Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Justiz Hessen
• mietrechtsiegen.de

  Formell ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung: Anforderungen

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Betriebskostenabrechnung: Formelle Unwirksamkeit wegen nicht aufgeführter Vorauszahlungen?

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Anforderungen an eine formell ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung

Kurzfassungen/Presse

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Fehlende Angabe der geleisteten Vorauszahlungen führt nicht zur formellen Unwirksamkeit der Betriebskostenabrechnung - Nebenkostenabrechnung kann materiell unrichtig sein

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mindestangaben einer Betriebskostenabrechnung (IMR 2022, 268)

Verfahrensgang

• AG Fritzlar - 8 C 268/21
• LG Kassel, 16.02.2022 - 1 T 427/21

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (10)

• BGH, 15.02.2012 - VIII ZR 197/11

  Wohnraummiete: Teilnichtigkeit einer Staffelmietvereinbarung; Wirksamkeit einer …

  Auszug aus LG Kassel, 16.02.2022 - 1 T 427/21

  Mit Schriftsatz vom 15.09.2021, eingegangen bei Gericht am 16.09.2021, hat der Kläger zunächst beantragt, die Rechtsbeschwerde zuzulassen und eingewandt, dass seitens der Kammer eine Fehlinterpretation des angeführten Urteils des Bundesgerichtshofs vom 15.02.2012 - VIII ZR 197/11- (NZM 2012, 416 ff) zur formellen Wirksamkeit von Betriebskostenabrechnungen vorliege.

  13 Der Senat hat zwischenzeitlich mehrfach betont, dass an die Abrechnung von Nebenkosten in formeller Hinsicht keine zu hohen Anforderungen zu stellen sind (vgl. nur Senat , NJW 2012, 1502 = NZM 2012, 416 Rn 24 mwN).

  Später hat er gänzlich davon abgesehen, Angaben zu den Vorauszahlungen zu den Mindestanforderungen zu zählen, weil es auf eine leere Förmelei hinausliefe, etwa eine ausdrückliche Angabe "Null Vorauszahlungen" zu verlangen ( Senat , NJW 2012, 1502 = NZM 2012, 416 Rn 24 f.).

• BGH, 11.08.2010 - VIII ZR 45/10

  Wohnraummiete: Inhaltliche Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in …

  Auszug aus LG Kassel, 16.02.2022 - 1 T 427/21

  10 a) Dabei hat der Senat die bei der Abrechnung von Betriebskosten bei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten regelmäßig aufzunehmenden Mindestangaben in zahlreichen Entscheidungen wie folgt umschrieben: eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und - soweit erforderlich - die Erläuterung der zu Grunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der geleisteten Vorauszahlungen (stRspr;… Senat , Urt. v. 6.5.2015 - BGH VIII ZR 194/14, BeckRS 2015, 09904, Rn 13 [ mit Berichtigung BeckRS 2015, 11870 ]; NJW 2010, 3363 = NZM 2010, 784 = WuM 2010, 627 Rn 10;NJW 2009, 283 = NZM 2009, 78 Rn 21;NJW 2008, 2260 = NZM 2008, 567 Rn 10; NJW 2008, 2258 = NZM 2008, 477 Rn 15; jew. mwN).

  In gleicher Weise hat der Senat die Nichtvornahme eines gebotenen Vorwegabzugs für einzelne gewerbliche Einheiten allein als materiellen Fehler eingeordnet ( Senat , NJW 2010, 3363 = NZM 2010, 784 Rn 11; NJW-RR 2012, 215 = NZM 2012, 155 Rn 18).".

• BGH, 20.01.2016 - VIII ZR 93/15

  Wohnraummiete in einer Mehrhausanlage: Formelle Ordnungsgemäßheit der …

  Auszug aus LG Kassel, 16.02.2022 - 1 T 427/21

  Ergänzend sei ferner auf die Kommentierung bei Schmidt-Futterer, Mietrecht, 15. Aufl., § 556 BGB Rn 338, 339 verwiesen sowie die weitere Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 20.01.2016 - VIII ZR 93/15 - (NJW 2016, 866 Rn 10, 13), in der nochmals ausdrücklich ausgeführt wird:.

 
• BGH, 09.06.2015 - VIII ZR 194/14

  Berichtigung eines Senatsurteils wegen eines offensichtlichen Schreibversehens

  Auszug aus LG Kassel, 16.02.2022 - 1 T 427/21

  10 a) Dabei hat der Senat die bei der Abrechnung von Betriebskosten bei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten regelmäßig aufzunehmenden Mindestangaben in zahlreichen Entscheidungen wie folgt umschrieben: eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und - soweit erforderlich - die Erläuterung der zu Grunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der geleisteten Vorauszahlungen (stRspr; Senat , Urt. v. 6.5.2015 - BGH VIII ZR 194/14, BeckRS 2015, 09904, Rn 13 [ mit Berichtigung BeckRS 2015, 11870 ]; NJW 2010, 3363 = NZM 2010, 784 = WuM 2010, 627 Rn 10;NJW 2009, 283 = NZM 2009, 78 Rn 21;NJW 2008, 2260 = NZM 2008, 567 Rn 10; NJW 2008, 2258 = NZM 2008, 477 Rn 15; jew. mwN).
• BGH, 06.05.2015 - VIII ZR 194/14

