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   OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03   

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https://dejure.org/2004,7319
OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03 (https://dejure.org/2004,7319)
OLG Brandenburg, Entscheidung vom 10.03.2004 - 3 U 104/03 (https://dejure.org/2004,7319)
OLG Brandenburg, Entscheidung vom 10. März 2004 - 3 U 104/03 (https://dejure.org/2004,7319)
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Volltextveröffentlichungen (6)

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Eigentümer-Besitzer-Verhältnis; Anspruch auf Herausgabe der gezogenen Früchte und Gebrauchsvorteile; Stillschweigende Verlängerung einer Nutzungsvereinbarung; Besondere rechtliche Stellung eines Zwangsverwalters; Sinn und Zweck der Zwangsverwaltung

  • OLG Brandenburg PDF
  • Judicialis

    BGB § 535 Abs. 1 Satz 3; ; BGB § ... 545 Satz 1; ; BGB § 546a Abs. 1; ; BGB § 546a Abs. 2; ; BGB § 568 S. 1 a.F.; ; BGB § 988; ; BGB § 1124; ; BGB § 1124 Abs. 2; ; ZVG § 22 Abs. 2; ; ZVG § 152 Abs. 2; ; ZVG § 155 Abs. 2

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Zum Anspruch des Zwangsverwalters auf Zahlung eines Nutzungsentgelts für ein im Rahmen eines mit Insolvenzverwalter abgeschlossenen Unternehmenskaufvertrags überlassenes Grundstück

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Eintritt des Zwangsverwalters nur in Miet-/Pachtverträge

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
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Verfahrensgang

 
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Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (10)

  • BGH, 27.04.1977 - VIII ZR 246/75

    Verjährung der Ansprüche des Vermieters aufgrund Vorenthaltung der Mietsache

    Auszug aus OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03
    Denn die herrschende Auffassung, die der Senat teilt, nimmt - vor allem unter Hinweis auf § 546a Abs. 2 BGB (§ 557 Satz 2 BGB a.F.) - an, dass konkurrierende Ansprüche, insbesondere solche aus dem Eigentümer-Besitzer-Verhältnis und aus ungerechtfertigter Bereicherung, jedenfalls außerhalb des Wohnraummietrechts keineswegs ausgeschlossen sind (vgl. BGHZ 44, 241; 68, 307, 309; BGH, Urt. v. 28.06.1967 - VIII ZR 59/65, NJW 1968, 197 = MDR 1967, 1002; Urt. v. 06.11.1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370 = LM BGB § 987 Nr. 10; Urt. v. 23.01.1974 - VIII ZR 219/72, NJW 1974, 556 = MDR 1974, 484; Urt. v. 15.12.1999 - XII ZR 154/97, NZM 2000, 183 = NJW-RR 2000, 382; ferner Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, BGB § 557 Rdn. 50; Gather in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Aufl., BGB § 546a Rdn. 9; Jauernig/Teichmann, BGB, 10. Aufl., § 546a Rdn. 1; Palandt/Weidenkaff, BGB, 62. Aufl., § 546a Rdn. 20; Rolfs in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., BGB § 546 Rdn. 34; Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. V Rdn. 124 ff. und 127 ff.; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl., Rdn. 1135 und 1140; a.M. Palandt/Bassenge aaO, Vorb v § 987 Rdn. 12).

    Darüber hinaus ist in der Judikatur des Bundesgerichtshofes seit langem anerkannt, dass bereicherungsrechtliche Ansprüche nicht verdrängt werden (vgl. BGHZ 44, 241; 68, 307, 309).

