Volltextveröffentlichungen (10)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• IWW

 
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 535, 546a, 566; ZVG §§ 56 S. 2, 57, 90, 146
  Grundstücksversteigerung: Erst die nach Zuschlag fällig gewordenen Mietforderungen stehen Ersteher zu

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Übergang des Mietzahlungsanspruchs in der Zwangsversteigerung

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Zwangsersteigerung - Mietzahlung an Zwangsverwalter

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Übergang des Mietzahlungsanspruchs in der Zwangsversteigerung

• rechtsportal.de

  Übergang des Mietzahlungsanspruchs in der Zwangsversteigerung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Ohne Schlüssel keine Gebrauchsüberlassung!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

  Vermieter muss sämtliche Schlüssel aushändigen

• rechtsindex.de (Kurzinformation)

  Keine Schlüsselübergabe - keine Mietzahlung

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Keine Miete ohne Schlüssel!

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  Keine Schlüssel übergeben, keine Mietzahlungspflicht

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Ohne Schlüssel keine Miete: Bei Fehlen der Schlüssel zum Mietobjekt hat der Mieter keine Mietzahlungspflicht - Gültiger Mietvertrag alleine begründet nicht die Zahlungspflicht des Mieters

Besprechungen u.ä. (3)

• 123recht.net (Kurzanmerkung)

  Keine Schlüssel übergeben? Keine Miete geschuldet!

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wann geht der Mietzinsanspruch auf den Ersteher über? (IMR 2011, 188)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Ohne Schlüssel keine Gebrauchsüberlassung! (IMR 2011, 187)

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (12)

• BGH, 19.06.2006 - VIII ZR 284/05

  Rechtsfolgen der Veräußerung vermieteten Wohnraums nach der Überlassung an den …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.12.2010 - 10 U 60/10

  Durch den Eigentumsübergang tritt hinsichtlich der vertraglichen Ansprüche eine Zäsur ein: alle schon vorher entstandenen und fällig gewordenen Ansprüche bleiben bei dem bisherigen Vermieter und nur die nach dem Zeitpunkt des Eigentumswechsels fällig werdenden Forderungen stehen dem Grundstückserwerber zu (…BGH, Urt. v. 9.2.2005, DWW 2005, 103 = GE 2005, 362 = NJW 2005, 1187 = NZM 2005, 253 = WuM 2005, 201 = ZMR 2005, 354 - VIII ZR 22/04; Urt. v. 19.6.2006, GE 2006, 1034 = NZM 2006, 696 = WuM 2006, 435 = ZMR 2006, 761 - VIII ZR 284/05;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 69. Aufl. 2010, § 566, RdNr. 17).
• BGH, 24.09.2009 - IX ZR 149/08

  Prozessführungsbefugnis eines zur Mieteinziehung alleinig berechtigten …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.12.2010 - 10 U 60/10

  Entsprechend § 667 BGB hat der Zwangsverwalter das von diesem Zeitpunkt an bis zur Aufhebung der Zwangsverwaltung Erlangte an den Ersteher herauszugeben (BGH, Urt. v. 24.9.2009, WM 2009, 680 = ZMR 2010, 106 - IX ZR 149/08).
• BGH, 09.02.2005 - VIII ZR 22/04

  Rechtsstellung des Grundstückserwerbers bei Verzug des Veräußerers mit der …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.12.2010 - 10 U 60/10

  Durch den Eigentumsübergang tritt hinsichtlich der vertraglichen Ansprüche eine Zäsur ein: alle schon vorher entstandenen und fällig gewordenen Ansprüche bleiben bei dem bisherigen Vermieter und nur die nach dem Zeitpunkt des Eigentumswechsels fällig werdenden Forderungen stehen dem Grundstückserwerber zu (BGH, Urt. v. 9.2.2005, DWW 2005, 103 = GE 2005, 362 = NJW 2005, 1187 = NZM 2005, 253 = WuM 2005, 201 = ZMR 2005, 354 - VIII ZR 22/04;… Urt. v. 19.6.2006, GE 2006, 1034 = NZM 2006, 696 = WuM 2006, 435 = ZMR 2006, 761 - VIII ZR 284/05;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 69. Aufl. 2010, § 566, RdNr. 17).

