Volltextveröffentlichungen (4)

• Justiz Hessen

  § 463 S 1 BGB, § 463 S 2 BGB
  Grundstückskauf: Schadensersatz bei Zusicherung erzielbarer Mieterträge und Flächenangaben; arglistiges Verschweigen der Baurechtswidrigkeit

• Judicialis

  BGB § 463

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 463
  Voraussetzungen der Sachmangelhaftung trotz Gewährleistungsausschluss - Fragliche Zusicherung der Ortsüblichkeit erzielter Mieterträge

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Wirksamkeit eines umfassenden Gewährleistungsausschlusses in einem notariellen Kaufvertrag über einen Grundstückskauf; Definition der "Eigenschaft" im Kaufrecht; Definition der "Zusicherung" im Kaufrecht; Notwendigkeit einer eindeutigen mietvertraglichen Formulierung ...

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (23)

• BGH, 18.01.2007 - III ZR 146/06

  Haftung des Maklers für die Richtigkeit der Informationen im Exposè

  Auszug aus OLG Frankfurt, 03.04.2007 - 18 U 31/01

  Nach den in der höchstrichterlichen Rechtsprechung (vgl. zuletzt BGH v. 18. Januar 2007 - III ZR 146/06) entwickelten Grundsätzen, von denen abzuweichen kein Anlass besteht, steht der Makler zu seinem Auftraggeber als dessen Interessenvertreter in einem besonderen Treueverhältnis, aus dem sich für ihn bei der Erfüllung seiner Aufgaben bestimmte Nebenpflichten ergeben.

  Wie weit die Unterrichtungspflicht zu ziehen ist, hängt von den Umständen des einzelnen Falles ab (vgl. BGH v. 18. Januar 2007 - III ZR 146/06, S. 6 f.).

  Auch die Überlassung der "Verkaufswertgutachten" vom 3. Februar 1995 (Bl. 66 ff. d. A.) durch die ehemalige Beklagte zu 3.) an die Kläger führt nicht dazu, dass die ehemalige Beklagte zu 3.) im Verhältnis zu den Klägern quasi als Anlagevermittler anzusehen ist und die in diesem Bereich geltenden Haftungsmaßstäbe anzuwenden sind (vgl. hierzu BGH v. 28. September 2000 - III ZR 43/99, NJW 2000, 3642, und klarstellend BGH v. 18. Januar 2007 - III ZR 146/06, S. 7).

  Hiervon abgesehen schuldet der Makler jedoch seinem Auftraggeber grundsätzlich keine Ermittlungen; insbesondere darf er im Allgemeinen auf die Richtigkeit der Angaben des Verkäufers vertrauen (vgl. BGH v. 18. Januar 2007 - III ZR 146/06, S. 8).

• BGH, 28.09.2000 - III ZR 43/99

  Haftung des Maklers für fehlerhafte Angaben

  Auszug aus OLG Frankfurt, 03.04.2007 - 18 U 31/01

  Eine sachgemäße Interessenwahrung gebietet regelmäßig, den Auftraggeber über alle dem Makler bekannten Umstände aufzuklären, die für die Entschließung des Auftraggebers von Bedeutung sein können (vgl. BGH v. 8. Juli 1981 - IVa ZR 244/80, NJW 1981, 2685 f.; BGH vom 28. September 2000 - III ZR 43/99, NJW 2000, 3642).

  Auch die Überlassung der "Verkaufswertgutachten" vom 3. Februar 1995 (Bl. 66 ff. d. A.) durch die ehemalige Beklagte zu 3.) an die Kläger führt nicht dazu, dass die ehemalige Beklagte zu 3.) im Verhältnis zu den Klägern quasi als Anlagevermittler anzusehen ist und die in diesem Bereich geltenden Haftungsmaßstäbe anzuwenden sind (vgl. hierzu BGH v. 28. September 2000 - III ZR 43/99, NJW 2000, 3642, und klarstellend BGH v. 18. Januar 2007 - III ZR 146/06, S. 7).

  Steht ihm eine solche hinreichende Grundlage nicht zur Verfügung, muss er zumindest diesen Umstand offen legen (vgl. BGH v. 28. September 2000 - III ZR 43/99, NJW 2000, 3642).

• BGH, 30.03.2001 - V ZR 461/99

  Zurückverweisung im Berufungsverfahren; Zusicherung eines Mieterträgen

  Auszug aus OLG Frankfurt, 03.04.2007 - 18 U 31/01

  Die in einem Kaufvertrag enthaltenen und ausdrücklich zum Gegenstand der Vereinbarungen gemachten Angaben über tatsächlich erzielte Mieterträge können zwar nach Maßgabe des Einzelfalles grundsätzlich als Zusicherung einer Eigenschaft zu verstehen sein (vgl. BGH v. 8. Oktober 1997 - VIII ZR 373/96, NJW 1998, 445; BGH v. 30. März 2001 - V ZR 461/99, NJW 2001, 2551, 2552; BGH v. 31. Januar 2003 - V ZR 389/01, NJW-RR 2003, 700, 701).

