Rechtsprechung
LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- Justiz Schleswig-Holstein
§ 254 Abs 1 BGB, § 536 Abs 1 BGB, § 536a BGB
Mietminderungsansprüche wegen Mangelhaftigkeit der Mietwohnung - mietrechtsiegen.de
Altbauwohnungen müssen auch schimmelfrei sein - sonst liegt Mietmangel vor
- iurado.de (Kurzinformation und Volltext)
Wer haftet für Schimmel in der Wohnung, Mieter oder Vermieter? - §§ 535, 536 BGB
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Schimmel und Minderung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (3)
- purrucker-partner.de (Kurzinformation)
Mietrecht: kurzes Stoßlüften reicht
- anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)
Minderung: Schimmelneigung einer Wohnung als Mangel - Wer muss was beweisen?
- anwalt.de (Kurzinformation)
Minderung: Schimmelneigung einer Wohnung als Mangel - Beweislast
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Minderung: Schimmelneigung einer Wohnung als Mangel - Wer muss was beweisen? (IMR 2018, 95)
Verfahrensgang
- AG Reinbek, 07.04.2017 - 13 C 682/14
- LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
- BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17
Wird zitiert von ... (5) Neu Zitiert selbst (89)
- KG, 17.09.2012 - 8 U 87/11
Anspruch des Mieters auf Mietminderung wegen einer begrenzten Gefahrenstelle im …
Auszug aus LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
Für die Annahme eines Mangels genügt es grundsätzlich, wenn die konkrete Gefahr besteht, dass der Mietgebrauch durch die infrage stehende Beschaffenheit jederzeit erheblich beeinträchtigt werden könnte (BGH, Urteil vom 24. Oktober 2007, XII ZR 24/06, ZMR 2008, 274; BGH, Urteil vom 23. September 1992, XII ZR 44/91, NJW 1992, 3226; BGH, Urteil vom 15. Dezember 2010, XII ZR 132/09, NJW 2011, 514; KG, Urteil vom 17. September 2012, 8 U 87/11, GE 2012, 1636; OLG Hamm, Beschluss vom 25. März 1987, 30 REMiet 1/86, OLG Hamm, Beschluss vom 25. März 1987, 30 RE MietR 1/86,NJW-RR 1987, 968).Die Grenzziehung ist schwierig, weil Gefahren überall lauern, weshalb zum Teil nur aktuell drohende Gefahren als relevant angesehen werden (KG, Urteil vom 17. September 2012, 8 U 87/11, GE 2012, 1636).
Beispiele sind die Gefahr, dass die Decke einbricht (LG Heidelberg ZMR 2012, 950) oder dass Steine aus der Decke herunterfallen (KG, Urteil vom 17. September 2012, 8 U 87/11, GE 2012, 1636), weiter Schäden an der elektrischen Installation in den Räumen des Vermieters, die sich auf den Mieter auswirken können (OLG Celle, Urteil vom 29. November 1995, 2 U 210/94,ZMR 1996, 197) sowie sogar eine Bombendrohung gegen den Vermieter, der im selben Haus, wie der Mieter wohnt (OLG Dresden, Urteil vom 11. Juni 1999, 22 U 2401/98, NZM 2002, 165, 166).
- BGH, 27.03.1972 - VIII ZR 177/70
Vertragsschluß - Mieträume - Pachträume - Gefahrenquelle - Mangel - Selbes …
Auszug aus LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
Es ist nicht erforderlich, dass der Mieter von dieser Gefahr Kenntnis hat oder dass der Fehler überhaupt erkennbar ist (BGH, Urteil vom 22. Januar 1968, VIII ZR 195/65,NJW 1968, 885; BGH, Urteil vom 01. April 1963, VIII ZR 257/61, NJW 1963, 1449; BGH, Urteil vom 27. März 1972, VIII ZR 177/70,NJW 1972, 944).Eine derart konkrete Gefahr lag auch in einer Reihe anderer Fälle, in denen die Rechtsprechung Gefahrenquellen innerhalb oder außerhalb der Mietsache als Mangel gewertet hat, unzweifelhaft vor (vgl. etwa RGZ 81, 200 ff. - Verletzung durch Herabfallen einer ungenügend befestigten Jalousiekastenklappe; BGH, Urteil vom 27. März 1972, VIII ZR 177/70, NJW 1972, 944 f. = LM Nr. 20 zu § 537 BGB - Kurzschluss und Brand wegen vorschriftswidrig verlegter Leitung, OLG Köln, Urteil vom 13. Juli 1962, 4 U 15/62, NJW 1964, 2020 f. - Schiffsschaukelunfall wegen Bruchs eines schadhaften Bolzens).
