Volltextveröffentlichungen (6)

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Besprechungen u.ä.

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  Unbefugte Überlassung an Dritte: Darf sich die Mieter-GbR zuerst in eine OHG und dann in eine GmbH umwandeln? (RA Dr. Joachim Wichert; INFO M 9/2011, 376)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (20)

• BGH, 19.09.2007 - XII ZR 121/05

  Unterzeichnung eines Mietvertrages durch den Vertreter einer GmbH

  Auszug aus OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08

  a) Die Schriftform nach § 585a BGB dient - ebenso wie die Schriftform nach § 550 BGB - in erster Linie dem Zweck, den späteren Erwerber des Eigentums an den verpachteten Flächen, der kraft Gesetzes in den Landpachtvertrag eintritt (§ 566 Abs. 1 i. V. m. § 593b BGB), zuverlässig über den Inhalt bestehender Pachtverträge, insbesondere deren Dauer, zu unterrichten; daneben (nachrangig) kommt der Schriftform auch eine Klarstellungs-, Beweis- und Warnfunktion zu (…s. BGHZ 125, S. 175, 181;… BGHZ 136, S. 357, 370;… BGH NJW 2002, S. 3389, 3391;… NJW 2006, S. 140, 141; NJW 2007, S. 3346, 3347;… NJW 2008, S. 2178 f.;… Lukanow, aaO., § 585a Rdn. 3;… Palandt/Weidenkaff, aaO., § 550 Rdn. 1;… Münch.Komm.-Harke, aaO., § 585a Rdn. 1;… Münch.Komm.-Bieber, aaO., § 550 Rdn. 2 m.w.Nw.).

  Ein solcher Vertretungszusatz ist allerdings dann entbehrlich, wenn sich aus den Umständen zweifelsfrei ergibt, dass der Unterzeichnende als Vertreter der Vertragspartei aufgetreten ist (…vgl. BGH NJW 2005, S. 2225, 2226 f.;… NJW 2007, S. 288, 290; NJW 2007, S. 3346).

  Ein solcher klarstellender Zusatz ist nur dann entbehrlich, wenn die Vertretung des weiteren Gesellschafters durch die unterzeichnende Person auf andere Weise hinreichend deutlich zum Ausdruck gelangt (…s. BGH NJW 2003, S. 3053, 3054;… NJW 2004, S. 1103; NJW 2007, S. 3346, 3347;… Palandt/Weidenkaff, aaO., § 550 Rdn.10;… Palandt/Ellenberger, aaO., § 126 Rdn .9).

• BGH, 26.04.2002 - LwZR 20/01

  Rechtsfolgen eines Pächterwechsels infolge einer Umwandlung durch Verschmelzung

  Auszug aus OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08

  Während die Einbringung der Pachtfläche in eine Gesellschaft, die aus dem Pächter und einem hinzutretenden weiteren Gesellschafter besteht, eine erlaubnispflichtige Drittüberlassung darstellt (…s. BGH NJW 2001, S. 2251, 2252), liegt eine Überlassung der Pachtsache an einen "Dritten" nicht vor bei identitätswahrender formwechselnder Umwandlung des Pächters; in diesen Fällen bleibt die Identität des Pächters nämlich unberührt, und es ändert sich nur seine rechtliche "Form" (s. BGHZ 150, S. 365, 367 f.;… BGH NJW 1967, S. 821 f.;… Thüringer OLG, OLG-NL 2001, S. 185, 186 f.;… Lukanow, aaO., § 589 Rdn. 5;… Palandt/Weidenkaff, aaO., § 540 Rdn. 6;… Münch.Komm.-Bieber, BGB, Aufl. 2008, § 540 Rdn. 11;… Münch. Komm.-Harke, BGB, a.a.O., § 589 Rdn. 1).

