Volltextveröffentlichungen (10)

• openjur.de
• Justiz Mecklenburg-Vorpommern

  § 535 Abs 2 BGB, § 536 Abs 1 BGB
  Gewerberaummiete: Mindest- und Höchsttemperatur in einem Modegeschäft; Vortrags- und Beweislast bei bestrittener Mängelbeseitigung an einer Lüftungs- und Klimaanlage

• IWW

  § 535 Abs. 2 BGB; § 536 Abs. 1 BGB

 
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mängel eines vermieteten Ladenlokals zum Betrieb eines Modegeschäfts im Hinblick auf die Höchst- und Tiefsttemperatur; Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich der Beseitigung eines Mangels

• rabüro.de

  Zur Frage des Vorliegens eines Mietmangels wegen Überschreitung der Raumtemperatur in einem Modegeschäft

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 535 Abs. 2, § 536 Abs. 1
  Abweichende Raumtemperaturen als eine Mietminderung begründender erheblicher Mangel/Beweislast des Vermieters für Beseitigung des Mangels

• mietrechtsiegen.de

  Mindest- und Höchsttemperatur in Modegeschäft

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 Abs. 2 ; BGB § 536 Abs. 1
  Mängel eines vermieteten Ladenlokals zum Betrieb eines Modegeschäfts im Hinblick auf die Höchst- und Tiefsttemperatur

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Modegeschäft muss Innentemperatur zwischen 20-26°C haben!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

  25% Minderung, wenn sich Geschäftsräume zu stark aufheizen

• lto.de (Kurzinformation)

  Klimawandel und Gewerbemiete: Zu heiß fürs Geschäft?

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Mindest- und Höchsttemperatur in einem Modegeschäft

 
• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Vortrags- und Beweislast bei bestrittener Mängelbeseitigung; Temperaturüberschreitung als Mangel

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Raumtemperatur eines Bekleidungsgeschäfts über 26 und unter 20 Grad Celsius stellt Mietmangel dar

• hoganlovells-blog.de (Kurzinformation)

  Im Modegeschäft darf es weder zu kalt noch zu heiß sein

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Raumtemperatur eines Bekleidungsgeschäfts über 26 °C und unter 20 °C stellt Mietmangel dar - Recht zur Mietminderung von 25 % der Nettomiete

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Modegeschäft muss Innentemperatur zwischen 20°C - 26°C haben! (IMR 2018, 286)

Papierfundstellen

• MDR 2018, 924
• ZMR 2018, 749
• NJ 2018, 285

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (24)

• BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 85/09

  Wohnraummiete: Zu den Voraussetzungen einer Mietminderung bei Problemen mit dem …

  Auszug aus OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

  Welchen Zustand der Mietsache der Vermieter schuldet, ergibt sich zunächst aus den Abreden der Vertragsparteien im Vertrag selbst (BGH, Urt. v. 07.07.2010, VIII ZR 85/09, WuM 2010, 482 = NZM 2010, 618 = NJW 2010, 3088;… V. Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Aufl., § 536 Rn. 1).

  Haben die Vertragsparteien im Vertrag keine Bestimmungen getroffen, richtet sich die Sollbeschaffenheit der Mietsache nach den für den Vertragszweck erforderlichen Umständen, ggf. dem, was nach der allgemeinen Verkehrsanschauung für die Erfüllung des Vertragszweckes erforderlich ist, welchen Zustand der Mieter also zur Erreichung des Vertragszwecks erwarten kann (BGH, Urt. v. 07.07.2010, VIII ZR 85/09, a.a.O.;… MünchKomm-BGB/Häublein, a.a.O., § 536 Rn. 4;… Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, Gewerberaummiete, 2015, § 536 Rn. 36;… V. Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, a.a.O., § 536 Rn. 1).

