Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)

  BGB § 313 Abs. 1, § 584b Satz 1
  Corona, Wegfall der Geschäftsgrundlage, Nutzungsentschädigung, Pachtvertrag, Hotelbetrieb, Beherbergungsverbot

• IWW

  BGB § 313 Abs. 1, § 584b Satz 1
  Mietrecht

 
• rewis.io
• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Schadensersatz bei Vorenthaltung einer Pachtsache

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 313 Abs. 1, § 584b Satz 1
  Keine Vertragsanpassung im Rahmen zu zahlender Nutzungsentschädigung bei nach Beendigung des Pachtverhältnisses eingetretener Änderung der Umstände (COVID-19-Pandemie)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  ZPO § 522 Abs. 2
  Nutzungsentschädigungsansprüche nach Beendigung eines Pachtvertrages für ein Hotel; Nutzungsentschädigung in Höhe der zuletzt vereinbarten Pacht; Keine Anpassung aufgrund der Corona-Pandemie und den staatlich umgesetzten Beschränkungen für das Hotelgewerbe

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Nutzungsentschädigung mindestens so hoch wie letzte Pacht

Corona: Rechtsprechungsübersichten

Gesamtübersicht 8176 Mietrecht 221

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 27.05.2015 - XII ZR 66/13

  Geschäftsraummiete: Minderung des Anspruchs auf Nutzungsentschädigung wegen einer …

  Auszug aus OLG Köln, 04.04.2022 - 22 U 191/21

  Es hat sich mit der Beendigung in ein gesetzliches Schuldverhältnis verwandelt (vgl. BGH, Urteil vom 27.05.2015 - XII ZR 66/13, juris Rn. 18 [zu § 546a Abs. 1 BGB]; KG…, Urteil vom 04.11.2021 - 8 U 85/21, juris Rn. 26;… BeckOGK/Schlinker BGB § 584b Rn. 2;… Staudinger/Schaub, Neubearbeitung 2018, § 584b Rn. 18), das nur noch auf Abwicklung und damit auf Rückgabe der Pachtsache angelegt ist (…BGH aaO, Rn. 21).

  Soweit der Bundesgerichtshof den Anspruch auf Nutzungsentschädigung nach § 584b Satz 1 BGB in der Vergangenheit mehrfach als vertraglichen Anspruch eigener Art behandelt hat (vgl. BGH, Urteil vom 27.05.2015 - XII ZR 66/13, juris Rn. 15 m. zahlr. N.), widerspricht dies dem nicht.

  So ist der Verpächter etwa aus der Pflicht entlassen, die Pachtsache gemäß § 581 Abs. 2, § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten (vgl. BGH, Urteil vom 27.05.2015 - XII ZR 66/13, juris Rn. 18 [zu § 546a Abs. 1 BGB]).

  Damit soll zugleich - nicht anders als im Rahmen des mietrechtlichen Entschädigungsanspruch nach § 546a Abs. 1 BGB (vgl. hierzu BGH, Urteil vom 27.05.2015 - XII ZR 66/13, juris Rn. 21) - zusätzlicher Druck auf den früheren Pächter ausgeübt werden, die vertraglich geschuldete Rückgabe der Pachtsache zu vollziehen (OLG Brandenburg…, Urteil vom 09.09.2009 - 3 U 84/05, juris Rn. 18).

• BGH, 10.11.1999 - XII ZR 24/97

  Anwendbarkeit von § 584b BGB nach Beendigung eines Kiesausbeutungsvertrages

  Auszug aus OLG Köln, 04.04.2022 - 22 U 191/21

  Diese gegenüber § 546a Abs. 1 BGB zusätzliche Besonderheit des pachtrechtlichen Entschädigungsanspruchs dient allerdings allein dem Schutz des Verpächters (OLG Brandenburg…, Urteil vom 09.09.2009 - 3 U 84/05, juris Rn. 18;… Guhling/Günter/Baldus, Gewerberaummiete, 2. Aufl., § 584b Rn. 10) und trägt dem Umstand Rechnung, dass sich die Nutzungen vor allem bei Grundstücken und Saisonbetrieben häufig ungleichmäßig über das Jahr verteilen (BGH, Urteil vom 10.11.1999 - XII ZR 24/97, NZM 2000, 134, 135;… Staudinger/Schaub, BGB, Neubearbeitung 2018, § 584b Rn. 20 mwN).

