Rechtsprechung
| OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - I-24 U 1/16 |
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Volltextveröffentlichungen (8)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Umfang des Vermieterpfandrechts hinsichtlich gewerblich genutzten Grundstücken
- ra.de
- rewis.io
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
- rechtsportal.de
BGB § 535 Abs. 1 ; BGB § 562 ; BGB § 562a
Umfang des Vermieterpfandrechts hinsichtlich gewerblich genutzten Grundstücken - juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Duisburg, 18.12.2015 - 10 O 11/15
- OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - I-24 U 1/16
- BGH, 06.12.2017 - XII ZR 95/16
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (10)
- OLG Frankfurt, 19.05.2006 - 24 U 11/06
Vermieterpfandrecht: Betriebsgrundstück als Standort betrieblich genutzter …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - 24 U 1/16
Nach der neueren Rechtsprechung (OLG Frankfurt, Urteil vom 19. Mai 2006 - 24 U 11/06, Rz. 23ff.; OLG Frankfurt…, Urteil vom 25. August 2006 - 2 U 247/05, Rz. 65ff.; LG Neuruppin…, Urteil vom 9. Juni 2000 - 4 S 272/99, Rz. 15; siehe auch Senat, Urteil vom 4. Juni 1998 - 24 U 91/97 und OLG Düsseldorf, Urteil vom 3. April 2003- 10 U 70/02, Rz.9) und Teilen des Schrifttums (…Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 562a Rn. 8;… Jauernig, BGB, 16. Auflage 2015, § 562a Rn. 2;… Schulze/Ebert, BGB, 8. Auflage 2014, § 562a Rn. 3;… Bub/Treier/von Macius, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III Rn. 871) erlischt das Vermieterpfandrecht nicht, wenn das betrieblich genutzte Fahrzeug für kurze Zeiträume und bestimmungsgemäß im Rahmen des Gewerbebetriebs das Grundstück verlässt.Denn diese Zuordnung ändert sich nicht, wenn die Fahrzeuge tagsüber von Mitarbeitern bewegt werden (z.B. für Kundenbesuche, Auslieferungen etc.; so auch OLG Frankfurt, Urteil vom 19. Mai 2006, a.a.O., Rz. 24f.).
Zudem wäre es dem Zufall überlassen, ob die Fahrzeuge - sofern mit dem Verlassen des Grundstücks das Vermieterpfandrecht entfiele - als Sicherungsmittel für andere Gläubiger zur Verfügung stünden (so auch OLG Frankfurt, Urteil vom 19. Mai 2006, a.a.O, Rz. 26), woraus eine erhebliche Rechtsunsicherheit resultieren würde.
- OLG Frankfurt, 25.08.2006 - 2 U 247/05
Verlust des Vermieterpfandrechts durch vorübergehendes Entfernen …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - 24 U 1/16
Nach der neueren Rechtsprechung (OLG Frankfurt…, Urteil vom 19. Mai 2006 - 24 U 11/06, Rz. 23ff.; OLG Frankfurt, Urteil vom 25. August 2006 - 2 U 247/05, Rz. 65ff.; LG Neuruppin…, Urteil vom 9. Juni 2000 - 4 S 272/99, Rz. 15; siehe auch Senat, Urteil vom 4. Juni 1998 - 24 U 91/97 und OLG Düsseldorf, Urteil vom 3. April 2003- 10 U 70/02, Rz.9) und Teilen des Schrifttums (…Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 562a Rn. 8;… Jauernig, BGB, 16. Auflage 2015, § 562a Rn. 2;… Schulze/Ebert, BGB, 8. Auflage 2014, § 562a Rn. 3;… Bub/Treier/von Macius, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III Rn. 871) erlischt das Vermieterpfandrecht nicht, wenn das betrieblich genutzte Fahrzeug für kurze Zeiträume und bestimmungsgemäß im Rahmen des Gewerbebetriebs das Grundstück verlässt.Das OLG Frankfurt (Urteil vom 25. August 2006, a.a.O., Rz. 70-74) hat des Weiteren nachvollziehbar ausgeführt, dass sich auch aus den Gesetzesmotiven nichts dafür herleiten lässt, dass die Rechtsfolge des Erlöschens des Pfandrechts allein an den tatsächlichen Vorgang des vorübergehenden Entfernens vom Mietgrundstück zu knüpfen ist.
