Volltextveröffentlichungen (5)

• Justiz Sachsen
  Direkte Verlinkung leider nicht möglich. Bitte geben Sie das Aktenzeichen in das Suchformular auf der Folgeseite ein.

• IWW

  § 543 BGB
  Gewerberaummiete

• mietrechtsiegen.de

  Gewerberaum: Pflichtverletzung als Kündigungsgrund

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 Abs. 1 ; BGB § 543 Abs. 2
  Außerordentliche Kündigung eines Gewerberaummietvertrages wegen Abrechnung des Stromverbrauchs über den Zähler des Mieters durch andere Mieter

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Jede Pflichtverletzung ist ein Kündigungsgrund!

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Pflichtverletzung des Mieters ist immer ein Kündigungsgrund!

• anwalt.de (Kurzinformation und Entscheidungsanmerkung)

  Und wieder grüßt die Schriftformfalle!

Besprechungen u.ä. (2)

• anwalt.de (Kurzinformation und Entscheidungsanmerkung)

  Und wieder grüßt die Schriftformfalle!

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Nichtabhilfe durch den Vermieter kann wichtiger Grund zur außerordentlichen Kündigung sein! (IMR 2023, 324)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (13)

• OLG Brandenburg, 07.07.2020 - 3 U 82/19

  Anpassung der Mietnebenkostenvorauszahlungen bedarf der Schriftform

  Auszug aus OLG Dresden, 25.01.2023 - 5 U 1239/22

  Die Nebenkostenvorauszahlungen sind nämlich Bestandteil der Miete (vgl. BGH…, Urteil vom 23.07.2008, XII ZR 134/06, NJW 2008, 3210 Rn. 31) und die dauerhafte Änderung der Miethöhe ist immer als vertragswesentlich anzusehen und unterliegt demzufolge der gesetzlichen Schriftform des § 550 BGB (vgl. BGH…, Urteil vom 25.11.2015, a.a.O., Rn. 16 ff.; ebenso OLG Brandenburg, Urteil vom 07.07.2020, 3 U 82/19, BeckRS 2020, 17761 Rn. 35 ff. zur Änderung der Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen).

  Dem Kläger bleiben seine Zahlungsansprüche in Höhe der abrechenbaren Nebenkosten voll erhalten, während nur die Vorauszahlungen geringer ausfallen mit der Folge, dass sich die Nachforderungsbeträge entsprechend erhöhen (i.d.S. auch OLG Brandenburg, Urteil vom 07.07.2020, a.a.O., Rn. 38).

• BGH, 05.06.2013 - VIII ZR 287/12

  Tritt- und Luftschallschutz bei Estricharbeiten des Vermieters

  Auszug aus OLG Dresden, 25.01.2023 - 5 U 1239/22

  Fehlen - wie im vorliegend zu beurteilenden Fall - insoweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache, ist für den technischen Standard des Mietobjektes und damit auch seiner Elektroanlage nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der Standard der technischen Normen maßgeblich, der bei Errichtung des Gebäudes galt (vgl. BGH, Urteil vom 05.06.2013, VIII ZR 287/13, NJW 2013, 2417 Rn. 15;… Urteil vom 18.12.2013, XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20; Senatsurteil vom 10.02.2009, 5 U 1336/08, NZM 2009, 703).
• BGH, 18.12.2013 - XII ZR 80/12

  Gewerberaummiete: Mietminderungsrecht wegen hoher Energiekosten durch …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.01.2023 - 5 U 1239/22

  Fehlen - wie im vorliegend zu beurteilenden Fall - insoweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache, ist für den technischen Standard des Mietobjektes und damit auch seiner Elektroanlage nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der Standard der technischen Normen maßgeblich, der bei Errichtung des Gebäudes galt (vgl. BGH…, Urteil vom 05.06.2013, VIII ZR 287/13, NJW 2013, 2417 Rn. 15; Urteil vom 18.12.2013, XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20; Senatsurteil vom 10.02.2009, 5 U 1336/08, NZM 2009, 703).