  Diese Folge ergibt sich aus der rechtlichen Zulässigkeit der formwechselnden identitätswahrenden Umwandlung und ist demjenigen Verpächter nicht unzumutbar, der seine Flächen von vornherein nicht an eine einzelne natürliche Person, sondern an eine "Gesellschaft" verpachtet hat (s. BGHZ 150, S. 365, 369 ff.;… Thüringer OLG, OLG-NL 2001, S. 185, 187).

• BGH, 16.07.2003 - XII ZR 65/02

  Einhaltung der Schriftform durch den Vertreter einer BGB -Gesellschaft

  Auszug aus OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08

  Handelt der Unterzeichner als Vertreter der Vertragspartei, so müssen der Vertretungswille und die Vertretung als solche in der Urkunde hinreichend deutlich zum Ausdruck kommen (s. BGHZ 125, S.175, 178 f.; BGH NJW 2002, S.3389, 3391; NJW 2003, S. 3053, 3054;… NJW 2004, S. 1103;… Palandt/Ellenberger, aaO., § 126 Rdn. 9;… Münch.Komm.-Bieber, aaO., § 550 Rdn. 10;… Münch.Komm.-Einsele, aaO., § 126 Rdn. 13).

  Ein solcher klarstellender Zusatz ist nur dann entbehrlich, wenn die Vertretung des weiteren Gesellschafters durch die unterzeichnende Person auf andere Weise hinreichend deutlich zum Ausdruck gelangt (s. BGH NJW 2003, S. 3053, 3054;… NJW 2004, S. 1103;… NJW 2007, S. 3346, 3347;… Palandt/Weidenkaff, aaO., § 550 Rdn.10;… Palandt/Ellenberger, aaO., § 126 Rdn .9).

 
• BGH, 02.11.2005 - XII ZR 233/03

  Einhaltung der Schriftform bei Mietvertrag mit einer BGB -Gesellschaft

  Auszug aus OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08

  a) Die Schriftform nach § 585a BGB dient - ebenso wie die Schriftform nach § 550 BGB - in erster Linie dem Zweck, den späteren Erwerber des Eigentums an den verpachteten Flächen, der kraft Gesetzes in den Landpachtvertrag eintritt (§ 566 Abs. 1 i. V. m. § 593b BGB), zuverlässig über den Inhalt bestehender Pachtverträge, insbesondere deren Dauer, zu unterrichten; daneben (nachrangig) kommt der Schriftform auch eine Klarstellungs-, Beweis- und Warnfunktion zu (…s. BGHZ 125, S. 175, 181;… BGHZ 136, S. 357, 370;… BGH NJW 2002, S. 3389, 3391; NJW 2006, S. 140, 141;… NJW 2007, S. 3346, 3347;… NJW 2008, S. 2178 f.;… Lukanow, aaO., § 585a Rdn. 3;… Palandt/Weidenkaff, aaO., § 550 Rdn. 1;… Münch.Komm.-Harke, aaO., § 585a Rdn. 1;… Münch.Komm.-Bieber, aaO., § 550 Rdn. 2 m.w.Nw.).

  Insoweit darf auch auf außerhalb der Urkunde liegende Umstände zurückgegriffen werden, die bereits zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses vorliegen müssen (…vgl. BGHZ 142, S. 158, 161, 164 f.;… BGH NJW 1999, S. 3257, 3259;… NJW 2002, S. 3389, 3391;… NJW 2006, S. 139, 140; NJW 2006, S. 140, 141;… Palandt/Weidenkaff, aaO., § 550 Rdn. 10;… Münch.Komm.-Einsele, BGB, Bd.1, 5.Aufl. 2006, § 126 Rdn. 7).

