG Freiburg, 16.03.2017 - 3 S 224/16

  Eine generelle Bezugnahme auf die Anlage 3 zu § 27 II. BV reicht nicht aus, um sonstige Betriebskosten im Sinne der Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 II. BV wirksam auf den Mieter umzulegen; die sonstigen Betriebskosten müssen in diesem Fall ausdrücklich benannt werden (vergleiche BGH, Urteil vom 7. April 2004, VIII ZR 167/03; WuM 2004, 290).(Rn.20).

  Die sonstigen Betriebskosten müssen in diesem Fall ausdrücklich benannt werden (BGH, Urt. v. 07.04.2004 - VIII ZR 167/03, welches durch das Urteil v. 10.02.2016 - VIII ZR 137/15 insoweit keine Änderung erfahren hat).

• BGH, 16.03.2011 - VIII ZR 121/10

  Änderung der Mietstruktur für eine preisgebundene Wohnung durch Umlegung von …

  Auszug aus LG Freiburg, 16.03.2017 - 3 S 224/16

  Sieht der Mietvertrag keine oder - wie hier - nur die Umlage einzelner Betriebskosten vor (Teilinklusivmiete), kann dies auch dadurch geschehen, dass der Vermieter dem Mieter eine -formell ordnungsgemäße - Betriebskostenabrechnung erteilt, die derartige Betriebskosten enthält (BGH, Urt. 14.04.2010 - VIII ZR 120/09 vgl. auch Urteile vom 13.01.2010 - VIII ZR 137/09, 07.07.2010 - VIII ZR 321/09 und 16.03.2011 - VIII ZR 121/10; Schmid/Harz - Schreiber, Mietrecht, 5.Aufl., § 10 WoBindG Rn 51, § 20 NMV Rn 4).

  Entgegen der Auffassung der Klägerin fordert auch der Bundesgerichtshof in der Entscheidung vom 16.03.2011 (BGH VIII ZR 121/10) neben der Übersendung einer formell ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung nicht auch noch die Beifügung einer Wirtschaftlichkeitsberechnung.

 
• LG Magdeburg, 27.09.2011 - 1 S 171/11

  Der Mieter muss dem Vermieter die Kosten für die Anmietung und Wartung von …

  Auszug aus LG Freiburg, 16.03.2017 - 3 S 224/16

  Zwar können unter bestimmten Voraussetzungen Kosten für die Wartung von Rauchwarnmeldern, insbesondere im Falle einer vertraglich vereinbarten Mehrbelastungsklausel, auch darüber hinaus umlegbar sein (vgl. etwa die Nachweise bei LG Magdeburg ZMR 2011, 957), jedoch fehlt es an jeglichen Darlegungen der Beklagten zu der entsprechenden Position in der Abrechnung 2014 (11,45 ?), aus der nicht einmal ersichtlich ist, ob es sich um Anschaffungs-, Überprüfungs-, Anmiet- oder Wartungskosten handelt.
• LG Berlin, 05.12.2003 - 64 S 369/03

  Auszug aus LG Freiburg, 16.03.2017 - 3 S 224/16

  Was die Position "Sicherheitsdienst" mit 81, 76 ? betrifft, deren Rückzahlung konkret (nur) für das Jahr 2014 begehrt wird, ist darüber hinaus weder vorgetragen noch ersichtlich, dass abweichend von der überwiegenden Ansicht (vgl. etwa LG Berlin Urt. v. 05.12.2003, 64 S 369/03, LG Berlin, Urteil vom 25. Februar 2013 - 67 S 365/12 -, juris) hier ausnahmsweise (BGH, Beschluss vom 05. April 2005 - VIII ZR 78/04 -, juris) die Kosten für einen Sicherheitsdienst als möglicherweise notwendige Maßnahme zum Schutz des Eigentums der Mieter umlegbar wären.
• BGH, 10.02.2016 - VIII ZR 137/15

  Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit einer formularmäßigen Vereinbarung über die …

  Auszug aus LG Freiburg, 16.03.2017 - 3 S 224/16

  Die sonstigen Betriebskosten müssen in diesem Fall ausdrücklich benannt werden (BGH, Urt. v. 07.04.2004 - VIII ZR 167/03, welches durch das Urteil v. 10.02.2016 - VIII ZR 137/15 insoweit keine Änderung erfahren hat).
• BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 321/09