VOOO UR 177/70, BGH, Urteil vom 27. März 1972, VIII ZR 177/70, NJW 1972, 944 (945)).
- BGH, 26.07.2004 - VIII ZR 281/03
Elektrische Installation in einer Altbauwohnung als Mangel
Auszug aus LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
Daher muss in Zweifelsfällen anhand von Auslegungsregeln (§§ 133, 157, 242 BGB) unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben geprüft werden, was der Vermieter schuldet bzw. welchen Standard der Mieter aufgrund seines Vertrages vom Vermieter erwarten kann (BGH, Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03,NJW 2004, 3174;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid a.a.O.).In diesem Zusammenhang ist für die Ermittlung des vertragsgemäßen Standards, soweit die Bauweise zu bewerten ist, grundsätzlich der Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes maßgeblich (BGH, Urteil vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133; BGH, Urteil vom 17. Juni 2009, VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441; Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174).
Nach der Verkehrsanschauung darf der Mieter aber ohne besondere Absprache einen Mindeststandard erwarten, der den heutigen Maßstäben gerecht wird (BGH, Urteil vom 10. Februar 2010, VIII ZR 343/08, WuM 2010, 235; Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, WuM 2004, 527;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid a.a.O. Rn. 23).
- BGH, 09.12.1970 - VIII ZR 149/69
Vermietung eines Lagerraumes - Beschädigung von eingelagerten Tapeten auf Grund …
Auszug aus LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
Auszuscheiden seien Gefahrenquellen, bei denen eine Schadenseinwirkung zwar möglich, zur Zeit des Vertragsschlusses aber nicht voraussehbar und darüber hinaus kein Anhaltspunkt dafür gegeben sei, dass eine solche Einwirkung befürchtet werden müsse (so BGH, Urteil vom 09. Dezember 1970, VIII ZR 149/69,NJW 1971, 424, 425 in einem Fall von Überschwemmungsgefahr für die Garantiehaftung für anfängliche Mängel).In der bereits erwähnten BGH-Entscheidung NJW 1971, 424 klingt das Motiv an, das letztlich hinter den diesbezüglichen Abgrenzungsbemühungen steht: Eine Mietsache mit Beziehung zu einer Gefahrenquelle gilt nicht erst dann als mangelhaft, wenn der Mieter wirklich Schaden erleidet, sondern schon dann und deshalb, wenn und weil er sie nur in der Befürchtung der Gefahrverwirklichung benutzen kann (so schon BGH, Urteil vom 21. Juli 2010, XII ZR 189/08, RGZ 81, 200 (202); RG JW 1921, 334; ferner etwa BGH, Urteil vom 27. März 1972.
- RG, 14.01.1913 - III 268/12
Haftung aus Mängeln der Mietsache
Auszug aus LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
Eine derart konkrete Gefahr lag auch in einer Reihe anderer Fälle, in denen die Rechtsprechung Gefahrenquellen innerhalb oder außerhalb der Mietsache als Mangel gewertet hat, unzweifelhaft vor (vgl. etwa RGZ 81, 200 ff. - Verletzung durch Herabfallen einer ungenügend befestigten Jalousiekastenklappe; BGH, Urteil vom 27. März 1972, VIII ZR 177/70, NJW 1972, 944 f. = LM Nr. 20 zu § 537 BGB - Kurzschluss und Brand wegen vorschriftswidrig verlegter Leitung, OLG Köln, Urteil vom 13. Juli 1962, 4 U 15/62, NJW 1964, 2020 f. - Schiffsschaukelunfall wegen Bruchs eines schadhaften Bolzens).In der bereits erwähnten BGH-Entscheidung NJW 1971, 424 klingt das Motiv an, das letztlich hinter den diesbezüglichen Abgrenzungsbemühungen steht: Eine Mietsache mit Beziehung zu einer Gefahrenquelle gilt nicht erst dann als mangelhaft, wenn der Mieter wirklich Schaden erleidet, sondern schon dann und deshalb, wenn und weil er sie nur in der Befürchtung der Gefahrverwirklichung benutzen kann (so schon BGH, Urteil vom 21. Juli 2010, XII ZR 189/08, RGZ 81, 200 (202); RG JW 1921, 334; ferner etwa BGH, Urteil vom 27. März 1972.
