Volltextveröffentlichungen (4)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Wirksame Formularklausel in Mietaufhebungsvertrag; Pauschalabgeltung

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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Mietaufhebungsvertrag; Vorzeitige Vertragsauflösung; Verwaltungsaufwand ; Vermietungsaufwand; Pauschalabgeltung; Netto-Monatsmiete; Vertragsstrafenverbot

Papierfundstellen

• NJW-RR 1990, 909
• MDR 1990, 724
• DB 1990, 1714

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (10)

• LG Itzehoe, 08.08.1979 - 1 S 90/79

  Auszug aus OLG Hamburg, 17.04.1990 - 4 U 222/89

  Daraus folge jedoch nicht, daß die Vereinbarung einer solchen Abfindung - wie das LG Itzehoe (WuM 1980, 247 f.) angenommen habe - nach den Grundsätzen der Vertragsfreiheit in jedem Fall zulässig sei.

  Zudem ist sie bisher in Rechtsprechung und Literatur uneinheitlich beantwortet worden (für die Wirksamkeit einer solchen Pauschalabgeltungsklausel im Mietaufhebungsvertrag: LG Itzehoe, WuM 1980, 247 f.; LG Lübeck, WuM 1985, 114; AG Reinbek, WuM 1985, 112;… Palandt-Putzo, BGB , 19. Aufl., § 550 a Anm. 1 (ohne Differenzierung zwischen einer formularmäßigen Pauschalabgeltungsvereinbarung im Mietvertrag und im Mietaufhebungsvertrag);… zurückhaltender Emmerich/Sonnenschein, Miete, 5. Aufl., § 550 a Rz 3 (Zulässigkeit der Klausel »in engem Rahmen«); - für die Unwirksamkeit der Klausel im Mietaufhebungsvertrag: LG Itzehoe, WuM 1989, 176; AG Bremen, ZMR 1983, 22; Blank, WuM 1985, 274 ff.;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., B 98;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rz 285, 289, IV Rz 347;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Aufl., § 71 Rz 2 (ohne Differenzierung zwischen Mietvertrag und Mietaufhebungsvertrag); Schmidt, WuM 1981, 99 ff.).

• AG Hamburg, 15.11.1984 - 37b C 216/84

  Auszug aus OLG Hamburg, 17.04.1990 - 4 U 222/89

  Elementarpflichten aus dem Mietvertrag werden durch die einvernehmliche Vertragsauflösung nicht berührt (AG Hamburg, WuM 1985, 113).

  Ob diese Kosten im konkreten Weitervermietungsfall den Betrag einer Netto-Kaltmiete erreichen, wird allerdings von Blank (WuM 1985, 274, 275), Erman-Schopp (… BGB , 8. Aufl., § 550 a Rz 3) und dem AG Hamburg (WuM 1985, 113) in Zweifel gezogen.

• BGH, 25.11.1982 - III ZR 92/81

  Wirksamkeit der Mahnung durch einen Vertreter

  Auszug aus OLG Hamburg, 17.04.1990 - 4 U 222/89

  Wesentliches Kennzeichen einer Vertragsstrafe ist, daß sie die Erfüllung der Hauptforderung durch einen möglichst wirksamen Druck auf den Vertragsgegner absichern soll (BGHZ 49, 84, 89; BGH, NJW 1983, 1542 ).

 
• BGH, 16.06.1982 - VIII ZR 89/81

  Formularmäßige Pauschalierung des Schadens

  Auszug aus OLG Hamburg, 17.04.1990 - 4 U 222/89

  Eines ausdrücklichen Hinweises bedarf es dafür nicht (BGH, NJW 1982, 2316, 2317; 1985, 320, 321).
• AG Norderstedt, 26.09.1984 - 41 C 813/83