- BGH, 05.07.2001 - IX ZR 327/99
Rechte des Vermieters im Konkurs des Mieters
Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - 24 U 1/16
Die Räumung des Mietobjekts muss in diesem Fall vom Vermieter gegenüber der Masse geltend gemacht werden, wobei es sich um eine Insolvenzforderung handelt (…BGH, Urteile vom 7. Juli 2010 - XII ZR 158/09, Rz. 10 und vom 5. Juli 2001 - IX ZR 327/99).
- BGH, 19.06.2008 - IX ZR 84/07
Inanspruchnahme des Insolvenzverwalters auf Herausgabe einer durch den Schuldner …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - 24 U 1/16
Da der Beklagte den Gewerbebetrieb zunächst fortgeführt (…vgl. hierzu sein Vorbringen im Schriftsatz vom 16. Juli 2015, S. 2ff., GA 67ff.), die Verfügungs- und Verwaltungsbefugnis übernommen und somit auch den Besitz der Mieträume ausgeübt hat, war er jedoch zu deren Herausgabe verpflichtet (vgl. hierzu BGH, Urteil vom 19. Juni 2008 - IX ZR 84/07, Rz. 15 mwN;… Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 546 Rn. 2 mwN). - BGH, 07.07.2010 - XII ZR 158/09
Insolvenzverfahren: Begründung nur eines begrenzten Aussonderungsrechts durch den …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - 24 U 1/16
Die Räumung des Mietobjekts muss in diesem Fall vom Vermieter gegenüber der Masse geltend gemacht werden, wobei es sich um eine Insolvenzforderung handelt (BGH, Urteile vom 7. Juli 2010 - XII ZR 158/09, Rz. 10 und vom 5. Juli 2001 - IX ZR 327/99). - OLG Düsseldorf, 03.04.2003 - 10 U 70/02
Anforderungen an einen Verzicht auf das Vermieterpfandrecht
Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - 24 U 1/16
Nach der neueren Rechtsprechung (OLG Frankfurt…, Urteil vom 19. Mai 2006 - 24 U 11/06, Rz. 23ff.; OLG Frankfurt…, Urteil vom 25. August 2006 - 2 U 247/05, Rz. 65ff.; LG Neuruppin…, Urteil vom 9. Juni 2000 - 4 S 272/99, Rz. 15; siehe auch Senat, Urteil vom 4. Juni 1998 - 24 U 91/97 und OLG Düsseldorf, Urteil vom 3. April 2003- 10 U 70/02, Rz.9) und Teilen des Schrifttums (…Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 562a Rn. 8;… Jauernig, BGB, 16. Auflage 2015, § 562a Rn. 2;… Schulze/Ebert, BGB, 8. Auflage 2014, § 562a Rn. 3;… Bub/Treier/von Macius, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III Rn. 871) erlischt das Vermieterpfandrecht nicht, wenn das betrieblich genutzte Fahrzeug für kurze Zeiträume und bestimmungsgemäß im Rahmen des Gewerbebetriebs das Grundstück verlässt. - OLG Karlsruhe, 03.02.1971 - 1 U 159/70
Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - 24 U 1/16
Ältere Gerichtsentscheidungen (OLG Karlsruhe, Urteil vom 3. Februar 1971 - 1 U 159/70, Rz. 18ff. zur Wohnraummiete; OLG Hamm…, Urteil vom 11. Dezember 1980, Rz. 23 zur Gewerberaummiete) und ein überwiegender Teil des Schrifttums (…Palandt/Weidenkaff, BGB, 75. Auflage, § 562a Rn. 4;… Staudinger/Emmerich, Mietrecht, § 562a Rn. 4f.;… Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, Gewerberaummiete, § 562 Rn. 40 und § 562a Rn. 