Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 555b BGB, § 559 Abs 4 BGB, § 256 ZPO, § 10 Abs 3 EnEV 2014
  Mietrecht: Mieterhöhung nach energetischer Modernisierung einer Wohnung; Umlegbarkeit der Aufwendungen für die Modernisierungsmaßnahme auf die Miete; Ermittlung eines Härtefalls als Ausschlussgrund für eine modernisierungsbedingte Mieterhöhung

• mietrechtsiegen.de

  Umlegbarkeit Modernisierungsmaßnahme auf die Miete

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mieterhöhung nach Modernisierung: Wann greift der Härteeinwand?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mieterhöhung nach Modernisierung: Wann greift der Härteeinwand? (IMR 2019, 137)

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (7)

• BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93

  Besitzrecht des Mieters

  Auszug aus LG Berlin, 17.10.2018 - 65 S 105/18

  Unberücksichtigt lassen die Beklagten insoweit, dass die mieterschützenden Regelungen im Modernisierungsrecht den vertragstreuen Mieter mit Blick auf seinen aus Art. 14 GG abgeleiteten Bestandsschutz vor einem "Hinausmodernisieren" schützen wollen und müssen (vgl. BGH, Beschl. v. 19.02.1992 - VIII ARZ 5/91, MDR 1992, 476, [477], nach juris; BVerfG, Beschl. v. 08.01.1985 - 1 BvR 792/83, 1 BvR 501/83, in WuM 1985, 75, juris; Beschl. v. 26.05.1993 - 1 BvR 208/93, in NJW 1993, 2035, juris Rn. 21ff.).
• BVerfG, 08.01.1985 - 1 BvR 792/83

  Eigenbedarf I

  Auszug aus LG Berlin, 17.10.2018 - 65 S 105/18

  Unberücksichtigt lassen die Beklagten insoweit, dass die mieterschützenden Regelungen im Modernisierungsrecht den vertragstreuen Mieter mit Blick auf seinen aus Art. 14 GG abgeleiteten Bestandsschutz vor einem "Hinausmodernisieren" schützen wollen und müssen (vgl. BGH, Beschl. v. 19.02.1992 - VIII ARZ 5/91, MDR 1992, 476, [477], nach juris; BVerfG, Beschl. v. 08.01.1985 - 1 BvR 792/83, 1 BvR 501/83, in WuM 1985, 75, juris;… Beschl. v. 26.05.1993 - 1 BvR 208/93, in NJW 1993, 2035, juris Rn. 21ff.).
• BGH, 19.02.1992 - VIII ARZ 5/91

  Allgemein üblicher Zustand vermieteter Räume

  Auszug aus LG Berlin, 17.10.2018 - 65 S 105/18

  Unberücksichtigt lassen die Beklagten insoweit, dass die mieterschützenden Regelungen im Modernisierungsrecht den vertragstreuen Mieter mit Blick auf seinen aus Art. 14 GG abgeleiteten Bestandsschutz vor einem "Hinausmodernisieren" schützen wollen und müssen (vgl. BGH, Beschl. v. 19.02.1992 - VIII ARZ 5/91, MDR 1992, 476, [477], nach juris; BVerfG, Beschl. v. 08.01.1985 - 1 BvR 792/83, 1 BvR 501/83, in WuM 1985, 75, juris;… Beschl. v. 26.05.1993 - 1 BvR 208/93, in NJW 1993, 2035, juris Rn. 21ff.).

 
• BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 253/04

  Zur Duldungspflicht des Mieters für Arbeiten zum Anschluß der Wohnung an ein …

  Auszug aus LG Berlin, 17.10.2018 - 65 S 105/18

  24 Nach einhelliger Auffassung muss dem Mieter nach Abzug der Miete ein Einkommen verbleiben, das es ihm ermöglicht, im Wesentlichen an seinem bisherigen Lebenszuschnitt festzuhalten (…vgl. Börstinghaus in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, § 559 Rn. 105;… Staudinger/Emmerich, 2018, BGB § 559 Rn. 34a;… MüKoBGB/Artz, 7. Aufl. 2016, BGB § 559 Rn. 24; BGH, Urteil v. 20.07.2005 - VIII ZR 253/04, nach juris;… KG, Urt. v. 10.05.2007 - 8 U 166/06, Grundeigentum 2007, 907, nach juris Rn. 17;… Kammer, Urt. v. 19.01.2010 - 65 S 285/09, WuM 2010, 88, nach juris Rn. 11).
• KG, 10.05.2007 - 8 U 166/06