  Sie bezweckt, dem Verpächter auf einfache Art und Weise eine Mindestentschädigung einzuräumen und damit Streitigkeiten über die Höhe eines etwaigen Schadensersatz- oder Bereicherungsanspruchs in einfacher und angemessener Weise abzuschneiden (BGH, Urteil vom 10.11.1999 - XII ZR 24/97, NZM 2000, 134, 135;… Guhling/Günter/Baldus, Gewerberaummiete, 2. Aufl., § 584b Rn. 10).

  Sie bezweckt, dem Verpächter für die Dauer der Vorenthaltung auf einfache Art und Weise einen Mindestentschädigungsanspruch einzuräumen und damit Streitigkeiten über die Höhe eines etwaigen Schadensersatz- oder Bereicherungsanspruchs in einfacher und angemessener Weise abzuschneiden (BGH, Urteil vom 10.11.1999 - XII ZR 24/97, NZM 2000, 134, 135).

• OLG Brandenburg, 09.09.2009 - 3 U 84/05

  Pachtvertrag: Anspruch des Verpächters auf Nutzungsentschädigung und …

  Auszug aus OLG Köln, 04.04.2022 - 22 U 191/21

  Diese gegenüber § 546a Abs. 1 BGB zusätzliche Besonderheit des pachtrechtlichen Entschädigungsanspruchs dient allerdings allein dem Schutz des Verpächters (OLG Brandenburg, Urteil vom 09.09.2009 - 3 U 84/05, juris Rn. 18;… Guhling/Günter/Baldus, Gewerberaummiete, 2. Aufl., § 584b Rn. 10) und trägt dem Umstand Rechnung, dass sich die Nutzungen vor allem bei Grundstücken und Saisonbetrieben häufig ungleichmäßig über das Jahr verteilen (BGH, Urteil vom 10.11.1999 - XII ZR 24/97, NZM 2000, 134, 135;… Staudinger/Schaub, BGB, Neubearbeitung 2018, § 584b Rn. 20 mwN).

  Aus diesem Grunde kann er die vereinbarte Pacht stets ungeachtet des Verhältnisses, in dem die gezogenen oder ziehbaren Nutzungen zu denen des Gesamtjahres stehen, als Mindestentschädigung verlangen (OLG Brandenburg, Urteil vom 09.09.2009 - 3 U 84/05, juris Rn. 18;… Grüneberg/Weidenkaff, BGB, 84. Aufl., § 584b Rn. 4;… Guhling/Günter/Baldus, Gewerberaummiete, 2. Aufl., § 584b Rn. 10;… Staudinger/Schaub, Neubearbeitung 2018, § 584b Rn. 18).

  Damit soll zugleich - nicht anders als im Rahmen des mietrechtlichen Entschädigungsanspruch nach § 546a Abs. 1 BGB (vgl. hierzu BGH…, Urteil vom 27.05.2015 - XII ZR 66/13, juris Rn. 21) - zusätzlicher Druck auf den früheren Pächter ausgeübt werden, die vertraglich geschuldete Rückgabe der Pachtsache zu vollziehen (OLG Brandenburg, Urteil vom 09.09.2009 - 3 U 84/05, juris Rn. 18).

 
• KG, 04.11.2021 - 8 U 85/21

  Geschäftsraummiete: Einwand der Mietzinsreduzierung wegen Wegfalls der …

  Auszug aus OLG Köln, 04.04.2022 - 22 U 191/21

  Es hat sich mit der Beendigung in ein gesetzliches Schuldverhältnis verwandelt (vgl. BGH…, Urteil vom 27.05.2015 - XII ZR 66/13, juris Rn. 18 [zu § 546a Abs. 1 BGB]; KG, Urteil vom 04.11.2021 - 8 U 85/21, juris Rn. 26;… BeckOGK/Schlinker BGB § 584b Rn. 2;… Staudinger/Schaub, Neubearbeitung 2018, § 584b Rn. 18), das nur noch auf Abwicklung und damit auf Rückgabe der Pachtsache angelegt ist (…BGH aaO, Rn. 21).

