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OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - I-5 U 114/16 |
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BGB § 433 Abs. 1 ; BGB § 631 Abs. 1 ; BGB § 314
Auslegung eines Bauträgervertrages hinsichtlich des zu erbringenden Leistungsumfangs für die Kaufpreisrate für die Fertigstellung der Dachflächen und Dachrinnen - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Bauträgervertrag kann nicht "frei" gekündigt werden!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Düsseldorf, 25.05.2016 - 12 O 267/14
- OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - I-5 U 114/16
- BGH, 20.02.2019 - VII ZR 168/17
- BGH, 01.07.2019 - VII ZR 168/17
Wird zitiert von ... (4) Neu Zitiert selbst (61)
- OLG Düsseldorf, 31.01.2012 - 23 U 20/11
Voraussetzungen der Kündigung des Bauträgervertrages aus wichtigem Grund durch …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16
Das freie Kündigungsrecht nach § 649 BGB findet auf den Bauträgervertrag wegen seiner Besonderheiten keine Anwendung (vgl. BGH, NJW 1986, 925; OLG Düsseldorf, BeckRS 2012, 11808).Jedoch kann ein Bauträgervertrag entsprechend § 314 BGB außerordentlich gekündigt werden, wenn eine Vertragspartei der anderen einen wichtigen Grund zur Kündigung gibt (vgl. zur Anwendbarkeit des § 314 BGB auf den Bauträgervertrag OLG Düsseldorf, BauR 2012, 970;… Palandt/ Grüneberg , § 314, Rn. 5).
Der Erwerber kann dann die Übereignung unter Anrechnung der für das Grundstück und das bis dahin erstellte Bauwerk geleisteten Zahlungen verlangen (vgl. zu alldem BGH, NJW 1986, 925; OLG Düsseldorf, BauR 2012, 970; KG, BauR 2000, 114;… Kniffka/Koeble, 11. Teil, Rn. 158; Voit, BauR 2002, 145;… Basty, Der Bauträgervertrag, 8. Auflage, Rn. 1146 ff.).
Bei der umfassenden Würdigung sind die Besonderheiten des jeweiligen Vertragstyps zu berücksichtigen; eine schuldhafte Pflichtverletzung des anderen Teils ist weder erforderlich, noch ausreichend (vgl. BGH, DB 1969, 1403; OLG Düsseldorf, BauR 2012, 970;… Palandt/ Grüneberg , § 314, Rn. 7).
- BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83
Keine Kündigung des Erwerbers beim Bauträgervertrag ohne wichtigen Grund
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16
Das freie Kündigungsrecht nach § 649 BGB findet auf den Bauträgervertrag wegen seiner Besonderheiten keine Anwendung (vgl. BGH, NJW 1986, 925; OLG Düsseldorf, BeckRS 2012, 11808).Der Erwerber kann dann die Übereignung unter Anrechnung der für das Grundstück und das bis dahin erstellte Bauwerk geleisteten Zahlungen verlangen (vgl. zu alldem BGH, NJW 1986, 925; OLG Düsseldorf, BauR 2012, 970; KG, BauR 2000, 114;… Kniffka/Koeble, 11. Teil, Rn. 158; Voit, BauR 2002, 145;… Basty, Der Bauträgervertrag, 8. Auflage, Rn. 1146 ff.).
Durch die Kündigung wurde der ursprünglich einheitliche Vertrag aufgeteilt und der Grundstücksübereignungsanspruch von dem durch die Erfüllungsablehnung für die Zukunft erledigten Anspruch auf Fertigstellung des Bauwerks gelöst (vgl. BGH, NJW 1986, 925).
- BGH, 08.10.1969 - VIII ZR 20/68
Wirksamkeit der Geschäftsbedingungen für den Verkauf von gebrauchten Kfz und …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16
Eine Schadenspauschalabrede liegt dagegen vor, wenn sie der vereinfachenden Durchsetzung eines als bestehend vorausgesetzten Vertragsanspruches dienen soll (vgl. zu alldem BGH, NJW 1970, 29; 1968, 149;… Werner/Pastor, Rn. 2555).Die Regeln über die Vertragsstrafe finden auf die Schadensersatzpauschale keine Anwendung (vgl. BGH, NJW 1970, 29;… Ebenroth/Boujong/Joost/Strohn, Handelsgesetzbuch, 3. Auflage, § 348, Rn. 45;… MünchKomm-BGB/ Gottwald , 7. Auflage, Vorbemerkung zu §§ 336 ff., Rn. 34; a. A.: Knütel/Rieger NZBau 2010, 285).