  Heizkostenabrechnung bei Wohnraummiete: Vereinbarkeit der Regelung der …

  Auszug aus LG Kassel, 16.02.2022 - 1 T 427/21

  10 a) Dabei hat der Senat die bei der Abrechnung von Betriebskosten bei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten regelmäßig aufzunehmenden Mindestangaben in zahlreichen Entscheidungen wie folgt umschrieben: eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und - soweit erforderlich - die Erläuterung der zu Grunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der geleisteten Vorauszahlungen (stRspr; Senat , Urt. v. 6.5.2015 - BGH VIII ZR 194/14, BeckRS 2015, 09904, Rn 13 [ mit Berichtigung BeckRS 2015, 11870 ]; NJW 2010, 3363 = NZM 2010, 784 = WuM 2010, 627 Rn 10;NJW 2009, 283 = NZM 2009, 78 Rn 21;NJW 2008, 2260 = NZM 2008, 567 Rn 10; NJW 2008, 2258 = NZM 2008, 477 Rn 15; jew. mwN).
• BGH, 09.04.2008 - VIII ZR 84/07

  Kein Neubeginn der Abrechungsfrist für die Betriebskostenabrechnung durch …

  Auszug aus LG Kassel, 16.02.2022 - 1 T 427/21

  10 a) Dabei hat der Senat die bei der Abrechnung von Betriebskosten bei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten regelmäßig aufzunehmenden Mindestangaben in zahlreichen Entscheidungen wie folgt umschrieben: eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und - soweit erforderlich - die Erläuterung der zu Grunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der geleisteten Vorauszahlungen (stRspr;… Senat , Urt. v. 6.5.2015 - BGH VIII ZR 194/14, BeckRS 2015, 09904, Rn 13 [ mit Berichtigung BeckRS 2015, 11870 ]; NJW 2010, 3363 = NZM 2010, 784 = WuM 2010, 627 Rn 10;NJW 2009, 283 = NZM 2009, 78 Rn 21;NJW 2008, 2260 = NZM 2008, 567 Rn 10; NJW 2008, 2258 = NZM 2008, 477 Rn 15; jew. mwN).
• BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 261/07

  Abgrenzung zwischen formeller und materieller Ordnungsmäßigkeit der …

  Auszug aus LG Kassel, 16.02.2022 - 1 T 427/21

  10 a) Dabei hat der Senat die bei der Abrechnung von Betriebskosten bei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten regelmäßig aufzunehmenden Mindestangaben in zahlreichen Entscheidungen wie folgt umschrieben: eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und - soweit erforderlich - die Erläuterung der zu Grunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der geleisteten Vorauszahlungen (stRspr;… Senat , Urt. v. 6.5.2015 - BGH VIII ZR 194/14, BeckRS 2015, 09904, Rn 13 [ mit Berichtigung BeckRS 2015, 11870 ]; NJW 2010, 3363 = NZM 2010, 784 = WuM 2010, 627 Rn 10;NJW 2009, 283 = NZM 2009, 78 Rn 21;NJW 2008, 2260 = NZM 2008, 567 Rn 10; NJW 2008, 2258 = NZM 2008, 477 Rn 15; jew. mwN).
• BGH, 07.12.2011 - VIII ZR 118/11

  Betriebskostenabrechnung für eine preisgebundene Wohnung in einer gemischt …

  Auszug aus LG Kassel, 16.02.2022 - 1 T 427/21

  In gleicher Weise hat der Senat die Nichtvornahme eines gebotenen Vorwegabzugs für einzelne gewerbliche Einheiten allein als materiellen Fehler eingeordnet ( Senat , NJW 2010, 3363 = NZM 2010, 784 Rn 11; NJW-RR 2012, 215 = NZM 2012, 155 Rn 18).".
• BGH, 18.05.2011 - VIII ZR 240/10

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Betriebskostenabrechnung bei fehlender …

  Auszug aus LG Kassel, 16.02.2022 - 1 T 427/21

  So hat er bei den Vorauszahlungen jeden Fehler (zu hoch oder zu niedrig angesetzte Vorauszahlungen, Ansatz der Soll- statt der Ist-Vorauszahlungen) als lediglich materiellen Fehler eingestuft, der nicht zur Unwirksamkeit der Abrechnung aus formellen Gründen führt (vgl. Senat , NJW 2011, 2786 = NZM 2011, 627 Rn 16 mwN).
• BGH, 19.11.2008 - VIII ZR 295/07

  Abgrenzung zwischen formeller Wirksamkeit und inhaltliche Richtigkeit einer …

  Auszug aus LG Kassel, 16.02.2022 - 1 T 427/21

  10 a) Dabei hat der Senat die bei der Abrechnung von Betriebskosten bei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten regelmäßig aufzunehmenden Mindestangaben in zahlreichen Entscheidungen wie folgt umschrieben: eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und - soweit erforderlich - die Erläuterung der zu Grunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der geleisteten Vorauszahlungen (stRspr;… Senat , Urt. v. 6.5.2015 - BGH VIII ZR 194/14, BeckRS 2015, 09904, Rn 13 [ mit Berichtigung BeckRS 2015, 11870 ]; NJW 2010, 3363 = NZM 2010, 784 = WuM 2010, 627 Rn 10;NJW 2009, 283 = NZM 2009, 78 Rn 21;NJW 2008, 2260 = NZM 2008, 567 Rn 10; NJW 2008, 2258 = NZM 2008, 477 Rn 15; jew. mwN).