 
• BGH, 20.05.1992 - XII ZR 77/91

  Schriftform bei Vertragsänderung durch Zwangsverwalter

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.12.2010 - 10 U 60/10

  Insoweit macht es keinen Unterschied, ob der Mietvertrag noch mit dem Schuldner oder erst während eines laufenden Zwangsverwaltungsverfahrens mit dem Zwangsverwalter abgeschlossen worden ist (vgl. BGH, Urt. v. 20.5.1992, MDR 1992, 871 = NJW 1992, 3041 = Rpfleger 1992, 403 = WM 1992, 1543 = ZIP 1992, 862 - XII ZR 77/91;… Senat , Urt. v. 8.10.2009, I-10 U 62/09).
• BGH, 10.01.1983 - VIII ZR 304/81

  Annahmeverzug bei Rückgabe von Mieträumen

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.12.2010 - 10 U 60/10

  Ebenso wie es an einer vollständigen Rückgabe der Mietsache fehlt, wenn der Mieter zwar seine Sachen aus den Räumen entfernt, die Schlüssel aber zurückbehält (…BGH, Urt. v. 22.9.2010, VIII ZR 285/09; Urt. v. 10.1.1983, BGHZ 86, 204 - VIII ZR 304/81), fehlt es an einer Gebrauchsüberlassung, wenn der Vermieter dem Mieter die zugehörigen Schlüssel nicht aushändigt (…OLG Düsseldorf, Urt. v. 1.4.2004, NZM 2004, 946 = OLGR 2004, 376 = ZMR 2004, 673 - 24 U 227/03; Staudinger/Emmerich, 2006, § 535 BGB, RdNr. 15).
• BGH, 22.10.1975 - VIII ZR 122/74

  Begriff der Überlassung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.12.2010 - 10 U 60/10

  Mehr ist nicht erforderlich (BGH, Urt. v. 22.10.1975, BGHZ 65, 137 = JZ 1976, 65 = LM § 571 BGB Nr. 23 = MDR 1976, 218 = NJW 1976, 105 = WM 1975, 1231 - VIII ZR 122/74).
• OLG Düsseldorf, 08.10.2009 - 10 U 62/09

  Geltendmachung von mietvertraglichen Ansprüchen durch den früheren Eigentümer …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.12.2010 - 10 U 60/10

  Insoweit macht es keinen Unterschied, ob der Mietvertrag noch mit dem Schuldner oder erst während eines laufenden Zwangsverwaltungsverfahrens mit dem Zwangsverwalter abgeschlossen worden ist (…vgl. BGH, Urt. v. 20.5.1992, MDR 1992, 871 = NJW 1992, 3041 = Rpfleger 1992, 403 = WM 1992, 1543 = ZIP 1992, 862 - XII ZR 77/91; Senat , Urt. v. 8.10.2009, I-10 U 62/09).
• BGH, 29.01.2001 - II ZR 331/00

  Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist rechtsfähig und parteifähig

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.12.2010 - 10 U 60/10

  Wie aus dem überreichten Zuschlagsbeschluss (GA 56) hervorgeht, sind Schuldner und jeweils zu je ½ Anteil eingetragene Eigentümer zwei natürliche Personen nämlich die Herren Werner und Ulrich S. Diese haben die Räume im Erdgeschoss aber nicht an den Beklagten vermietet, sondern Vermieterin ist die W & S. GbR (GA 13), der nach dem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 29. Januar 2001 (II ZR 331/00, BGHZ 146, 341) die Rechts- und Parteifähigkeit einer (Außen-) Gesellschaft bürgerlichen Rechts zukommt.
• OLG Düsseldorf, 01.04.2004 - 24 U 227/03