- LG Hamburg, 26.09.1997 - 311 S 88/96
Auszug aus LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
Das Gebäude ist daher mangelhaft, wenn nur durch übermäßiges und unwirtschaftlich heißes Heizen und Lüften Feuchtigkeitsschäden vermieden werden (LG Hamburg, Urteil vom 26. September 1997, 311 S 88/96, NJW-RR 1998, 1309; LG Konstanz, Urteil vom 10. Juni 1988, 1 S 1/88, LG München, Beschluss vom 16. März 1988, 14 S 17946/86, LG Hamburg, Urteil vom 01. Dezember 1987, 16 S 122/87, WuM 1988, 353; LG Braunschweig, Urteil vom 10. Oktober 1985, 7 S 145/85, WuM 1985, 26; LG München I, Urteil vom 07. Oktober 2015, 14 S 2969/15, WuM 1985, 26;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid a.a.O., Rn. 233).Die Grenze der Zumutbarkeit ist überschritten bei täglich mehrfachem Stoßlüften und ein Halten der Raumtemperatur nicht unter 19° C auch in den Schlafräumen (LG Düsseldorf, Urteil vom 08. Oktober 1991, 24 S 82/91, WuM 1992, 187 a.A. für Anzahl des Lüftens LG Frankfurt, Urteil vom 07. Februar 2012, 2-17 S 89/11, ZMR 2012, 55), ständiger Beheizung des Schlafzimmers mit 20° C (AG Köln, Urteil vom 19. Januar 1988, 208 C 147/87, WuM 1988, 358), bei Einbau einer Dämmung oder Aufstellen zusätzlicher Heizquellen (LG Lüneburg, Urteil vom 22. November 2000, 6 S 70/00, WuM 2001, 465), sowie Abrücken der Möbel von Außenwänden (LG Mannheim, Urteil vom 14. Februar 2007, 4 S 62/06, NJW 2007, 2499; LG Hamburg, Urteil vom 29. August 1997, 311 S 88/96, WuM 2000, 329; LG Berlin, Urteil vom 14. Juni 1988, 64 S 176/88, ZMR 1988, 464; LG Köln, Urteil vom 15. November 2000, 9 S 25/00, WuM 2001, 604; AG Köpenick, Urteil vom 08. Februar 2001, 17 C 475/00, MM 2002, 185).
- BGH, 15.12.2010 - XII ZR 132/09
Gewerberaummiete: Mietminderung bei sich nur periodisch auswirkendem Mangel
Auszug aus LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
Ein Mangel der Mietsache ist nach dem subjektiven Fehlerbegriff dann anzunehmen, wenn die "Istbeschaffenheit" des Objektes von den nach dem Vertrag vereinbarten Erfordernissen, also von der "Sollbeschaffenheit" der Mietsache abweicht (BGH, Urteil vom 16. Februar 2000, XII ZR 279/97, NJW 2000, 1714; Urteil vom 06. Oktober 2004, Urteil vom VIII ZR 355/03, 2005, 218; Urteil vom 04. Mai 2005, XII ZR 254/01, 2152; Urteil vom 21. September 2005, XII ZR 66/03, 2006, 899; Urteil vom 07. Juli 2010, VIII ZR 85/09, 2010, 3088; Urteil vom 15. Dezember 2010, XII ZR 132/09,2011, 514;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, MietR, 12. Aufl., § 536 Rn. 19).Für die Annahme eines Mangels genügt es grundsätzlich, wenn die konkrete Gefahr besteht, dass der Mietgebrauch durch die infrage stehende Beschaffenheit jederzeit erheblich beeinträchtigt werden könnte (BGH, Urteil vom 24. Oktober 2007, XII ZR 24/06, ZMR 2008, 274; BGH, Urteil vom 23. September 1992, XII ZR 44/91, NJW 1992, 3226; BGH, Urteil vom 15. Dezember 2010, XII ZR 132/09, NJW 2011, 514; KG, Urteil vom 17. September 2012, 8 U 87/11, GE 2012, 1636; OLG Hamm, Beschluss vom 25. März 1987, 30 REMiet 1/86, OLG Hamm, Beschluss vom 25. März 1987, 30 RE MietR 1/86,NJW-RR 1987, 968).