  Auszug aus OLG Hamburg, 17.04.1990 - 4 U 222/89

  Zudem ist sie bisher in Rechtsprechung und Literatur uneinheitlich beantwortet worden (für die Wirksamkeit einer solchen Pauschalabgeltungsklausel im Mietaufhebungsvertrag: LG Itzehoe, WuM 1980, 247 f.; LG Lübeck, WuM 1985, 114; AG Reinbek, WuM 1985, 112;… Palandt-Putzo, BGB , 19. Aufl., § 550 a Anm. 1 (ohne Differenzierung zwischen einer formularmäßigen Pauschalabgeltungsvereinbarung im Mietvertrag und im Mietaufhebungsvertrag);… zurückhaltender Emmerich/Sonnenschein, Miete, 5. Aufl., § 550 a Rz 3 (Zulässigkeit der Klausel »in engem Rahmen«); - für die Unwirksamkeit der Klausel im Mietaufhebungsvertrag: LG Itzehoe, WuM 1989, 176; AG Bremen, ZMR 1983, 22; Blank, WuM 1985, 274 ff.;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., B 98;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rz 285, 289, IV Rz 347;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Aufl., § 71 Rz 2 (ohne Differenzierung zwischen Mietvertrag und Mietaufhebungsvertrag); Schmidt, WuM 1981, 99 ff.).
• OLG Hamburg, 19.04.1973 - 4 U 109/72

  Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter

  Auszug aus OLG Hamburg, 17.04.1990 - 4 U 222/89

  a) Entgegen einer in Rechtsprechung und Literatur vertretenen Ansicht (HansOLG vom 19. April 1973, 4 U 109/72; AG Bremen, ZMR 1983, 22; Soergel/Kummer, BGB , IV Rz 347) wird eine Pauschalabgeltungsvereinbarung der vorliegenden Art nicht von § 550 a BGB erfaßt.
• BGH, 06.11.1967 - VIII ZR 81/65

  Makierprovision als Vertragsstrafe

  Auszug aus OLG Hamburg, 17.04.1990 - 4 U 222/89

  Wesentliches Kennzeichen einer Vertragsstrafe ist, daß sie die Erfüllung der Hauptforderung durch einen möglichst wirksamen Druck auf den Vertragsgegner absichern soll (BGHZ 49, 84, 89; BGH, NJW 1983, 1542 ).
• BGH, 31.10.1984 - VIII ZR 226/83

  Auslegung und Zulässigkeit von AGB im Möbelhandel; Untersagung der Verwendung …

  Auszug aus OLG Hamburg, 17.04.1990 - 4 U 222/89

  Eines ausdrücklichen Hinweises bedarf es dafür nicht (BGH, NJW 1982, 2316, 2317; 1985, 320, 321).
• LG Lübeck, 11.12.1984 - 14 S 79/84

  Auszug aus OLG Hamburg, 17.04.1990 - 4 U 222/89

  Zudem ist sie bisher in Rechtsprechung und Literatur uneinheitlich beantwortet worden (für die Wirksamkeit einer solchen Pauschalabgeltungsklausel im Mietaufhebungsvertrag: LG Itzehoe, WuM 1980, 247 f.; LG Lübeck, WuM 1985, 114; AG Reinbek, WuM 1985, 112;… Palandt-Putzo, BGB , 19. Aufl., § 550 a Anm. 1 (ohne Differenzierung zwischen einer formularmäßigen Pauschalabgeltungsvereinbarung im Mietvertrag und im Mietaufhebungsvertrag);… zurückhaltender Emmerich/Sonnenschein, Miete, 5. Aufl., § 550 a Rz 3 (Zulässigkeit der Klausel »in engem Rahmen«); - für die Unwirksamkeit der Klausel im Mietaufhebungsvertrag: LG Itzehoe, WuM 1989, 176; AG Bremen, ZMR 1983, 22; Blank, WuM 1985, 274 ff.;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., B 98;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rz 285, 289, IV Rz 347;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Aufl., § 71 Rz 2 (ohne Differenzierung zwischen Mietvertrag und Mietaufhebungsvertrag); Schmidt, WuM 1981, 99 ff.).
• LG Itzehoe, 15.11.1988 - 1 S 125/88

