Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Voraussetzungen für die Ausübung eines Vorkaufsrechts durch den Mieter nach § 577 BGB

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 577 Abs. 1
  Voraussetzungen des Vorkaufsrechts des Mieters

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• LG Essen, 09.06.2011 - 3 O 11/11
• OLG Hamm, 30.03.2012 - I-30 U 126/11
• BGH, 22.11.2013 - V ZR 96/12

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (5)

• BayObLG, 16.04.1992 - REMiet 4/91

  Rechtsentscheid bei Rüge der sachlichen Zuständigkeit

  Auszug aus OLG Hamm, 30.03.2012 - 30 U 126/11

  Dementsprechend geht auch die einhellige Auffassung in Rechtsprechung und Literatur davon aus, dass die Veräußerung eines bebauten Grundstücks in seiner Gesamtheit grundsätzlich nicht das Vorkaufsrecht des § 577 Abs. 1 BGB auslöst (vgl. - für eine vergleichbare Fallkonstellation im Rahmen der Norm des § 2b Abs. 1 WoBindG - BayObLG, NJW-RR 1992, S. 1039;… ferner Beuermann, Vorkaufsrecht des Mieters nach Umwandlung, GE 1993, S. 951;… Langlein, Das neue Vorkaufsrecht des Mieters bei Umwandlungen, DNotZ 1993, S. 650;… Schmidt, Das neue Vorkaufsrecht bei der Umwandlung in Eigentumswohnungen, DWW 1994, S. 65;… Wirth, Probleme des Mietervorkaufsrechts nach § 570b BGB, NZM 1998, S. 390;… Staudinger-Rolfs, BGB, Stand 2010, § 577 Rdnr. 21;… Münchener Kommentar zum BGB - Häublein, 6. Aufl., § 577 Rdn. 7;… Bub/Treier - Reinstorf, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., II 896 c).
• BGH, 22.06.2007 - V ZR 269/06

  Vorkaufsrecht des Mieters bei mehrfacher Veräußerung nach Umwandlung der …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.03.2012 - 30 U 126/11

  Sie setzt voraus, dass nach der Überlassung der Wohnräume an den Mieter zunächst Wohnungseigentum begründet worden ist und danach die Veräußerung der Eigentumswohnung an einen Dritten erfolgt (vgl. BGH, NJW 2007, S. 2699).
• BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 271/06

  Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum wegen Eigenbedarfs eines …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.03.2012 - 30 U 126/11

  Dementsprechend hat der Bundesgerichtshof in einer neueren Entscheidung klargestellt, dass bei Erwerb des Wohnhauses durch eine BGB-Gesellschaft keine Kündigungsbeschränkung gemäß § 577a BGB besteht, wenn die BGB-Gesellschaft einem Mieter wegen des Eigenbedarfs eines ihrer Gesellschafter gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB kündigt, auch wenn nach der Kündigung sodann Wohnungseigentum der Gesellschafter begründet wird (vgl. BGH, NJW 2009, S. 2738 sowie BGH, NJW 2007, S. 2845).
• BGH, 16.07.2009 - VIII ZR 231/08

  Eigenbedarfskündigung einer BGB-Gesellschaft für einen Gesellschafter bei …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.03.2012 - 30 U 126/11

  Dementsprechend hat der Bundesgerichtshof in einer neueren Entscheidung klargestellt, dass bei Erwerb des Wohnhauses durch eine BGB-Gesellschaft keine Kündigungsbeschränkung gemäß § 577a BGB besteht, wenn die BGB-Gesellschaft einem Mieter wegen des Eigenbedarfs eines ihrer Gesellschafter gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB kündigt, auch wenn nach der Kündigung sodann Wohnungseigentum der Gesellschafter begründet wird (vgl. BGH, NJW 2009, S. 2738 sowie BGH, NJW 2007, S. 2845).
• BGH, 22.11.2013 - V ZR 96/12

  Zum Vorkaufsrecht des Mieters bei dem Verkauf eines ungeteilten Mietshauses

  Auszug aus OLG Hamm, 30.03.2012 - 30 U 126/11

  Die Sache befindet sich beim BGH - Aktenzeichen: V ZR 96/12.

• BGH, 06.04.2016 - VIII ZR 143/15

  Entstehung eines Vorkaufsrechts des Mieters durch Begründung von …

  Denn jedenfalls mit einer notariellen Beurkundung der Teilungserklärung nach § 8 WEG bringt der Vermieter/Eigentümer unzweifelhaft zum Ausdruck, dass die Absicht besteht, Wohnungseigentum zu begründen (vgl. BayObLG, BayObLGZ 1992, 100, 109 iVm 106; OLG Hamm, Urteil vom 30. März 2012 - I-30 U 126/11, juris Rn. 22; AG Frankfurt am Main, NJW 1995, 1034, 1035;… Erman/Lützenkirchen, aaO, § 577 Rn. 3 mwN;… Lammel, aaO Rn. 16;… Riedel/Volmer/Wilsch, Grundbuchrecht, aaO;… BeckOK BGB/Hannappel, aaO Rn. 8; Klühs, NZM 2013, 809, 810 f.; Bub, NZM 2000, 1092, 1093;… Derleder, aaO;… Langhein, aaO).