  Gleichwohl hat der BGH wiederholt entschieden, dass technische Normen - so etwa DIN oder VDI - die keine Rechtsnormen sind und daher eine unmittelbare Wirkung für das Mietverhältnis nicht entfalten, für den Fall, dass die Parteien konkrete Vereinbarungen im Vertrag nicht getroffen haben, dasjenige beschreiben, was den vertraglich geschuldeten Zustand der Mietsache bildet (…BGH, Urt. v. 05.06.2013, VIII ZR 287/12, a.a.O.; BGH, Urt. v. 07.07.2010, VIII ZR 85/09, a.a.O.;… BGH, Urt. v. 06.10.2004, VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218;… BGH, Urt. v. 17.06.2009, VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441).

• BGH, 15.12.2010 - XII ZR 132/09

  Gewerberaummiete: Mietminderung bei sich nur periodisch auswirkendem Mangel

  Auszug aus OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

  Der BGH (Urt. v. 15.12.2010, XII ZR 132/09, NZM 2011, 153) hat dies nicht ausdrücklich entschieden, die Überschreitung von 26 °C aber seiner Entscheidung als Mangel zugrunde gelegt.

  Handelt es sich um nur periodisch auftretende Gebrauchsbeeinträchtigungen, ist eine Minderung auch nur für den Zeitraum der Beeinträchtigung anzuerkennen (BGH, Urt. v. 15.12.2010, XII ZR 132/09, NZM 2011, 153;… KG, Urt. v. 05.03.2012, 8 U 48/11, MdR 2012, 756;… Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 536 Rn. 33;… V. Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, a.a.O., § 536 Rn. 8;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., § 536 Rn. 353;… Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 536 Rn. 368).

• KG, 05.03.2012 - 8 U 48/11

  Minderung der Miete wegen Überschreitung der Temperaturgrenzen der ArbStättV in …

  Auszug aus OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

  Gleichwohl wird sie in Rechtsprechung und Literatur teilweise für die Frage herangezogen, wann noch ein dem vertragsgemäßen Gebrauch entsprechendes Raumklima gegeben ist (Senatsurteil v. 29.12.2000, 3 U 83/98, NJW-RR 2001, 802 = NZM 2001, 425;… OLG Naumburg, Urt. v. 13.10.2009, 3 U 45/09, NZM 2011, 35; KG, Urt. v. 05.03.2012, 8 U 48/11, MDR 2012, 756;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 13. Aufl., § 536 Rn. 163, 164;… abI.

  Handelt es sich um nur periodisch auftretende Gebrauchsbeeinträchtigungen, ist eine Minderung auch nur für den Zeitraum der Beeinträchtigung anzuerkennen (BGH, Urt. v. 15.12.2010, XII ZR 132/09, NZM 2011, 153; KG, Urt. v. 05.03.2012, 8 U 48/11, MdR 2012, 756;… Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 536 Rn. 33;… V. Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, a.a.O., § 536 Rn. 8;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., § 536 Rn. 353;… Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 536 Rn. 368).

 
• BGH, 05.06.2013 - VIII ZR 287/12

  Tritt- und Luftschallschutz bei Estricharbeiten des Vermieters

  Auszug aus OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

  Ein derartiger Mangel ist dann gegeben, wenn der tatsächliche Zustand der Mietsache vom vertraglich vorausgesetzten Zustand abweicht (BGH, Urt. v. 05.06.2013, VIII ZR 287/12, MDR 2013, 834 = NJW 2013, 2417 = WuM 2013, 481 = NZM 2013, 575;… BGH, Urt. v. 19.12.2012, VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680;… MünchKomm-BGB/Häublein, 7. Aufl., § 536 Rn. 3).

  Gleichwohl hat der BGH wiederholt entschieden, dass technische Normen - so etwa DIN oder VDI - die keine Rechtsnormen sind und daher eine unmittelbare Wirkung für das Mietverhältnis nicht entfalten, für den Fall, dass die Parteien konkrete Vereinbarungen im Vertrag nicht getroffen haben, dasjenige beschreiben, was den vertraglich geschuldeten Zustand der Mietsache bildet (BGH, Urt. v. 05.06.2013, VIII ZR 287/12, a.a.O.;… BGH, Urt. v. 07.07.2010, VIII ZR 85/09, a.a.O.;… BGH, Urt. v. 06.10.2004, VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218;… BGH, Urt. v. 17.06.2009, VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441).

