Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Nutzung eines Wohngebäudeteils als Restaurant (hier: Schnellrestaurant); Vereinbarung einer Nutzungsbestimmung als "Restaurant"

• Wolters Kluwer

  Nutzung eines Wohngebäudeteils als Restaurant (hier: Schnellrestaurant); Vereinbarung einer Nutzungsbestimmung als "Restaurant"

• Justiz Baden-Württemberg

  § 1004 BGB, § 14 Nr 1 WoEigG, § 15 Abs 3 WoEigG
  Unterlassungsklage gegen einen Wohnungseigentümer wegen zweckwidriger Nutzung einer Teileigentumseinheit: Auslegung einer Nutzungsbestimmung als "Restaurant" bei Betrieb eines Fast-Food-Restaurants; Nachteile durch bestimmungsgemäßen Gebrauch

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Auch ein Schnellrestaurant ist ein Restaurant!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Nutzung eines Wohngebäudeteils als Restaurant (hier: Schnellrestaurant); Vereinbarung einer Nutzungsbestimmung als "Restaurant"

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  "Restaurant" als vereinbarte Nutzungsbestimmung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schnellrestaurant in Teileinheit "Restaurant"? (IMR 2019, 286)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (22)

• LG München I, 02.03.2015 - 1 S 5273/13

  Erlaubnis der Nutzung eines Restaurants als Spielhalle

  Auszug aus LG Stuttgart, 12.03.2019 - 19 S 31/18

  2 Z 66/79">2 Z 66/79; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 01. Dezember 1995 - 3 Wx 337/95; OLG Köln, Beschluss vom 25. März - 16 Wx 52/04; OLG München, Beschluss vom 30. April 2008 - 32 Wx 35/08; LG München I, Endurteil vom 02. März 2015 - 1 S 5273/13 WEG m.w.N.).

  Hierbei ist der im konkreten Einzelfall beabsichtigte oder vorgenommene Gebrauch nach seiner Art und Durchführung sowie der damit verbundenen Folgen zu konkretisieren, mit der erlaubten bestimmungsgemäßen Nutzung abzuwägen und auf die örtlichen Gegebenheiten und zeitlichen Verhältnisse zu beziehen (LG München I, Endurteil vom 02. März 2015 - 1 S 5273/13 WEG m.w.N.), wobei auch der Charakter der Wohnanlage und die diesen prägenden örtlichen Verhältnisse zu berücksichtigen sind (BayObLG, Beschluss vom 19. August 1994 - 2 Z BR 45/94; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 14. Januar 2002 - 3 Wx 336/01; LG München I, Urteil vom 02. März 2015 - 1 S 5273/13 WEG m.w.N.).

  Daran anknüpfend ist sodann zu prüfen, ob die sich konkret ergebende Situation im Einzelfall unzumutbar höhere Beeinträchtigungen auslöst als in der Vereinbarung erlaubt (LG München I, Urteil vom 02. März 2015 - 1 S 5273/13 WEG m.w.N.).

• AG Stuttgart, 04.05.2018 - 63 C 2412/16

  Wohnungseigentumssache: Unterlassungsklage wegen zweckwidriger Nutzung einer …

  Auszug aus LG Stuttgart, 12.03.2019 - 19 S 31/18

  Die Kammer beabsichtigt, die Berufung gegen das Urteil des Amtsgerichts Stuttgart vom 04.05.2018, Az. 63 C 2412/16 WEG, aus nachfolgenden Gründen gemäß § 522 Abs. 2 ZPO zurückzuweisen .

  Die Kammer beabsichtigt, die Berufung gegen das Urteil des Amtsgerichts Stuttgart vom 04.05.2018, Az. 63 C 2412/16 WEG, gemäß § 522 Abs. 2 S. 1 ZPO durch einstimmigen Beschluss zurückzuweisen, da die Berufung keine Aussicht auf Erfolg hat, der Rechtssache weder grundsätzliche Bedeutung zukommt noch die Fortbildung des Rechts oder die Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung eine Entscheidung des Berufungsgerichts erfordern und eine mündliche Verhandlung nicht geboten ist, da die Sache über den vorliegenden Einzelfall keine grundsätzliche Relevanz aufweist.

• BGH, 15.12.2017 - V ZR 275/16

  Wohnungseigentum: Verwirkung des Anspruchs der Wohnungseigentümer gegen einen …

  Auszug aus LG Stuttgart, 12.03.2019 - 19 S 31/18

  Umstände außerhalb des Grundbuchs dürfen nur herangezogen werden, wenn sie für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (BGH, Urteil vom 17. März 1967 - V ZR 63/64; Beschluss vom 10. September 1998 - V ZB 11/98; Beschluss vom 04. Dezember 2014 - V ZB 7/13; Urteil vom 16. Mai 2014 - V ZR 131/13; Urteil vom 10. Juli 2015 - V ZR 169/14; Urteil vom 09. Dezember 2016 - V ZR 84/16; Urteil vom 15. Dezember 2017 - V ZR 275/16; OLG Hamburg, Beschluss vom 16. Mai 2003 - 2 Wx 44/00; LG München I, Beschluss vom 06. Juli 2016 - 1 S 4188/16 WEG).

