Volltextveröffentlichungen (3)

• mietrechtsiegen.de

  Modernisierungsankündigung - Wirksamkeit über Installation einer neuen Heizungsanlage

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Welche Anforderungen sind an die Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme zu stellen?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Energetische Modernisierung: Anforderungen an die Modernisierungsankündigung (IMR 2019, 177)

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (12)

• BGH, 12.06.2018 - VIII ZR 121/17

  Modernisierungsmieterhöhung aufgrund der Durchführung der Wärmedämmung i.R.d. …

  Auszug aus LG Bremen, 21.02.2019 - 2 S 159/18

  Dabei genügt es, wenn der Mieter den Grund der Mieterhöhung anhand der Erläuterung als plausibel nachvollziehen kann (BGH, Beschluss vom 12. Juni 2018 - VIII ZR 121/17).

  Bei baulichen Maßnahmen zur Einsparung von Heizenergie soll es ausreichen, wenn der Vermieter neben einer schlagwortartigen Bezeichnung der Maßnahme und der Zuordnung zu den Positionen der Berechnung diejenigen Tatsachen darlegt, anhand derer überschlägig beurteilt werden kann, ob die bauliche Änderung eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie bewirkt (…BGH, a.a.O, Rn. 18; BGH, Beschluss vom 25. September 2018 - VIII ZR 121/17; so im Ergebnis auch Börstinghaus, PR-MietR 22/2018 Anm. 1).

• BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 47/05

  Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen des Einbaus neuer Fenster

  Auszug aus LG Bremen, 21.02.2019 - 2 S 159/18

  Der Vermieter hat konkrete Tatsachen darzulegen, anhand derer der Mieter das Ausmaß der Modernisierung und die behauptete Einsparung von Energie (…im Sinne einer zureichenden Kenntnis, vgl. BGH, a.a.O. Rn. 30) zumindest überschlägig nachvollziehen kann (vgl. LG Berlin, Beschluss vom 13. März 2015 - 65 S 364/14 unter Hinweis auf BGH, Urteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05 - Heilmann in: Herberger/Martinek/ Rüßmann/Weth/Würdinger, PK-BGB, 8. Aufl. 2017, § 555c BGB, Rn. 5).

  Ausreichend, aber auch erforderlich für eine plausible Darlegung eines Energieeinspareffektes ist eine gegenständliche Beschreibung des alten und neuen Zustandes, die eine vergleichende Betrachtung ermöglicht (vgl. BGH, Urteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05).

• LG Berlin, 06.12.2018 - 65 S 124/18

  Mietrecht: Pflicht des Mieters zur Duldung von Instandsetzungs- und …

  Auszug aus LG Bremen, 21.02.2019 - 2 S 159/18

  Danach müsse der Mindestinhalt der Modernisierungsankündigung einerseits an dem Informationsbedürfnis des Mieters ausgerichtet und ihm durch die Vermittlung zureichender Kenntnis eine sachgerechte Beurteilung der beabsichtigten Modernisierungsmaßnahme ermöglicht werden, insbesondere hinsichtlich seiner Duldungspflicht, der für ihn zu treffenden Maßnahmen und der gegebenenfalls zu ziehenden vertragsrechtlichen Konsequenzen (…BGH, a.a.O., Rn. 30; so auch LG Berlin, Urteil vom 06. Dezember 2018 - 65 S 124/18).

  Die Neufassung des § 554 Abs. 3 BGB a.F. in § 555c BGB durch das Mietänderungsgesetz (mit Wirkung ab dem 01.05.2013) hat an dieser bisherigen Zielrichtung nichts geändert (vgl. hierzu eingehend LG Berlin, Urteil vom 06. Dezember 2018 - 65 S 124/18).

 
• LG Bremen, 31.08.2018 - 2 S 107/18

  Auszug aus LG Bremen, 21.02.2019 - 2 S 159/18

  Die Heilung einer nicht den Anforderungen des § 555c Abs. 1 BGB entsprechenden Modernisierungsankündigung scheidet damit aus (so bereits LG Bremen, Beschluss vom 31. August 2018 - 2 S 107/18; WuM 2019, 30 f.).
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 25.04.2017 - 24 C 224/16

  Auszug aus LG Bremen, 21.02.2019 - 2 S 159/18

  Diese unterliegt aber wieder der dreimonatigen Ankündigungsfrist (AG Tempelhof-Kreuzberg, Entscheidung vom 25. April 2017 - 24 C 224/16;… Weidenkaff in: Palandt, 77. Auflage 2018, § 555c BGB, Rn. 11;… Heilmann in: Herberger/Martinek /Rüßmann/ Weth/Würdinger, a.a.O.;… so auch Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, a.a.O., Rn. 66;… Müller in: BeckOK Mietrecht, Schach/Schultz /Schüller, 12. Edition, Stand: 01.06.2018, § 555c BGB, Rn. 98 f.;… Krüger in: Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, Gewerberaummiete, 1. Auflage 2015, § 555c BGB, Rn. 23;… Hau NZM 2014, 809, 811 und im Ergebnis auch Blank in: Börstinghaus/Blank, Miete, 5. Auflage 2017, § 555c BGB, Rn. 29).
• BGH, 28.09.2011 - VIII ZR 242/10

