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   LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10   

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LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10 (https://dejure.org/2011,16988)
LG Itzehoe, Entscheidung vom 14.01.2011 - 9 S 22/10 (https://dejure.org/2011,16988)
LG Itzehoe, Entscheidung vom 14. Januar 2011 - 9 S 22/10 (https://dejure.org/2011,16988)
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Volltextveröffentlichungen (5)

  • openjur.de
  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Überprüfung einer Betriebskostenabrechnung im Rahmen eines Mietvertrages; Annahme eines Vorwegabzugs bei unterlassener Abrechnung einzelner umlegbarer Kostenbestandteile durch einen Vermieter und Angabe nur des Gesamtbetrags der abgerechneten Kosten; Erforderlichkeit der ...

  • ra.de
  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Überprüfung einer Betriebskostenabrechnung im Rahmen eines Mietvertrages; Annahme eines Vorwegabzugs bei unterlassener Abrechnung einzelner umlegbarer Kostenbestandteile durch einen Vermieter und Angabe nur des Gesamtbetrags der abgerechneten Kosten; Erforderlichkeit der ...

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

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Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (17)

  • BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 1/06

    Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung; Mitteilung der Gesamtkosten einer …

    Auszug aus LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10
    Ein Vorwegabzug i.S.d. höchstrichterlichen Rechtsprechung (BGH Urt. v. 14.2.2007 - VIII ZR 1/06;… Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10) liegt nicht vor, wenn der Vermieter einzelne umlegbare Kostenbestandteile nicht mit abrechnet und daher nicht den Gesamtbetrag aller umlegbaren Kosten dieser Kostenart (vorliegend Heizkosten), sondern nur den Gesamtbetrag der abgerechneten Kosten angibt.

    Zwar hat der Bundesgerichtshof in der Entscheidung vom 14.2.2007 - VIII ZR 1/06 angenommen, ein Vorwegabzug von Kostenbestandteilen führe zur formellen Unwirksamkeit der Abrechnung.

    Würden einzelne Kosten vorab - außerhalb der dem Mieter erteilten Abrechnung - um nicht umlagefähige Anteile bereinigt, fehle es an der erforderlichen Angabe der Gesamtkosten (BGH Urt. v. 14.2.2007 - VIII ZR 1/06, NZM 2007, 244;… Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris).

    Eine formell ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung setze daher voraus, dass dem Mieter auch dann die Gesamtkosten einer berechneten Kostenart mitgeteilt werden, wenn einzelne Kostenteile nicht umlagefähig seien (BGH Urt. v. 14.2.2007 - VIII ZR 1/06, juris (Leitsatz)).

    Das beruht aber auf dem Gedanken, dass die Frage, in welcher Höhe der Vermieter nicht umlagefähige Kosten vorab abgesetzt hat, Einfluss auf die dem Mieter angelasteten Kosten hat (BGH Urt. v. 14.2.2007 - VIII ZR 1/06 Rn. 10).

    Die Revision wird zugelassen zur Klärung der Frage, ob die fehlende Einstellung des Betriebsstroms in die Heizkostenabrechnung einen unzulässiger Vorwegabzug im Sinne der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH Urt. v. 14.02.2007 - VIII ZR 1/06, NZM 2007, 244) darstellt sowie zur Klärung der Anforderungen an eine Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlungen nach § 560 Abs. 4 BGB, wenn die zugrunde liegende Abrechnung ein Guthaben ausweist.

  • BGH, 11.08.2010 - VIII ZR 45/10

    Wohnraummiete: Inhaltliche Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in …

    Auszug aus LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10
    Ein Vorwegabzug i.S.d. höchstrichterlichen Rechtsprechung (…BGH Urt. v. 14.2.2007 - VIII ZR 1/06; Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10) liegt nicht vor, wenn der Vermieter einzelne umlegbare Kostenbestandteile nicht mit abrechnet und daher nicht den Gesamtbetrag aller umlegbaren Kosten dieser Kostenart (vorliegend Heizkosten), sondern nur den Gesamtbetrag der abgerechneten Kosten angibt.

    Für Objekte mit mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, folgende Mindestangaben in der Abrechnung enthalten sein müssen: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris;… Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78;… Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

    Würden einzelne Kosten vorab - außerhalb der dem Mieter erteilten Abrechnung - um nicht umlagefähige Anteile bereinigt, fehle es an der erforderlichen Angabe der Gesamtkosten (…BGH Urt. v. 14.2.2007 - VIII ZR 1/06, NZM 2007, 244; Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris).

  • BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 371/04

    Anforderungen an die Form einer Nebenkostenabrechnung; Zusammenfassung von …

    Auszug aus LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10
    Für Objekte mit mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, folgende Mindestangaben in der Abrechnung enthalten sein müssen: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (…st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris;… Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78;… Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258; Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

    Soweit die Beklagten meinen, damit sei konkludent vereinbart, dass eine Abrechnung nur nach dieser Einheit erfolgen könne, geht dies fehl (BGH Urt. v. 20.07.2005 -VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

    Ein Vermieter kann - bei preisfreiem Wohnraum nach billigem Ermessen gemäß § 315 BGB, bei preisgebundenem Wohnraum nach § 2 Abs. 2 Satz 2 und 3 der II. Berechnungsverordnung - mehrere Gebäude zu einer Wirtschafts- und Abrechnungseinheit zusammenfassen, soweit im Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist (BGH Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

     
  • BGH, 19.11.2008 - VIII ZR 295/07

    Abgrenzung zwischen formeller Wirksamkeit und inhaltliche Richtigkeit einer …

    Auszug aus LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10
    Die Abrechnung ist formell wirksam, wenn sie die Anforderungen des § 259 BGB genügt (BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NJW 2009, 283;… BGH Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258).