  Ein im Zeitpunkt des Gefahrenübergangs von der Baugenehmigung abweichender und damit baurechtswidriger Zustand eines Kaufgrundstücks stellt einen Fehler dar, solange nicht dem Käufer von der Baubehörde die künftige Duldung des baurechtswidrigen Zustands zugesagt worden ist (vgl. BGH v. 12. Dezember 1986 - V ZR 180/85, NJW-RR 1987, 457; BGH v. 26. April 1991 - V ZR 73/90, NJW 1991, 2138; BGH v. 30. März 2001 - V ZR 461/99, NJW 2001, 2551, 2552).

  Insbesondere dann, wenn Räume erst im Nachhinein umgestaltet werden, die Behörde mithin nicht schon im Genehmigungsverfahren durch unrichtige Planunterlagen getäuscht wird, kann nicht ohne Weiteres auf einen bedingten Vorsatz geschlossen werden (vgl. BGH v. 30. März 2001 - V ZR 461/99, NJW 2001, 2551, 2553; anders der Sachverhalt bei OLG Hamm v. 30. Mai 1996 - 22 U 16/95, NJW-RR 1997, 47, und OLG Köln v. 17. Februar 1999 - 13 U 174/98, ZMR 1999, 756).

 
• OLG Hamm, 30.05.1996 - 22 U 16/95

  Muß Wohnhausverkäufer fehlende Baugenehmigung unaufgefordert mitteilen?

  Auszug aus OLG Frankfurt, 03.04.2007 - 18 U 31/01

  Demgemäß begründet die Veräußerung eines Hauses mit Wohnungen, die ohne Baugenehmigung ausgebaut sind, grundsätzlich einen Sachmängelvorwurf (vgl. OLG Hamm v. 30. Mai 1996 - 22 U 16/95, NJW-RR 1997, 47).

  Insbesondere dann, wenn Räume erst im Nachhinein umgestaltet werden, die Behörde mithin nicht schon im Genehmigungsverfahren durch unrichtige Planunterlagen getäuscht wird, kann nicht ohne Weiteres auf einen bedingten Vorsatz geschlossen werden (vgl. BGH v. 30. März 2001 - V ZR 461/99, NJW 2001, 2551, 2553; anders der Sachverhalt bei OLG Hamm v. 30. Mai 1996 - 22 U 16/95, NJW-RR 1997, 47, und OLG Köln v. 17. Februar 1999 - 13 U 174/98, ZMR 1999, 756).

• BGH, 08.07.1981 - IVa ZR 244/80

  Aufrechnung gegen Maklerlohnanspruch mit Schadensersatzforderung wegen Verletzung …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 03.04.2007 - 18 U 31/01

  Eine sachgemäße Interessenwahrung gebietet regelmäßig, den Auftraggeber über alle dem Makler bekannten Umstände aufzuklären, die für die Entschließung des Auftraggebers von Bedeutung sein können (vgl. BGH v. 8. Juli 1981 - IVa ZR 244/80, NJW 1981, 2685 f.; BGH vom 28. September 2000 - III ZR 43/99, NJW 2000, 3642).
• BGH, 08.02.1980 - V ZR 174/78

  Mietertrag als zusicherungsfähige Eigenschaft beim Kauf eines Hausgrundstücks

  Auszug aus OLG Frankfurt, 03.04.2007 - 18 U 31/01

  Eine Haftung wegen arglistigen Verschweigens eines Mangels kommt in diesem Zusammenhang schon deshalb nicht in Betracht, weil der (mangelnde) Ertrag eines Grundstücks zwar eine Eigenschaft der Sache darstellen kann, nicht aber einen Fehler im Sinne des § 459 Abs. 1 BGB (vgl. BGH v. 8. Februar 1980 - V ZR 174/78, NJW 1980, 1456, 1458).
• BGH, 25.10.1990 - IX ZR 13/90

  Wirkung eines Duldungsbescheides

  Auszug aus OLG Frankfurt, 03.04.2007 - 18 U 31/01

  Dabei sind die Zivilgerichte auch an den Inhalt der in dem Verwaltungsakt getroffenen Regelung gebunden (vgl. BGH v. 25. Oktober 1990 - IX ZR 13/90, BGHZ 112, 363, 365).
• BGH, 04.02.2004 - XII ZR 301/01

