Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• mietrechtsiegen.de

  COVID-19-Pandemie bedingte Schließung eines Einzelhandelsgeschäfts - Mietmangel

 
• rewis.io
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Ansprüche aus einem gewerblichen Mietverhältnis Pandemie bedingte Schließung eines Einzelhandelsgeschäfts Vereinbarungen zur Miethöhe während der Covid-19-Pandemie Voraussetzungen für eine Anpassung der Geschäftsgrundlage

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Nachträge zur Miethöhe wegen Corona: Keine Vertragsanpassung mehr möglich

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Vereinbarungen zur Miethöhe während der Covid-19-Pandemie schließen Anpassung ...

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Mietvereinbarung anlässlich von Corona schließt nachträgliche Vertragsanpassung aus - Coronabedingte Schließung eines Einzelhandelsgeschäfts

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Nachträge zur Miethöhe wegen Corona: Keine Vertragsanpassung danach mehr möglich (IMR 2023, 17)

Verfahrensgang

• LG Kleve, 24.06.2021 - 8 O 39/21
• OLG Düsseldorf, 20.09.2022 - 24 U 117/21

Papierfundstellen

• NJW 2023, 72
• NZM 2023, 43

Corona: Rechtsprechungsübersichten

Gesamtübersicht 8197 Mietrecht 222

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (15)

• BGH, 16.02.2022 - XII ZR 17/21

  Gewerberaummietvertrag: Anpassung des Mietzinses wegen Betriebsschließung …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2022 - 24 U 117/21

  Vorweg ist in Bezug auf die Höhe der geschuldeten Mietzinszahlungen entsprechend der Rechtsprechung des Bundesgerichtshof festzustellen, dass die Anwendbarkeit der mietrechtlichen Gewährleistungsvorschriften und der Regelungen des allgemeinen schuldrechtlichen Leistungsstörungsrechts, insbesondere des § 313 Abs. 1 BGB, nicht durch Art. 240 § 2 EGBGB, mit dem die Kündigungsmöglichkeit des Vermieters wegen eines coronabedingten Zahlungsverzugs des Mieters ausgesetzt wurde, ausgeschlossen ist (…BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 22ff.; vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 20f.).

  Der Senat schließt sich der in den genannten Entscheidungen des Bundesgerichtshofs vertretenen Rechtsauffassung an, dass durch die coronabedingten Einschränkungen keine Mietminderung eingetreten ist (…BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 26ff.; vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 22ff.).

  Das Mietobjekt stand daher grundsätzlich weiterhin für den vereinbarten Mietzweck zur Verfügung (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 26ff. mwN; vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 22).

  Für öffentlich-rechtliche Gebrauchsbeschränkungen, Verbote oder Gebrauchshindernisse, die sich aus betriebsbezogenen Umständen ergeben oder in der Person des Mieters ihre Ursache haben, hat der Vermieter ohne eine anderslautende Vereinbarung, zu der hier weder vorgetragen noch etwas ersichtlich ist, nicht einzustehen (…vgl. auch BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 36; vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 23).

  Sie als Mieterin trägt jedoch nach der Überlassung des Mietgegenstands die Darlegungs- und Beweislast dafür, dass die Mietsache zum Zeitpunkt der Übergabe mangelhaft war, denn sie hat die ihr überlassene Sache als Erfüllung angenommen (vgl. BGH, Urteile vom 17. Juli 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 18 mwN;… vom 12. Juni 2013 - XII ZR 50/12, Rn. 34 mwN).

  Auch hier folgt der Senat den bereits genannten Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 40; vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 24;… vom 13. Juli 2022 - XII ZR 75/21, Rn. 29).

  Der Lehre vom Wegfall der Geschäftsgrundlage liegt zugrunde, dass die Parteien bei Vertragsschluss einer Fehlvorstellung unterlagen, so dass davon ausgegangen werden kann, dass sie bei Kenntnis der später eingetretenen Umstände oder Entwicklungen den Vertrag nicht oder nur mit einem anderen Inhalt geschlossen hätten (vgl. nur BGH, Urteil vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 27f. mwN;… BeckOGK/BGB/Martens, Stand: 1. Juli 2022, § 313 Rn. 1 und 104).

