Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• BAYERN | RECHT

  ZPO § 540 Abs. 1 Nr. 1; BGB § 573 Abs. 2 Nr. 2
  Räumung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarfskündigung nach Zwangsversteigerung

• rewis.io

  Verfahren um Räumung einer Mietwohnung nach Eigenbedarfskündigung

 
• mietrechtsiegen.de

  Zwangsversteigerung Mietwohnung - Eintritt Erstehers in das bestehende Mietverhältnis

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 573 Abs. 2 Nr. 2; ZVG § 57a
  Recht des Erstehers zur Kündigung der vermieteten Wohnung trotz zwischen Mieter und ursprünglichem Vermieter vereinbartem Kündigungsausschluss

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Ausgeschlossene Eigenbedarfskündigung steht Sonderkündigungsrecht nicht entgegen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Räumung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarfskündigung nach Zwangsversteigerung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Der Zuschlag bricht nicht Miete, aber er berechtigt, Miete zu brechen (IVR 2020, 100)

Verfahrensgang

• AG München, 02.08.2019 - 461 C 1123/19
• LG München I, 28.02.2020 - 14 S 12060/19
• BGH, 15.09.2021 - VIII ZR 76/20

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (11)

• BGH, 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81

  Einwand des Rechtsmißbrauch durch auf Räumung in Anspruch genommenen Untermieter …

  Auszug aus LG München I, 28.02.2020 - 14 S 12060/19

  Auch hinsichtlich der Bewertung der von der Beklagtenpartei bereits im erstinstanzlichen Verfahren zitierten Entscheidung des BGH v. 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81, NJW 1982, 1696 ist dem Erstgericht darin zuzustimmen, dass diese nichts anderes besagt, als dass auch im Rahmen des § 57 a ZVG das gesetzliche Kündigungsrecht greift.

  Zitiert die Berufung Böttcher/Böttcher, 6. Aufl. 2016, ZVG § 57 c Rn. 13 dahingehend, dass lediglich die vertraglichen Fristen auf die gesetzlichen Kündigungsfristen abgekürzt werden, stellt dies eine unvollständige Wiedergabe der gesamten Kommentarstelle dar: "Das Sonderkündigungsrecht des Erstehers gem. § 57 a ist beschränkt durch die Kündigungsschutzbestimmungen des Mieters (BGHZ 84, 90, 100; BayObLG Rpfleger 1992, 531, 533).

  Soweit der VIII. Senat des Bundesgerichtshofs in seiner Entscheidung vom 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81, BGHZ 90 (100 f.) = NJW 1982, 1696 = MDR 1982, 747 = Rpfleger 82, 303 = WM 82, 178 = WuM 1983, 46 (m. Anm. Hillebrand) = ZMR 1982, 274 im Rahmen eines obiter dictums den Standpunkt vertrat, der Schutzzweck des § 57 a ZVG erschöpfe sich in der Gewährung eines "zeitlichen Vorteils", lag dieser ein anderer Sachverhalt zugrunde.

  Auch der Zulassungsgrund des § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 2 Alt. 2 ZPO wird vorliegend als einschlägig erachtet, zumal der BGH - obschon bei einem anderen Sachverhalt - im Beschl. v. 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81, BGHZ 90 (100 f.) = NJW 1982, 1696 = MDR 1982, 747 = Rpfleger 82, 303 = WM 82, 178 = WuM 1983, 46 (m. Anm. Hillebrand) = ZMR 1982, 274 augenscheinlich die Auffassung vertrat, der Schutzzweck des § 57 a ZVG erschöpfe sich in der Gewährung eines zeitlichen Vorteils.

• AG München, 02.08.2019 - 461 C 1123/19

  Erfolgreiche Räumung wegen Eigenbedarf

  Auszug aus LG München I, 28.02.2020 - 14 S 12060/19

  Die Berufung des Beklagten gegen das Urteil des Amtsgerichts München vom 02.08.2019, Az. 461 C 1123/19, wird zurückgewiesen.

  Unter Abänderung des Urteils des Amtsgerichts München vom 02.08.2019 (Az. 461 C 1123/19) wird die Klage abgewiesen.

• BGH, 12.10.2011 - VIII ZR 50/11

  Nießbrauch: Sonderkündigungsrecht des Grundstückseigentümers als Alleinerbe des …

  Auszug aus LG München I, 28.02.2020 - 14 S 12060/19

  So ist bei § 1056 Abs. 2 S. 1 BGB anerkannt, dass der Eigentümer an die Beschränkungen, die der Nießbraucher oder Vorerbe in den Mietvertrag aufgenommen hat, nicht gebunden ist (vgl. etwa BGH, Urt. v. 01.07.2015 - VIII ZR 278/13, NJW 2015, 2650, BGH, Urt. v. 12.10.2011 - VIII ZR 50/11, NZM 2012, 558).

  Wie vom Erstgericht gleichermaßen richtig erkannt, führt auch die von der Beklagtenpartei zitierte Entscheidung des BGH vom 12.10.2011 - VIII ZR 50/11, ZEV 2012, 160 zu keinem anderen Ergebnis.