  • BGH, 28.06.1967 - VIII ZR 59/65

    Abschluss eines Pachtvertrages - Anspruch auf Zahlung eines Pachtzinses und einer

    Auszug aus OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03
    Denn die herrschende Auffassung, die der Senat teilt, nimmt - vor allem unter Hinweis auf § 546a Abs. 2 BGB (§ 557 Satz 2 BGB a.F.) - an, dass konkurrierende Ansprüche, insbesondere solche aus dem Eigentümer-Besitzer-Verhältnis und aus ungerechtfertigter Bereicherung, jedenfalls außerhalb des Wohnraummietrechts keineswegs ausgeschlossen sind (vgl. BGHZ 44, 241; 68, 307, 309; BGH, Urt. v. 28.06.1967 - VIII ZR 59/65, NJW 1968, 197 = MDR 1967, 1002; Urt. v. 06.11.1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370 = LM BGB § 987 Nr. 10; Urt. v. 23.01.1974 - VIII ZR 219/72, NJW 1974, 556 = MDR 1974, 484; Urt. v. 15.12.1999 - XII ZR 154/97, NZM 2000, 183 = NJW-RR 2000, 382; ferner Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, BGB § 557 Rdn. 50; Gather in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Aufl., BGB § 546a Rdn. 9; Jauernig/Teichmann, BGB, 10. Aufl., § 546a Rdn. 1; Palandt/Weidenkaff, BGB, 62. Aufl., § 546a Rdn. 20; Rolfs in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., BGB § 546 Rdn. 34; Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. V Rdn. 124 ff. und 127 ff.; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl., Rdn. 1135 und 1140; a.M. Palandt/Bassenge aaO, Vorb v § 987 Rdn. 12).

    Dass die Geltendmachung von Ansprüchen aus dem Eigentümer-Besitzer-Verhältnis durch die mietrechtliche Regelung des § 546a Abs. 1 BGB (§ 557 Abs. 1 Satz 1 BGB a.F.) nicht ausgeschlossen wird, ist zwischenzeitlich in der höchstrichterlichen Rechtsprechung geklärt (vgl. BGH NJW 1968, 197 = MDR 1967, 1002; NZM 2000, 183 = NJW-RR 2000, 382; noch offengelassen für die Zeit vor dem Eintritt der Rechtshängigkeit in BGH NJW 1974, 556 = MDR 1974, 484).

  • BGH, 23.01.1974 - VIII ZR 219/72

    Fälligkeit der vom Mieter nach Mietende zu zahlenden Nutzungsentschädigung

    Auszug aus OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03
    Denn die herrschende Auffassung, die der Senat teilt, nimmt - vor allem unter Hinweis auf § 546a Abs. 2 BGB (§ 557 Satz 2 BGB a.F.) - an, dass konkurrierende Ansprüche, insbesondere solche aus dem Eigentümer-Besitzer-Verhältnis und aus ungerechtfertigter Bereicherung, jedenfalls außerhalb des Wohnraummietrechts keineswegs ausgeschlossen sind (vgl. BGHZ 44, 241; 68, 307, 309; BGH, Urt. v. 28.06.1967 - VIII ZR 59/65, NJW 1968, 197 = MDR 1967, 1002; Urt. v. 06.11.1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370 = LM BGB § 987 Nr. 10; Urt. v. 23.01.1974 - VIII ZR 219/72, NJW 1974, 556 = MDR 1974, 484; Urt. v. 15.12.1999 - XII ZR 154/97, NZM 2000, 183 = NJW-RR 2000, 382; ferner Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, BGB § 557 Rdn. 50; Gather in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Aufl., BGB § 546a Rdn. 9; Jauernig/Teichmann, BGB, 10. Aufl., § 546a Rdn. 1; Palandt/Weidenkaff, BGB, 62. Aufl., § 546a Rdn. 20; Rolfs in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., BGB § 546 Rdn. 34; Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. V Rdn. 124 ff. und 127 ff.; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl., Rdn. 1135 und 1140; a.M. Palandt/Bassenge aaO, Vorb v § 987 Rdn. 12).