• BGH, 05.11.2003 - XII ZR 134/02

  Kündigung eines nicht der Schriftform genügenden langfristigen Mietvertrages

  Auszug aus OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08

  Handelt der Unterzeichner als Vertreter der Vertragspartei, so müssen der Vertretungswille und die Vertretung als solche in der Urkunde hinreichend deutlich zum Ausdruck kommen (s. BGHZ 125, S.175, 178 f.; BGH NJW 2002, S.3389, 3391;… NJW 2003, S. 3053, 3054; NJW 2004, S. 1103;… Palandt/Ellenberger, aaO., § 126 Rdn. 9;… Münch.Komm.-Bieber, aaO., § 550 Rdn. 10;… Münch.Komm.-Einsele, aaO., § 126 Rdn. 13).

  Ein solcher klarstellender Zusatz ist nur dann entbehrlich, wenn die Vertretung des weiteren Gesellschafters durch die unterzeichnende Person auf andere Weise hinreichend deutlich zum Ausdruck gelangt (…s. BGH NJW 2003, S. 3053, 3054; NJW 2004, S. 1103;… NJW 2007, S. 3346, 3347;… Palandt/Weidenkaff, aaO., § 550 Rdn.10;… Palandt/Ellenberger, aaO., § 126 Rdn .9).

• BGH, 07.05.2008 - XII ZR 69/06

  Einhaltung der Schriftform bei Personenmehrheit auf Seite des Vermieters oder …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08

  a) Die Schriftform nach § 585a BGB dient - ebenso wie die Schriftform nach § 550 BGB - in erster Linie dem Zweck, den späteren Erwerber des Eigentums an den verpachteten Flächen, der kraft Gesetzes in den Landpachtvertrag eintritt (§ 566 Abs. 1 i. V. m. § 593b BGB), zuverlässig über den Inhalt bestehender Pachtverträge, insbesondere deren Dauer, zu unterrichten; daneben (nachrangig) kommt der Schriftform auch eine Klarstellungs-, Beweis- und Warnfunktion zu (…s. BGHZ 125, S. 175, 181;… BGHZ 136, S. 357, 370;… BGH NJW 2002, S. 3389, 3391;… NJW 2006, S. 140, 141;… NJW 2007, S. 3346, 3347; NJW 2008, S. 2178 f.;… Lukanow, aaO., § 585a Rdn. 3;… Palandt/Weidenkaff, aaO., § 550 Rdn. 1;… Münch.Komm.-Harke, aaO., § 585a Rdn. 1;… Münch.Komm.-Bieber, aaO., § 550 Rdn. 2 m.w.Nw.).

  Das Schriftformerfordernis soll nämlich in erster Linie sicherstellen, dass ein späterer Grundstückserwerber, der kraft Gesetzes auf Seiten des Verpächters in ein auf mehr als zwei Jahre abgeschlossenes Landpachtverhältnis eintritt (§ 593b BGB i. V. m. § 566 Abs. 1 BGB), dessen Bedingungen aus dem schriftlichen Vertrag ersehen kann (BGH NL-BzAR 2010, 116 ff; BGHZ 176, 301, 304).

• BGH, 11.09.2002 - XII ZR 187/00

  Abschluß eines Mietvertrages mit einer Erbengemeinschaft

  Auszug aus OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08

  a) Die Schriftform nach § 585a BGB dient - ebenso wie die Schriftform nach § 550 BGB - in erster Linie dem Zweck, den späteren Erwerber des Eigentums an den verpachteten Flächen, der kraft Gesetzes in den Landpachtvertrag eintritt (§ 566 Abs. 1 i. V. m. § 593b BGB), zuverlässig über den Inhalt bestehender Pachtverträge, insbesondere deren Dauer, zu unterrichten; daneben (nachrangig) kommt der Schriftform auch eine Klarstellungs-, Beweis- und Warnfunktion zu (…s. BGHZ 125, S. 175, 181;… BGHZ 136, S. 357, 370; BGH NJW 2002, S. 3389, 3391;… NJW 2006, S. 140, 141;… NJW 2007, S. 3346, 3347;… NJW 2008, S. 2178 f.;… Lukanow, aaO., § 585a Rdn. 3;… Palandt/Weidenkaff, aaO., § 550 Rdn. 1;… Münch.Komm.-Harke, aaO., § 585a Rdn. 1;… Münch.Komm.-Bieber, aaO., § 550 Rdn. 2 m.w.Nw.).