- BGH, 22.10.2014 - VIII ZR 41/14
Statthaftigkeit des Urkundenprozesses für Ansprüche des Vermieters auf …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16
Dies ist in der Regel der Fall, wenn sich die behaupteten Umstände in ihrem Wahrnehmungsbereich verwirklicht haben (vgl. BGH, NJW 2015, 475; 2010, 1357; NJW-RR 2014, 830).Ist das Bestreiten nach diesen Maßstäben unsubstanziiert, ist es gemäß § 138 Abs. 3 ZPO unbeachtlich (vgl. BGH, NJW 2015, 475).
- OLG Düsseldorf, 11.12.2014 - 22 U 92/14
Abrechnung eines gekündigten Detailpauschalpreisvertrags
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16
Der außerordentlichen Kündigung eines Bauwerkvertrags muss in entsprechender Anwendung von § 314 Abs. 2 BGB grundsätzlich eine Fristsetzung zur Abhilfe vorausgehen, es sei denn es liegt ein § 323 Abs. 2 BGB vergleichbarer Grund für deren Entbehrlichkeit vor (vgl. OLG Düsseldorf, NZBau 2015, 296;… Kniffka/Koeble, 7. Teil, Rn. 30).Es gelten jedoch die allgemeinen Regeln zur Entbehrlichkeit der Abnahme: Wenn die Parteien - wie hier - nur noch gegenseitige Zahlungsansprüche verfolgen und daher ein so genanntes Abrechnungsverhältnis eingetreten ist, ist die Abnahme als Fälligkeitsvoraussetzung entbehrlich (BGH, NJW 2006, 2475; OLG Düsseldorf, NZBau 2015, 296;… Werner/Pastor, Rn. 1787).
- KG, 22.12.1998 - 27 U 429/98
Klage auf Rückabwicklung eines Bauträgervertrages
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16
Der Erwerber kann dann die Übereignung unter Anrechnung der für das Grundstück und das bis dahin erstellte Bauwerk geleisteten Zahlungen verlangen (vgl. zu alldem BGH, NJW 1986, 925; OLG Düsseldorf, BauR 2012, 970; KG, BauR 2000, 114;… Kniffka/Koeble, 11. Teil, Rn. 158; Voit, BauR 2002, 145;… Basty, Der Bauträgervertrag, 8. Auflage, Rn. 1146 ff.).Dem Landgericht ist darin beizupflichten, dass sich die Unzumutbarkeit des Festhaltens am Bauträgervertrag für den Kläger zunächst daraus ergibt, dass die Beklagte wiederholt die Vertragsfristen zur Herstellung der Bezugsfertigkeit bzw. Fertigstellung des Bauvorhabens überschritten hat (vgl. zum außerordentlichen Kündigungsrecht bei erheblichen Verzögerungen auch BGH, BauR 2003 880; OLG Düsseldorf, BauR 2009, 1145; KG, BauR 2000, 114).
- BGH, 11.05.2006 - VII ZR 146/04
Geltendmachung einer vertraglich vereinbarten Bürgschaft zur Sicherung der …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16
Zwar wird nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs der Werklohn auch nach erklärter Kündigung grundsätzlich erst mit der Abnahme der bis zur Kündigung erbrachten Werkleistungen fällig (vgl. BGH, NJW 2006, 2475).Es gelten jedoch die allgemeinen Regeln zur Entbehrlichkeit der Abnahme: Wenn die Parteien - wie hier - nur noch gegenseitige Zahlungsansprüche verfolgen und daher ein so genanntes Abrechnungsverhältnis eingetreten ist, ist die Abnahme als Fälligkeitsvoraussetzung entbehrlich (BGH, NJW 2006, 2475; OLG Düsseldorf, NZBau 2015, 296;… Werner/Pastor, Rn. 1787).
