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  Wann ist eine Modernisierungsankündigung zu unbestimmt?

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (5)

• LG Berlin, 30.05.2013 - 67 S 577/12

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 37/19

  aa) Die Bestimmung der maßgeblichen Höhe der zumutbaren Mietbelastung ist im Einzelfall unter Berücksichtigung und umfassender Abwägung aller Umstände zu treffen; generalisierende Aussagen verbieten sich (…vgl. jeweils zu § 554 Abs. 2 S. 2 BGB a.F. BGH, Hinweisbeschl. v. 10.12.- - VIII ZR 174/13, NJW-RR 2014, 396 Rn. 1; LG Berlin, Beschl. v. 26.04.2016 - 67 S 78/16, BeckRS 2016, 10651; LG Berlin, Urt. v. 30.05.- - 67 S 577/12, BeckRS -, 199259 Rn. 33).

  Nach Abzug der Miete muss dem Mieter ein Einkommen verbleiben, das es ihm ermöglicht, im Wesentlichen an seinem bisherigen Lebenszuschnitt festzuhalten (LG Berlin, Urt. v. 30.05.- - 67 S 577/12, BeckRS -, 199259 Rn. 34;… Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, BGB § 559 Rn. 105 m.w.N.).

  Die Zumutbarkeitsgrenze ist daher nicht erst dort zu ziehen, wo der Mieter mit seinem verbleibenden Einkommen nur noch sein steuerfrei zu stellendes Existenzminimum gemäß § 32 a Abs. 1 Nr. 1 EStG bestreiten kann (LG Berlin, Urt. v. 30.05.- - 67 S 577/12, BeckRS -, 199259 Rn. 34; vgl. LG Berlin, Beschl. v. 26.04.2016 - 67 S 78/16, BeckRS 2016, 10651;… Artz, in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Aufl. 2016, § 559 Rn. 25; Börstinghaus, in;… Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, BGB § 559 Rn. 104).

  Es kann einem Mieter mit besserem Einkommen grundsätzlich ein höherer Anteil der Mietbelastung an den Gesamtausgaben zugemutet werden, ais einem Mieter mit nur geringem Einkommen (LG Berlin, Urt. v. 30.05.- - 67 S 577/12, BeckRS -, 199259 Rn. 34;… vgl. Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, BGB § 559 Rn. 104).

• LG Berlin, 26.04.2016 - 67 S 78/16

  Wohnraummiete: Wegfall der Duldungspflicht des Mieters bei …

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 37/19

  aa) Die Bestimmung der maßgeblichen Höhe der zumutbaren Mietbelastung ist im Einzelfall unter Berücksichtigung und umfassender Abwägung aller Umstände zu treffen; generalisierende Aussagen verbieten sich (…vgl. jeweils zu § 554 Abs. 2 S. 2 BGB a.F. BGH, Hinweisbeschl. v. 10.12.- - VIII ZR 174/13, NJW-RR 2014, 396 Rn. 1; LG Berlin, Beschl. v. 26.04.2016 - 67 S 78/16, BeckRS 2016, 10651;… LG Berlin, Urt. v. 30.05.- - 67 S 577/12, BeckRS -, 199259 Rn. 33).

  Die Zumutbarkeitsgrenze ist daher nicht erst dort zu ziehen, wo der Mieter mit seinem verbleibenden Einkommen nur noch sein steuerfrei zu stellendes Existenzminimum gemäß § 32 a Abs. 1 Nr. 1 EStG bestreiten kann (…LG Berlin, Urt. v. 30.05.- - 67 S 577/12, BeckRS -, 199259 Rn. 34; vgl. LG Berlin, Beschl. v. 26.04.2016 - 67 S 78/16, BeckRS 2016, 10651;… Artz, in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Aufl. 2016, § 559 Rn. 25; Börstinghaus, in;… Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, BGB § 559 Rn. 104).

  Wiederum zugunsten der Beklagten in die Betrachtung mit einzubeziehen ist aber der Umstand, dass sie mit einer Zwei-Zimmer-Wohnung von 42 m2 keinesfalls mit Wohnraum überversorgt ist (vgl. LG Berlin, WuM 2016, 424, 425: 74, 65 m2 Wohnung für eine Person nicht zu groß;… Artz, in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Aufl. 2016, § 559 Rn. 25).