    Für Objekte mit mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, folgende Mindestangaben in der Abrechnung enthalten sein müssen: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (…st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris; Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78;… Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

    Mehr ist für eine formell ordnungsgemäße Abrechnung nach § 259 BGB nach ständiger Rechtsprechung nicht erforderlich (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08;… BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575; BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

  • BGH, 09.04.2008 - VIII ZR 84/07

    Kein Neubeginn der Abrechungsfrist für die Betriebskostenabrechnung durch …

    Auszug aus LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10
    Die Abrechnung ist formell wirksam, wenn sie die Anforderungen des § 259 BGB genügt (…BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NJW 2009, 283;… BGH Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260; BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258).

    Für Objekte mit mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, folgende Mindestangaben in der Abrechnung enthalten sein müssen: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (…st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris;… Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78;… Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260; Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

    Mehr ist für eine formell ordnungsgemäße Abrechnung nach § 259 BGB nach ständiger Rechtsprechung nicht erforderlich (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08;… BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42; BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

  • BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 346/08

    Abrechnung der Kosten einer Sachversicherung und Haftpflichtversicherung in einer …

    Auszug aus LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10
    Mehr ist für eine formell ordnungsgemäße Abrechnung nach § 259 BGB nach ständiger Rechtsprechung nicht erforderlich (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08; BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

    Notwendig, aber auch ausreichend ist es, dass der Mieter die ihm angelasteten Kosten bereits aus der Abrechnung klar ersehen und überprüfen kann, so dass die Einsichtnahme in dafür vorliegende Belege nur noch zur Kontrolle und zur Behebung von Zweifeln erforderlich ist; die Pflichten zur Spezifizierung der Kosten dürfen nicht überspannt werden (…BGH Urt. v. 23.11.1981 - VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573; BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575).

  • BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 261/07

    Abgrenzung zwischen formeller und materieller Ordnungsmäßigkeit der …

    Auszug aus LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10
    Die Abrechnung ist formell wirksam, wenn sie die Anforderungen des § 259 BGB genügt (…BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NJW 2009, 283; BGH Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258).

    Für Objekte mit mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, folgende Mindestangaben in der Abrechnung enthalten sein müssen: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (…st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris;… Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78; Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

  • LG Itzehoe, 25.07.2008 - 9 S 121/07
    Auszug aus LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10
    Soweit die Nennung der Hausnummer überhaupt als konkludente Vereinbarung eines Abrechnungsobjektes verstanden werden kann (…sog. Hausnummernrechtsprechung, vgl. dazu LG Itzehoe, Urt. v. 9.12.2003 - 1 S 250/03, ZMR 2004, 198), kommt dies im Übrigen von vornherein nur in Betracht, wenn im Mietvertrag mehrfach in unterschiedlichsten Regelungen das Haus als Bezugsgröße genannt wird (LG Itzehoe, Urt. v. 26.6.2008 - 9 S 121/07, ZMR 2009, 369 m.weit.Nachw.).
  • LG Itzehoe, 09.12.2003 - 1 S 250/03

    Fälligkeit von Betriebskostennachzahlungen bei mangelnder ordnungsgemäßer …

    Auszug aus LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10
    Soweit die Nennung der Hausnummer überhaupt als konkludente Vereinbarung eines Abrechnungsobjektes verstanden werden kann (sog. Hausnummernrechtsprechung, vgl. dazu LG Itzehoe, Urt. v. 9.12.2003 - 1 S 250/03, ZMR 2004, 198), kommt dies im Übrigen von vornherein nur in Betracht, wenn im Mietvertrag mehrfach in unterschiedlichsten Regelungen das Haus als Bezugsgröße genannt wird (…LG Itzehoe, Urt. v. 26.6.2008 - 9 S 121/07, ZMR 2009, 369 m.weit.Nachw.).
  • BGH, 08.03.2006 - VIII ZR 78/05

    Abrechnung von Betriebskosten im Wohnraummietrecht

    Auszug aus LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10
    Der Mieter hat lediglich einen Anspruch auf Belegeinsicht, bei Unzumutbarkeit der Einsichtnahme ersatzweise auf nachträgliche Übersendung von Kopien auf Aufforderung (BGH Urt. v. 08.03.2006 - VIII ZR 78/05, NJW 2006, 1419; Beschl. v. 19.01.2010 - VIII ZR 83/09, WuM 2010, 296; Beschl. v. 13.04.2010 - VIII ZR 80/09, NJW 2010, 2288).
  • BGH, 13.04.2010 - VIII ZR 80/09

    Wohnraummiete: Mieteranspruch auf Übersendung von Belegkopien zur …

  • BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80

    Inhalt der Nebenkostenabrechung

  • BGH, 23.06.2010 - VIII ZR 227/09

    Wohnraummiete: Materielle oder formelle Unrichtigkeit der …

  • BGH, 20.10.2010 - VIII ZR 73/10

    Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Zusammenfassung mehrerer Gebäude zu …

  • BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 321/09

    Wohnraummiete: Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens bei Umstellung von …

  • BGH, 19.01.2010 - VIII ZR 83/09

    Wohnraummiete: Zumutbarkeit der Einsichtnahme in die Belege der …

  • BGH, 25.11.2009 - VIII ZR 323/08

    Voraussetzungen für eine Erhöhung von Betriebskostenvorauszahlungen; Formelle …

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