    Dass die Geltendmachung von Ansprüchen aus dem Eigentümer-Besitzer-Verhältnis durch die mietrechtliche Regelung des § 546a Abs. 1 BGB (§ 557 Abs. 1 Satz 1 BGB a.F.) nicht ausgeschlossen wird, ist zwischenzeitlich in der höchstrichterlichen Rechtsprechung geklärt (vgl. BGH NJW 1968, 197 = MDR 1967, 1002; NZM 2000, 183 = NJW-RR 2000, 382; noch offengelassen für die Zeit vor dem Eintritt der Rechtshängigkeit in BGH NJW 1974, 556 = MDR 1974, 484).

  • BGH, 15.12.1999 - XII ZR 154/97

    Ansprüche des Eigentümers einer Sache bei verspäteter Rückgabe

    Auszug aus OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03
    Denn die herrschende Auffassung, die der Senat teilt, nimmt - vor allem unter Hinweis auf § 546a Abs. 2 BGB (§ 557 Satz 2 BGB a.F.) - an, dass konkurrierende Ansprüche, insbesondere solche aus dem Eigentümer-Besitzer-Verhältnis und aus ungerechtfertigter Bereicherung, jedenfalls außerhalb des Wohnraummietrechts keineswegs ausgeschlossen sind (vgl. BGHZ 44, 241; 68, 307, 309; BGH, Urt. v. 28.06.1967 - VIII ZR 59/65, NJW 1968, 197 = MDR 1967, 1002; Urt. v. 06.11.1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370 = LM BGB § 987 Nr. 10; Urt. v. 23.01.1974 - VIII ZR 219/72, NJW 1974, 556 = MDR 1974, 484; Urt. v. 15.12.1999 - XII ZR 154/97, NZM 2000, 183 = NJW-RR 2000, 382; ferner Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, BGB § 557 Rdn. 50; Gather in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Aufl., BGB § 546a Rdn. 9; Jauernig/Teichmann, BGB, 10. Aufl., § 546a Rdn. 1; Palandt/Weidenkaff, BGB, 62. Aufl., § 546a Rdn. 20; Rolfs in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., BGB § 546 Rdn. 34; Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. V Rdn. 124 ff. und 127 ff.; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl., Rdn. 1135 und 1140; a.M. Palandt/Bassenge aaO, Vorb v § 987 Rdn. 12).

    Dass die Geltendmachung von Ansprüchen aus dem Eigentümer-Besitzer-Verhältnis durch die mietrechtliche Regelung des § 546a Abs. 1 BGB (§ 557 Abs. 1 Satz 1 BGB a.F.) nicht ausgeschlossen wird, ist zwischenzeitlich in der höchstrichterlichen Rechtsprechung geklärt (vgl. BGH NJW 1968, 197 = MDR 1967, 1002; NZM 2000, 183 = NJW-RR 2000, 382; noch offengelassen für die Zeit vor dem Eintritt der Rechtshängigkeit in BGH NJW 1974, 556 = MDR 1974, 484).

  • BGH, 10.11.1965 - VIII ZR 12/64

    Bereicherungsanspruch des Vermieters

    Auszug aus OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03
    Denn die herrschende Auffassung, die der Senat teilt, nimmt - vor allem unter Hinweis auf § 546a Abs. 2 BGB (§ 557 Satz 2 BGB a.F.) - an, dass konkurrierende Ansprüche, insbesondere solche aus dem Eigentümer-Besitzer-Verhältnis und aus ungerechtfertigter Bereicherung, jedenfalls außerhalb des Wohnraummietrechts keineswegs ausgeschlossen sind (vgl. BGHZ 44, 241; 68, 307, 309; BGH, Urt. v. 28.06.1967 - VIII ZR 59/65, NJW 1968, 197 = MDR 1967, 1002; Urt. v. 06.11.1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370 = LM BGB § 987 Nr. 10; Urt. v. 23.01.1974 - VIII ZR 219/72, NJW 1974, 556 = MDR 1974, 484; Urt. v. 15.12.1999 - XII ZR 154/97, NZM 2000, 183 = NJW-RR 2000, 382; ferner Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, BGB § 557 Rdn. 50; Gather in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Aufl., BGB § 546a Rdn. 9; Jauernig/Teichmann, BGB, 10. Aufl., § 546a Rdn. 1; Palandt/Weidenkaff, BGB, 62. Aufl., § 546a Rdn. 20; Rolfs in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., BGB § 546 Rdn. 34; Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. V Rdn. 124 ff. und 127 ff.; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl., Rdn. 1135 und 1140; a.M. Palandt/Bassenge aaO, Vorb v § 987 Rdn. 12).