  Wohnraummiete: Anforderungen an eine Modernisierungsankündigung; Pflicht des …

  Auszug aus LG Berlin, 17.10.2018 - 65 S 105/18

  24 Nach einhelliger Auffassung muss dem Mieter nach Abzug der Miete ein Einkommen verbleiben, das es ihm ermöglicht, im Wesentlichen an seinem bisherigen Lebenszuschnitt festzuhalten (…vgl. Börstinghaus in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, § 559 Rn. 105;… Staudinger/Emmerich, 2018, BGB § 559 Rn. 34a;… MüKoBGB/Artz, 7. Aufl. 2016, BGB § 559 Rn. 24; BGH, Urteil v. 20.07.2005 - VIII ZR 253/04, nach juris; KG, Urt. v. 10.05.2007 - 8 U 166/06, Grundeigentum 2007, 907, nach juris Rn. 17;… Kammer, Urt. v. 19.01.2010 - 65 S 285/09, WuM 2010, 88, nach juris Rn. 11).
• LG Berlin, 19.01.2010 - 65 S 285/09

  Unzumutbare Mieterhöhung nach Modernisierung

  Auszug aus LG Berlin, 17.10.2018 - 65 S 105/18

  24 Nach einhelliger Auffassung muss dem Mieter nach Abzug der Miete ein Einkommen verbleiben, das es ihm ermöglicht, im Wesentlichen an seinem bisherigen Lebenszuschnitt festzuhalten (…vgl. Börstinghaus in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, § 559 Rn. 105;… Staudinger/Emmerich, 2018, BGB § 559 Rn. 34a;… MüKoBGB/Artz, 7. Aufl. 2016, BGB § 559 Rn. 24; BGH, Urteil v. 20.07.2005 - VIII ZR 253/04, nach juris;… KG, Urt. v. 10.05.2007 - 8 U 166/06, Grundeigentum 2007, 907, nach juris Rn. 17; Kammer, Urt. v. 19.01.2010 - 65 S 285/09, WuM 2010, 88, nach juris Rn. 11).
• AG Berlin-Charlottenburg, 15.08.2014 - 238 C 63/14

  Wohnungszuweisung an finanziell schwächeren Ehegatten - Sonderkündigungsrecht

  Auszug aus LG Berlin, 17.10.2018 - 65 S 105/18

  Ein Ausnahmefall - eine deutliche Unterbelegung der Wohnung (vgl. AG Charlottenburg, Urt. v. 15.08.2014 - 238 C 63/14, juris: 180 m 2 bewohnt von einer Person) - liegt hier ersichtlich nicht vor.

• LG Berlin, 28.05.2021 - 64 S 223/19

  Wohnraummiete in Berlin: Wirksamkeit einer Modernisierungsmieterhöhung

  (b) Für die Beurteilung des Härteeinwands und des dem Kläger monatlich zur Verfügung stehenden Geldbetrags ist maßgeblich, welche Tatsachen im Zeitpunkt des Zugangs der Mieterhöhungserklärung feststehen und rechtzeitig mit dem Härteeinwand geltend gemacht werden (vgl. Landgericht Berlin, Urteil vom 17.10.2018 - 65 S 105/18, GE 2019, 389 [beck]).
• LG Berlin, 18.03.2020 - 64 S 103/19

  Finanzieller Härteeinwand gegen Mieterhöhung bei zeitnahem Pensionseintritt

  b) Für die Beurteilung des Härteeinwands ist maßgeblich, welche Tatsachen im Zeitpunkt des Zugangs der Mieterhöhungserklärung feststehen und rechtzeitig mit dem Härteeinwand geltend gemacht werden (vgl. Landgericht Berlin, Urteil vom 17.10.2018 - 65 S 105/18, GE 2019, 389 [beck]).