  Die Situation, die den vom BGH entschiedenen Fällen zugrunde lag, dass nämlich der Abschluss der Mietverträge und damit einhergehend die Einigung über die Miethöhe vor Beginn und somit in Unkenntnis der COVID-19-Pandemie erfolgt waren (…vgl. hier BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 2 und vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 2) liegt somit schon nicht vor.

• BGH, 12.01.2022 - XII ZR 8/21

  Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Geschäftsschließung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2022 - 24 U 117/21

  Die durch die COVID-19-Pandemie bedingte Schließung eines Einzelhandelsgeschäfts führt nicht zu einem Mangel der Mietsache im Sinne von § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB (Anschluss an BGH, Urteil vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21).

  Vorweg ist in Bezug auf die Höhe der geschuldeten Mietzinszahlungen entsprechend der Rechtsprechung des Bundesgerichtshof festzustellen, dass die Anwendbarkeit der mietrechtlichen Gewährleistungsvorschriften und der Regelungen des allgemeinen schuldrechtlichen Leistungsstörungsrechts, insbesondere des § 313 Abs. 1 BGB, nicht durch Art. 240 § 2 EGBGB, mit dem die Kündigungsmöglichkeit des Vermieters wegen eines coronabedingten Zahlungsverzugs des Mieters ausgesetzt wurde, ausgeschlossen ist (BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 22ff.;… vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 20f.).

  Der Senat schließt sich der in den genannten Entscheidungen des Bundesgerichtshofs vertretenen Rechtsauffassung an, dass durch die coronabedingten Einschränkungen keine Mietminderung eingetreten ist (BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 26ff.;… vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 22ff.).

  Das Mietobjekt stand daher grundsätzlich weiterhin für den vereinbarten Mietzweck zur Verfügung (vgl. BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 26ff. mwN;… vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 22).

  Für öffentlich-rechtliche Gebrauchsbeschränkungen, Verbote oder Gebrauchshindernisse, die sich aus betriebsbezogenen Umständen ergeben oder in der Person des Mieters ihre Ursache haben, hat der Vermieter ohne eine anderslautende Vereinbarung, zu der hier weder vorgetragen noch etwas ersichtlich ist, nicht einzustehen (vgl. auch BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 36;… vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 23).

  Auch hier folgt der Senat den bereits genannten Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (vgl. BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 40;… vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 24;… vom 13. Juli 2022 - XII ZR 75/21, Rn. 29).

  Eine aus den mietvertraglichen Vereinbarungen folgende Einstandspflicht für den Fall einer hoheitlich angeordneten Öffnungsuntersagung oder den Geschäftsbetrieb einschränkende Maßnahmen im Fall einer Pandemie hatte die Klägerin - auch hier - nicht übernommen (vgl. BGH, Urteil vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 40 am Ende).

  Die Situation, die den vom BGH entschiedenen Fällen zugrunde lag, dass nämlich der Abschluss der Mietverträge und damit einhergehend die Einigung über die Miethöhe vor Beginn und somit in Unkenntnis der COVID-19-Pandemie erfolgt waren (vgl. hier BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 2 …und vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 2) liegt somit schon nicht vor.

• BGH, 13.07.2022 - XII ZR 75/21

  Gewerberaummietrecht, Betriebsbeschränkung durch COVID-19-Pandemie

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2022 - 24 U 117/21

  Der für die Annahme eines Sachmangels im Sinne von § 536 Abs. 1 S. 1 BGB notwendige Bezug zur konkreten Beschaffenheit, dem Zustand oder der Lage der Mietsache fehlt in einem solchen Fall (vgl. BGH, Urteil vom 13. Juli 2022 - XII ZR 75/21, Rn. 27).

  Auch hier folgt der Senat den bereits genannten Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21, Rn. 40;… vom 16. Februar 2022 - XII ZR 17/21, Rn. 24; vom 13. Juli 2022 - XII ZR 75/21, Rn. 29).