    Darüber hinaus ist in der Judikatur des Bundesgerichtshofes seit langem anerkannt, dass bereicherungsrechtliche Ansprüche nicht verdrängt werden (vgl. BGHZ 44, 241; 68, 307, 309).

  • BGH, 06.11.1968 - V ZR 85/65

    Schadensersatz wegen verspäteter Räumung einer Mietwohnung - Anspruch auf

    Auszug aus OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03
    Denn die herrschende Auffassung, die der Senat teilt, nimmt - vor allem unter Hinweis auf § 546a Abs. 2 BGB (§ 557 Satz 2 BGB a.F.) - an, dass konkurrierende Ansprüche, insbesondere solche aus dem Eigentümer-Besitzer-Verhältnis und aus ungerechtfertigter Bereicherung, jedenfalls außerhalb des Wohnraummietrechts keineswegs ausgeschlossen sind (vgl. BGHZ 44, 241; 68, 307, 309; BGH, Urt. v. 28.06.1967 - VIII ZR 59/65, NJW 1968, 197 = MDR 1967, 1002; Urt. v. 06.11.1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370 = LM BGB § 987 Nr. 10; Urt. v. 23.01.1974 - VIII ZR 219/72, NJW 1974, 556 = MDR 1974, 484; Urt. v. 15.12.1999 - XII ZR 154/97, NZM 2000, 183 = NJW-RR 2000, 382; ferner Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, BGB § 557 Rdn. 50; Gather in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Aufl., BGB § 546a Rdn. 9; Jauernig/Teichmann, BGB, 10. Aufl., § 546a Rdn. 1; Palandt/Weidenkaff, BGB, 62. Aufl., § 546a Rdn. 20; Rolfs in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., BGB § 546 Rdn. 34; Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. V Rdn. 124 ff. und 127 ff.; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl., Rdn. 1135 und 1140; a.M. Palandt/Bassenge aaO, Vorb v § 987 Rdn. 12).
  • BGH, 14.05.1992 - IX ZR 241/91

    Ansprüche des Zwangsverwalters gegen Konkursverwalter wegen unberechtigter

    Auszug aus OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03
    Aus seiner Aufgabe, für eine ordnungsmäßige Nutzung des Grundstücks zu sorgen und eine Schmälerung der nach § 155 Abs. 2 ZVG zu verteilenden Überschüsse zu vermeiden, folgt die Befugnis des Zwangsverwalters, neben den Miet- und Pachtzinsen alle Ansprüche geltend zu machen, die sich aus einer rechtsgrundlosen Benutzung des zwangsverwalteten Objekts oder aus der Verletzung von Besitzrechten ergeben (arg. § 1126 Satz 1 i.V.m. § 1192 Abs. 1 BGB; vgl. BGHZ 109, 171, 173 f.; BGH, Urt. v. 14.05.1992 - IX ZR 241/91, WM 1992, 1506 = NJW 1992, 2487; ferner Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, Zwangsverwaltung, 2. Aufl., ZwVerwO § 3 Rdn. 5; Stöber, ZVG, 17. Aufl., § 152 Rdn. 3.11 und 11.2 lit. a).
  • BGH, 02.11.1989 - IX ZR 197/88

