Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• Justiz Thüringen

  § 133 BGB, § 157 BGB, § 280 BGB, § 281 BGB, § 305 BGB
  Erwerb eines Altbaus: Gewährleistung des Veräußerers nach Werkvertrags- bzw. Kaufrecht

• RA Kotz

  Altbaukauf: Gewährleistung Verkäufer nach Werkvertrags-/Kaufrecht

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Erwerbsvertrag mit Modernisierungsverpflichtung: Mängelhaftung (nur) nach Kaufrecht!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus gekauft - Der Verkäufer verpflichtete sich zur Modernisierung: Haftet er deshalb nach Werkvertragsrecht für alle Mängel?

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Erwerbsvertrag mit Modernisierungsverpflichtung: Mängelhaftung (nur) nach Kaufrecht! (IBR 2021, 77)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 26.04.2007 - VII ZR 210/05

  Anwendung von Werkvertragsrecht bei umfangreichen Ausbaupflichten?

  Auszug aus OLG Jena, 30.04.2020 - 8 U 674/19

  Voraussetzung ist in diesem Zusammenhang, dass die vertraglich übernommenen Bauleistungen nach Umfang und Bedeutung Neubauarbeiten vergleichbar sind (BGH…, Urteil vom 06.10.2005 - VII ZR 117/04 -, BGHZ 164, 225-235, Rn. 11;… Urteil vom 08.03.2007 - VII ZR 130/05 -, Rn. 17 f., juris; Urteil vom 26.04.2007 - VII ZR 210/05 -, Rn. 18 f., juris;… Kniffka/Koeble/Jurgeleit/Sacher, Kompendium des Baurechts, 5. Aufl., 10. Teil, Rn. 186).

  Übernimmt der Veräußerer eines Grundstücks vertragliche Bauleistungen, die insgesamt nach Umfang und Bedeutung Neubauarbeiten vergleichbar sind, haftet er nicht nur für die ausgeführten Umbauarbeiten, sondern auch für die in diesem Bereich vorhandene Altbausubstanz nach dem Gewährleistungsrecht des Werkvertrags (BGH, Urteil vom 26.04.2007 - VII ZR 210/05 -, Rn. 19, juris).

  In welchem Umgang der Verkäufer eines Grundstücks zu Leistungen an einem Bestandsgebäude verpflichtet ist, ist durch Auslegung gem. §§ 133, 157 BGB zu ermitteln (BGH, Urteil vom 26.04.2007 - VII ZR 210/05 -, Rn. 19, juris).

  Das ist etwa der Fall, wenn auch ohne Eingriff in die Fundamente, Außenwände und Geschossdecken wesentliche Veränderungen etwa durch Aufsetzen eines weiteren Geschosses vorgenommen werden (BGH, Urteil vom 26.04.2007 - VII ZR 210/05 -, Rn. 20, juris).

• BGH, 06.10.2005 - VII ZR 117/04

  Gewährleistung bei Veräußerung einer zu sanierenden Altbauwohnung

  Auszug aus OLG Jena, 30.04.2020 - 8 U 674/19

  Voraussetzung ist in diesem Zusammenhang, dass die vertraglich übernommenen Bauleistungen nach Umfang und Bedeutung Neubauarbeiten vergleichbar sind (BGH, Urteil vom 06.10.2005 - VII ZR 117/04 -, BGHZ 164, 225-235, Rn. 11;… Urteil vom 08.03.2007 - VII ZR 130/05 -, Rn. 17 f., juris;… Urteil vom 26.04.2007 - VII ZR 210/05 -, Rn. 18 f., juris;… Kniffka/Koeble/Jurgeleit/Sacher, Kompendium des Baurechts, 5. Aufl., 10. Teil, Rn. 186).

  Soweit ein Veräußerer keine Herstellungspflicht übernommen hat, ist wegen der Mängel des Objekts Kaufrecht anwendbar (BGH, Urteil vom 06.10.2005 - VII ZR 117/04 -, BGHZ 164, 225-235, Rn. 16).

  Eine notarielle Belehrung über Umfang und Bedeutung des Gewährleistungsausschlusses ist auch dann nicht Voraussetzung für die Wirksamkeit des Gewährleistungsausschlusses, wenn dieser in einer formelhaften Klausel enthalten ist (BGH, Urteil vom 06.10.2005 - VII ZR 117/04 -, BGHZ 164, 225-235, Rn. 20).

• BGH, 22.02.2018 - VII ZR 46/17

  Abkehr von fiktiver Schadensberechnung im Werkvertragsrecht - Besteller kann nur …

  Auszug aus OLG Jena, 30.04.2020 - 8 U 674/19

  d) Die Erklärung der Minderung schließt den Übergang auf einen Vorschussanspruch nicht aus (BGH…, Urteil vom 19.01.2017 - VII ZR 235/15 -, BGHZ 213, 319-338, Rn. 49; Urteil vom 22.02.2018 - VII ZR 46/17 -, BGHZ 218, 1-22, Rn. 48 ff.).

 
• BGH, 16.12.2004 - VII ZR 257/03

  Gewährleistungsansprüche beim Erwerb eines sanierten Altbaus

  Auszug aus OLG Jena, 30.04.2020 - 8 U 674/19

  Im Zusammenhang mit dem Erwerb eines sanierten Altbaus ist insgesamt Werkvertragsrecht anzuwenden, wenn der Erwerb des Grundstück mit einer umfassenden Herstellungsverpflichtung hinsichtlich des Gebäudes verbunden ist (BGH, Urteil vom 16.12.2004 - VII ZR 257/03 -, Rn. 62, juris).
• BGH, 08.03.2007 - VII ZR 130/05

  Ausschluss der Gewährleistung für Sachmängel beim Erwerb neu errichteter Häuser …

  Auszug aus OLG Jena, 30.04.2020 - 8 U 674/19

  Voraussetzung ist in diesem Zusammenhang, dass die vertraglich übernommenen Bauleistungen nach Umfang und Bedeutung Neubauarbeiten vergleichbar sind (BGH…, Urteil vom 06.10.2005 - VII ZR 117/04 -, BGHZ 164, 225-235, Rn. 11; Urteil vom 08.03.2007 - VII ZR 130/05 -, Rn. 17 f., juris;… Urteil vom 26.04.2007 - VII ZR 210/05 -, Rn. 18 f., juris;… Kniffka/Koeble/Jurgeleit/Sacher, Kompendium des Baurechts, 5. Aufl., 10. Teil, Rn. 186).
• BGH, 19.01.2017 - VII ZR 235/15

  Bauvertrag: Geltendmachung von Mängelrechten vor Abnahme der Werkleistung nach …

  Auszug aus OLG Jena, 30.04.2020 - 8 U 674/19

  d) Die Erklärung der Minderung schließt den Übergang auf einen Vorschussanspruch nicht aus (BGH, Urteil vom 19.01.2017 - VII ZR 235/15 -, BGHZ 213, 319-338, Rn. 49;… Urteil vom 22.02.2018 - VII ZR 46/17 -, BGHZ 218, 1-22, Rn. 48 ff.).
• BGH, 21.02.2019 - VII ZR 105/18

  Streitgegenstand bei einer Klage gegen einen Ingenieur auf Schadensersatz wegen …

  Auszug aus OLG Jena, 30.04.2020 - 8 U 674/19

  Zahlungsansprüche wegen Vorschuss nach § 637 Abs. 3 BGB und aus dem Gesichtspunkt des Schadensersatzes bilden einen einheitlichen Streitgegenstand (BGH, Urteil vom 21.02.2019 - VII ZR 105/18 -, Rn. 32, juris).