13ff.;… BeckOK, Stand 01.02.2016, § 562a Rn. 4;… Blank/Börstinghaus, Miete, 4. Auflage, § 562a Rn. 4;… MünchKomm/Artz, BGB, 6. Auflage 2012, § 562a Rn. 5 und 7;… Gramlich, Mietrecht, 13. Auflage 2015, § 562a;… Kayser/Thole, InsO, 8. Auflage, § 50 Rn. 22;… MünchKomm/Ganter, 3. Auflage 2013, § 50 Rn. 95a;… Uhlenbruck, InsO, 14. Auflage 2015, § 50 Rn. 30) gehen davon aus, dass ein auf einer gemieteten Fläche abgestelltes Fahrzeug zwar "eingebracht" wird i.S. § 562 BGB, mit der - auch im Rahmen des Geschäftsbetriebs üblichen - Entfernung das Pfandrecht indes erlösche und erst mit dem erneuten Einbringen auf der Mietfläche wieder neu entstehe. - LG Neuruppin, 09.06.2000 - 4 S 272/99
Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - 24 U 1/16
Nach der neueren Rechtsprechung (OLG Frankfurt…, Urteil vom 19. Mai 2006 - 24 U 11/06, Rz. 23ff.; OLG Frankfurt…, Urteil vom 25. August 2006 - 2 U 247/05, Rz. 65ff.; LG Neuruppin, Urteil vom 9. Juni 2000 - 4 S 272/99, Rz. 15; siehe auch Senat, Urteil vom 4. Juni 1998 - 24 U 91/97 und OLG Düsseldorf, Urteil vom 3. April 2003- 10 U 70/02, Rz.9) und Teilen des Schrifttums (…Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 562a Rn. 8;… Jauernig, BGB, 16. Auflage 2015, § 562a Rn. 2;… Schulze/Ebert, BGB, 8. Auflage 2014, § 562a Rn. 3;… Bub/Treier/von Macius, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III Rn. 871) erlischt das Vermieterpfandrecht nicht, wenn das betrieblich genutzte Fahrzeug für kurze Zeiträume und bestimmungsgemäß im Rahmen des Gewerbebetriebs das Grundstück verlässt. - OLG Düsseldorf, 04.06.1998 - 24 U 91/97
Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - 24 U 1/16
Nach der neueren Rechtsprechung (OLG Frankfurt…, Urteil vom 19. Mai 2006 - 24 U 11/06, Rz. 23ff.; OLG Frankfurt…, Urteil vom 25. August 2006 - 2 U 247/05, Rz. 65ff.; LG Neuruppin…, Urteil vom 9. Juni 2000 - 4 S 272/99, Rz. 15; siehe auch Senat, Urteil vom 4. Juni 1998 - 24 U 91/97 und OLG Düsseldorf, Urteil vom 3. April 2003- 10 U 70/02, Rz.9) und Teilen des Schrifttums (…Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 562a Rn. 8;… Jauernig, BGB, 16. Auflage 2015, § 562a Rn. 2;… Schulze/Ebert, BGB, 8. Auflage 2014, § 562a Rn. 3;… Bub/Treier/von Macius, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III Rn. 871) erlischt das Vermieterpfandrecht nicht, wenn das betrieblich genutzte Fahrzeug für kurze Zeiträume und bestimmungsgemäß im Rahmen des Gewerbebetriebs das Grundstück verlässt. - BGH, 11.06.2015 - IX ZR 110/13
Rückgewährklage des Insolvenzverwalters nach Insolvenzanfechtung: Darlegungs- und …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.08.2016 - 24 U 1/16
Anhaltspunkte dafür, dass die erstmalige Einbringung zu einem Zeitpunkt erfolgt war, in dem sich die Insolvenzschuldnerin bereits in der Krise befunden hat, trägt der insoweit darlegungs- und beweisbelastete Beklagte (vgl. dazu nur BGH, Urteil vom 11. Juni 2015 - IX ZR 110/13, Rz. 24 mwN) jedoch nicht vor.