Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mangelnde Erhebung der Umlage der für den Betriebsstrom der Heizung angefallenen Kosten auf die Mieter als zur Unwirksamkeit einer Nebenkostenabrechnung führender Vorwegabzug; Voraussetzungen für die Unzulässigkeit des Bestreitens mit Nichtwissen von den in einer ...

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Mangelnde Erhebung der Umlage der für den Betriebsstrom der Heizung angefallenen Kosten auf die Mieter als zur Unwirksamkeit einer Nebenkostenabrechnung führender Vorwegabzug; Voraussetzungen für die Unzulässigkeit des Bestreitens mit Nichtwissen von den in einer ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• haus-und-grund-leipzig.de (Entscheidungsbesprechung)

  Betriebsstrom der Heizungsanlage: Nichtangabe als verbotener Vorwegabzug?

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (15)

• BGH, 25.11.2009 - VIII ZR 323/08

  Voraussetzungen für eine Erhöhung von Betriebskostenvorauszahlungen; Formelle …

  Auszug aus LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10

  Dafür könnte sprechen, dass eine formell wirksame Abrechnung nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung den Mieter in die Lage versetzen soll, die auf ihn entfallenden Kosten gedanklich und rechnerisch nachzuprüfen (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493; BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08, juris;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

  Mehr ist für eine formell ordnungsgemäße Abrechnung nach § 259 BGB nach ständiger Rechtsprechung nicht erforderlich (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493; BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08;… BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

  Eine Erhöhung der Vorauszahlungen gemäß § 560 Abs. 4 BGB ist danach unabhängig von der Richtigkeit der Betriebskostenabrechnung wirksam (…BGH Urt. v. 28.11.2007 - VIII ZR 145/07 Rn. 15, 18; BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08;… BGH Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, WuM 2010, 490).

  In einer neueren Entscheidung hat der Bundesgerichtshof ausgeführt, soweit der erteilten Abrechnung inhaltliche Fehler anhafteten, berühre dies zwar das Erhöhungsrecht nach § 560 Abs. 4 BGB nicht, könne aber Bedeutung für die Angemessenheit des Erhöhungsbetrages erlangen (BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08, zit.nach juris mit Verweis auf MünchKommBGB/Schmid, 5. Aufl., § 560 Rdnr. 30 m.w.N.).

• BGH, 19.11.2008 - VIII ZR 295/07

  Abgrenzung zwischen formeller Wirksamkeit und inhaltliche Richtigkeit einer …

  Auszug aus LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10

  Die Abrechnung ist formell wirksam, wenn sie die Anforderungen des § 259 BGB genügt (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493; BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NJW 2009, 283;… BGH Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258).

  Für Objekte mit mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, folgende Mindestangaben in der Abrechnung enthalten sein müssen: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (…st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris; Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78;… Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

  Dafür könnte sprechen, dass eine formell wirksame Abrechnung nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung den Mieter in die Lage versetzen soll, die auf ihn entfallenden Kosten gedanklich und rechnerisch nachzuprüfen (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08, juris; BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

  Mehr ist für eine formell ordnungsgemäße Abrechnung nach § 259 BGB nach ständiger Rechtsprechung nicht erforderlich (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08;… BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575; BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

• BGH, 09.04.2008 - VIII ZR 84/07

  Kein Neubeginn der Abrechungsfrist für die Betriebskostenabrechnung durch …

  Auszug aus LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10

  Die Abrechnung ist formell wirksam, wenn sie die Anforderungen des § 259 BGB genügt (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NJW 2009, 283;… BGH Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260; BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258).

  Für Objekte mit mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, folgende Mindestangaben in der Abrechnung enthalten sein müssen: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (…st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris;… Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78;… Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260; Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

  Dafür könnte sprechen, dass eine formell wirksame Abrechnung nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung den Mieter in die Lage versetzen soll, die auf ihn entfallenden Kosten gedanklich und rechnerisch nachzuprüfen (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08, juris;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42; BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

  Mehr ist für eine formell ordnungsgemäße Abrechnung nach § 259 BGB nach ständiger Rechtsprechung nicht erforderlich (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08;… BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42; BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

 
• BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 1/06

  Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung; Mitteilung der Gesamtkosten einer …

  Auszug aus LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10

  Zwar hat der Bundesgerichtshof in der Entscheidung vom 14.2.2007 - VIII ZR 1/06 angenommen, ein Vorwegabzug von Kostenbestandteilen führe zur formellen Unwirksamkeit der Abrechnung.

  Würden einzelne Kosten vorab - außerhalb der dem Mieter erteilten Abrechnung - um nicht umlagefähige Anteile bereinigt, fehle es an der erforderlichen Angabe der Gesamtkosten (BGH Urt. v. 14.2.2007 - VIII ZR 1/06, NZM 2007, 244;… bestätigend BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, zit. n. juris).

  Eine formell ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung setze daher voraus, dass dem Mieter auch dann die Gesamtkosten einer berechneten Kostenart mitgeteilt werden, wenn einzelne Kostenteile nicht umlagefähig seien (BGH Urt. v. 14.2.2007 - VIII ZR 1/06, juris (Leitsatz)).

  Das beruht aber auf dem Gedanken, dass die Frage, in welcher Höhe der Vermieter nicht umlagefähige Kosten vorab abgesetzt hat, Einfluss auf die dem Mieter angelasteten Kosten hat (BGH Urt. v. 14.2.2007 - VIII ZR 1/06, juris, Rn. 10).