  Wohnraummiete: Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens bei Umstellung von …

  Auszug aus LG Freiburg, 16.03.2017 - 3 S 224/16

  Sieht der Mietvertrag keine oder - wie hier - nur die Umlage einzelner Betriebskosten vor (Teilinklusivmiete), kann dies auch dadurch geschehen, dass der Vermieter dem Mieter eine -formell ordnungsgemäße - Betriebskostenabrechnung erteilt, die derartige Betriebskosten enthält (BGH, Urt. 14.04.2010 - VIII ZR 120/09 vgl. auch Urteile vom 13.01.2010 - VIII ZR 137/09, 07.07.2010 - VIII ZR 321/09 und 16.03.2011 - VIII ZR 121/10; Schmid/Harz - Schreiber, Mietrecht, 5.Aufl., § 10 WoBindG Rn 51, § 20 NMV Rn 4).
• BGH, 05.04.2005 - VIII ZR 78/04

  Umlagefähigkeit eines Concierge-/Pförtnerdienstes als Betriebskosten

  Auszug aus LG Freiburg, 16.03.2017 - 3 S 224/16

  Was die Position "Sicherheitsdienst" mit 81, 76 ? betrifft, deren Rückzahlung konkret (nur) für das Jahr 2014 begehrt wird, ist darüber hinaus weder vorgetragen noch ersichtlich, dass abweichend von der überwiegenden Ansicht (…vgl. etwa LG Berlin Urt. v. 05.12.2003, 64 S 369/03, LG Berlin, Urteil vom 25. Februar 2013 - 67 S 365/12 -, juris) hier ausnahmsweise (BGH, Beschluss vom 05. April 2005 - VIII ZR 78/04 -, juris) die Kosten für einen Sicherheitsdienst als möglicherweise notwendige Maßnahme zum Schutz des Eigentums der Mieter umlegbar wären.
• LG Berlin, 25.02.2013 - 67 S 365/12

  Verbauchsabhängige Abrechnung unmöglich: Keine Heizkostenkürzung!

  Auszug aus LG Freiburg, 16.03.2017 - 3 S 224/16

  Was die Position "Sicherheitsdienst" mit 81, 76 ? betrifft, deren Rückzahlung konkret (nur) für das Jahr 2014 begehrt wird, ist darüber hinaus weder vorgetragen noch ersichtlich, dass abweichend von der überwiegenden Ansicht (…vgl. etwa LG Berlin Urt. v. 05.12.2003, 64 S 369/03, LG Berlin, Urteil vom 25. Februar 2013 - 67 S 365/12 -, juris) hier ausnahmsweise (BGH, Beschluss vom 05. April 2005 - VIII ZR 78/04 -, juris) die Kosten für einen Sicherheitsdienst als möglicherweise notwendige Maßnahme zum Schutz des Eigentums der Mieter umlegbar wären.
• BGH, 13.01.2010 - VIII ZR 137/09

  Preisgebundene Wohnraummiete: Erfordernis einer Aufschlüsselung der …

  Auszug aus LG Freiburg, 16.03.2017 - 3 S 224/16

  Sieht der Mietvertrag keine oder - wie hier - nur die Umlage einzelner Betriebskosten vor (Teilinklusivmiete), kann dies auch dadurch geschehen, dass der Vermieter dem Mieter eine -formell ordnungsgemäße - Betriebskostenabrechnung erteilt, die derartige Betriebskosten enthält (BGH, Urt. 14.04.2010 - VIII ZR 120/09 vgl. auch Urteile vom 13.01.2010 - VIII ZR 137/09, 07.07.2010 - VIII ZR 321/09 und 16.03.2011 - VIII ZR 121/10; Schmid/Harz - Schreiber, Mietrecht, 5.Aufl., § 10 WoBindG Rn 51, § 20 NMV Rn 4).
• LG Freiburg, 04.12.2014 - 3 S 114/14

  Wohnraum mit Mietpreisbindung: Rechtliches Schicksal des Kostenansatzes für …
• BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 123/06

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig