Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Justiz Rheinland-Pfalz

  § 543 Abs 1 BGB, § 543 Abs 2 Nr 1 BGB, § 543 Abs 3 S 2 Nr 1 BGB, § 581 Abs 2 BGB
  Kündigung eines Pachtvertrags bei coronabedingter Gaststättenschließung

• rabüro.de

  Zum Kündigungsrecht des Gastättenpächters bei corona-bedingter Gaststättenschließung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Lockdown rechtfertigt außerordentliche Kündigung!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• avocado.de (Kurzinformation)

  Mieterkündigung wegen Lockdown

• nwb-experten-blog.de (Kurzinformation)

  Gewerbemiete: Schließung wegen Corona-Pandemie rechtfertigt fristlose Kündigung!

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Corona-Lockdown: Kann man Pachtvertrag außerordentlich kündigen?

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Corona-Pandemie: Kündigung Gaststätten-Pachtvertrag möglich?

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Recht zur außerordentlichen Kündigung bei corona-bedingter Schließung einer Gaststätte (IMR 2021, 246)

Verfahrensgang

• LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20
• OLG Zweibrücken, 02.09.2022 - 7 U 57/21

Corona: Rechtsprechungsübersichten

Gesamtübersicht 8197 Mietrecht 222

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (12)

• BGH, 20.11.2013 - XII ZR 77/12

  Gewerberaummietvertrag: Außerordentliche Kündigung wegen behördlicher Ankündigung …

  Auszug aus LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20

  Diese Voraussetzung ist regelmäßig nur dann erfüllt, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts durch ein rechtswirksames und unanfechtbares Verbot bereits untersagt hat (BGH NZM 2014, 165 unter Hinweis auf BGH BeckRS 1971, 31126177).

  Auch kann ein möglicher Sachmangel im Einzelfall darin gesehen werden, dass eine lang währende Unsicherheit über die Zulässigkeit behördlichen Nutzungsuntersagung die begründete Besorgnis bewirkt, das Grundstück nicht zum vertragsgemäßen Gebrauch nutzen zu können (BGH NZM 2014, 165).

• OLG Hamburg, 12.04.2005 - 4 U 162/04

  Kündigung eines Gewerberaummietvertrages wegen bei der Übernahme vorhandener …

  Auszug aus LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20

  Jedes Zurückbleiben der Leistung des Vermieters hinter diesen Standard rechtfertigt eine Kündigung, wenn auch die Voraussetzungen des § 543 Abs. 3 BGB vorliegen, kein Ausschlussgrund nach § 543 Abs. 4 S. 1 BGB gegeben ist (…Staudinger/Emmerich, 2018, BGB, § 543 Rn. 17) und die Gebrauchsbehinderung nicht unerheblich ist (BGH NJW 2007, 147; OLG Hamburg ZMR 2005, 856;… BeckOK BGB/Wiederhold, 56. Ed. 1.11.2020 Rn. 25, BGB § 543 Rn. 25).
• OLG Düsseldorf, 20.09.2007 - 10 U 46/07

  Verpflichtung zur Gewährleistung eines verkehrssicheren Zustands der Mieträume …

  Auszug aus LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20

  Die Anwendbarkeit des § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB zu Gunsten des Mieters ist nämlich allein schon durch die Verletzung der dem Vermieter obliegenden Pflicht gerechtfertigt, der dem Mieter die vertragsgemäß geschuldete Mietsache nicht überlässt (…BGH NJW 2007, 2474 Rn. 10; OLG Düsseldorf NZM 2009, 281;… BeckOK BGB/Wiederhold, 56. Ed. 1.11.2020, BGB § 543 Rn. 20).

 
• BGH, 13.06.2007 - VIII ZR 281/06

  Zulässigkeit der außerordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses wegen …

  Auszug aus LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20

  Die Anwendbarkeit des § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB zu Gunsten des Mieters ist nämlich allein schon durch die Verletzung der dem Vermieter obliegenden Pflicht gerechtfertigt, der dem Mieter die vertragsgemäß geschuldete Mietsache nicht überlässt (BGH NJW 2007, 2474 Rn. 10; OLG Düsseldorf NZM 2009, 281;… BeckOK BGB/Wiederhold, 56. Ed. 1.11.2020, BGB § 543 Rn. 20).
• BGH, 23.09.1992 - XII ZR 44/91

  Mängelhaftung bei Bauverzögerung wegen Nachbarwiderspruch

  Auszug aus LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20

  Außer reinen Beschaffenheitsfehlern der Mietsache können auch behördliche Gebrauchshindernisse und -beschränkungen ihre Tauglichkeit zu dem vertragsgemäßen Gebrauch in einer Weise aufheben, dass sie einen Mangel begründen (BGH - XII ZR 153/15 - NJW 2017, 1104; BGH NJW 1992, 3226, 3227;… BeckOK MietR/K. Schach, 23. Ed. 1.2.2021, BGB § 543 Rn. 13;… a.A. für Corona-Maßnahmen: BeckOGK/Mehle, 1.1.2021, BGB § 543 Rn. 12).
• BGH, 08.02.1965 - VIII ZR 121/63

  Materielle Rechtskraft bei Abweisung der Räumungsklage

  Auszug aus LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20

  Derartige Pflichten werden durch die Rechtskraft der Abweisung des mit Klageantrag 11 gestellten Feststellungsantrags nicht erfasst (vgl. BGH NJW 1965, 693).
• BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 275/08

  Wohnflächenberechnung bei öffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschränkung

  Auszug aus LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20

  Ein Mangel liegt aber nur dann vor, wenn der Mieter durch die öffentlich-rechtliche Beschränkung in seinem vertragsgemäßen Gebrauch auch tatsächlich eingeschränkt wird (BGH NJW 2009, 3421 Rn. 6).
• BGH, 18.10.2006 - XII ZR 33/04

  Ausschluss des Kündigungsrechts bei vorbehaltloser Zahlung der Miete trotz …

  Auszug aus LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20

  Jedes Zurückbleiben der Leistung des Vermieters hinter diesen Standard rechtfertigt eine Kündigung, wenn auch die Voraussetzungen des § 543 Abs. 3 BGB vorliegen, kein Ausschlussgrund nach § 543 Abs. 4 S. 1 BGB gegeben ist (…Staudinger/Emmerich, 2018, BGB, § 543 Rn. 17) und die Gebrauchsbehinderung nicht unerheblich ist (BGH NJW 2007, 147; OLG Hamburg ZMR 2005, 856;… BeckOK BGB/Wiederhold, 56. Ed. 1.11.2020 Rn. 25, BGB § 543 Rn. 25).
• BGH, 20.01.1971 - VIII ZR 167/69

  Verschaffung eines ungestörten Gebrauchs der Mietsache - Behördliches Verbot als …

  Auszug aus LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20

  Diese Voraussetzung ist regelmäßig nur dann erfüllt, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts durch ein rechtswirksames und unanfechtbares Verbot bereits untersagt hat (BGH NZM 2014, 165 unter Hinweis auf BGH BeckRS 1971, 31126177).
• BGH, 07.02.1986 - V ZR 201/84

  Zulässigkeit einer Feststellungsklage; Begriff des Feststellungsinteresses

  Auszug aus LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20

  Die Möglichkeit einer Klage auf künftige Leistung gemäß § 259 ZPO beseitigt das Feststellungsinteresse nicht (BGH NJW 86, 2507; RGZ 113, 411;… Greger in: Zöller, ZPO, 33. Aufl. 2020, § 256 Rn. 8).
• OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  Umfang eines formularmäßigen Aufrechnungsverbots in einem gewerblichen …
• BGH, 02.11.2016 - XII ZR 153/15

  Geschäftsraummiete: Erheblichkeit des Einwands rechtmäßigen Alternativverhaltens …

• BGH, 12.01.2022 - XII ZR 8/21

  Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Geschäftsschließung

  Teilweise wird dies mit der Begründung bejaht, die Schließungsanordnung knüpfe unmittelbar an das Mietobjekt und dessen Lage im Epidemiegebiet an und beziehe sich daher nicht auf die persönlichen oder betrieblichen Umstände des Mieters (vgl. OLG Nürnberg MDR 2021, 56; LG Kaiserlautern Urteil vom 13. April 2021 - 4 O 284/20 - juris;… Jauernig/Teichmann BGB 18. Aufl. § 536 Rn. 12a;… BeckOGK/Geib [Stand: 1. Oktober 2021] EGBGB Art. 240 § 2 Rn. 16; Selk NZM 2021, 369, 374 ff.; Sentek/Ludley NZM 2020, 406, 410; Krepold WM 2020, 726, 729 ff.; Säcker/Schubert BB 2020, 2563).
• OLG Zweibrücken, 02.09.2022 - 7 U 57/21

  Weder Krankheit noch Lockdown rechtfertigen Kündigung eines Pachtvertrags

  Auf die Berufung der Klägerin wird das Urteil des Einzelrichters der 4. Zivilkammer des Landgerichts Kaiserslautern vom 13.04.2021 (Az. 4 O 284/20) teilweise abgeändert und wie folgt neu gefasst:.

  Unter Aufhebung des am 13.04.2021 verkündeten und am 14.04.2021 zugestellten Urteils der 4. Zivilkammer des Landgerichts Kaiserslautern, Az.: 4 O 284/20, wird der Beklagte verurteilt, an die Klägerin.

  Unter Aufhebung des am 13.04.2021 verkündeten und am 14.04.2021 zugestellten Urteils der 4. Zivilkammer des Landgerichts Kaiserslautern, Az.: 4 O 284/20, wird der Beklagte verurteilt, an die Klägerin.