 
• OLG Dresden, 10.02.2009 - 5 U 1336/08

  Nachbarlärm in Anwaltskanzlei zumutbar

  Auszug aus OLG Dresden, 25.01.2023 - 5 U 1239/22

  Fehlen - wie im vorliegend zu beurteilenden Fall - insoweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache, ist für den technischen Standard des Mietobjektes und damit auch seiner Elektroanlage nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der Standard der technischen Normen maßgeblich, der bei Errichtung des Gebäudes galt (vgl. BGH…, Urteil vom 05.06.2013, VIII ZR 287/13, NJW 2013, 2417 Rn. 15;… Urteil vom 18.12.2013, XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20; Senatsurteil vom 10.02.2009, 5 U 1336/08, NZM 2009, 703).
• BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 300/08

  Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zuluftleitungen und …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.01.2023 - 5 U 1239/22

  Aus dem zur Erfüllung des vertragsgemäßen Gebrauches erforderlichen Zustand der Mietsache ergibt sich deren geschuldeter Zustand (vgl. BGH, Urteil vom 23.09.2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… Urteil vom 10.10.2012, XII ZR 117/10, NJW 2013, 44 Rn. 30 f.;… Senatsurteil vom 24.02.2021, 5 U 1782/20, BeckRS 2021, 2461 Rn. 25).
• OLG Dresden, 24.02.2021 - 5 U 1782/20

  Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete um 50% wegen Störung …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.01.2023 - 5 U 1239/22

  Aus dem zur Erfüllung des vertragsgemäßen Gebrauches erforderlichen Zustand der Mietsache ergibt sich deren geschuldeter Zustand (vgl. BGH…, Urteil vom 23.09.2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… Urteil vom 10.10.2012, XII ZR 117/10, NJW 2013, 44 Rn. 30 f.; Senatsurteil vom 24.02.2021, 5 U 1782/20, BeckRS 2021, 2461 Rn. 25).
• BGH, 10.10.2012 - XII ZR 117/10

  Geschäftsraummietvertrag: Mietminderungsrecht bei Verletzung einer …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.01.2023 - 5 U 1239/22

  Aus dem zur Erfüllung des vertragsgemäßen Gebrauches erforderlichen Zustand der Mietsache ergibt sich deren geschuldeter Zustand (vgl. BGH…, Urteil vom 23.09.2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11; Urteil vom 10.10.2012, XII ZR 117/10, NJW 2013, 44 Rn. 30 f.;… Senatsurteil vom 24.02.2021, 5 U 1782/20, BeckRS 2021, 2461 Rn. 25).
• BGH, 15.04.2015 - VIII ZR 281/13

  Fristlose Kündigung des Vermieters wegen verweigerter Instandsetzungsarbeiten: …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.01.2023 - 5 U 1239/22

  Seine Grundlage kann der wichtige Grund in jedweder Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag haben (vgl. BGH…, Beschluss vom 05.10.2010, VIII ZR 221/09, BeckRS 2010, 30934 Rn. 3; Urteil vom 15.04.2015, VIII ZR 281/13, NJW 2015, 2417 Rn. 21).
• BGH, 25.11.2015 - XII ZR 114/14

  Mietvertrag über eine Zahnarztpraxis: Schriftformerfordernis bei Vereinbarung …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.01.2023 - 5 U 1239/22

  Sie müssen daher ebenfalls der Schriftform des § 550 BGB genügen, es sei denn, dass es sich nur um unwesentliche Änderungen handelt (vgl. BGH, Urteil vom 25.10.2015, XII ZR 114/14, NJW 2016, 311 Rn. 12).
• BGH, 05.10.2010 - VIII ZR 221/09

  Fristlose Vermieterkündigung: Verweigerung des Wohnungszutritts durch den Mieter

  Auszug aus OLG Dresden, 25.01.2023 - 5 U 1239/22

  Seine Grundlage kann der wichtige Grund in jedweder Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag haben (vgl. BGH, Beschluss vom 05.10.2010, VIII ZR 221/09, BeckRS 2010, 30934 Rn. 3;… Urteil vom 15.04.2015, VIII ZR 281/13, NJW 2015, 2417 Rn. 21).
• BGH, 05.11.2014 - III ZR 559/13

  Hemmung der Verjährung: Ermöglichung einer alsbaldigen Zustellung der …
• BGH, 15.09.2021 - XII ZR 60/20

  Mietvertrag: Wann bedürfen nachträgliche Änderungen der Schriftform?
• BGH, 23.07.2008 - XII ZR 134/06

  Begriff des Verzugs mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete; …