    Schuldhafte Verkürzung der Zwangsverwaltungsmasse durch den Verwalter

    Auszug aus OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03
    Aus seiner Aufgabe, für eine ordnungsmäßige Nutzung des Grundstücks zu sorgen und eine Schmälerung der nach § 155 Abs. 2 ZVG zu verteilenden Überschüsse zu vermeiden, folgt die Befugnis des Zwangsverwalters, neben den Miet- und Pachtzinsen alle Ansprüche geltend zu machen, die sich aus einer rechtsgrundlosen Benutzung des zwangsverwalteten Objekts oder aus der Verletzung von Besitzrechten ergeben (arg. § 1126 Satz 1 i.V.m. § 1192 Abs. 1 BGB; vgl. BGHZ 109, 171, 173 f.; BGH, Urt. v. 14.05.1992 - IX ZR 241/91, WM 1992, 1506 = NJW 1992, 2487; ferner Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, Zwangsverwaltung, 2. Aufl., ZwVerwO § 3 Rdn. 5; Stöber, ZVG, 17. Aufl., § 152 Rdn. 3.11 und 11.2 lit. a).
  • OLG Dresden, 07.11.2002 - 4 W 1324/02

    Abgrenzung zwischen Miete und Leihe im Falle der alleinigen Übernahme von

    Auszug aus OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03
    So hat das Oberlandesgericht Dresden erst jüngst ausgesprochen, dass von Entgeltlichkeit noch keine Rede sein kann, wenn der Nutzer lediglich die Kosten trägt, die den Gebrauch der Sache erst ermöglichen (Beschl. v. 07.11.2002 - 4 W 1324/02, ZMR 2003, 250).
  • BGH, 09.10.1991 - XII ZR 122/90

    Voraussetzungen für die fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses;

    Auszug aus OLG Brandenburg, 10.03.2004 - 3 U 104/03
    Ob die Nutzung danach entgeltlich erfolgt, darf nicht rein objektiv, sondern muss in aller erster Linie nach dem Willen der Vertragspartner bestimmt werden; maßgeblich ist in diesem Zusammenhang, ob sie eine im Austauschverhältnis stehende Leistung vereinbart und diese als Gegenwert für die Gebrauchsüberlassung angesehen haben (vgl. dazu BGH, Urt. v. 09.10.1991 - XII ZR 122/90, WM 1992, 156 = NJW 1992, 496; Reinstorf in Bub/Treier aaO, Kap. I Rdn. 33 f.; Rittner, Der Gewerberaum-Mietvertrag, 3. Aufl., Rdn. 3 a.E.; jeweils m.w.N.).
  • BGH, 08.12.2004 - XII ZR 96/01

    Prozeßführungsbefugnis und der Aktivlegitimation des Zwangsverwalters

    Demgegenüber erfaßt die Insolvenzordnung gem. § 1 InsO das gesamte sonstige Vermögen eines Schuldners (vgl. für Nutzungsentgelt aus einem Unternehmenskaufvertrag OLG Brandenburg ZInsO 2004, 443), also auch schuldrechtliche Ansprüche aus Untermietverhältnissen.
  • OLG Brandenburg, 10.10.2007 - 3 U 64/07

    Mietrecht: Annahme eines Mietvertrages bei Gebrauchsüberlassung gegen Herausgabe

    Dass der Vergleich insgesamt Regelungen enthält, die unterschiedlichen Vertragstypen entstammen, ändert hieran nichts (zur Gebrauchsüberlassung im Rahmen eines Unternehmenskaufvertrags vgl. OLG Brandenburg, Urt. v. 11.02.2004 - 3 U 104/03, ZInsO 2004, 443 = ZfIR 2004, 751 [LS], unzutreffend zitiert von Reischl in jurisPK-BGB, 3. Aufl., § 1123 Rdn. 27).
  • OLG Hamm, 12.05.2011 - 5 U 1/11

    Nichtigkeit als Folge einer fehlerhaften Anordnung der Zwangsverwaltung gegenüber

    Eine Bindung des Zwangsverwalters an sonstige, insbesondere unentgeltliche Nutzungsvereinbarungen besteht nicht (Senat, Beschl. v. 26.03.2007 - 5 U 5/07; OLG Brandenburg, Urt. v. 10.03.2004 - 3 U 104/03 - ZinsO 2004, 443, 444 m.w.N.).
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