• BGH, 23.06.2010 - VIII ZR 227/09

  Wohnraummiete: Materielle oder formelle Unrichtigkeit der …

  Auszug aus LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10

  Die Abrechnung ist formell wirksam, wenn sie die Anforderungen des § 259 BGB genügt (BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NJW 2009, 283;… BGH Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258).

  Dafür könnte sprechen, dass eine formell wirksame Abrechnung nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung den Mieter in die Lage versetzen soll, die auf ihn entfallenden Kosten gedanklich und rechnerisch nachzuprüfen (BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08, juris;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

  Mehr ist für eine formell ordnungsgemäße Abrechnung nach § 259 BGB nach ständiger Rechtsprechung nicht erforderlich (BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08;… BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

• BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 145/07

  Voraussetzungen der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen …

  Auszug aus LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10

  Eine Erhöhung der Vorauszahlungen gemäß § 560 Abs. 4 BGB ist danach unabhängig von der Richtigkeit der Betriebskostenabrechnung wirksam (BGH Urt. v. 28.11.2007 - VIII ZR 145/07 Rn. 15, 18;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08;… BGH Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, WuM 2010, 490).

  In der Entscheidung vom 28.11.2007 (VIII ZR 145/07) hat der Bundesgerichtshof streng formuliert,.

• BGH, 16.06.2010 - VIII ZR 258/09

  Wohnraummiete: Geschuldete "Marktmiete" nach Wegfall einer Preisbindung; …

  Auszug aus LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10

  Eine Erhöhung der Vorauszahlungen gemäß § 560 Abs. 4 BGB ist danach unabhängig von der Richtigkeit der Betriebskostenabrechnung wirksam (…BGH Urt. v. 28.11.2007 - VIII ZR 145/07 Rn. 15, 18;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08; BGH Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, WuM 2010, 490).

  Für eine Anpassung der Vorauszahlungen nach § 560 Abs. 4 BGB genüge eine formell ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung (BGH Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, WuM 2010, 490).

• BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 346/08

  Abrechnung der Kosten einer Sachversicherung und Haftpflichtversicherung in einer …

  Auszug aus LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10

  Mehr ist für eine formell ordnungsgemäße Abrechnung nach § 259 BGB nach ständiger Rechtsprechung nicht erforderlich (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08; BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

  Notwendig, aber auch ausreichend sei es, dass der Mieter die ihm angelasteten Kosten bereits aus der Abrechnung klar ersehen und überprüfen kann, so dass die Einsichtnahme in dafür vorliegende Belege nur noch zur Kontrolle und zur Behebung von Zweifeln erforderlich ist, wobei die Pflichten zur Spezifizierung der Kosten dürfen nicht überspannt werden dürfen (…BGH Urt. v. 23.11.1981 - VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573; BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575).

• BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 261/07

  Abgrenzung zwischen formeller und materieller Ordnungsmäßigkeit der …

  Auszug aus LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10

  Die Abrechnung ist formell wirksam, wenn sie die Anforderungen des § 259 BGB genügt (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NJW 2009, 283; BGH Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258).

  Für Objekte mit mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, folgende Mindestangaben in der Abrechnung enthalten sein müssen: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (…st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris;… Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78; Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

• BGH, 11.08.2010 - VIII ZR 45/10

  Wohnraummiete: Inhaltliche Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in …

  Auszug aus LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10

  Für Objekte mit mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, folgende Mindestangaben in der Abrechnung enthalten sein müssen: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris;… Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78;… Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

  Würden einzelne Kosten vorab - außerhalb der dem Mieter erteilten Abrechnung - um nicht umlagefähige Anteile bereinigt, fehle es an der erforderlichen Angabe der Gesamtkosten (…BGH Urt. v. 14.2.2007 - VIII ZR 1/06, NZM 2007, 244; bestätigend BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, zit. n. juris).

• BGH, 13.04.2010 - VIII ZR 80/09

  Wohnraummiete: Mieteranspruch auf Übersendung von Belegkopien zur …
• BGH, 08.03.2006 - VIII ZR 78/05

  Abrechnung von Betriebskosten im Wohnraummietrecht
• BGH, 19.01.2010 - VIII ZR 83/09

  Wohnraummiete: Zumutbarkeit der Einsichtnahme in die Belege der …
• BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 371/04

  Anforderungen an die Form einer Nebenkostenabrechnung; Zusammenfassung von …
• BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80

  Inhalt der Nebenkostenabrechung

• AG Hanau, 20.04.2016 - 37 C 393/13

  Heizkörper ist nur oben warm: Werden Heizkosten zutreffend erfasst?

  Zulässig war vorliegend alleine das Bestreiten der Zählerstände mit Nichtwissen, da es sich vorliegend um funkbasierte Ablesungen handelte (LG Itzehoe, Urteil vom 17.12.2010 - 9 S 66/10; AG Berlin-Charlottenburg: Urteil vom 30.05.- - 239 C 227/12; AG Berlin-Tiergarten, Urteil vom 30.08.2012 - 608 C 15/12; Schmid, Darlegungs- und Substantiierungslast im Mietnebenkostenprozess, WuM 2012, 127 (129)).
• AG Berlin-Tiergarten, 30.08.2012 - 608 C 15/12

  Wohnraummiete: Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen; Bestreiten der per …

  Bei einer Ablesung per Funk vom Hausflur aus - wie dies hier der Fall war - haben aber die Mieter regelmäßig keinen Zugriff auf die Ablesewerte (Vgl. LG Itzehoe Urteil vom 17.12.2010 zum Az.: 9 S 66/10).