Rechtsprechung
   OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20   

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https://dejure.org/2022,9597
OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20 (https://dejure.org/2022,9597)
OLG Brandenburg, Entscheidung vom 05.04.2022 - 3 U 144/20 (https://dejure.org/2022,9597)
OLG Brandenburg, Entscheidung vom 05. April 2022 - 3 U 144/20 (https://dejure.org/2022,9597)
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Volltextveröffentlichungen (6)

     
  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Wartungskosten nur mit Kostenobergrenze, Kosten einer "Vor-Ort-Betreuung", Betriebskosten

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 812 Abs. 1 S. 1; BGB § 305 ; BGB § 307
    Rückzahlung von Nebenkostenvorauszahlungen im Zusammenhang mit der Anmietung einer Ladenfläche; Unwirksamkeit von Mietvertragsklauseln; Kosten einer kaufmännischen und technischen Hausverwaltung; Unangemessene Benachteiligung eines Mieters; Wartungskosten ohne ...

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Kosten der Vor-Ort-Betreuung sind keine Hausverwaltungskosten!

Kurzfassungen/Presse (2)

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Können die Kosten für kaufmännische und technische Vor-Ort-Betreuung auf gewerbliche ...

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Unwirksame Umlage der Kosten für kaufmännische und technische Vor-Ort-Betreuung - Verstoß gegen Transparenzgebot des § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Kosten der Vor-Ort-Betreuung sind keine Hausverwaltungskosten! (IMR 2022, 319)

Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW-RR 2022, 1462
  • NZM 2022, 835
 
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Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (14)

  • BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 123/06

    Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig

    Auszug aus OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20
    In solch einem Fall hat der BGH diese nicht als Hauswartskosten, sondern als "sonstige Betriebskosten" eingeordnet (vgl. hierzu BGH, NJW 2007, 1356).

    Vielmehr sind Wartungskosten nach der Rechtsprechung des BGH im Unterschied zu Instandhaltungs- oder Instandsetzungskosten wiederkehrende Kosten aus vorbeugenden Maßnahmen, welche der Überprüfung der Funktionsfähigkeit oder Betriebssicherheit einer technischen Anlage dienen (OLG Frankfurt…, Urteil vom 16.10.2015 - 2 U 216/14, NZM 2016, 264, Rn. 22 unter Bezugnahme auf BGH, Urteil vom 07.04.2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417; BGH, Urteil vom 14.02.2007 - VIII ZR 123/06, NZM 2007, 282 Rn. 10 - 12;… so auch Burbulla, Aktuelles Gewerberaummietrecht, 3. Aufl. 2017, G. Rn. 33).

  • LG Potsdam, 30.10.2020 - 51 O 38/19
    Auszug aus OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20
    Die Berufung der Beklagten gegen das Urteil des Landgerichts Potsdam vom30.10.2020 - 51 O 38/19 - wird wegen eines Betrages von 52.662,94 EUR als unzulässigverworfen.

    die Klage unter Aufhebung ( gemeint ist Abänderung ) des Urteils des Landgerichts Potsdam vom 30.10.2020 - 51 O 38/19 - abzuweisen,.

  • BGH, 26.09.2012 - XII ZR 112/10

    Geschäftsraummiete in einem Einkaufszentrum: Formularklausel über die …

    Auszug aus OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20
    Inhalt und Bedeutung des Hausmeisterbegriffs werden vom Verordnungsgeber dagegen ersichtlich als bekannt vorausgesetzt; hinsichtlich der Anforderungen an die Transparenz vertraglicher Bestimmungen können keine strengeren Maßstäbe angelegt werden (BGH, Urteil vom 26.09.2012 - XII ZR 112/10, NZM 2013, 85 Rn. 18).

    Der BGH hat Klauseln, mit denen "Kosten der Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen" (…BGH, NZM 2014, 830 Rn. 23) bzw. "Kosten der Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen einschließlich der Kosten des Betriebs" ohne Kostenobergrenze für unwirksam erklärt (BGH, NJW 2013, 41 Rn. 22).

     
  • OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

    Geschäftsraummiete: Übertragung von Wartungskosten als Betriebskosten in AGB

    Auszug aus OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20
    Vielmehr sind Wartungskosten nach der Rechtsprechung des BGH im Unterschied zu Instandhaltungs- oder Instandsetzungskosten wiederkehrende Kosten aus vorbeugenden Maßnahmen, welche der Überprüfung der Funktionsfähigkeit oder Betriebssicherheit einer technischen Anlage dienen (OLG Frankfurt, Urteil vom 16.10.2015 - 2 U 216/14, NZM 2016, 264, Rn. 22 unter Bezugnahme auf BGH, Urteil vom 07.04.2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417; BGH…, Urteil vom 14.02.2007 - VIII ZR 123/06, NZM 2007, 282 Rn. 10 - 12;… so auch Burbulla, Aktuelles Gewerberaummietrecht, 3. Aufl. 2017, G. Rn. 33).
  • BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03

    Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

    Auszug aus OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20
    Vielmehr sind Wartungskosten nach der Rechtsprechung des BGH im Unterschied zu Instandhaltungs- oder Instandsetzungskosten wiederkehrende Kosten aus vorbeugenden Maßnahmen, welche der Überprüfung der Funktionsfähigkeit oder Betriebssicherheit einer technischen Anlage dienen (OLG Frankfurt…, Urteil vom 16.10.2015 - 2 U 216/14, NZM 2016, 264, Rn. 22 unter Bezugnahme auf BGH, Urteil vom 07.04.2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417; BGH…, Urteil vom 14.02.2007 - VIII ZR 123/06, NZM 2007, 282 Rn. 10 - 12;… so auch Burbulla, Aktuelles Gewerberaummietrecht, 3. Aufl. 2017, G. Rn. 33).
  • BGH, 23.06.2015 - II ZR 166/14

    Inhaltliche Anforderungen an eine Berufungsbegründungsschrift

    Auszug aus OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20
    Bei mehreren Streitgegenständen oder einem teilbaren Streitgegenstand muss sie sich grundsätzlich auf alle Teile der angefochtenen Entscheidung erstrecken, hinsichtlich derer eine Abänderung beantragt ist; andernfalls ist das Rechtsmittel für den nicht begründeten Teil unzulässig (BGH…, Beschluss vom 29.11.2017 - XII ZB 414/17, Rn. 9, juris; BGH, Urteil vom 23.06.2015 - II ZR 166/14, Rn. 11, juris).
  • BGH, 10.09.2014 - XII ZR 56/11

    Formularmietvertrag über Geschäftsräume in einem Einkaufszentrum: …

    Auszug aus OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20
    Der BGH hat Klauseln, mit denen "Kosten der Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen" (BGH, NZM 2014, 830 Rn. 23) bzw. "Kosten der Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen einschließlich der Kosten des Betriebs" ohne Kostenobergrenze für unwirksam erklärt (…BGH, NJW 2013, 41 Rn. 22).
  • BGH, 10.10.2013 - III ZR 325/12

    Teilbare Klauseln

    Auszug aus OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20
    Soweit das Landgericht meint, die Klausel könne teilweise als wirksam angesehen werden (zur Möglichkeit der Teilwirksamkeit vgl. BGH, NJW 2014, 141, Rn. 14;… Staudinger/Mäsch, BGB, 2019, § 306, Rn. 13), weil einzelne der umzulegenden Kostenarten transparent seien, nämlich die Kosten "des Personals des Informationsstandes" und die Kosten "der Gestellung der Mitarbeiter der Haustechnik", ist dies hinsichtlich der letzten Position fraglich.
  • BGH, 09.12.2009 - XII ZR 109/08

    Zulässigkeit der Festlegung einer Umlage von "Kosten der kaufmännischen und …

    Auszug aus OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20
    Ein Verstoß gegen das Transparenzgebot liegt nach der Rechtsprechung des BGH nicht vor, weil zur Ausfüllung des Begriffs der Verwaltungskosten auf die im Wesentlichen übereinstimmenden Definitionen in § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV und § 26 Abs. 1 der II. BerechnungsVO zurückgegriffen werden kann (BGH, NJW 2010, 671, Rn. 23, 24).
  • OLG Brandenburg, 22.12.2015 - 3 U 117/10

    Umfang der Pflicht des Mieters von Gewerberäumen in einem Einkaufszentrum zur …

    Auszug aus OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20
    Jedenfalls in einem Fall wie hier, in dem Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Wartungskosten überbürdet werden und sich die Wartung auf komplexe Anlagen wie Lüftung, Rauch- und Wärmeabzug, Klima/Kühlung, Wassersystem, Einbruchüberwachung, Gebäudetechnik, Kommunikation, Feuerschutz, Personenaufzüge, Fahrtreppen, Eingangs- und Türanlagen, Kundenzähl- und Werbeanlagen erstreckt, ist eine Kostenobergrenze erforderlich, zumal die Wartung in der Vertragsklausel nicht näher spezifiziert wird (so schon Senat, Urteil 22.12.2015 - 3 U 117/10, Rn. 26, BeckRS 2015, 1232;… BeckOK/Specht, BGB, 26. Ed., Stand: 01.11.2021, § 535 Rn. 4443).
  • BGH, 11.11.2004 - IX ZR 237/03

    Maßgeblicher Zeitpunkt für die Anfechtung der Aufrechnung von Mietzinsansprüchen …

  • KG, 19.12.2014 - 6 W 155/14

    Ehegattentestament: Wechselbezüglichkeit der Verfügungen zugunsten der …

  • BGH, 29.11.2017 - XII ZB 414/17

    Familiensache: Anforderungen an die Rechtsmittelbegründung bei mehreren …

  • OLG Brandenburg, 29.03.2022 - 3 U 118/20

    Rückzahlung von Nebenkosten im Zusammenhang mit der Anmietung einer Ladenfläche …

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