  Zu den Anforderungen an eine Modernisierungsankündigung gemäß § 554 Abs. 3 BGB

  Auszug aus LG Bremen, 21.02.2019 - 2 S 159/18

  Dieser Ansatz wurde nachfolgend vom Bundesgerichtshof aufgegriffen und weiter konkretisiert (BGH, Urteil vom 28. September 2011 - VIII ZR 242/10).
• BGH, 20.06.2012 - VIII ZR 110/11

  Zum Ersatz einer vom (Vor-)Mieter in die Wohnung eingebauten Gasetagenheizung …

  Auszug aus LG Bremen, 21.02.2019 - 2 S 159/18

  Ein Energiespareffekt wegen des Austausches einer Gasetagenheizung durch eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel und zentraler Warmwasseraufbereitung lag für die Beklagte auch nicht auf der Hand, sondern es bedarf einer Betrachtung im Einzelfall (BGH, Urteil vom 20. Juni 2012 - VIII ZR 110/11; vgl. auch BGH, Urteil vom 10. Oktober 2012 -VIII ZR 25/12).
• BGH, 10.10.2012 - VIII ZR 25/12

  Zur Beurteilung der Frage, ob eine Modernisierungsmaßnahme die Mietwohnung in …

  Auszug aus LG Bremen, 21.02.2019 - 2 S 159/18

  Ein Energiespareffekt wegen des Austausches einer Gasetagenheizung durch eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel und zentraler Warmwasseraufbereitung lag für die Beklagte auch nicht auf der Hand, sondern es bedarf einer Betrachtung im Einzelfall (BGH, Urteil vom 20. Juni 2012 - VIII ZR 110/11; vgl. auch BGH, Urteil vom 10. Oktober 2012 -VIII ZR 25/12).
• LG Berlin, 20.02.2013 - 65 S 209/12

  Neue Heizung: Energieeinsparung muss Vermieter nachweisen!

  Auszug aus LG Bremen, 21.02.2019 - 2 S 159/18

  Um der Beklagten eine zumindest überschlägige Einschätzung hinsichtlich der behaupteten Energieeinsparung zu ermöglichen, wäre im vorliegenden Fall - wie auch das Amtsgericht richtigerweise ausgeführt hat - z.B. die Angabe der konkreten Wirkungsgrade für die alte und neue Heizungsanlage geeignet gewesen (LG Berlin, Urteil vom 20. Februar 2013 - 65 S 209/12; AG Bremen, Urteil vom 09. März 2018 - 7 C 284/17).
• LG Berlin, 13.03.2015 - 65 S 364/14

  Wohnraummiete: Anforderungen an die Modernisierungsankündigung

  Auszug aus LG Bremen, 21.02.2019 - 2 S 159/18

  Der Vermieter hat konkrete Tatsachen darzulegen, anhand derer der Mieter das Ausmaß der Modernisierung und die behauptete Einsparung von Energie (…im Sinne einer zureichenden Kenntnis, vgl. BGH, a.a.O. Rn. 30) zumindest überschlägig nachvollziehen kann (vgl. LG Berlin, Beschluss vom 13. März 2015 - 65 S 364/14 unter Hinweis auf BGH…, Urteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05 - Heilmann in: Herberger/Martinek/ Rüßmann/Weth/Würdinger, PK-BGB, 8. Aufl. 2017, § 555c BGB, Rn. 5).
• LG Berlin, 14.01.2015 - 65 S 267/14

  Wohnraummiete: Notwendiger Inhalt einer Ankündigung von Erhaltungs- und …
• AG Bremen, 09.03.2018 - 7 C 284/17

  Anforderungen an eine wirksame Modernisierungsankündigung?

• LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Umfang einer Modernisierungsankündigung und Folgen einer unzureichenden …

  Die Notwendigkeit ergebe sich zudem daraus, dass die zuständige Berufungskammer bereits in dem Rechtsstreit mit dem Aktenzeichen 2 S 159/18 zu den formellen Anforderungen an die Wirksamkeit einer Modernisierungsankündigung nach § 555c BGB die Revision zugelassen habe.

  Dem steht weiter nicht entgegen, dass die hiesige Kammer in dem Rechtsstreit mit dem Aktenzeichen 2 S 159/18 die Revision zugelassen hat.

• AG Hamburg, 28.01.2022 - 46 C 141/20

  Verlangen auf Unterlassung rechtswidriger Gebrauchsüberlassung!

  Eine nachträgliche Substantiierung oder ein scheibchenweises Nachschieben von Informationen führt nicht zu einer Heilung ex tunc (vgl. LG Bremen Urt. v. 21.2.2019 - 2 S 159/18, BeckRS 2019, 2010 Rn. 38;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, 15. Aufl., § 555 c Rn. 81;… MAH MietR/Lutz, § 20 Modernisierung, Aus-, Um- und Anbauten Rn. 110, beck-online).