- BGH, 04.05.2005 - XII ZR 254/01
Mängel des Mietobjekts bei Unterschreiten der im Mietvertrag vereinbarten Fläche
Auszug aus LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
Ein Mangel der Mietsache ist nach dem subjektiven Fehlerbegriff dann anzunehmen, wenn die "Istbeschaffenheit" des Objektes von den nach dem Vertrag vereinbarten Erfordernissen, also von der "Sollbeschaffenheit" der Mietsache abweicht (BGH, Urteil vom 16. Februar 2000, XII ZR 279/97, NJW 2000, 1714; Urteil vom 06. Oktober 2004, Urteil vom VIII ZR 355/03, 2005, 218; Urteil vom 04. Mai 2005, XII ZR 254/01, 2152; Urteil vom 21. September 2005, XII ZR 66/03, 2006, 899; Urteil vom 07. Juli 2010, VIII ZR 85/09, 2010, 3088; Urteil vom 15. Dezember 2010, XII ZR 132/09,2011, 514;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, MietR, 12. Aufl., § 536 Rn. 19).Auf die tatsächliche Beeinträchtigung des Gebrauchs des Mieters kommt es nach der Rechtsprechung des BGH jedoch nicht an (BGH, Urteil vom 29. Oktober 1986, VIII ZR 144/85, NJW 1987, 432; Urteil vom 04. Mai 2005, XII ZR 254/01, 2005, 2152).
- BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 300/08
Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zuluftleitungen und …
Auszug aus LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
In der Regel wird für die Bestimmung des Umfanges des vertragsgemäßen Gebrauchs die Verkehrsanschauung als Auslegungshilfe heranzuziehen sein (BGH, Urteil vom 19. Dezember 2012, VIII ZR 152/12,NJW 2013, 6180; Urteil vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08,NJW 2010, 1133).In diesem Zusammenhang ist für die Ermittlung des vertragsgemäßen Standards, soweit die Bauweise zu bewerten ist, grundsätzlich der Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes maßgeblich (BGH, Urteil vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133; BGH, Urteil vom 17. Juni 2009, VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441; Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174).
- AG Hamburg-St. Georg, 19.02.2009 - 915 C 515/08
Auszug aus LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
Für die Annahme einer Vertragspflichtverletzung bedarf es daher in einem derartigen Fall einer besonderen Vereinbarung (AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 19. Februar 2009, 915 C 515/08, WuM 2009, 582;… Lützenkirchen, a.a.O., § 535 Rn. 409). - LG Kleve, 09.01.2003 - 6 S 329/01
Mietminderung bei Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall; Pflicht des Mieters …
- LG Lübeck, 05.11.2015 - 14 S 74/14
Baustandard - Ursache für Schimmel in Mietwohnung bauartbedingt?
- LG Lübeck, 02.03.2017 - 14 S 275/15
Wohnraummiete: Minderung wegen der Gefahr einer Schimmelpilzbildung
- OLG Düsseldorf, 13.02.2014 - 22 U 82/13
Restwerklohn wegen Mängeln zurückbehalten: Anspruch auf weiteren Vorschuss?
