Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer

  Verpflichtung des Zwangsverwalter, dem Mieter Guthaben aus einer Betriebskostenabrechnung auszuzahlen; Zwangsverwaltung von Wohnungen und Häusern; Rückzahlung der vom Mieter geleisteten Kaution durch den Zwangsverwalter im Rahmen der Zwangsvollstreckung; Eintritt des ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Betriebskostenguthaben; Zwangsverwalter

• rechtsportal.de

  ZVG § 152 Abs. 2

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Betriebskostenabrechnung; Guthaben aus Vorauszahlungen; Zwangsverwalter; Auszahlungsverpflichtung; Zwangsverwaltungsschuldner

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 572; ZVG § 146 Abs. 1, § 152 Abs. 2

Papierfundstellen

• NJW-RR 1990, 151
• ZIP 1990, 320
• MDR 1990, 248
• ZMR 1990, 109
• Rpfleger 1990, 219

Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (1)

• LG Berlin, 31.03.1978 - 63 S 66/77

  Auszug aus OLG Hamburg, 08.11.1989 - 4 U 97/89

  Doch ist bereits diese Analogie in Literatur und Rechtsprechung nicht unumstritten (für Analogie: LG Berlin, NJW 1978, 1633 Zeller/Stöber, ZVG , 13. Aufl § 152 Anm. 9.13 b m.w.N.;… Münchner Kommentar-Voelskow, BGB , 2. Aufl., § 572 Rn. 9;… Soergel-Kummer, BGB , 11. Aufl., § 572 Rn. 10;… dagegen: Steiner/Hagemann, aaO.).

• BGH, 03.05.2006 - VIII ZR 168/05

  Pflicht des Zwangsverwalters eines vermieteten Grundstücks zur Abrechnung von …

  Daraus folgt, dass der Zwangsverwalter nach § 152 Abs. 2 ZVG in alle Pflichten des Vermieters aus dem Mietvertrag eintritt und somit - ebenso wie die Mietsicherheit nach § 551 BGB - Vorauszahlungen für Betriebskosten abzurechnen und dem Mieter einen Überschuss zu erstatten hat (…Senatsurteil , aaO unter II 3 b (2) m.w.Nachw.; OLG Hamburg, NJW-RR 1990, 151;… Muth in Dassler/Schiffhauer/Gerhardt/Muth, ZVG, 12. Aufl., § 152 Rdnr. 35).
• BGH, 26.03.2003 - VIII ZR 333/02

  Pflicht des Zwangsverwalters zur Abrechnung der Nebenkosten

  Soweit er danach abzurechnen hat, ist er auch verpflichtet, eine etwaige Nachforderung geltend zu machen bzw. ein Guthaben an den Mieter auszukehren, und zwar auch dann, wenn dieser die Vorauszahlungen in zulässiger Weise noch an den Vermieter erbracht hat (so insbesondere OLG Hamburg, NJW-RR 1990, 151 = MDR 1990, 248 = ZIP 1990, 320 = GE 1990, 41; LG Berlin, GE 1990, 1083; AG Berlin-Wedding, GE 1998, 360; AG Spandau, GE 1990, 1091;… Dassler/Schiffhauer/ Gerhardt/Muth, Zwangsversteigerungsgesetz, 12. Aufl., § 152 Rdnr. 35;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 7. Aufl., Vor §§ 535, 536 Rdnr. 160;… Schmidt-Futterer/Langenberg aaO, § 546 Rdnr. 351;… Stöber, Zwangsversteigerungsgesetz, 17. Aufl., § 152 Rdnr. 9.9; ebenso wohl LG Berlin, GE 1998, 743 und 2000, 1327).
• OLG Hamburg, 14.11.2001 - 4 U 100/01

  Mietvertrag; Zwangsverwalter; Kaution; Mieter; Vermieter

  "Der Zwangsverwalter hat dem Mieter auch dann die Kaution zurückzugewähren, wenn der Vermieter die vom Mieter an ihn geleistete Kaution nicht an den Zwangsverwalter abgeführt hat (im Anschluß an OLG Hamburg, WuM 1990, 10).".

  aa) Nach dem Wortlaut des § 152 Abs. 2 ZVG muß der Zwangsverwalter in gültige Mietverträge in vollem Umfang eintreten und sie erfüllen (vgl. OLG Hamburg, Beschl. v. 08.11.1989, WuM 1990, 10, 11).

  Das Vermögen gehört auch nach der Beschlagnahme weiterhin dem Vermieter, so daß gerade keine "Erwerbssituation" eingetreten ist (vgl. OLG Hamburg, WuM 1990, 10, 11).

  Soweit mit einer Haftung des Zwangsverwalters für die Rückgewähr der Kaution auch dann, wenn er die Kaution nicht erhalten hat, eine Privilegierung des Mieters gegenüber anderen Gläubigern des Zwangsverwaltungsschuldners einhergeht, ist diese vom Gesetzgeber, der für Fälle der vorliegenden Art (nach wie vor) eine ausdrückliche Regelung nicht getroffen, aber generell den Eintritt des Zwangsverwalters in bestehende Mietverträge angeordnet hat, durchaus gewollt (vgl. OLG Hamburg, WuM 1990, 10, 11), und wegen des besonderen (Treuhand-)Verhältnisses zwischen Mieter und Vermieter im Hinblick auf die Gewährung der Kaution (…vgl. Palandt-Weidenkaff, Einf v §§ 535 Rz. 89 m.w.N.) auch sachlich gerechtfertigt.