  Streitweg um Mietzins bei Unklarheit über die Miete an sich

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.12.2010 - 10 U 60/10

  Ebenso wie es an einer vollständigen Rückgabe der Mietsache fehlt, wenn der Mieter zwar seine Sachen aus den Räumen entfernt, die Schlüssel aber zurückbehält (…BGH, Urt. v. 22.9.2010, VIII ZR 285/09;… Urt. v. 10.1.1983, BGHZ 86, 204 - VIII ZR 304/81), fehlt es an einer Gebrauchsüberlassung, wenn der Vermieter dem Mieter die zugehörigen Schlüssel nicht aushändigt (OLG Düsseldorf, Urt. v. 1.4.2004, NZM 2004, 946 = OLGR 2004, 376 = ZMR 2004, 673 - 24 U 227/03; Staudinger/Emmerich, 2006, § 535 BGB, RdNr. 15).
• BGH, 14.07.2010 - VIII ZR 45/09

  Verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters bei "kalter" Wohnungsräumung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.12.2010 - 10 U 60/10

  Der BGH stuft die nicht durch einen gerichtlichen Titel gedeckte eigenmächtige Inbesitznahme einer Wohnung und deren eigenmächtiges Ausräumen durch einen Vermieter als unerlaubte Selbsthilfe ein, für deren Folgen der Vermieter verschuldensunabhängig nach § 231 BGB haftet (BGH, Urt. v. 14.7.2010, VIII ZR 45/09).
• BGH, 22.09.2010 - VIII ZR 285/09

  Wohnraummiete: Erlöschen der Wirkung einer Aufrechnung mit dem Anspruch auf …
• BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 344/08

  Unzulässige Farbwahlklausel bei Schönheitsreparaturen ("Weißen der Decken und …

• OLG Düsseldorf, 22.11.2011 - 24 U 2/11

  Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich der Überlassung der Mietsache

  a) Zwar muss nach allgemeinen Beweislastgrundsätzen der Vermieter beweisen, dass er seine vertragliche Pflicht, dem Mieter die Mietsache in vertragsgemäßem Zustand zu überlassen, erfüllt hat, d.h. dass er dem Mieter den unmittelbaren Besitz an der Mietsache verschafft hat (vgl. BGH NJW 1999, 1408; Senat, NJW-RR 2005, 97; OLG Düsseldorf [10. Zivilsenat], BeckRS 2011, 01531).
• LSG Nordrhein-Westfalen, 02.11.2023 - L 2 AS 913/23
  Dies gilt insbesondere, da aufgrund der zu diesem Zeitpunkt nicht erfolgten Besitzverschaffung an der Wohnung nicht klar war, ob der Vermieterin überhaupt ein Anspruch auf die offenen Mietzinszahlungen ab Februar 2023 nach § 535 Abs. 2 BGB zustand (OLG Düsseldorf, Urteil vom 23.12.2010 - I-10 U 60/10, Rn. 25 - juris).
• LG Duisburg, 13.11.2019 - 1 O 13/19

  Anspruch auf Mietzinszahlung für eine Monteurwohnung

  Der seitens der Beklagten angezogene Fall des Oberlandesgerichts Düsseldorf, Az. 10 U 60/10, unterscheide sich entscheidend vom hiesigen Fall dadurch, daß dem dortigen Mieter weder der unmittelbare Besitz an den Räumlichkeiten noch die dazugehörigen Schlüssel übergeben worden seien.
• OLG Düsseldorf, 10.10.2011 - 24 U 45/11

  Leasingrecht - Beweislastverteilung nach Überlassung des Leasingobjekts

  a) Zwar muss nach allgemeinen Beweislastgrundsätzen der Leasinggeber beweisen, dass er seine vertragliche Pflicht, dem Leasingnehmer das Leasingobjekt in vertragsgemäßem Zustand zu überlassen, erfüllt hat, d.h. er dem Leasingnehmer den unmittelbaren Besitz an dem Leasingobjekt verschafft hat (vgl. BGH NJW 1999, 1408; Senat, NJW-RR 2005, 97; OLG Düsseldorf [10. Zivilsenat], BeckRS 2011, 01531, jeweils zum parallel liegenden Fall der Miete).
• LG Duisburg, 13.09.2019 - 1 O 13/19
  Der seitens der Beklagten angezogene Fall des Oberlandesgerichts Düsseldorf, Az. 10 U 60/10, unterscheide sich entscheidend vom hiesigen Fall dadurch, daß dem dortigen Mieter weder der unmittelbare Besitz an den Räumlichkeiten noch die dazugehörigen Schlüssel übergeben worden seien.