  Demgegenüber steht die Möglichkeit Speisen zum späteren Verzehr mitzunehmen nicht im Vordergrund, sondern die Zubereitung von Speisen, weshalb es sich auch nicht um einen Ladenraum bzw. Geschäftsraum - in diesen werden ständig Waren zum Verkauf dargeboten und der Charakter einer bloßen Verkaufsstätte steht im Vordergrund (BGH, Urteil vom 15. Dezember 2017 - V ZR 275/16 m.w.N.) - handelt.

 
• BGH, 10.07.2015 - V ZR 169/14

  Zweckwidrige Nutzung eines Ladens als Gaststätte in einer Wohnungseigentumsanlage

  Auszug aus LG Stuttgart, 12.03.2019 - 19 S 31/18

  Umstände außerhalb des Grundbuchs dürfen nur herangezogen werden, wenn sie für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (BGH, Urteil vom 17. März 1967 - V ZR 63/64; Beschluss vom 10. September 1998 - V ZB 11/98; Beschluss vom 04. Dezember 2014 - V ZB 7/13; Urteil vom 16. Mai 2014 - V ZR 131/13; Urteil vom 10. Juli 2015 - V ZR 169/14; Urteil vom 09. Dezember 2016 - V ZR 84/16; Urteil vom 15. Dezember 2017 - V ZR 275/16; OLG Hamburg, Beschluss vom 16. Mai 2003 - 2 Wx 44/00; LG München I, Beschluss vom 06. Juli 2016 - 1 S 4188/16 WEG).

  Die hier vereinbarte Nutzungsbestimmung als "Restaurant" legt nach objektiver Auslegung fest, dass die Teileigentumseinheit als Betrieb eines Gastgewerbes genutzt werden darf, das in erster Linie Speisen und Getränke zum Verzehr anbietet und hieraus seine wesentlichen Umsätze generiert (BGH, Urteil vom 10. Juli 2015 - V ZR 169/14; BayObLG, Beschluss vom 02. Juni 1980 - BReg …

• BGH, 16.05.2014 - V ZR 131/13

  Wohnungseigentum: Unterlassungsanspruch gegen den Wohnungseigentümer wegen …

  Auszug aus LG Stuttgart, 12.03.2019 - 19 S 31/18

  Legt die Teilungserklärung im weiteren Sinn durch konkrete Bezeichnung den Gebrauch fest, handelt es sich um eine Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter (BGH, Urteil vom 01. Januar 2010 - V ZR 40/09; Urteil vom 16. Mai 2014 - V ZR 131/13; BayObLG, Beschluss vom 07. Juli 2004, 2Z BR 89/04; OLG Köln, Beschluss vom 02.02.2001 - 16 Wx 183/00; OLG Zweibrücken, Beschluss vom 17.09.2001 - 3 W 87/01).

  Umstände außerhalb des Grundbuchs dürfen nur herangezogen werden, wenn sie für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (BGH, Urteil vom 17. März 1967 - V ZR 63/64; Beschluss vom 10. September 1998 - V ZB 11/98; Beschluss vom 04. Dezember 2014 - V ZB 7/13; Urteil vom 16. Mai 2014 - V ZR 131/13; Urteil vom 10. Juli 2015 - V ZR 169/14; Urteil vom 09. Dezember 2016 - V ZR 84/16; Urteil vom 15. Dezember 2017 - V ZR 275/16; OLG Hamburg, Beschluss vom 16. Mai 2003 - 2 Wx 44/00; LG München I, Beschluss vom 06. Juli 2016 - 1 S 4188/16 WEG).

• BayObLG, 02.09.1993 - 2Z BR 63/93

  Geltendmachung eines Anspruchs auf Unterlassung von Musikveranstaltungen …

  Auszug aus LG Stuttgart, 12.03.2019 - 19 S 31/18

  "Nachteile" durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch sind daher grundsätzlich zu dulden (BayObLG WuM 1985, 233: Lärmbelästigung durch Warenlieferungen; NJW-RR 1994, 337: Musikdarbietungen in Gaststätte; NZM 2001, 893; OLG München NJOZ 2007, 1099: Geruchsbelästigung durch Gaststätte).
• BayObLG, 19.08.1994 - 2Z BR 45/94

