Volltextveröffentlichungen (10)

• openjur.de
• BAYERN | RECHT

  BGB § 894 GBO § 22 Abs. 1 WEG §§ 5, 6 Abs. 1; WGV § 3 Abs. 6
  Änderung des Sondereigentums durch Übertragung einzelner Räume

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

 
• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 894; GBO § 22 Abs. 1; WEG §§ 5, 6 Abs. 1; WGV § 3 Abs. 6
  Verfügung über Sondereigentum ohne gleichzeitige Verfügung über den (bisherigen) Miteigentumsanteil bei Übertragung einzelner Räume durch Wohnungseigentümer untereinander

• rewis.io

  Änderung des Sondereigentums durch Übertragung einzelner Räume

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Zulässigkeit der Übertragung einzelner Räume des Sondereigentums unter Wohnungseigentümern

• rechtsportal.de

  Zulässigkeit der Übertragung einzelner Räume des Sondereigentums unter Wohnungseigentümern

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wohnungseigentümer dürfen untereinander über ihr Sondereigentum verfügen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Änderung des Sondereigentums durch Übertragung einzelner Räume

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Änderung des Sondereigentums durch Übertragung einzelner Räume

• st-sozien.de (Kurzinformation)

  Übertragung einzelner Räume von einem Sondereigentum auf ein anderes

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Ein Wohnungseigentümer kann einzelne Räume seines Sondereigentums auf einen anderen Eigentümer übertragen - Übertragung der Miteigentumsanteile sowie Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer nicht erforderlich

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Isolierte Übertragung von Sondereigentum möglich? (IMR 2017, 376)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2018, 18
• NZM 2018, 128
• FGPrax 2017, 207
• ZMR 2017, 822
• Rpfleger 2017, 610

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (8)

• BayObLG, 02.02.1984 - BReg. 2 Z 125/83

  Zum Austausch des Sondereigentums unter Beibehaltung des jeweiligen …

  Auszug aus OLG München, 06.06.2017 - 34 Wx 440/16

  Nach ihrem Zweck soll die Vorschrift verhindern, dass eine Person in einer Wohnungseigentümergemeinschaft Sondereigentümer ist, ohne zugleich Miteigentümer zu sein, und umgekehrt (BayObLGZ 1984, 10/13).

  Einer gleichzeitigen Verfügung über den Miteigentumsanteil bedarf es hierfür ebenso wenig wie einer Änderung der jeweiligen Miteigentumsanteile (BGH NJW 1986, 2759/2760; BayObLGZ 1984, 10/13; Senat vom 30.7.2008, 34 Wx 49/08 = Rpfleger 2009, 20; OLG Zweibrücken FGPrax 2001, 105; OLG Köln FGPrax 2007, 19;… Schneider in Riecke/Schmid § 6 Rn. 12, § 7 Rn. 268;… Bärmann WEG 13. Aufl. § 2 Rn. 116, § 6 Rn. 6;… Jennißen WEG 5. Aufl. § 6 Rn. 22;… Demharter Anhang zu § 3 Rn. 62 und 87;… Schöner/Stöber Rn. 2968;… Hügel/Kral WEG Rn. 139; Röll Rpfleger 1976;… auch Elzer/Schneider in Riecke/Schmid § 3 Rn. 12 ff.).

  Erforderlich ist vielmehr, dass gleichzeitig das übertragene Sondereigentum am Hobbyraum mit dem Miteigentumsanteil des Erwerbers verbunden wird (vgl. BayObLGZ 1984, 10/14;… Meikel/Morvilius GBO 11. Aufl. Einl B Rn. 187).

• BGH, 19.10.2007 - V ZR 211/06

  Anforderungen an die Form der Eintragung einer Änderung im Bestand der zum …

  Auszug aus OLG München, 06.06.2017 - 34 Wx 440/16

  Die nachträgliche Abschreibung des Sondereigentums am mit Nr. 13 bezeichneten Hobbyraum ist - wie erforderlich (vgl. BGH NJW 2007, 3777/3778;… Demharter § 44 Rn. 31;… Hügel/Kral GBO 3. Aufl. WEG Rn. 141) - im Bestandsverzeichnis explizit vermerkt.

  Die Rötung ist keine Eintragung im Sinne der GBO, sondern lediglich ein buchungstechnisches Hilfsmittel zur übersichtlichen Gestaltung des Grundbuchs (BGH NJW 2007, 3777/3778;… Demharter § 46 Rn. 12 f.;… Hügel/Reetz § 46 Rn. 38;… Schöner/Stöber Rn. 281).

