Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• mietrechtsiegen.de

  Formelle Unwirksamkeit einer Nebenkostenabrechnung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• AG Köln, 15.11.2018 - 221 C 256/18
• LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 237/18
• BGH, 28.10.2020 - VIII ZR 230/19

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (19)

• AG Dortmund, 13.03.2018 - 425 C 5350/17

  Keine Kautionsrückzahlung vor Abrechnung der Betriebskosten!

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 237/18

  (2) Nach einer anderen Auffassung sei die Mietsicherheit auch nach Beendigung des Mietverhältnisses nur ein Sicherungs- und kein Befriedigungsmittel für den Vermieter, so dass ein Aufrechnungsverbot in Bezug auf bestrittene und nicht rechtskräftig festgestellte Gegenforderungen bestehe (…LG Krefeld, Beschl. v. 27.12.2018 - 2 T 31/18, BeckRS 2018, 34805 Rn. 7;… LG Halle, Urt. v. 25.09.2007 - 2 S 121/07, NZM 2008, 685; LG Darmstadt, Beschl. v. 13.12.2004 - 11 T 11/04, juris;… LG Wuppertal, Urt. v. 27.11.2003 - 9 S 194/03, NJW-RR 2004, 1309, 1310; AG Dortmund, Urt. v. 13.03.2018 - 425 C 5350/17, BeckRS 2018, 2876 Rn. 18; AG Bremen, Beschl. v. 15.05.2007 - 4 C 166/07, BeckRS 2007, 08715).

  Im Falle einer Vermieterinsolvenz würde dann, wenn sich herausstellen sollte, dass die Aufrechnung unberechtigt war, der Kautionsrückzahlungsanspruch eine einfache Masseforderung darstellen (vgl. AG Dortmund, Urt. v. 13.3.2018 - 425 C 5350/17, BeckRS 2018, 2876 Rn. 18 m.w.N.).

  cc) Da die Aufrechnung nach § 387 BGB nicht die Fälligkeit der Hauptforderung - hier: der Kautionsrückzahlungsforderung -, sondern nur deren Erfüllbarkeit voraussetzt, brauchte auch der Streit über die Frage nicht entschieden werden, ob eine Kautionsrückzahlungsforderung bereits fällig ist, wenn noch streitige Gegenforderungen aus dem Mietverhältnis bestehen (vgl. hierzu AG Dortmund, Urt. v. 13.03.2018 - 425 C 5350/17, BeckRS 2018, 2876 Rn. 20;… AG Dortmund, Urt. v. 19.06.2018 - 425 C 376/18, juris, Rn. 18 ff.;… LG Dortmund, Beschl. v. 16.11.2018 - 1 S 85/18, juris, Rn. 4).

• AG Köln, 15.11.2018 - 221 C 256/18

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 237/18

  Auf die Berufung des Klägers wird das Urteil des Amtsgerichts Köln vom 15.11.2018 - Az. 221 C 256/18 - unter Zurückweisung der weitergehenden Berufung zu einem geringer Teil abgeändert und wie folgt neu gefasst:.

  Der Kläger beantragt, das am 15.11.2018 verkündete Urteil des Amtsgerichts Köln (Az. 221 C 256/18) abzuändern und die Beklagten als Gesamtschuldner zu verurteilen, an ihn 378, 91 EUR nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem 01.08.2018 sowie vorgerichtliche Rechtsanwaltskosten in Höhe von 83, 54 zu zahlen, und die Widerklage insgesamt abzuweisen.

• OLG Karlsruhe, 18.08.2008 - 8 W 34/08

  Mietkaution: Zugriffsmöglichkeit des Vermieters nach Beendigung des …

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 237/18

  (1) Nach einer Auffassung habe die Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht nur Sicherungs-, sondern auch Verwertungsfunktion, weshalb der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses auch mit streitigen Gegenforderungen auf die Kaution zugreifen dürfe (…KG, Urt. v. 09.09.2013 - 8 U 254/12, BeckRS 2013, 18882; OLG Karlsruhe, Beschl. v. 18.08.2008 - 8 W 34/08, NJW-RR 2009, 514;… LG Potsdam, Urt. v. 21.06.2007 - 11 S 192/06, BeckRS 2008, 2455 Rn. 8;… LG Berlin, Beschl. v. 15.01.2007 - 62 T 5/07, BeckRS 2007, 6750 Rn. 4;… LG Hamburg, Urt. v. 29.11.2016 - 316 O 247/16, BeckRS 2016, 116013 Rn. 11;… AG Brandenburg, Urt. v. 22.06.2017 - 31 C 112/16, NJOZ 2018, 857, 859 Rn. 19;… AG Dresden, Urt. v. 06.10.2005 - 140 C 7205/05, BeckRS 2005, 18784).