 
• LG Leipzig, 16.07.2003 - 1 S 2406/03
  Ein Guthaben hat er an den Mieter auszuzahlen, unabhängig davon, ob vom Mieter noch an den Eigentümer geleistete (Voraus-)Zahlungen ihm zugeflossen sind (BGH NZM 2003, 473 [BGH 26.03.2003 - VIII ZR 333/02] ; vgl. auch OLG Hamburg, WuM 1990, 10).

  Nach Beschlagnahme gehört das Grundstück aber weiterhin dem Vermieter, so dass gerade keine "Erwerbssituation" eingetreten ist (vgl. OLG Hamburg, WuM 1990, 10, 11;… Hanseatische OLG a.a.O.).

• LG Zwickau, 02.08.2002 - 6 S 83/02

  Pflicht des Zwangsverwalters zur Übernahme von Verpflichtungen des Vermieters vor …

  Indem der Beklagte mit Beschluß des Amtsgerichts Zwickau vom 27.07.2000 zum Zwangsverwalter für die von den Klägern angemietete Wohnung betellt wurde, trat der Beklagte gemäß § 152 Abs. 2 ZVG in vollem Umfang in diesen Mietvertrag ein (…Zeller/Stöber 16. Auflage Rn. 9.3. zu § 152 ZVG ; OLG Hamburg WuM 2002, 29 [OLG Hamburg 14.11.2001 - 4 U 100/01] ; OLG Hamburg NJW-RR 1990, 151).

  Dies würde nämlich eine Gleichstellung des Zwangsverwalters mit dem Erwerber im Sinne des § 571 BGB a.F. wie auch die Gleichstellung des Anspruchs auf Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Auszahlung eines sich daraus gegebenenfalls ergebenden Guthabens mit dem Rückzahlungsanspruch einer geleisteten Kaution, mithin eine in diesem Fall unstatthafte doppelte Analogie bedeuten (OLG Hamburg NJW-RR 1990, 151).

• AG Berlin-Neukölln, 12.03.2001 - 14 C 484/00
  Abgesehen davon, dass schon die analoge Anwendung des § 572 BGB bei Kautionsrückzahlungsansprüchen gegenüber dem Zwangsverwalter nicht unumstritten ist (vgl. die Nachweise bei OLG Hamburg, NJW-RR 1990, 151 (152)), wäre vorliegend eine doppelte Analogie erforderlich: Zum einen müsste ein Anspruch auf Rückzahlung eines Guthabenbetrages aus einer Heizkostenabrechnung dem Rückzahlungsanspruch einer geleisteten Kaution gleichgestellt werden und zum anderen der Zwangsverwalter einem Grundstückserwerber.

  Das Vermögen gehört auch nach der Beschlagnahme weiterhin dem Vermieter, so dass gerade keine Erwerbssituation gegeben ist (so auch OLG Hamburg, NJW-RR 1990, 151 (152)).

• OLG Brandenburg, 17.09.2003 - 3 U 279/02

  Zum Umfang der Mietkaution als Haftungsmaße bei Zwangsverwaltung

  Die Vorschrift des § 572 Satz 2 BGB a.F. ist nach dieser Ansicht weder unmittelbar noch analog anwendbar mit der Folge, dass der Zwangsverwalter auch dann zur Rückzahlung der Kaution verpflichtet ist, wenn er sie nicht erhalten hat (so OLG Hamburg, NJW-RR 2002, 878 und wohl auch NJW-RR 1990, 151 für den Fall der Betriebskostenabrechnung; AG Mitte GE 2001, 1270;… Belz in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Rn. VII/152;… Blank in Schmidt/Futterer, Mietrecht, 8. Aufl., § 551 BGB Rn. 83 und in Blank/Boerstinghaus, Miete, § 572 BGB Rn. 26;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl., § 572 BGB Rn. 3).
• LG Köln, 11.07.1990 - 10 S 144/90
  Allerdings übernimmt der Zwangsverwalter das Mietverhältnis grundsätzlich in der Rechtslage, in welcher sich dieses im Zeitpunkt der Beschlagnahme befindet; ähnlich dem Konkursverwalter (vgl. §§ 21, 6 KO) muss auch der Zwangsverwalter in gültige Mietverträge eintreten und sie erfüllen, § 152 II ZVG (vgl. RGZ 142, 83 (89); 144, 194 (195); OLG Hamburg, ZIP 1990, 320 (321);… Zeller, ZVG, 13. Aufl., § 152 Anm. 4, 10; jeweils m. w. Nachw.).
• AG Leipzig, 17.12.2002 - 12 C 6753/02
  Ferner muss der Zwangsverwalter auch über die Betriebskosten abrechnen, wobei die Vorauszahlungen auch zu berücksichtigen sind, soweit sie noch an den Zwangsverwaltungsschuldner ausbezahlt wurden ( vgl. OLG Hamburg WuM 1990, 10 ).
• AG Berlin-Neukölln, 18.12.2000 - 8 C 304/00

  Abrechnung über geleistete Heizkostenvorschüsse; Anspruch des Mieters auf …

  § 572 BGB ist weder direkt noch analog anwendbar (OLG Hamburg, NJW-RR 1990, 151).
• LG Berlin, 13.07.1990 - 65 S 15/90

  Zwangsverwaltung eines Grundstücks; Inanspruchnahme des Vermieters oder des …