  Langfristige Mietverträge sind keine kreditähnlichen Geschäfte

  Auszug aus OLG Frankfurt, 03.04.2007 - 18 U 31/01

  Zum anderen hat die Bauaufsichtsbehörde bisher keinen verbindlichen Bescheid erlassen, von dessen Bindungswirkung ohnehin nur der Entscheidungssatz, nicht aber die Gründe der Entscheidung, Vorfragen oder präjudizielle Rechtsverhältnisse erfasst wären (vgl. BGH v. 4. Februar 2004 - XII ZR 301/01, MDR 2004, 766, 767).
• BGH, 22.01.1968 - VIII ZR 195/65

  unverschlossene Rauchrohröffnung - §§ 538, 571 BGB <Fassung bis 31.8.01>, …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 03.04.2007 - 18 U 31/01

  Unter diesem Gesichtspunkt kommt eine Haftung in Betracht, wenn der Anspruch auf die geschuldete Leistung allein dem Gläubiger zusteht, ein Dritter jedoch in der Weise in die vertraglichen Sorgfalts- und Obhutspflichten einbezogen ist, dass er bei deren Verletzung vertragliche Schadensersatzansprüche geltend machen kann (vgl. schon BGH v. 22. Januar 1968 - VIII ZR 195/65, BGHZ 49, 350, 353).
• BGH, 10.01.2008 - V ZR 81/07

  Umfang des rechtlichen Gehörs im Zivilverfahren; Umfang der Offenbarungspflichten …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 03.04.2007 - 18 U 31/01

  Das Urteil vom 3.4.2007 ist auf die Nichtzulassungsbeschwerde der Kläger durch Beschluss des Bundesgerichtshofs (Az: V ZR 81/07) bezüglich der Klageabweisung gegen die Beklagten zu 1. und 2. aufgehoben worden.
• BGH, 02.04.1982 - V ZR 54/81

  Rechtliche Einordnung des Minderertrags eines Grundstücks - Anforderungen an eine …
• BGH, 26.04.1991 - V ZR 73/90

  Sachmangel eines verkauften Hauses bei ungenehmigtem Ausbau eines …
• OLG Köln, 17.02.1999 - 13 U 174/98

  Gewährleistung ; Offenbarungspflicht; Wohnraum; Nutzung von Zubehörräumen; …
• BGH, 16.09.1981 - IVa ZR 85/80

  Maklerrecht - Sorgfaltspflicht des Maklers - Weitergabe von Auskünften - …
• OLG Frankfurt, 26.09.2001 - 7 U 3/01

  Maklervertrag: Erkundungs- und Nachprüfungspflicht des Maklers für Angaben im …
• BGH, 12.12.1986 - V ZR 180/85

  Verkauf eines Hausgrundstücks "ohne Gewähr für offene oder heimliche Mängel und …
• BGH, 31.03.2006 - V ZR 51/05

  Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages im Wege des großen …
• BGH, 08.10.1997 - VIII ZR 373/96

  Bindung der Verpflichtung des Eigentümers einer Mietwohnung zur Begrenzung von …
• OLG Hamm, 18.06.2003 - 3 U 99/02

  Haftung des Impfstoffherstellers für einen behaupteten Impfschaden
• BGH, 22.11.1991 - V ZR 215/90

  Zugesicherte Mangelfreiheit und Mangelverschweigen bei Kellerfeuchtigkeit im …
• BGH, 31.01.2003 - V ZR 389/01

  Zusicherung von Mieterträgen in einem Grundstückskaufvertrag; …
• BGH, 09.05.1990 - VIII ZR 237/89

  Zulässigkeit der Berufung bei Veräußerung der streitbefangenen Sache "zwischen …
• BGH, 09.10.1991 - VIII ZR 88/90

  Lieferung eines genehmigungsfähigen aliud beim Handelskauf; Übergang vom großen …

• BGH, 21.07.2016 - IX ZR 57/15

  Rechtsanwaltsgebühren nach Zurückverweisung der Sache an das Berufungsgericht: …

  Die Sozietät war ausweislich des vorgelegten Vertrages nur mit der Vertretung im Berufungsverfahren 18 U 31/01 vor dem OLG Frankfurt beauftragt worden.
• OLG Frankfurt, 13.04.2011 - 19 U 45/08

  Schadensersatz nach § 463 BGB a.F. aus Grundstückskaufvertrag

  Mit der zunächst vor dem 18. Zivilsenat des hiesigen Oberlandesgerichts unter dem Aktenzeichen 18 U 31/01 geführten Berufung, zu der die Anlagenordner BB 1 - 10 und BB 12a - BB 33 (zwei schwarze Leitz-Ordner) gehören, haben die Kläger, soweit es die oben aufgeführten Mängelpunkte betrifft, die unvollständige Würdigung des Sachverhaltes durch das Landgericht gerügt, im Einzelnen:.