  Dieser Zweck würde vereitelt, wenn der Vermieter zunächst die Klärung streitiger Ansprüche in einem Rechtsstreit herbeiführen müsste (vgl. OLG Karlsruhe, Beschl. v. 18.08.2008 - 8 W 34/08, NJW-RR 2009, 514 m.w.N.).

 
• LG Krefeld, 27.12.2018 - 2 T 31/18

  Vermieter darf mit Kautionsrückzahlungsanspruch aufrechnen!

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 237/18

  (2) Nach einer anderen Auffassung sei die Mietsicherheit auch nach Beendigung des Mietverhältnisses nur ein Sicherungs- und kein Befriedigungsmittel für den Vermieter, so dass ein Aufrechnungsverbot in Bezug auf bestrittene und nicht rechtskräftig festgestellte Gegenforderungen bestehe (LG Krefeld, Beschl. v. 27.12.2018 - 2 T 31/18, BeckRS 2018, 34805 Rn. 7;… LG Halle, Urt. v. 25.09.2007 - 2 S 121/07, NZM 2008, 685; LG Darmstadt, Beschl. v. 13.12.2004 - 11 T 11/04, juris;… LG Wuppertal, Urt. v. 27.11.2003 - 9 S 194/03, NJW-RR 2004, 1309, 1310;… AG Dortmund, Urt. v. 13.03.2018 - 425 C 5350/17, BeckRS 2018, 2876 Rn. 18; AG Bremen, Beschl. v. 15.05.2007 - 4 C 166/07, BeckRS 2007, 08715).

  (3) Eine grundsätzliche Entscheidung des Streits kann im vorliegenden Fall unterbleiben, da die von der vorgenannten Auffassung für ein Aufrechnungsverbot angeführten Argumente jedenfalls in der zur Entscheidung stehenden Konstellation nicht durchschlagen (vgl. LG Krefeld, Beschl. v. 27.12.2018 - 2 T 31/18, BeckRS 2018, 34805 Rn. 8).

• LG Köln, 20.09.2017 - 13 S 50/17

  Betriebskosten des Wohnberechtigten: Es gilt die Ausschlussfrist des § 556 Abs. 3 …

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 237/18

  Auch wenn ausweislich § 3 des Mietvertrags eine Umlegung der Stromkosten entsprechend den angefallenen Kosten erfolgen soll, ohne dass insoweit Vorauszahlungen vereinbart worden sind, gelten die für die Abrechnung über Vorauszahlungen geltenden Regelungen und Grundsätze zu § 556 Abs. 3 BGB hier entsprechend (vgl. LG Köln, Urt. v. 20.09.2017 - 13 S 50/17, juris, Rn. 16 ff.; Schmid, NZM 2012, 855 ff.).
• KG, 09.09.2013 - 8 U 254/12

  Geschäftsraummietverhältnis: Zugriff eines Vermieters auf eine Bürgschaftskaution

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 237/18

  (1) Nach einer Auffassung habe die Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht nur Sicherungs-, sondern auch Verwertungsfunktion, weshalb der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses auch mit streitigen Gegenforderungen auf die Kaution zugreifen dürfe (KG, Urt. v. 09.09.2013 - 8 U 254/12, BeckRS 2013, 18882; OLG Karlsruhe, Beschl. v. 18.08.2008 - 8 W 34/08, NJW-RR 2009, 514;… LG Potsdam, Urt. v. 21.06.2007 - 11 S 192/06, BeckRS 2008, 2455 Rn. 8;… LG Berlin, Beschl. v. 15.01.2007 - 62 T 5/07, BeckRS 2007, 6750 Rn. 4;… LG Hamburg, Urt. v. 29.11.2016 - 316 O 247/16, BeckRS 2016, 116013 Rn. 11;… AG Brandenburg, Urt. v. 22.06.2017 - 31 C 112/16, NJOZ 2018, 857, 859 Rn. 19;… AG Dresden, Urt. v. 06.10.2005 - 140 C 7205/05, BeckRS 2005, 18784).
• BGH, 07.05.2014 - VIII ZR 234/13