- LG München I, 07.10.2015 - 14 S 2969/15
Mietvertrag, Vermieter, Mieter, Anbietpflicht, Räumung
- LG Berlin, 14.06.1988 - 64 S 176/88
- LG Berlin, 22.02.2013 - 65 S 244/12
- AG Bühl, 29.08.2011 - 3 C 359/08
Mietvertrag: Mietminderung aufgrund eines auch vom Mieter zu vertretenden …
- LG Bonn, 13.09.2012 - 6 S 69/12
Beweislast und Beweiswürdigung bei Streit über die Ursache von Schimmelpilzbefall …
- LG Frankfurt/Main, 07.02.2012 - 17 S 89/11
Wohnraummiete: Zumutbarkeit mehrfachen täglichen Stoßlüftens zur Verhinderung von …
- AG Berlin-Wedding, 01.07.2011 - 15a C 58/10
Schimmelbildung: Feststellung der Minderung auch im Nachhinein!
- LG Heidelberg, 25.04.2012 - 5 O 21/12
Mangelhaftigkeit einer Mietsache bei Gebrauch einer Mietsache nur in der …
- LG Berlin, 15.10.2010 - 65 S 136/10
- LG Berlin, 26.11.2010 - 63 S 188/10
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Erklärungswert
- LG Hamburg, 25.03.2010 - 307 S 152/09
Wohnraummiete: Bestimmung der Art und Weise der Sanierung
- BGH, 21.07.2010 - XII ZR 189/08
Geschäftsraummietvertrag: Vorliegen eines anfänglichen Mangels der Mietsache, …
- AG Nürtingen, 09.06.2010 - 42 C 1905/09
Wohnraummiete: Erhöhter Heiz- und Lüftungsbedarf wegen des Einbaus moderner …
- LG Berlin, 15.06.2009 - 67 S 279/08
- LG Braunschweig, 10.10.1985 - 7 S 145/85
- LG Lüneburg, 22.11.2000 - 6 S 70/00
Rechte des Mieters bei Feuchtigkeit und Schimmelpilzbildung
- AG Osnabrück, 04.11.1999 - 47 C 216/99
Mietminderung bei defektem Briefkasten, Unbenutzbarkeit des mitvermieteten …
- LG Köln, 15.11.2000 - 9 S 25/00
Mietminderung bei Feuchtigkeit und Schimmelbefall sämtlicher Räume einer …
- LG Köln, 12.07.1990 - 6 S 79/90
Mietminderung bei Feuchtigkeitsschäden
- LG Konstanz, 10.06.1988 - 1 S 1/88
Unbegründete Schadensersatzklage des Mieters bei schwach isolierter Altbauwohnung
- LG Düsseldorf, 08.10.1991 - 24 S 82/91
Darlegungspflicht und Beweispflicht des Vermieters für Schäden aus dem …
- LG Aurich, 09.02.2005 - 2 T 51/05
Voraussetzungen der Gewährung von Prozesskostenhilfe im Verfahren vor den …
- LG München I, 16.03.1988 - 14 S 17946/86
Mietminderung bei durch fehlerhaftes Wohnverhalten des Mieters verursachter …
- OLG Celle, 19.07.1984 - 2 UH 1/84
Pflichten des Mieters hinsichtlich des Bauzustandes der Wohnung bei …
- LG Hamburg, 01.12.1987 - 16 S 122/87
Mietminderung bei Feuchtigkeitsschäden in allen Räumen
- AG Köln, 19.01.1988 - 208 C 147/87
- AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 23.12.2008 - 9 C 14/08
- OLG Dresden, 11.06.1999 - 22 U 2401/98
Kündigung eines langfristigen Gewerberaum-Mietvertrages wegen …
- OLG Hamm, 25.03.1987 - 30 REMiet 1/86
Verseuchung des Untergrunds einer Mietwohnung durch giftige Chemikalien als …
- KG, 29.02.1988 - 8 REMiet 6717/87
Vermieter; Mieter; Mängelbeseitigung; Mangel; Beseitigung; Vorschuß
- BGH, 23.09.1992 - XII ZR 44/91
Mängelhaftung bei Bauverzögerung wegen Nachbarwiderspruch
- BGH, 12.07.1973 - III ZR 46/72
Voraussetzungen für eine Änderung des Enteignungsantrags in Baulandsachen; …
- BGH, 24.02.1967 - V ZR 75/65
Formmangel und guter Glaube
- BGH, 02.03.1967 - VII ZR 215/64
Rechte des Bauherrn nach Verstreichen der Frist zur Mängelbeseitigung