 
• LG München II, 31.01.1990 - 2 T 1858/89

  Auszug aus LG München I, 28.02.2020 - 14 S 12060/19

  Im Hinblick auf den Schutzzweck des § 573 Abs. 3 BGB ist es vielmehr ausreichend, wenn dem Mieter nach der allgemeinen Bezeichnung ("Tochter", "Sohn" o.ä.) aufgrund eigener Kenntnisse aus seiner Sicht die Individualisierung der Bedarfsperson möglich ist (BVerfG, Beschl. v. 03.02.2003 - 1 BvR 619/02 - juris Rn. 15, NJW-RR 2003, 1164 und LG Bochum, Urt. v. 18.05.1993 - 9 S 15/93 - juris Rn. 4, WuM 1993, 540 sowie LG München II, Beschl. v. 31.01.1990 - 2 T 1858/89 - juris Rn. 2, WuM 1990, 213;… Tiedemann in: Herberger/Martinek/Rüßmann/Weth/Würdinger, jurisPK-BGB, 9. Aufl., § 573 BGB (Stand: 01.02.2020) Rn. 204).
• LG Bochum, 18.05.1993 - 9 S 15/93

  Auszug aus LG München I, 28.02.2020 - 14 S 12060/19

  Im Hinblick auf den Schutzzweck des § 573 Abs. 3 BGB ist es vielmehr ausreichend, wenn dem Mieter nach der allgemeinen Bezeichnung ("Tochter", "Sohn" o.ä.) aufgrund eigener Kenntnisse aus seiner Sicht die Individualisierung der Bedarfsperson möglich ist (BVerfG, Beschl. v. 03.02.2003 - 1 BvR 619/02 - juris Rn. 15, NJW-RR 2003, 1164 und LG Bochum, Urt. v. 18.05.1993 - 9 S 15/93 - juris Rn. 4, WuM 1993, 540 sowie LG München II, Beschl. v. 31.01.1990 - 2 T 1858/89 - juris Rn. 2, WuM 1990, 213;… Tiedemann in: Herberger/Martinek/Rüßmann/Weth/Würdinger, jurisPK-BGB, 9. Aufl., § 573 BGB (Stand: 01.02.2020) Rn. 204).
• AG Neuss, 27.03.1992 - 36 C 545/91

  Auszug aus LG München I, 28.02.2020 - 14 S 12060/19

  Die allgemeine Bezeichnung eines Verwandtschaftsgrads allein ermöglicht dies dem Mieter nur dann nicht, wenn mehrere solche Verwandte (Söhne, Töchter o.ä.) vorhanden sind (AG Neuss, Urt. v. 27.03.1992 - 36 C 545/91, DWW 1992, 245;… Tiedemann in: Herberger/Martinek/Rüßmann/Weth/Würdinger, jurisPK-BGB, 9. Aufl., § 573 BGB (Stand: 01.02.2020) Rn. 204).
• BGH, 13.10.2010 - VIII ZR 78/10

  Zu den Informationspflichten eines Vermieters im Fall des Freiwerdens einer …

  Auszug aus LG München I, 28.02.2020 - 14 S 12060/19

  Angaben zu den bisherigen Wohnverhältnissen der Person(en), zu deren Gunsten Eigenbedarf geltend gemacht wird, sind grundsätzlich nicht erforderlich (BGH, Urt. v. 13.10.2010 - VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775).
• BVerfG, 03.02.2003 - 1 BvR 619/02

  Überspannte Anforderungen an den Inhalt eines Kündigungsschreibens wegen …

  Auszug aus LG München I, 28.02.2020 - 14 S 12060/19

  Im Hinblick auf den Schutzzweck des § 573 Abs. 3 BGB ist es vielmehr ausreichend, wenn dem Mieter nach der allgemeinen Bezeichnung ("Tochter", "Sohn" o.ä.) aufgrund eigener Kenntnisse aus seiner Sicht die Individualisierung der Bedarfsperson möglich ist (BVerfG, Beschl. v. 03.02.2003 - 1 BvR 619/02 - juris Rn. 15, NJW-RR 2003, 1164 und LG Bochum, Urt. v. 18.05.1993 - 9 S 15/93 - juris Rn. 4, WuM 1993, 540 sowie LG München II, Beschl. v. 31.01.1990 - 2 T 1858/89 - juris Rn. 2, WuM 1990, 213;… Tiedemann in: Herberger/Martinek/Rüßmann/Weth/Würdinger, jurisPK-BGB, 9. Aufl., § 573 BGB (Stand: 01.02.2020) Rn. 204).
• BGH, 01.07.2015 - VIII ZR 278/13

  Wohnraummiete: Außerordentliches Kündigungsrecht des Nacherben; Vereinbarung …

  Auszug aus LG München I, 28.02.2020 - 14 S 12060/19

  So ist bei § 1056 Abs. 2 S. 1 BGB anerkannt, dass der Eigentümer an die Beschränkungen, die der Nießbraucher oder Vorerbe in den Mietvertrag aufgenommen hat, nicht gebunden ist (vgl. etwa BGH, Urt. v. 01.07.2015 - VIII ZR 278/13, NJW 2015, 2650, BGH, Urt. v. 12.10.2011 - VIII ZR 50/11, NZM 2012, 558).
• BayObLG, 10.06.1992 - REMiet 2/92

  Zuschlag von Wohnungseigentum im Wege der Zwangsversteigerung

  Auszug aus LG München I, 28.02.2020 - 14 S 12060/19

  Zitiert die Berufung Böttcher/Böttcher, 6. Aufl. 2016, ZVG § 57 c Rn. 13 dahingehend, dass lediglich die vertraglichen Fristen auf die gesetzlichen Kündigungsfristen abgekürzt werden, stellt dies eine unvollständige Wiedergabe der gesamten Kommentarstelle dar: "Das Sonderkündigungsrecht des Erstehers gem. § 57 a ist beschränkt durch die Kündigungsschutzbestimmungen des Mieters (BGHZ 84, 90, 100; BayObLG Rpfleger 1992, 531, 533).
• BGH, 06.07.2011 - VIII ZR 317/10

  Zum erforderlichen Inhalt eines Kündigungsschreibens bei einer …