  Auszug aus OLG Hamburg, 17.04.1990 - 4 U 222/89

  Zudem ist sie bisher in Rechtsprechung und Literatur uneinheitlich beantwortet worden (für die Wirksamkeit einer solchen Pauschalabgeltungsklausel im Mietaufhebungsvertrag: LG Itzehoe, WuM 1980, 247 f.; LG Lübeck, WuM 1985, 114; AG Reinbek, WuM 1985, 112;… Palandt-Putzo, BGB , 19. Aufl., § 550 a Anm. 1 (ohne Differenzierung zwischen einer formularmäßigen Pauschalabgeltungsvereinbarung im Mietvertrag und im Mietaufhebungsvertrag);… zurückhaltender Emmerich/Sonnenschein, Miete, 5. Aufl., § 550 a Rz 3 (Zulässigkeit der Klausel »in engem Rahmen«); - für die Unwirksamkeit der Klausel im Mietaufhebungsvertrag: LG Itzehoe, WuM 1989, 176; AG Bremen, ZMR 1983, 22; Blank, WuM 1985, 274 ff.;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., B 98;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rz 285, 289, IV Rz 347;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Aufl., § 71 Rz 2 (ohne Differenzierung zwischen Mietvertrag und Mietaufhebungsvertrag); Schmidt, WuM 1981, 99 ff.).

• OLG Karlsruhe, 15.02.2000 - 3 REMiet 1/99

  Unwirksamkeit einer Mietvertragsklausel über die pauschale Abgeltung der Kosten …

  Diese Wertentscheidung des Gesetzes ist im Rahmen des § 9 Abs. 1 AGB-Gesetz auch in Fällen der vorliegenden Art zu berücksichtigen, in denen es nicht um die Pauschalierung eines bestehenden Schadensersatzanspruchs, sondern um die Kostenabgeltung für den Fall einvernehmlicher vorzeitiger Vertragsaufhebung geht (vgl. u. a. BGH NJW 1997, 259, 260; OLG Hamburg WuM 90, 244, 245;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., Kap. III Rdnr. 284: "erst Recht").

  Die Entscheidung des OLG Hamburg WuM 1990, 244, 245, die für den dortigen Fall einen Verstoß gegen die Wertung des § 11 Nr. 5 b AGB-Gesetz verneint hat, stellt darauf ab, daß die in der dortigen Formularklausel verwandten Begriffe "Pauschalabgeltung" und "ohne besonderen Nachweis" schon erkennbar machten, daß der Gegenbeweis nicht ausgeschlossen sei.

• LG Baden-Baden, 28.07.1999 - 3 S 11/99
  Zudem ist die vorgelegte Rechtsfrage bisher in Rechtsprechung und Literatur uneinheitlich beantwortet worden (…für die Wirksamkeit einer solchen Pauschalabgeltungsklausel im Mietvertrag: AG Norderstedt, WuM 1985, S. 112;… AG Hamburg WuM 1985, S. 113;… Voelskow, in: Münchner Kommentar, BGB , 3. Auflage, § 550 a BGB Rn. 3; für Mietaufhebungsverträge auch OLG Hamburg, WuM 1990, S. 244 ff.;… für die Unwirksamkeit der Klausel im Mietvertrag: LG Lübeck, WuM 1981, S. 104;… LG Frankfurt, ZMR 1995, S. 75 ff;… Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, III, Rn. 283 ff.;… Emmerich, in: Staudinger, BGB , 1995, § 550 a , Rn. 10).

  Bei einer einvernehmlichen Vertragsaufhebung entstehen dagegen keine Schadensersatzansprüche (OLG Hamburg, WuM 1990, 244, 245;… Ulmer/Brandner/Hensen, AGBG , 6. Auflage, § 11 , Nr. 5 Rn. 11).

• OLG Köln, 05.09.1996 - 2 W 101/96

  Räumungsvollstreckung gegen Lebensgefährtin des Titelschuldners

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• OLG Zweibrücken, 11.07.1996 - 3 W-RE 81/96

  Verstoß des Vermieters gegen Treu und Glauben verstößt bei Ablehnung der …

  d. Schriftl">OLGZ 1981, 315 und ZMR 1982, 285 ; OLG Hamburg NJW-RR 1987, 657; OLG Düsseldorf MDR 1990, 724; OLG München ZMR 1995, 156, 157; OLG Hamm ZMR 1995, 525 ; Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 2. Aufl. Rdn. 820 ff; Sternel, Mietrecht 3. Aufl. Rdn. 109 ff., jeweils m.w.N.).
• LG Berlin, 09.01.2009 - 63 S 91/08
  (OLG Hamburg, Rechtsentscheid v. 17.4.1990 - 4 U 222/89 = NJW-RR 90, 909).