- BGH, 01.04.1963 - VIII ZR 257/61
- LG Hannover, 27.01.1982 - 11 S 322/81
Mietminderung bei Feuchtigkeitserscheinungen mit Schimmelpilzbildung
- AG Königs Wusterhausen, 11.05.2007 - 9 C 174/06
Mietminderung: Verursachung der Schimmelpilzbildung durch ein falsches Heizungs- …
- BGH, 24.10.2007 - XII ZR 24/06
Kündigung eines Gewerberaummietvertrages wegen Unzulässigkeit der Nutzung
- LG Mannheim, 14.02.2007 - 4 S 62/06
Mieter dürfen ihre Möbel direkt an den Außenwänden aufstellen
- BGH, 05.07.1989 - VIII ZR 334/88
Zulässigkeit der Parteivernehmung; Ansprüche des Leasingnehmers wegen …
- BGH, 29.10.1986 - VIII ZR 144/85
Pflicht des Mieters zur Entrichtung des Mietzinses während der Beseitigung von …
- BGH, 07.06.2006 - XII ZR 34/04
Mängel eines Ladenlokals
- BGH, 28.03.2006 - VI ZR 46/05
Schmerzensgeld für bei Reinigung einer Tapetenkleistermaschine zugezogene …
- BGH, 05.11.1997 - VIII ZR 55/97
Zur Wirksamkeit von Mietvorauszahlungen gegenüber dem neuen Eigentümer
- OLG Hamm, 03.12.1997 - 12 U 125/97
Keine VOB-Einbeziehung bei entsprechender Vorstellung der Parteien
- BGH, 10.11.2004 - XII ZR 71/01
Außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses wegen einer vom Mieter …
- AG Berlin-Köpenick, 08.02.2001 - 17 C 475/00
Mietminderung bei Schimmelflecken an den Außenwänden
- OLG Oldenburg, 02.02.1994 - 2 U 216/93
Abnahme, Mängel, Mängelbeseitigungskosten, Vorschuß, Werklohn, Fälligkeit
- OLG Düsseldorf, 15.01.1999 - 22 U 120/98
Voraussetzungen der Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung bei Werkvertrag
- BGH, 27.04.1994 - XII ZR 16/93
Darlegungs- und Beweislast bei Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen durch …
- BGH, 20.01.2000 - VII ZR 224/98
Zahlung der letzten Rate nach Mängelbeseitigung
- BGH, 22.01.1968 - VIII ZR 195/65
unverschlossene Rauchrohröffnung - §§ 538, 571 BGB <Fassung bis 31.8.01>, …
- BGH, 05.05.1977 - VII ZR 36/76
Rechtsnatur der Sachmängelansprüche des Erwerbers eines nahezu fertigen Bauwerks; …
- BGH, 18.05.1994 - XII ZR 188/92
Darlegungs- und Beweislast bei Beschädigungen vermieteter Räume
- BGH, 26.11.1997 - XII ZR 28/96
Beweislast für die Ursächlichkeit einer Störung des vertragsgemäßen Gebrauchs im …
- OLG Stuttgart, 03.07.2012 - 10 U 33/12
Bauträgervertrag über die Errichtung einer Wohnungseigentumsanlage: Aufrechnung …
- OLG Karlsruhe, 28.10.2004 - 17 U 19/01
Anspruch auf Kostenersatz für eine durchgeführte Mängelbeseitigung an einer …
- BGH, 11.05.2006 - VII ZR 146/04
Geltendmachung einer vertraglich vereinbarten Bürgschaft zur Sicherung der …
- LG Köln, 04.08.2005 - 6 S 26/05
Bestimmung eines Verkündungstermins im schriftlichen Verfahren; Förmliche …
- OLG Celle, 29.11.1995 - 2 U 210/94
Haftung des Vermieters für Brandschäden des Mieters
- LG Braunschweig, 11.01.1983 - 6 S 241/81
- LG Neubrandenburg, 02.04.2002 - 1 S 297/01
Mietminderung bei Feuchtigkeit nach Modernisierungsarbeiten
- KG, 18.10.2012 - 8 U 38/12
Gewerberaummiete: Leistungsverweigerungsrecht des Mieters bei zu duldender …
- LG Stuttgart, 30.01.2013 - 13 S 176/12
- BGH, 20.01.2015 - VI ZR 209/14
Folgen unterbliebener Sachentscheidung über einen auch nicht im Tatbestand …
- AG Fürth/Bayern, 17.10.2006 - 310 C 1727/06
