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   OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - I-24 U 197/18   

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OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - I-24 U 197/18 (https://dejure.org/2019,39801)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 12.09.2019 - I-24 U 197/18 (https://dejure.org/2019,39801)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 12. September 2019 - I-24 U 197/18 (https://dejure.org/2019,39801)
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Volltextveröffentlichungen (9)

Kurzfassungen/Presse (6)

  • Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

    Darlegungsanforderungen bei sommerlicher Aufheizung der Mieträume

  • anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

    Mietminderung wegen Sommerhitze: wann liegt ein Mangel vor?

  • Wolters Kluwer (Kurzinformation)

    Zu hohe Temperatur der Innenräume als Mangel von gewerblichen Mieträumen

     
  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Mietminderung wegen Hitze

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Mietminderung wegen Hitze ist abhängig von Außentemperatur

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Mietminderung wegen Hitze setzt genaue Angaben zur Innen- und Außentemperatur voraus - Verhältnis von Innen- und Außentemperatur entscheidend für Vorliegen eines Mangels

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Nicht alle mögen`s heiß! (IMR 2020, 60)

Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW-RR 2019, 1484
  • MDR 2020, 156
  • NZM 2020, 106
 
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Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (14)

  • KG, 05.03.2012 - 8 U 48/11

    Minderung der Miete wegen Überschreitung der Temperaturgrenzen der ArbStättV in …

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18
    Wirkt sich ein Mangel nur periodisch auf die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache aus, ist der Mietzins auch nur in diesem Zeitraum kraft Gesetzes herabgesetzt (vgl. BGH…, Urteil vom 15. Dezember 2010 - XII ZR 132/09, Rz. 13 Kammergericht, Urteil vom 5. März 2012 - 8 U 48/11, Rz. 48).

    Teilweise wird auf die Arbeitsstättenverordnung, die Arbeitsstätten-Richtlinie und die DIN 1946 (betreffend Anforderungen an die Klimatisierung von Räumen) zurückgegriffen, wonach ein Mangel vorliegen soll, wenn die Innentemperaturen eine "Wohlfühltemperatur" von 26° übersteigt bzw. bei Außentemperaturen von über 32 °C die Innentemperatur nicht 6 °C unter der Außentemperatur liegen soll (vgl zum Meinungsstand Kammergericht, Urteil vom 5. März 2012 - 8 U 48/11, Rz. 53 mwN; OLG Rostock…, Urteil vom 17. Mai 2018 - 3 U 78/16, Rz. 45 mwN).

  • OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

    Gewerberaummiete: Mindest- und Höchsttemperatur in einem Modegeschäft; Vortrags- …

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18
    Teilweise wird auf die Arbeitsstättenverordnung, die Arbeitsstätten-Richtlinie und die DIN 1946 (betreffend Anforderungen an die Klimatisierung von Räumen) zurückgegriffen, wonach ein Mangel vorliegen soll, wenn die Innentemperaturen eine "Wohlfühltemperatur" von 26° übersteigt bzw. bei Außentemperaturen von über 32 °C die Innentemperatur nicht 6 °C unter der Außentemperatur liegen soll (vgl zum Meinungsstand Kammergericht…, Urteil vom 5. März 2012 - 8 U 48/11, Rz. 53 mwN; OLG Rostock, Urteil vom 17. Mai 2018 - 3 U 78/16, Rz. 45 mwN).

    Ob die Arbeitsstättenverordnung herangezogen werden kann, ist jedoch bereits deshalb fraglich, weil deren Regelungen zwischen Arbeitgebern und Arbeitnehmern gelten und allenfalls mittelbar Auswirkungen auf die Verpflichtungen eines Vermieters haben können (vgl. OLG Rostock, Urteil vom 17. Mai 2018 - 3 U 78/16, Rz. 45 mwN).

  • BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11

    Zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18
    Es kann dahingestellt bleiben, ob der Mieter ein regelrechtes "Wärmeprotokoll" erstellen muss, bei dem die Außentemperatur und die Temperatur in jedem einzelnen Zimmer an bestimmten Messpunkten zu verschiedenen, festgelegten Tageszeiten vermerkt ist (…so aber Seldeneck/Wichert/Fallak, Gewerbemiete, 2013, Baustein 151, Rn. 6, S. 776) oder ob eine Beschreibung genügt, aus der sich ergibt, um welche Art von Beeinträchtigungen es geht und zu welchen Tageszeiten und über welche Zeitdauer welche Temperaturen aufgetreten sind (vgl. zu Beeinträchtigungen durch Lärm BGH, Urteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, Rz. 17).
     
  • OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09

    Mangelhaftigkeit von Gewerbemieträumen im Hinblick auf die Innentemperaturen bei …

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18
    Deshalb bedarf es präziser Angaben über die konkreten Raumtemperaturen und der damit korrespondierenden Außentemperaturen, jedenfalls soweit ein Mangel aus dem Nichteinhalten eines Abstands zwischen Außen- und Innentemperatur hergeleitet werden soll (…KG aaO, Rz. 59; siehe auch OLG Karlsruhe, Urteil vom 17. Dezember 2009 - 9 U 42/09).
  • KG, 21.04.2016 - 6 U 141/15

    Private Unfallversicherung: Unfallereignis bei Dekompressionskrankheit eines …

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18
    Der Senat weist darauf hin, dass die Rücknahme der Berufung vor Erlass einer Entscheidung nach § 522 Abs. 2 ZPO gemäß GKG KV 1222 S. 1 und 2 kostenrechtlich privilegiert ist; statt vier fallen nur zwei Gerichtsgebühren an (OLG Brandenburg, Beschluss vom 18. Juni 2009 - 6 W 88/09; Senat…, Beschluss vom 6. März 2013 - I-24 U 204/12, juris Rz. 19 mwN; KG, Beschluss vom 21. April 2016 - 6 U 141/15, juris Rz. 18;… siehe auch Zöller/Heßler, ZPO, 32. Auflage, § 522 Rn. 45 mwN).
  • BGH, 16.10.2013 - XII ZR 64/12

    Urkundenprozess: Statthaftigkeit bei Einwendung von nachträglich entstandenen …

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18
    Bei der Ermittlung der Minderung, welche gem. § 287 ZPO der gerichtlichen Schätzung unterliegt (vgl. BGH, Beschluss vom 16. Oktober 2013 - XII ZR 64/12), wäre hier zu beachten, dass sich die hitzebedingten Einwirkungen lediglich auf das Ladenlokal und nicht auf die Tiefgaragenstellplätze Nr. 65 und 66 sowie den Archivraum auswirkten.
  • BGH, 06.04.2005 - XII ZR 225/03

    Einbeziehung der Nebenkosten in die Minderung des Mietzinses

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18
    Die Minderung errechnete sich somit aus der Bruttomiete für das Ladenlokal einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen (vgl. zur Berechnung BGH, Urteil vom 6. April 2005 - XII ZR 225/03).
  • BGH, 15.12.2010 - XII ZR 132/09

    Gewerberaummiete: Mietminderung bei sich nur periodisch auswirkendem Mangel

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18
    Wirkt sich ein Mangel nur periodisch auf die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache aus, ist der Mietzins auch nur in diesem Zeitraum kraft Gesetzes herabgesetzt (vgl. BGH, Urteil vom 15. Dezember 2010 - XII ZR 132/09, Rz. 13 Kammergericht…, Urteil vom 5. März 2012 - 8 U 48/11, Rz. 48).
  • BGH, 19.06.2008 - V ZR 190/07

    Umfang des rechtlichen Gehörs im Zivilverfahren; Zurückweisung neuen Vorbringens …

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18
    Die vom Landgericht gesetzte Erklärungsfrist war somit nicht unbeschränkt, sondern nur vom Umfang des eingeräumten Schriftsatzrechts gedeckt (…vgl. hierzu auch BGH, Beschlüsse vom 27. Februar 2018 - VIII ZR 90/17, Rz. 24 mwN; vom 19. Juni 2008 - V ZR 190/07, Rz. 4).
  • BGH, 27.02.2018 - VIII ZR 90/17

    Zurückweisung des Verteidigungsmittels durch den Tatrichter in offenkundig …

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18
    Die vom Landgericht gesetzte Erklärungsfrist war somit nicht unbeschränkt, sondern nur vom Umfang des eingeräumten Schriftsatzrechts gedeckt (vgl. hierzu auch BGH, Beschlüsse vom 27. Februar 2018 - VIII ZR 90/17, Rz. 24 mwN;… vom 19. Juni 2008 - V ZR 190/07, Rz. 4).
  • BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05

    Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen durch den Mieter von Gewerberaum

  • BGH, 06.04.2016 - XII ZR 29/15

    Gewerberaumietvertrag: Einschränkung der Aufrechnungsmöglichkeit mit …

  • OLG Brandenburg, 18.06.2009 - 6 W 88/09

    Gerichtsgebühren bei Verwerfung der Berufung durch Beschluss

  • OLG Düsseldorf, 06.03.2013 - 24 U 204/12

    Geltendmachung von Honoraransprüchen einer Anwaltssozietät durch einen einzelnen …

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