  Unzulässigkeit der Verwertung einer Mietkaution während des laufenden …

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 237/18

  Der Bundesgerichtshof hat die Frage bislang ausdrücklich offen gelassen (BGH, Urt. v. 07.05.2014 - VIII ZR 234/13, NJW 2014, 2496 Rn. 13;… dazu auch Emmerich, in: Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2018, § 551 Rn. 31).
• AG Brandenburg, 22.06.2017 - 31 C 112/16

  Aufrechnung: Zahlungsanspruch und Mietkautionherausgabeanspruch sind nicht …

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 237/18

  (1) Nach einer Auffassung habe die Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht nur Sicherungs-, sondern auch Verwertungsfunktion, weshalb der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses auch mit streitigen Gegenforderungen auf die Kaution zugreifen dürfe (…KG, Urt. v. 09.09.2013 - 8 U 254/12, BeckRS 2013, 18882; OLG Karlsruhe, Beschl. v. 18.08.2008 - 8 W 34/08, NJW-RR 2009, 514;… LG Potsdam, Urt. v. 21.06.2007 - 11 S 192/06, BeckRS 2008, 2455 Rn. 8;… LG Berlin, Beschl. v. 15.01.2007 - 62 T 5/07, BeckRS 2007, 6750 Rn. 4;… LG Hamburg, Urt. v. 29.11.2016 - 316 O 247/16, BeckRS 2016, 116013 Rn. 11; AG Brandenburg, Urt. v. 22.06.2017 - 31 C 112/16, NJOZ 2018, 857, 859 Rn. 19;… AG Dresden, Urt. v. 06.10.2005 - 140 C 7205/05, BeckRS 2005, 18784).
• AG Dortmund, 19.06.2018 - 425 C 376/18

  Sparbuch als Mietsicherheit: Wann wird der Freigabeanspruch fällig?

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 237/18

  cc) Da die Aufrechnung nach § 387 BGB nicht die Fälligkeit der Hauptforderung - hier: der Kautionsrückzahlungsforderung -, sondern nur deren Erfüllbarkeit voraussetzt, brauchte auch der Streit über die Frage nicht entschieden werden, ob eine Kautionsrückzahlungsforderung bereits fällig ist, wenn noch streitige Gegenforderungen aus dem Mietverhältnis bestehen (…vgl. hierzu AG Dortmund, Urt. v. 13.03.2018 - 425 C 5350/17, BeckRS 2018, 2876 Rn. 20; AG Dortmund, Urt. v. 19.06.2018 - 425 C 376/18, juris, Rn. 18 ff.;… LG Dortmund, Beschl. v. 16.11.2018 - 1 S 85/18, juris, Rn. 4).
• BGH, 13.12.2001 - VII ZR 148/01

  Berufungsbeschwer bei Prozeßaufrechnung

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 237/18

  Da die Beklagten die Gegenforderung zur Primäraufrechnung gestellt haben, erstreckt sich die Rechtskraft der klageabweisenden Entscheidung gemäß § 322 Abs. 2 ZPO auch auf das Bestehen oder Nicht-Bestehen der Gegenforderung (vgl. BGH, Urt. v. 13.12.2001 - VII ZR 148/01, NJW 2002, 900).
• AG Dresden, 06.10.2005 - 140 C 7205/05
• LG Berlin, 15.01.2007 - 62 T 5/07

  Wohnraummiete: Einstweilige Verfügung des Mieters gegen die Auszahlung eines …
• AG Bremen, 15.05.2007 - 4 C 166/07

  Mietkaution: In Streit stehende Forderung nicht befriedigen
• LG Halle, 25.09.2007 - 2 S 121/07

  Rechtskräftige Feststellung der erhobenen Forderung als Voraussetzung für einen …
• LG Wuppertal, 27.11.2003 - 9 S 194/03

  Befugnis des Vermieters zur Auflösung eines ihm als Mietkaution verpfändeten …
• LG Hamburg, 29.11.2016 - 316 O 247/16

  Mietkaution: Verwertungsmöglichkeiten des Vermieters
• LG Darmstadt, 13.12.2004 - 11 T 11/04

  Verwertung eines als Mietkaution verpfändeten Sparbuchs
• LG Dortmund, 16.11.2018 - 1 S 85/18
• LG Potsdam, 21.06.2007 - 11 S 192/06

  Wohnraummiete: Verhinderung des Zugriffs des Vermieters auf das Kautionssparbuch …