Mietminderung bei Lärm-, Licht- und Staubimmissionen infolge von …
- BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Verkehrslärm und Mietminderung
- BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 85/09
Wohnraummiete: Zu den Voraussetzungen einer Mietminderung bei Problemen mit dem …
- BGH, 10.02.2010 - VIII ZR 343/08
Wohnungsmieter hat Anspruch auf ausreichende Elektrizitätsversorgung
- BGH, 17.06.2009 - VIII ZR 131/08
Ungenügender Trittschallschutz in einer Wohnung als Mietmangel; Vorliegen eines …
- LG Berlin, 14.03.2008 - 63 S 316/07
- KG, 14.02.2002 - 8 U 8203/00
Ausübung der Minderung des Mietzinses; Möglichkeit zur Vereinbarung eines …
- BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 355/03
Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung
- BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97
Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …
- BGH, 21.09.2005 - XII ZR 66/03
Zusicherung von Eigenschaften bei der Vermietung von Gewerbeflächen; …
- BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17
"Schimmelpilzgefahr": Keine Mietminderung für Wärmebrücken bei Einhaltung des im …
Das Berufungsgericht (LG Lübeck, Urteil vom 17. November 2017 - 14 S 107/17, SchlHA 2018, 170 sowie juris) hat zur Begründung seiner Entscheidung, soweit für das Revisionsverfahren von Interesse, im Wesentlichen ausgeführt:. - LG Lübeck, 15.02.2018 - 14 S 14/17
Schimmelbekämpfung: Was ist dem Mieter zumutbar?
Wie die Kammer bereits in ihrer Entscheidung vom 17. November 2017 (14 S 107/17) ausgeführt hat, ist ein Mieter - ohne besondere vertragische Vereinbarungen - grundsätzlich nur verpflichtet, täglich zweimal für fünf bis zehn Minuten Stoß zu lüften und die Innenraumtemperatur im Schlafzimmer auf mindestens 16° C und in allen übrigen Räumen auf mindestens 20° C zu halten. - LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15
Schimmel ist immer Mietmangel!
Mehrere für einen Mangel kausale Ursachen sind erst im Rahmen der Bemessung der Minderungsquote nach dem Rechtsgedanken des § 254 Abs. 1 BGB zu berücksichtigen (LG Berlin, Urteil vom 04. Juni 2009, - 67 S 279/08 - AG Bürr, Urteil vom 29. August 2011, - 3 C 359/08 - LG Lübeck, Urteil vom 17.11.2017, - 14 S 107/17 -).Die Kammer hat bereits entschieden, dass auch lediglich ein täglich zweimaliges Stoßlüften am Tag von jeweils 5 bis 10 Minuten als zumutbar zu erachten ist und von einem Mieter ohne Bestehen besonders vertraglicher Vereinbarungen vertraglich geschuldet wird (LG Lübeck, Urteil vom 17.11.2017, - 14 S 107/17 -).
- AG Hamburg, 16.06.2021 - 49 C 336/20
Voraussetzungen des Kautionsrückzahlungsanspruchs im Wohnraummietverhältnis; …
Unzulässig ist die Klage, soweit die Kautionsverzinsung in das Ermessen des Gerichts gestellt wird (vgl. KG Berlin NJW-RR 2002, 948 = NZM 2002, 526; AG Fürth WuM 2007, 317; LG Lübeck, Urteil vom 17. November 2017 zum Az. 14 S 107/17, Rn. 83 bei juris jeweils bei Mietminderungen). - AG Bottrop, 25.10.2018 - 8 C 205/17
Schimmel in der Wohnung - Wann darf Mieter Möbelstücke an Außenwand stellen?
Das gilt auch dann, wenn das Gebäude nach dem bei seiner Errichtung geltenden Standard gebaut wurde (LG Konstanz, NZM 2013, 506; LG Lübeck 14 S 107/17 ).