• OLG Köln, 31.07.2006 - 16 Wx 98/06

  Tausch einzelner Räume des Sondereigentums

  Auszug aus OLG München, 06.06.2017 - 34 Wx 440/16

  Einer gleichzeitigen Verfügung über den Miteigentumsanteil bedarf es hierfür ebenso wenig wie einer Änderung der jeweiligen Miteigentumsanteile (BGH NJW 1986, 2759/2760; BayObLGZ 1984, 10/13; Senat vom 30.7.2008, 34 Wx 49/08 = Rpfleger 2009, 20; OLG Zweibrücken FGPrax 2001, 105; OLG Köln FGPrax 2007, 19;… Schneider in Riecke/Schmid § 6 Rn. 12, § 7 Rn. 268;… Bärmann WEG 13. Aufl. § 2 Rn. 116, § 6 Rn. 6;… Jennißen WEG 5. Aufl. § 6 Rn. 22;… Demharter Anhang zu § 3 Rn. 62 und 87;… Schöner/Stöber Rn. 2968;… Hügel/Kral WEG Rn. 139; Röll Rpfleger 1976;… auch Elzer/Schneider in Riecke/Schmid § 3 Rn. 12 ff.).

  b) Zur Wirksamkeit einer solchen Verfügung ist die Mitwirkung der übrigen Wohnungs- und Teileigentümer nach dem Gesetz nicht erforderlich (Senat vom 30.7.2008, 34 Wx 49/08 = Rpfleger 2009, 20; OLG Zweibrücken FGPrax 2001, 105; OLG Köln FGPrax 2007, 19;… Bärmann § 2 Rn. 117;… Demharter Anhang zu § 3 Rn. 63 und 87;… Hügel/Kral WEG Rn. 139;… Meikel/Morvilius Einl B Rn. 218; Röll Rpfleger 1976, 283/285).

 
• OLG München, 30.07.2008 - 34 Wx 49/08

  Grundbucheintragung: Anspruch des Eigentümers zweier Wohnungen auf Zuschreibung …

  Auszug aus OLG München, 06.06.2017 - 34 Wx 440/16

  Einer gleichzeitigen Verfügung über den Miteigentumsanteil bedarf es hierfür ebenso wenig wie einer Änderung der jeweiligen Miteigentumsanteile (BGH NJW 1986, 2759/2760; BayObLGZ 1984, 10/13; Senat vom 30.7.2008, 34 Wx 49/08 = Rpfleger 2009, 20; OLG Zweibrücken FGPrax 2001, 105; OLG Köln FGPrax 2007, 19;… Schneider in Riecke/Schmid § 6 Rn. 12, § 7 Rn. 268;… Bärmann WEG 13. Aufl. § 2 Rn. 116, § 6 Rn. 6;… Jennißen WEG 5. Aufl. § 6 Rn. 22;… Demharter Anhang zu § 3 Rn. 62 und 87;… Schöner/Stöber Rn. 2968;… Hügel/Kral WEG Rn. 139; Röll Rpfleger 1976;… auch Elzer/Schneider in Riecke/Schmid § 3 Rn. 12 ff.).

  b) Zur Wirksamkeit einer solchen Verfügung ist die Mitwirkung der übrigen Wohnungs- und Teileigentümer nach dem Gesetz nicht erforderlich (Senat vom 30.7.2008, 34 Wx 49/08 = Rpfleger 2009, 20; OLG Zweibrücken FGPrax 2001, 105; OLG Köln FGPrax 2007, 19;… Bärmann § 2 Rn. 117;… Demharter Anhang zu § 3 Rn. 63 und 87;… Hügel/Kral WEG Rn. 139;… Meikel/Morvilius Einl B Rn. 218; Röll Rpfleger 1976, 283/285).

• OLG Zweibrücken, 23.02.2001 - 3 W 39/01

  Grenzänderung bei Übertragung von Sondereigentum - neuer Aufteilungsplan - …

  Auszug aus OLG München, 06.06.2017 - 34 Wx 440/16

  Einer gleichzeitigen Verfügung über den Miteigentumsanteil bedarf es hierfür ebenso wenig wie einer Änderung der jeweiligen Miteigentumsanteile (BGH NJW 1986, 2759/2760; BayObLGZ 1984, 10/13; Senat vom 30.7.2008, 34 Wx 49/08 = Rpfleger 2009, 20; OLG Zweibrücken FGPrax 2001, 105; OLG Köln FGPrax 2007, 19;… Schneider in Riecke/Schmid § 6 Rn. 12, § 7 Rn. 268;… Bärmann WEG 13. Aufl. § 2 Rn. 116, § 6 Rn. 6;… Jennißen WEG 5. Aufl. § 6 Rn. 22;… Demharter Anhang zu § 3 Rn. 62 und 87;… Schöner/Stöber Rn. 2968;… Hügel/Kral WEG Rn. 139; Röll Rpfleger 1976;… auch Elzer/Schneider in Riecke/Schmid § 3 Rn. 12 ff.).

  b) Zur Wirksamkeit einer solchen Verfügung ist die Mitwirkung der übrigen Wohnungs- und Teileigentümer nach dem Gesetz nicht erforderlich (Senat vom 30.7.2008, 34 Wx 49/08 = Rpfleger 2009, 20; OLG Zweibrücken FGPrax 2001, 105; OLG Köln FGPrax 2007, 19;… Bärmann § 2 Rn. 117;… Demharter Anhang zu § 3 Rn. 63 und 87;… Hügel/Kral WEG Rn. 139;… Meikel/Morvilius Einl B Rn. 218; Röll Rpfleger 1976, 283/285).