• BGH, 30.06.2004 - XII ZR 251/02

  Mängel gewerblich zwischenvermieteter Wohnungen; Erheblichkeit eines Fehlers

  Auszug aus OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

  Als unerheblich ist ein Fehler insbesondere dann anzusehen, wenn er leicht erkennbar ist und schnell und mit geringen Kosten beseitigt werden kann, so dass die Geltendmachung einer Minderung gegen Treu und Glauben verstoßen würde (BGH, Urt. v. 30.06.2004, XII ZR 251/02, NJW-RR 2004, 1450 = NZM 2004, 776 = ZMR 2005, 101;… BGH, Urt. v. 06.04.2005, XII ZR 225/03, BGHZ 163, 1 = NJW 2005, 1713 = WuM 2005, 384 = NZM 2005, 455 = GE 2005, 666).
• BGH, 01.03.2000 - XII ZR 272/97

  Substantiierung und Darlegungs- und Beweislast bei Mängeln der Mietsache

  Auszug aus OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

  Dann trifft den Vermieter die Vortrags- und Beweislast für die behauptete Beseitigung des Mangels (BGH, Urt. v. 01.03.2000, XII ZR 272/97, NZM 2000, 549 = NJW 2000, 2344;… OLG Hamm, Urt. v. 28.09.1994, 30 U 45/94, NJW-RR 1995, 525;… OLG Düsseldorf, Urt. v. 18.03.2008, 1-24 U 136/07, NJW-RR 2009, 157 = NZM 2009, 435 = ZMR 2008, 948 = MDR 2008, 1235;… MünchKomm/Häublein, a.a.O., § 536 Rn. 45;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., § 536 Rn. 493;… V. Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, a.a.O., § 536 Rn. 42).
• BVerfG, 24.01.2005 - 1 BvR 2653/03

  Keine verfassungsrechtlichen Bedenken gegen die Anwendung des ZPO § 531 Abs 2 Nr …

  Auszug aus OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

  Entsprechend der allgemeinen Prozessförderungspflicht des Zivilprozesses ist die Partei gehalten, ihr günstigen Vortrag in gesammelter Form und zeitnah so bald als möglich in den Rechtsstreit einzuführen, um diesen einer möglichst umfassenden und sachlich richtigen Entscheidung zuzuführen (vgl. auch BVerfG, Beschl. v. 24.01.2005, 1 BvR 2653/03, NJW 2005, 1768).
• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 225/03

  Einbeziehung der Nebenkosten in die Minderung des Mietzinses

  Auszug aus OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

  Als unerheblich ist ein Fehler insbesondere dann anzusehen, wenn er leicht erkennbar ist und schnell und mit geringen Kosten beseitigt werden kann, so dass die Geltendmachung einer Minderung gegen Treu und Glauben verstoßen würde (…BGH, Urt. v. 30.06.2004, XII ZR 251/02, NJW-RR 2004, 1450 = NZM 2004, 776 = ZMR 2005, 101; BGH, Urt. v. 06.04.2005, XII ZR 225/03, BGHZ 163, 1 = NJW 2005, 1713 = WuM 2005, 384 = NZM 2005, 455 = GE 2005, 666).
• KG, 19.05.2005 - 8 U 10/05

  Mietzinsreduzierung: Umfang eines kaufmännischen Bestätigungsschreibens

  Auszug aus OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

  Den Parteien des Mietverhältnisses steht es frei, eine Einigung darüber zu treffen, welche Miete sie als Äquivalent für die geminderte Gebrauchstauglichkeit erachten (KG, Urt. v. 19.05.2005, 8 U 10/05, ZMR 2005, 948;… Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 536 Rn. 369 so wohl auch Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., § 536 Rn. 381).
• OLG Hamm, 28.09.1994 - 30 U 45/94