- LG Düsseldorf, 25.05.2016 - 12 O 267/14
Außerordentliche Kündigung eines Bauträgervertrags
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16
Auf die Berufung der Beklagten und die Anschlussberufung des Klägers wird das Urteil der 12. Zivilkammer des Landgerichts Düsseldorf vom 25.05.2016 (Az. 12 O 267/14) wie folgt abgeändert und insgesamt neu gefasst:.Die Beklagte beantragt, das angefochtene Urteil des Landgerichts Düsseldorf vom 25.05.2016 - 12 O 267/14 LG Düsseldorf - abzuändern und die Klage insgesamt abzuweisen.
- OLG Rostock, 20.10.2003 - 3 U 6/03
Bindung des Berufungsgerichts an eine im Tatbestand des angefochtenen Urteils als …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16
Wird ein Antrag nach § 320 ZPO auf Berichtigung des Tatbestands unterlassen, so muss wegen der Beweiskraft des Tatbestands von der Richtigkeit des dort wiedergegebenen Tatsachenvortrags ausgegangen werden (vgl. zu alldem OLG Karlsruhe, NJW-RR 2003, 891; OLGR Rostock 2004, 61;… Musielak/ Ball , ZPO, 13. Auflage, § 529 Rdn. 6;… Zöller/ Heßler , § 529, Rn. 2).Ein (auch wiederholtes Bestreiten) in der Berufungsinstanz ist neues Vorbringen i.S.d. § 531 ZPO (vgl. OLGR Rostock 2004, 61).
- BGH, 03.06.2008 - XI ZR 353/07
Tilgungsbestimmung bei Verwertung einer sicherungshalber abgetretenen Forderung
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16
Es ist auch unter Zugrundelegung der strengen Anforderungen an den Verzichtswillen (vgl. BGH, NJW 2006, 1511; NJW 2008, 2842) davon auszugehen, dass sich der Kläger auf die Festlegung der Schadenssumme auf 3.000 EUR einlassen wollte. - BGH, 06.02.2014 - VII ZR 160/12
Gewährleistung im Werkvertrag: Verletzung des Rechts auf Gewährung rechtlichen …
- BGH, 31.07.2013 - VII ZR 59/12
Haftung des Ingenieurs: Darlegungslast zur Verletzung der …
- BGH, 07.03.2006 - VI ZR 54/05
Verzicht auf weitere Ansprüche aus einem Verkehrsunfall; Abrechnung der …
- BGH, 24.04.1992 - V ZR 13/91
Abgrenzung zwischen Fälligkeitszinsen, Schadenspauschalierung und …
- BGH, 30.09.1993 - I ZR 54/91
Bestimmung der Vertragsstrafe bei Unterlassungsverpflichtung
- OLG Düsseldorf, 07.06.2000 - 5 U 184/99
Rechte und Pflichten der Vertragsparteien eines Bauvertrages
- BGH, 25.03.2014 - VI ZR 271/13
Revisionsverfahren: Geltendmachung der Unrichtigkeit tatbestandlicher …
- BGH, 08.09.2016 - VII ZR 168/15
Zulässigkeit eines Grundurteils: Inanspruchnahme eines Ingenieurs auf …
- BGH, 15.12.2010 - VIII ZR 9/10
Schadensersatzanspruch des Mieters von Wohnraum: Kündigung des Vermieters ohne …
- OLG Frankfurt, 21.09.2011 - 1 U 154/10
Kündigung des Bauvertrages wegen unberechtigter Einstellung der Arbeiten
- BGH, 11.07.2012 - VIII ZR 323/11
Rechtsanwaltsgebühren: Voraussetzungen für die Erhöhung der Geschäftsgebühr über …
- BGH, 17.07.2013 - VIII ZR 163/12
Einrede des nicht erfüllten Vertrags bei endgültiger Ablehnung der …
- BGH, 19.06.2009 - V ZR 93/08
Mangelbedingter Nutzungsausfall erfordert nicht das Vorliegen der …
- BGH, 11.03.2010 - IX ZR 104/08