  Deshalb kommt auch eine grundsätzlich hälftige Herabsetzung der Pacht aufgrund COVID-19-pandemiebedingter behördlicher Schließungsanordnungen nicht in Betracht (vgl. zu alledem BGH…, Urteil vom 12.01.2022 - XII ZR 8/21, Rn. 53, 57, BeckRS 2022, 48 mwN; OLG Köln…, Beschluss vom 24.11.2021 - 22 U 79/21, juris Rn. 59, 62; vgl. auch KG, Urteil vom 04.11.2021 - 8 U 85/21, juris Rn. 31 ff. zur Unzumutbarkeit der Anpassung eines Anspruchs auf Nutzungsentschädigung).

• OLG Köln, 24.11.2021 - 22 U 79/21

  Corona-Virus; Covid-19-Pandemie; Schließungsanordnung; Gebrauchsbeschränkung; …

  Auszug aus OLG Köln, 04.04.2022 - 22 U 191/21

  Deshalb kommt auch eine grundsätzlich hälftige Herabsetzung der Pacht aufgrund COVID-19-pandemiebedingter behördlicher Schließungsanordnungen nicht in Betracht (vgl. zu alledem BGH…, Urteil vom 12.01.2022 - XII ZR 8/21, Rn. 53, 57, BeckRS 2022, 48 mwN; OLG Köln, Beschluss vom 24.11.2021 - 22 U 79/21, juris Rn. 59, 62; vgl. auch KG…, Urteil vom 04.11.2021 - 8 U 85/21, juris Rn. 31 ff. zur Unzumutbarkeit der Anpassung eines Anspruchs auf Nutzungsentschädigung).
• BGH, 12.01.2022 - XII ZR 8/21

  Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Geschäftsschließung

  Auszug aus OLG Köln, 04.04.2022 - 22 U 191/21

  Deshalb kommt auch eine grundsätzlich hälftige Herabsetzung der Pacht aufgrund COVID-19-pandemiebedingter behördlicher Schließungsanordnungen nicht in Betracht (vgl. zu alledem BGH, Urteil vom 12.01.2022 - XII ZR 8/21, Rn. 53, 57, BeckRS 2022, 48 mwN; OLG Köln…, Beschluss vom 24.11.2021 - 22 U 79/21, juris Rn. 59, 62; vgl. auch KG…, Urteil vom 04.11.2021 - 8 U 85/21, juris Rn. 31 ff. zur Unzumutbarkeit der Anpassung eines Anspruchs auf Nutzungsentschädigung).

• KG, 21.11.2022 - 8 U 129/21

  Berücksichtigung von coronabedingtem Lockdown im Rahmen eines …

  Soweit im Fall einer enttäuschten Gewinnerwartung, die auf einer hoheitlichen Maßnahme zur Bekämpfung der COVID-19-Pandemie wie einer Betriebsschließung oder -einschränkung für einen gewissen Zeitraum beruht, grundsätzlich ein Anspruch des Mieters von gewerblich genutzten Räumen auf Anpassung der Miete wegen Störung der Geschäftsgrundlage gemäß § 313 Abs. 1 BGB in Betracht kommt (vgl. BGH…, Urteil vom 12.01.2022 - XII ZR 8/21 - juris Rn. 41ff.; BGH…, Urteil vom 16.02.2022 - XII ZR 17/21 -, juris Rn. 30; s.a. Senat, Urteil vom 01.04.2021 - 8 U 1099/20 - GE 2021, 570, 572; OLG München NJW 2021, 948, 951f.), rügt die Klägerin zu Recht, dass diese Rechtsprechung auf die hier streitgegenständliche Nutzungsentschädigung nach § 546a Abs. 1 BGB keine Anwendung findet (…s.a. Senatsurteil vom 04.11.2021 - 8 U 85/21 - MDR 2022, 231 - juris Rn. 22-26; OLG Köln, Beschluss vom 04.04.2022 - 22 U 191/21 -, juris Rn. 20; OLG Dresden…, Urteil vom 10.08.2022 - 5 U 743/22 -, juris Rn. 49).