  Insoweit darf auch auf außerhalb der Urkunde liegende Umstände zurückgegriffen werden, die bereits zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses vorliegen müssen (…vgl. BGHZ 142, S. 158, 161, 164 f.;… BGH NJW 1999, S. 3257, 3259; NJW 2002, S. 3389, 3391;… NJW 2006, S. 139, 140;… NJW 2006, S. 140, 141;… Palandt/Weidenkaff, aaO., § 550 Rdn. 10;… Münch.Komm.-Einsele, BGB, Bd.1, 5.Aufl. 2006, § 126 Rdn. 7).

• BGH, 27.11.2009 - LwZR 15/09

  Identitätswahrende Umwandlung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts auf der …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08

  Ihre Rechte und Pflichten aus dem Pachtvertrag sind bereits mit der Umwandlung in die OHG auf diese übergegangen (BGH ZIP 2010, 377).

  Zur Begründung im Einzelnen wird auf die Ausführungen des Senates u. a. im Urteil vom 28. Mai 2009 (5 U (Lw) 6/09) sowie auf das Urteil des Bundesgerichtshofes vom 27. November 2009 (ZIP 2010, 377 ff.) Bezug genommen.

• BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04

  Umfang des Auskunftsrechts des gewerblichen Vermieters bei Untervermietung

  Auszug aus OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08

  Ein solcher Vertretungszusatz ist allerdings dann entbehrlich, wenn sich aus den Umständen zweifelsfrei ergibt, dass der Unterzeichnende als Vertreter der Vertragspartei aufgetreten ist (…vgl. BGH NJW 2005, S. 2225, 2226 f.; NJW 2007, S. 288, 290;… NJW 2007, S. 3346).
• BGH, 29.01.2001 - II ZR 331/00

  Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist rechtsfähig und parteifähig

  Auszug aus OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08

  Seit dem Urteil des II. Zivilsenats des Bundesgerichtshofes vom 29. Januar 2001 [II ZR 331/00] (BGHZ 146, S.341, 342 ff. = BGH NJW 2001, S. 1056 ff.) ist die Rechtsfähigkeit der Außen-GbR anerkannt; danach besitzt die Außen-GbR Rechtsfähigkeit, soweit sie durch Teilnahme am Rechtsverkehr eigene Rechte und Pflichten begründet.
• BGH, 02.11.2005 - XII ZR 212/03

  Formularmäßige Vereinbarung des Beginns eines Mietverhältnisses mit Übergabe der …
• BGH, 22.02.1994 - LwZR 4/93

  Unterzeichnung der Verlängerungsvereinbarung zu einem Landpachtvertrag durch den …
• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 132/03

  Formularmäßige Vereinbarung einer salvatorischen Erhaltungsklausel bei …
• BGH, 21.12.1966 - VIII ZR 195/64

  Auslegung der Urteilsformel
• BGH, 24.09.1997 - XII ZR 234/95

  Nach § 566 BGB erforderliche Schriftform auch ohne körperlich feste Verbindung …
• BGH, 30.06.1999 - XII ZR 55/97

  Anforderungen der Schriftform des § 566 BGB an die Urkundeneinheit zwischen …
• BGH, 25.04.2001 - XII ZR 43/99

  Vertragspartner eines Mietvertrages bei Fortführung eines Einzelunternehmens …
• OLG Düsseldorf, 13.02.2003 - 10 U 216/01

  Vertretung einer Gesellschaft bei Verweigerung der Mitwirkung eines …
• BGH, 07.07.1999 - XII ZR 15/97

  Formgültigkeit der Verlängerung eines auf zehn Jahre abgeschlossenen …
• OLG München, 07.06.1991 - 21 U 4248/90