  Im Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter trägt grundsätzlich der Mieter das Verwendungsrisiko bezüglich der Mietsache, wobei die hier eingetretenen Nutzungsbeschränkungen dieses Verwendungsrisiko betreffen (vgl. BGH, Urteil vom 13. Juli 2022 - XII ZR 75/21, Rn. 32).

  Auch eine allgemeine Kaufzurückhaltung aufgrund der COVID-19-Pandemie unterfällt diesem Verwendungsrisiko (vgl. BGH, Urteil vom 13. Juli 2022 - XII ZR 75/21, Rn. 44 am Ende), weshalb offen bleiben kann, inwieweit diese zu den Umsatzrückgängen der Beklagten beigetragen hat.

 
• BGH, 07.09.2011 - VIII ZR 345/10

  Formularmäßiger Altmietvertrag für Wohnraum: Inhaltskontrolle für eine …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2022 - 24 U 117/21

  Der Senat folgt auch hier der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, der solche "Ankündigungsklauseln", auch bei Formularverträgen, für wirksam erachtet hat (…vgl. BGH, Urteile vom 16. Dezember 1987 - VIII ZR 48/87, Rn. 21;… vom 4. Mai 2011 - VIII ZR 191/10, Rn. 15; vom 7. September 2011 - VIII ZR 345/10, Rn. 3 und 9;… vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, Rn. 14; siehe auch Senat…, Urteil vom 6. Juli 2001 - 24 U 199/09, Rn. 35).
• BGH, 16.12.1987 - VIII ZR 48/87

  Berufung auf ein mietvertragliches Aufrechnungsverbot nach Beendigung des …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2022 - 24 U 117/21

  Der Senat folgt auch hier der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, der solche "Ankündigungsklauseln", auch bei Formularverträgen, für wirksam erachtet hat (vgl. BGH, Urteile vom 16. Dezember 1987 - VIII ZR 48/87, Rn. 21;… vom 4. Mai 2011 - VIII ZR 191/10, Rn. 15;… vom 7. September 2011 - VIII ZR 345/10, Rn. 3 und 9;… vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, Rn. 14; siehe auch Senat…, Urteil vom 6. Juli 2001 - 24 U 199/09, Rn. 35).
• OLG Düsseldorf, 27.04.2010 - 24 U 199/09

  Behandlung von Leasingraten in der Insolvenz des Leasingnehmers

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2022 - 24 U 117/21

  Der Senat folgt auch hier der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, der solche "Ankündigungsklauseln", auch bei Formularverträgen, für wirksam erachtet hat (…vgl. BGH, Urteile vom 16. Dezember 1987 - VIII ZR 48/87, Rn. 21;… vom 4. Mai 2011 - VIII ZR 191/10, Rn. 15;… vom 7. September 2011 - VIII ZR 345/10, Rn. 3 und 9;… vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, Rn. 14; siehe auch Senat, Urteil vom 6. Juli 2001 - 24 U 199/09, Rn. 35).
• OLG Brandenburg, 18.06.2009 - 6 W 88/09

  Gerichtsgebühren bei Verwerfung der Berufung durch Beschluss

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2022 - 24 U 117/21

  Der Senat weist darauf hin, dass die Rücknahme der Berufung vor Erlass einer Entscheidung nach § 522 Abs. 2 ZPO gemäß GKG KV 1222 S. 1 und 2 kostenrechtlich privilegiert ist; statt vier fallen nur zwei Gerichtsgebühren an (OLG Brandenburg, Beschluss vom 18. Juni 2009 - 6 W 88/09; Senat…, Beschluss vom 6. März 2013 - I-24 U 204/12, Rz. 19 mwN; KG…, Beschluss vom 21. April 2016 - 6 U 141/15, Rz. 18;… siehe auch Zöller/Heßler, ZPO, 34. Auflage, § 522 Rn. 45 mwN).
• BGH, 04.05.2011 - VIII ZR 191/10