  Auszug aus OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

  Dann trifft den Vermieter die Vortrags- und Beweislast für die behauptete Beseitigung des Mangels (…BGH, Urt. v. 01.03.2000, XII ZR 272/97, NZM 2000, 549 = NJW 2000, 2344; OLG Hamm, Urt. v. 28.09.1994, 30 U 45/94, NJW-RR 1995, 525;… OLG Düsseldorf, Urt. v. 18.03.2008, 1-24 U 136/07, NJW-RR 2009, 157 = NZM 2009, 435 = ZMR 2008, 948 = MDR 2008, 1235;… MünchKomm/Häublein, a.a.O., § 536 Rn. 45;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., § 536 Rn. 493;… V. Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, a.a.O., § 536 Rn. 42).
• OLG Düsseldorf, 18.03.2008 - 24 U 136/07

  Zur Unstatthaftigkeit der Mietzinsklage im Urkundsprozess
• OLG Rostock, 29.04.2002 - 3 U 12/01
• OLG Düsseldorf, 19.07.2011 - 24 U 186/10

  Rechte des Mieters bei geringer Feuchtigkeit oder nicht erheblicher Vorenthaltung …
• BGH, 21.03.2018 - VIII ZR 84/17

  Anwendung des § 366 Abs. 2 BGB bei der Bestimmung des Klagebegehrens und bei der …
• BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 355/03

  Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung
• OLG Rostock, 29.12.2000 - 3 U 83/98

  Voraussetzungen eines Sachmangels aufgrund zu hoher Innentemperatur vermieteter …
• BGH, 01.07.1981 - VIII ZR 192/80

  Mietzinsminderung - Vorausetzungen - Ladenlokal - Kaufinteresse - Umfang des …
• OLG Frankfurt, 19.01.2007 - 2 U 106/06

  Mangel der Mietsache: Aufheizung aufgrund Sonneneinstrahlung von nicht …
• BGH, 05.10.1981 - VIII ZR 259/80

  Gewährleistung für die Verwendbarkeit der Arbeitsergebnisse einer …
• BGH, 17.06.2009 - VIII ZR 131/08

  Ungenügender Trittschallschutz in einer Wohnung als Mietmangel; Vorliegen eines …
• OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09

  Mangelhaftigkeit von Gewerbemieträumen im Hinblick auf die Innentemperaturen bei …
• OLG Naumburg, 13.10.2009 - 9 U 45/09

  Rechte des Mieters von Arbeitsräumen bei übermäßiger Aufheizung aufgrund einer …
• OLG Düsseldorf, 23.12.2010 - 24 U 65/10

  Keine Heizung im August und September: Mangel!
• BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12

  Verkehrslärm und Mietminderung

• OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18

  Mangelhafter Mietraum

  Teilweise wird auf die Arbeitsstättenverordnung, die Arbeitsstätten-Richtlinie und die DIN 1946 (betreffend Anforderungen an die Klimatisierung von Räumen) zurückgegriffen, wonach ein Mangel vorliegen soll, wenn die Innentemperaturen eine "Wohlfühltemperatur" von 26° übersteigt bzw. bei Außentemperaturen von über 32 °C die Innentemperatur nicht 6 °C unter der Außentemperatur liegen soll (vgl zum Meinungsstand Kammergericht…, Urteil vom 5. März 2012 - 8 U 48/11, Rz. 53 mwN; OLG Rostock, Urteil vom 17. Mai 2018 - 3 U 78/16, Rz. 45 mwN).

  Ob die Arbeitsstättenverordnung herangezogen werden kann, ist jedoch bereits deshalb fraglich, weil deren Regelungen zwischen Arbeitgebern und Arbeitnehmern gelten und allenfalls mittelbar Auswirkungen auf die Verpflichtungen eines Vermieters haben können (vgl. OLG Rostock, Urteil vom 17. Mai 2018 - 3 U 78/16, Rz. 45 mwN).