  Veräußerung eines Wohnungseigentums während des Wohnungseigentumsverfahrens

  Auszug aus LG Stuttgart, 12.03.2019 - 19 S 31/18

  Hierbei ist der im konkreten Einzelfall beabsichtigte oder vorgenommene Gebrauch nach seiner Art und Durchführung sowie der damit verbundenen Folgen zu konkretisieren, mit der erlaubten bestimmungsgemäßen Nutzung abzuwägen und auf die örtlichen Gegebenheiten und zeitlichen Verhältnisse zu beziehen (LG München I, Endurteil vom 02. März 2015 - 1 S 5273/13 WEG m.w.N.), wobei auch der Charakter der Wohnanlage und die diesen prägenden örtlichen Verhältnisse zu berücksichtigen sind (BayObLG, Beschluss vom 19. August 1994 - 2 Z BR 45/94; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 14. Januar 2002 - 3 Wx 336/01; LG München I, Urteil vom 02. März 2015 - 1 S 5273/13 WEG m.w.N.).
• OLG Köln, 02.02.2001 - 16 Wx 183/00

  Antragszustellung im Beschlussanfechtungsverfahren

  Auszug aus LG Stuttgart, 12.03.2019 - 19 S 31/18

  Legt die Teilungserklärung im weiteren Sinn durch konkrete Bezeichnung den Gebrauch fest, handelt es sich um eine Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter (BGH, Urteil vom 01. Januar 2010 - V ZR 40/09; Urteil vom 16. Mai 2014 - V ZR 131/13; BayObLG, Beschluss vom 07. Juli 2004, 2Z BR 89/04; OLG Köln, Beschluss vom 02.02.2001 - 16 Wx 183/00; OLG Zweibrücken, Beschluss vom 17.09.2001 - 3 W 87/01).
• BGH, 15.01.2010 - V ZR 40/09

  Wohnungseigentum: Eintragungen des planenden Architekten in den …

  Auszug aus LG Stuttgart, 12.03.2019 - 19 S 31/18

  Legt die Teilungserklärung im weiteren Sinn durch konkrete Bezeichnung den Gebrauch fest, handelt es sich um eine Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter (BGH, Urteil vom 01. Januar 2010 - V ZR 40/09; Urteil vom 16. Mai 2014 - V ZR 131/13; BayObLG, Beschluss vom 07. Juli 2004, 2Z BR 89/04; OLG Köln, Beschluss vom 02.02.2001 - 16 Wx 183/00; OLG Zweibrücken, Beschluss vom 17.09.2001 - 3 W 87/01).
• OLG Köln, 25.03.2004 - 16 Wx 52/04

  Nutzung eines in der Teilungserklärung als Ladenlokal bezeichneten Teileigentums …

  Auszug aus LG Stuttgart, 12.03.2019 - 19 S 31/18

  2 Z 66/79">2 Z 66/79; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 01. Dezember 1995 - 3 Wx 337/95; OLG Köln, Beschluss vom 25. März - 16 Wx 52/04; OLG München, Beschluss vom 30. April 2008 - 32 Wx 35/08; LG München I, Endurteil vom 02. März 2015 - 1 S 5273/13 WEG m.w.N.).
• LG München I, 06.07.2016 - 1 S 4188/16

  Zweckbestimmung "Laden" in einer Teilungserklärung
• BGH, 17.03.1967 - V ZR 63/64

  Bestimmtheitserfordernis bei Erbbaurechten
• BGH, 10.09.1998 - V ZB 11/98

  Regelungen der Hausordnung in einem Eigentümerbeschluß
• BayObLG, 07.07.2004 - 2Z BR 89/04

  Wohnen in Hobbyräumen
• OLG München, 09.10.2006 - 32 Wx 116/06

  Kein nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch zwischen Teileigentümern bei …
• OLG Hamburg, 16.05.2003 - 2 Wx 44/00

  Schranken für die Nutzung von in einer Wohnungseigentumsanlage befindlichen , im …
• BGH, 04.12.2014 - V ZB 7/13

  Grundbucheintragung eines Amtswiderspruchs: Unzulässigkeit eine ohne Mitwirkung …
• OLG Düsseldorf, 01.12.1995 - 3 Wx 337/95

  Zweckbestimmung als "Laden" im Wohnungseigentumsrecht - Verkaufskiosk
• BGH, 09.12.2016 - V ZR 84/16

  Wohnungseigentum: Erfüllung der das Sondereigentum betreffenden …
• OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

  Unterlassung einer zweckbestimmungswidrigen Nutzung von Teileigentum; Verwirkung
• OLG Düsseldorf, 14.01.2002 - 3 Wx 336/01

  Wohnungseigentum: Vereinbarkeit der Vermietung eines Teileigentums an eine …
• OLG München, 30.04.2008 - 32 Wx 35/08

  Wohnungseigentum: Nutzung einer als Laden bezeichneten Teileigentumseinheit unter …