• LG Hamburg, 07.10.2004 - 333 S 59/03

  Sanierungsarbeiten früh und genau ankündigen

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 37/19

  Darüber hinaus bezweckt das gesetzliche Erfordernis der Angabe über den voraussichtlichen Beginn der Modernisierungsmaßnahme was die Berufung hingegen übersieht -, dass der Mieter erkennen kann, ab wann die Handwerker in der Wohnung bzw. dem Gebäude sind, um die hierfür unter Umständen notwendigen Vorkehrungen (Umstellen der Möbel, Urlaubsolanung etc.) zu treffen (vgl. LG Hamburg, Urt. v. 07.10.2004 - 333 S 59/03;… Blank, in: Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Aufl. 2017, BGB § 555 c Rn. 10;… Dickersbach, in: Lützenkirchen, Anwalts-Handbuch Mietrecht, 6. Aufl. 2018, Modernisierung durch den Vermieter nach §§ 555 b ff. BGB, Rn. 130).

  Es reicht daher nicht aus, den Arbeitsbeginn - wie hier - für einen bestimmten Monat anzukündigen, zumal wenn es sich dabei - im vorliegenden Fall abhängig vom (unbekannten) Zeitpunkt des Zugangs des Ankündigungsschreibens - ggfs. um den dritten Monat nach der Ankündigung handelt, so dass die Möglichkeit besteht, dass die 3-Monats-Frist des § 555 c Abs. 1 S. 1 BGB unterschritten wird (vgl. LG Hamburg, Urt. v. 07.10.2004 - 333 S 59/03).

• BGH, 10.12.2013 - VIII ZR 174/13

  Wohnraummiete: Vom Vermieter beabsichtigte Modernisierungsmaßnahmen als nicht zu …

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 37/19

  aa) Die Bestimmung der maßgeblichen Höhe der zumutbaren Mietbelastung ist im Einzelfall unter Berücksichtigung und umfassender Abwägung aller Umstände zu treffen; generalisierende Aussagen verbieten sich (vgl. jeweils zu § 554 Abs. 2 S. 2 BGB a.F. BGH, Hinweisbeschl. v. 10.12.- - VIII ZR 174/13, NJW-RR 2014, 396 Rn. 1; LG Berlin, Beschl. v. 26.04.2016 - 67 S 78/16, BeckRS 2016, 10651;… LG Berlin, Urt. v. 30.05.- - 67 S 577/12, BeckRS -, 199259 Rn. 33).
• BGH, 19.09.2007 - VIII ZR 6/07

  Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen trotz verspäteter …

  Auszug aus LG Köln, 04.07.2019 - 6 S 37/19

  Andererseits ist der voraussichtliche Beginn der Arbeiten aber so konkret zu beschreiben, dass der Mieter - wie auch die Berufung zutreffend ausführt - ggfs. die Voraussetzungen seines Sonderkündigungsrechtes nach § 555 e BGB prüfen kann (vgl. BGH, Urt. v. 19.09.2007 - VIII ZR 6/07, NJW 2007, 3565 Rn. 14).

• LG Berlin, 02.09.2021 - 67 S 95/21

  Erforderlichkeit von Neuankündigung einer Modernisierungsmaßnahme bei …

  Dabei bedarf es keiner abschließenden Entscheidung der Kammer, ob ein gewisser zeitlicher Zusammenhang zwischen der Ausführung der Zutritt zur Wohnung erfordernden Modernisierungsmaßnahmen mit dem ursprünglich angekündigten Termin zu fordern ist, um den formalen Anforderungen an die Modernisierungsankündigung zu genügen (vgl. dazu LG Köln, Beschl. v. 4.7.2019 - 6 S 37/19, BeckRS 2019, 17456 Tz. 6;… Schepers, in: BeckOGK, BGB, Stand: 1. Juli 2021, § 555c Rn. 21-25;… Eisenschmid, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl. 2019, § 555c Rz. 37).
• LG Berlin, 15.07.2021 - 67 S 95/21

  Erforderlichkeit von Neuankündigung einer Modernisierungsmaßnahme bei …

  Das nach Maßgabe dieses Schutzgedankens der Vorschrift des § 555c BGB zu fordernde sinnvolle Disponieren des Mieters - welchem bei Maßnahmen, die ein Betreten der Wohnung betreffen, eine maßgebliche Bedeutung zukommt - ist bei einer wie vorliegend zu verzeichnenden nicht mehr ansatzweise im Rahmen des Üblichen liegenden Überschreitung des voraussichtlichen Beginns der Arbeiten um 16 Monate später als angekündigt nicht mehr gegeben (vgl. LG Köln, Beschl. v. 4. Juli 2019 - 6 S 37/19, BeckRS 2019, 17456 Tz. 6, beck-online;… BeckOGK/Schepers, Ed. 1.1.2021, BGB, § 555c Rz. 21-23;… BeckOK MietR/Müller, 24. Ed. 1.5.2021, BGB, § 555c Rz. 49, 50;… MüKoBGB/Artz, 8. Aufl. 2020, BGB, § 555c Tz. 14;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, 14. Aufl. 2019, BGB, § 555c Rn. 39-41).