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer Vorauszahlungsklausel in Kombination mit einer …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2022 - 24 U 117/21

  Der Senat folgt auch hier der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, der solche "Ankündigungsklauseln", auch bei Formularverträgen, für wirksam erachtet hat (…vgl. BGH, Urteile vom 16. Dezember 1987 - VIII ZR 48/87, Rn. 21; vom 4. Mai 2011 - VIII ZR 191/10, Rn. 15;… vom 7. September 2011 - VIII ZR 345/10, Rn. 3 und 9;… vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, Rn. 14; siehe auch Senat…, Urteil vom 6. Juli 2001 - 24 U 199/09, Rn. 35).
• BGH, 10.10.2012 - VIII ZR 107/12

  Anforderungen an eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2022 - 24 U 117/21

  Der Senat folgt auch hier der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, der solche "Ankündigungsklauseln", auch bei Formularverträgen, für wirksam erachtet hat (…vgl. BGH, Urteile vom 16. Dezember 1987 - VIII ZR 48/87, Rn. 21;… vom 4. Mai 2011 - VIII ZR 191/10, Rn. 15;… vom 7. September 2011 - VIII ZR 345/10, Rn. 3 und 9; vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, Rn. 14; siehe auch Senat…, Urteil vom 6. Juli 2001 - 24 U 199/09, Rn. 35).
• KG, 21.04.2016 - 6 U 141/15

  Private Unfallversicherung: Unfallereignis bei Dekompressionskrankheit eines …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2022 - 24 U 117/21

  Der Senat weist darauf hin, dass die Rücknahme der Berufung vor Erlass einer Entscheidung nach § 522 Abs. 2 ZPO gemäß GKG KV 1222 S. 1 und 2 kostenrechtlich privilegiert ist; statt vier fallen nur zwei Gerichtsgebühren an (OLG Brandenburg, Beschluss vom 18. Juni 2009 - 6 W 88/09; Senat…, Beschluss vom 6. März 2013 - I-24 U 204/12, Rz. 19 mwN; KG, Beschluss vom 21. April 2016 - 6 U 141/15, Rz. 18;… siehe auch Zöller/Heßler, ZPO, 34. Auflage, § 522 Rn. 45 mwN).
• BGH, 04.05.1983 - VIII ZR 94/82

  Rechtsfolgen der Anfechtung eines Prozeßvergleichs; Erheblichkeit eines …
• OLG Düsseldorf, 06.03.2013 - 24 U 204/12

  Geltendmachung von Honoraransprüchen einer Anwaltssozietät durch einen einzelnen …
• OLG Düsseldorf, 27.09.2022 - 10 U 262/21

  Rechtsstellung des Mieters von nach Beginn der Corona-Pandemie angemieteten …
• BGH, 03.04.1996 - VIII ZR 54/95

  Auskunftspflicht des Versicherungsunternehmens gegenüber dem ausgeschiedenen …
• BGH, 12.06.2013 - XII ZR 50/12

  Statthaftigkeit des Urkundenprozesses: Klage auf Zahlung rückständiger Miete bei …

• LG München I, 13.12.2023 - 29 O 1152/23

  Coronavirus, SARS-CoV-2, Leistungen, Software, Kaufvertrag, Vertragsschluss, AGB, …

  Soweit sich die Beklagte für das Vorliegen der Vorhersehbarkeit auf die Entscheidung des OLG Düsseldorf, NJW 2023, 72 beruft, ist diese nicht auf den streitgegenständlichen Fall übertragbar.
• LG Düsseldorf, 10.05.2023 - 23 O 48/21
  Das damit verbundene Risiko hat der Kläger bewusst in Kauf genommen, als er eine Lösung von den bestehenden Verträgen mit der Beklagten im März 2020 nicht verfolgte und stattdessen die Umbuchung vereinbarte, sodass er sich nun nicht auf § 313 Abs. 1 BGB berufen kann (so zuletzt in einem vergleichbaren Fall auch OLG Düsseldorf, Beschl. v. 29.09.2022 - 24 U 117/21).