• BGH, 06.06.1986 - V ZR 264/84

  Erweiterung von Sondereigentum

  Auszug aus OLG München, 06.06.2017 - 34 Wx 440/16

  Einer gleichzeitigen Verfügung über den Miteigentumsanteil bedarf es hierfür ebenso wenig wie einer Änderung der jeweiligen Miteigentumsanteile (BGH NJW 1986, 2759/2760; BayObLGZ 1984, 10/13; Senat vom 30.7.2008, 34 Wx 49/08 = Rpfleger 2009, 20; OLG Zweibrücken FGPrax 2001, 105; OLG Köln FGPrax 2007, 19;… Schneider in Riecke/Schmid § 6 Rn. 12, § 7 Rn. 268;… Bärmann WEG 13. Aufl. § 2 Rn. 116, § 6 Rn. 6;… Jennißen WEG 5. Aufl. § 6 Rn. 22;… Demharter Anhang zu § 3 Rn. 62 und 87;… Schöner/Stöber Rn. 2968;… Hügel/Kral WEG Rn. 139; Röll Rpfleger 1976;… auch Elzer/Schneider in Riecke/Schmid § 3 Rn. 12 ff.).
• BGH, 17.01.1968 - V ZB 9/67

  Unterteilung von Wohnungseigentum

  Auszug aus OLG München, 06.06.2017 - 34 Wx 440/16

  Auch in der Teilungserklärung wurden solche Verfügungen der Wohnungseigentümer untereinander nicht von der Zustimmung der übrigen Eigentümer abhängig gemacht, was grundsätzlich möglich wäre (vgl. BGH NJW 1968, 499;… Schneider in Riecke/Schmid § 7 Rn. 270).
• BGH, 01.10.2004 - V ZR 210/03

  Gutgläubiger Erwerb von aus einer Unterteilung hervorgegangenem Wohnungseigentum

  Auszug aus OLG München, 06.06.2017 - 34 Wx 440/16

  Die nach dem Gesetz grundsätzlich unlösbare Verbindung zwischen Miteigentumsanteil und Sondereigentum hat zur Folge, dass isoliertes Sondereigentum (wie auch ein isolierter Miteigentumsanteil) nicht durch Rechtsgeschäft begründet werden kann (BGH Rpfleger 2005, 17/18), bedeutet aber nicht, dass die Wohnungseigentümer untereinander über Sondereigentum nur zusammen mit einem Miteigentumsanteil verfügen könnten.

• AG Brandenburg, 26.02.2024 - 30 C 221/23

  Abwehr unberechtigter Forderung - Ersatz der anfallenden Rechtsanwaltsgebühren

  Insofern mangelt es hier aber bereits an einem zwingend für die Vergütung des Beklagten gemäß § 1 RVG erforderlichen Verhältnisses zu den Klägern (AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 13.10.2017, Az.: 31 C 244/16, u.a. in: NJW-RR 2018, Seiten 18 ff. = AGS 2017, Seiten 59 ff. = BRAK-Mitt 2018, Seiten 50 ff. = NWB 2018, Seite 167 = BeckRS 2017, 127843 = "juris").
• OLG Hamm, 29.10.2018 - 5 U 34/18

  Sondereigentum

  Enthält dann die ändernde Eintragung keinen Hinweis darauf, dass von der Änderung (auch) der Gegenstand des Sondereigentums betroffen ist, so entsteht für den unbefangenen Nutzer des Grundbuchs der Eindruck, der Bestand des Sondereigentums sei unverändert (…BGH, a.a.O., Rz. 18; OLG München, Beschluss vom 06.06.2017 - 34 Wx 440/16, beck-online Rz. 17;… Bärmann/Armbrüster, § 7 Rz. 56;… Hügel/Elzer, WEG, 2. Aufl. 2018, § 7 Rz. 10).
• OLG Nürnberg, 22.03.2021 - 15 W 421/21

  Versehentlich unterbliebene Übernahme eines Kellerraums bei Neufassung des …

  Isoliertes Sondereigentum kann daher nicht durch Rechtsgeschäft begründet werden (OLG München, Beschluss vom 06.06.2017 - 34 Wx 440/16).
• OLG Düsseldorf, 07.06.2019 - 3 Wx 153/18

  Beschwerde gegen die Zwischenverfügung eines Grundbuchamtes

  Etwas anderes gilt nur für Verfügungen innerhalb einer Wohnungseigentumsgemeinschaft, die nicht die Entstehung isolierten Sondereigentums zur Folge haben (…vgl. Keil, a.a.O., Rn. 4 ff.; OLG München FGPrax 2017, 207; OLG Köln FGPrax 2017, 19).