Haftung des Rechtsanwalts: Substanziierung des Bestreitens eines Schadens aus den …
- BGH, 14.04.2010 - VIII ZR 123/09
Wirksame Klausel zur Schadenspauschalierung in Auto-Kaufvertrag
- OLG Düsseldorf, 09.05.2008 - 22 U 191/07
Rechtsnatur von Fristen für die Bauausführung; Anforderungen an die Darlegung der …
- OLG Düsseldorf, 13.03.1978 - 5 U 97/77
- BGH, 04.06.1969 - VIII ZR 134/67
Voraussetzungen für das Zustandekommen eines Pachtvertrages - Abgrenzung des …
- BGH, 06.11.1967 - VIII ZR 81/65
Makierprovision als Vertragsstrafe
- BGH, 07.05.1982 - V ZR 90/81
Einrede des § 320 BGB neben Mängelgewährleistung
- BGH, 30.11.2004 - VI ZR 365/03
Bagatellschadengrenze - Kfz-Sachverständige dürfen regelmäßig bei Schäden ab 700 …
- BGH, 01.06.2005 - XII ZR 275/02
Entscheidung des Revisionsgerichts bei Begründetheit einer Gehörsrüge
- OLG Düsseldorf, 16.12.1997 - 21 U 24/97
Schiedsgutachterabrede in Bauträgervertrag
- BGH, 10.01.2006 - VI ZR 43/05
Ersatzfähigkeit von Rechtsverfolgungskosten des Geschädigten aus einem …
- OLG Düsseldorf, 20.05.2005 - 23 U 170/04
Rechtsfolgen einer unberechtigten Anfechtung seitens des Erwerbers
- OLG Düsseldorf, 01.08.1995 - 21 U 225/94
Arbeitseinstellung: Kündigung berechtigt?
- BGH, 12.02.2003 - X ZR 62/01
Kündigung eines Werkvertrages
- BGH, 28.10.1999 - VII ZR 393/98
Vertragstreues Verhaltes beim VOB/B -Vertrag
- BGH, 23.10.2003 - IX ZR 249/02
Begriff des Schadens bei unrichtiger steuerlicher Beratung
- BGH, 22.12.2000 - VII ZR 310/99
Nichtigkeit einer Abschlagszahlungsvereinbarung im Bauträgervertrag bei einem …
- BGH, 21.01.1999 - VII ZR 398/97
Abweichung von der vereinbarten Wohnfläche als Mangel
- BGH, 04.07.1996 - VII ZR 227/93
Abrechnung eines Pauschalpreisvertrages nach außerordentlicher Kündigung durch …
- BGH, 23.01.2007 - VI ZR 67/06
Ersatzfähigkeit von Sachverständigenkosten nach einem Verkehrsunfall
- BGH, 05.02.2013 - VI ZR 195/12
Rechtsanwaltskosten bei Verkehrsunfallregulierung: Gerichtliche Überprüfbarkeit …
- BGH, 08.06.1988 - VIII ZR 105/87
Erlaß eines Grundurteils vor Erstellung eines Schiedsgutachtens
- BGH, 25.09.2008 - VII ZR 35/07
Haftung des Architekten für unrichtige Bautenstandsberichte
- BGH, 25.06.1952 - II ZR 104/51
Nachprüfung eines Schiedsgutachtens
- BGH, 22.09.2016 - VII ZR 14/16
Schadensersatzpflicht eines Zuschauers gegenüber dem Verein für das Zünden eines …
- BGH, 16.10.2009 - V ZR 203/08
Voraussetzungen für einen Rücktritt vom Vertrag bei bestehendem Interesse an …
- BGH, 04.06.1981 - III ZR 4/80
Schiedsvertrag - Richtigkeit der Schiedsentscheidung - Anfechtung - Wille der …
- BGH, 30.10.1970 - V ZR 4/68
Höhe des Erbbauzinses steht für die gesamte Erbbauzeit fest - …
- BGH, 25.09.2008 - VII ZR 37/07
Drittschützende Wirkung der Vereinbarung der Erstellung von Bautenstandsberichten …
- OLG Karlsruhe, 20.02.2003 - 12 U 211/02
Deckungsklage gegen die Maschinenversicherung: Grob fahrlässige Herbeiführung …
- KG, 24.09.2004 - 7 U 228/03
Bauvertrag: Durchsetzung des Mängelbeseitigungsanspruchs bei …
- BGH, 24.11.2005 - VII ZB 76/05
Erstattungsfähigkeit der Aufwendungen für ein Schiedsgutachten
- BGH, 17.10.2000 - X ZR 169/99
Ersatzansprüche gegen Gutachter bei unrichtiger Wertermittlung
- BGH, 21.01.2000 - V ZR 387/98
Nichterfüllung bei Rechtsmängeln
- BGH, 19.12.1991 - IX ZR 96/91
Prozeßhindernis der Rechtskraft bei vorausgegangener Zug-um-Zug-Verurteilung
- BGH, 07.10.1998 - VIII ZR 100/97
Erhebung der Einrede des nicht erfüllten Vertrages im Prozeß; Zulässigkeit einer …
- BGH, 30.03.1983 - VIII ZR 3/82
Bestehendes Mietverhältnis als Voraussetzung eines mietrechtlichen …
- BGH, 22.03.2007 - VII ZR 268/05
Rechtsfolgen der Unwirksamkeit eines in einem Bauträgervertrag vereinbarten …
- OLG Celle, 06.10.2021 - 14 U 39/21
Zulässigkeit der nachträglichen Geltendmachung eines Umbauzuschlags bei …
Bei der umfassenden Würdigung sind die Besonderheiten des jeweiligen Vertragstyps zu berücksichtigen (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 22. Juni 2017 - I-5 U 114/16 -, Rn. 124, juris).Die unberechtigte Einstellung der Arbeiten zur Durchsetzung eines Nachtrags und das Unterbleiben einer Fortsetzung binnen einer angemessen gesetzten Frist können als schwerwiegende Verletzung der bauvertraglichen Kooperationspflicht einen wichtigen Kündigungsgrund darstellen (vgl. BGH NJW 2000, 807, 808; OLG Düsseldorf BauR 1996, 115, 116; Virneburg ZfBR 2004, 419, 420;… Werner, in: Werner/Pastor, Der Bauprozess, 17. Aufl. 2020, Rn. 1708; OLG Frankfurt…, Urteil vom 21. September 2011 - 1 U 154/10 -, Rn. 18, juris; OLG Düsseldorf, Urteil vom 22. Juni 2017 - I-5 U 114/16 -, Rn. 126, juris).
- OLG Düsseldorf, 26.11.2019 - 21 U 4/19
Ansprüche aus einem Bauträgervertrag nach außerordentlicher Kündigung; …
Der Erwerber kann sein Recht zur außerordentlichen Kündigung darauf stützen, dass die Beklagte ihre Weiterarbeit ernsthaft und endgültig von der Zahlung einer weiteren Vergütung abhängig gemacht hat, auf die sie eindeutig keinen Anspruch hatte (vgl. OLG Düsseldorf, Urt. v. 22.06.2017 - I-5 U 114/16, Rn. 126, juris;… Werner/Pastor, Der Bauprozess, Rn. 1757;… Kniffka/Koeble, a.a.O., 7. Teil, Rn. 29).Das Urteil entspricht insoweit vielmehr der bisherigen Rechtsprechung (…vgl. etwa BGH, Beschl. v. 12.09.2018 - VII ZR 293/16: Zurückweisung der Nichtzulassungsbeschwerde gegen OLG Karlsruhe, Urt. v. 24.10.2016 - 19 U 109/14; OLG Düsseldorf, Urt. v. 22.06.2017 - I-5 U 114/16).
- OLG Hamburg, 08.01.2020 - 4 U 134/18
Werklohnklage: Auswirkung einer Schiedsgutachterklausel auf die Zulässigkeit der …
Mithin berührt die Vereinbarung einer Schiedsgutachterklausel die Zulässigkeit einer Klage nicht (OLG Düsseldorf, I-5 U 114/16, Urteil vom 22.06.2017, Rdnr. 88, juris;… Werner/Pastor, Der Bauprozess, 16. Aufl., Rdnr. 539). - OLG Hamburg, 08.01.2020 - 4 U 133/18
Abrechnung eines gekündigten Pauschalpreisvertrags: Urkalkulation nach …
Mithin berührt die Vereinbarung einer Schiedsgutachterklausel die Zulässigkeit einer Klage nicht (OLG Düsseldorf, I-5 U 114/16, Urteil vom 22.06.2017;… Werner/Pastor, Der Bauprozess, 16. Aufl., Rdnr. 539).