Rechtsprechung
OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16 |
Volltextveröffentlichungen (9)
- openjur.de
- Justiz Hessen
§ 57 ZVG, § 57a ZVG, § 148 Abs. 2 ZVG, § 566 BGB
Sonderkündigungsrecht des Erstehers in der Zwangsversteigerung - Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Sonderkündigungsrecht des Erstehers in der Zwangsversteigerung
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Fortdauernde Zwangsverwaltung hindert Sonderkündigungsrecht des Erstehers nicht
- zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
ZVG §§ 57, 57a, 148 Abs. 2; BGB § 566
Sonderkündigungsrecht des Erstehers ab Verkündung des Zuschlagsbeschlusses unabhängig von (noch) bestehender Zwangsverwaltung - rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
ZVG § 57; ZVG § 57a; ZVG § 148 Abs. 2; BGB § 566
Sonderkündigungsrecht; Zwangsversteigerung; Zwangsverwaltung; Gewerberaummiete - rechtsportal.de
ZVG § 57 ; ZVG § 57a; ZVG § 148 Abs. 2 ; BGB § 566
Bindung des Erwerbers in der Zwangsversteigerung an vom Zwangsverwalter abgeschlossene Mietverträge - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Sonderkündigungsrecht des Erstehers in der Zwangsversteigerung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Darmstadt, 12.05.2016 - 3 O 269/15
- OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16
Papierfundstellen
- NZI 2017, 502
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (18)
- OLG Frankfurt, 19.06.2009 - 2 U 303/08
Gewerberaummiete: Sonderkündigungsrecht des Erstehers in der Zwangsversteigerung …
Auszug aus OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16
Erster zulässiger Termin ist derjenige, für den die Kündigung dem Ersteher ohne schuldhaftes Zögern - tatsächlich - möglich ist (OLG Frankfurt, Urt. v. 19.06.2009, 2 U 303/08, juris Rn. 43;… OLG Düsseldorf, Urt. v. 05.09.2002,10 U 66/02, juris Rn. 3;… OLG Oldenburg, Urt. v. 17.12.2001, 11 U 63/01, juris Rn. 25;… Stöber, ZVG, 21. A. 2016, § 57a Rn. 5).Hieran dürfen keine überspannten Anforderungen gestellt werden, insbesondere muss dem Ersteher eine gewisse Zeit für die Prüfung der Sach- und Rechtslage zugestanden werden (OLG Frankfurt, Urt. v. 19.06.2009, 2 U 303/08, juris Rn. 43;… OLG Oldenburg, Urt. v. 17.12.2001, 11 U 63/01, juris Rn. 26 - regelmäßig bis zu einer Woche).
Entgegen der Ansicht der Klägerin ist der Zeitpunkt der Verkündung des Zuschlags für die Bestimmung des ersten zulässigen Kündigungstermins im Sinne des § 57 a ZVG auch dann maßgeblich, wenn neben der Zwangsversteigerung die Zwangsverwaltung angeordnet ist (OLG Frankfurt, Urt. v. 19.06.2009, 2 U 303/08, juris Rn. 40, RG, Urt. v. 15.05.1936, RGZ 151, 259, 261;… LG Göttingen, Urt. v. 18.02.2015, 3 O 77/14, juris Rn. 16;… Stöber, ZVG 21. A. 2016, § 57a Rn. 2, 5).
Dem Ersteher steht damit bereits ab Verkündung des Zuschlagsbeschlusses das Sonderkündigungsrecht nach § 57 a ZVG zu (OLG Frankfurt, Urt. v. 19.06.2009, 2 U 303/08, OLGR Frankfurt 2009, 926 f.;… Stöber, ZVG, 21. A. 2016, § 94 Rn. 3.4.).
- BGH, 11.10.2007 - IX ZR 156/06
Auskehrung nicht verbrauchter Nebenkostenvorauszahlungen an den Ersteher in der …
Auszug aus OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16
Dass der Zwangsverwalter nach ganz vorherrschender Meinung nach dem Zuschlag und bis zur Aufhebung der Zwangsverwaltung durch Gerichtsbeschluss seine Verwalterpflichten weiter wahrnehmen und die Verwaltung damit - nun für den Ersteher - fortführen muss (BGH, Urt. v. 11.10.2007, IX ZR 156/06, juris Rn. 11;… Urt. v. 08.05.2003, IX ZR 385/00, juris Rn. 18;… Stöber, ZVG, 21. A. 2016, § 161 Rn. 3.11;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, ZVG, 5. A. 2011, § 161 Rn. 17), rechtfertigt keine abweichende Lösung.Durch die Fortdauer der Zwangsverwaltung sollen die berechtigen Belange des Erstehers geschützt werden (BGH, Urt. v. 11.10.2007, IX ZR 156/06, juris Rn. 11;… Urt. v. 11.08.2010, XII ZR 181/08, juris Rn. 15; Eickmann, ZfIR 2003, 1021, 1026).
- BGH, 11.08.2010 - XII ZR 181/08
Prozessführungsbefugnis des Zwangsverwalters: Herausgabeklage für in der Zeit vor …
Auszug aus OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16
Vielmehr ist für die Aufhebung des Zwangsverwaltungsverfahrens gemäß § 161 Abs. 1 ZVG ein Gerichtsbeschluss erforderlich (vgl. § 12 Abs. 1 Satz 2 ZwVwV, BGH, Urt. v. 11.08.2010, XII ZR 181/08, juris Rn. 14; Knees, Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung, 7. A. 2013, XIV), der regelmäßig erst nach Rechtskraft des Zuschlagsbeschlusses ergehen soll (…HaarmeyerWutzke/Förster/Hintzen, Zwangsverwaltung, § 161 ZVG, Rn. 17; Knees, Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung, 7. A. 2014, XIV).Durch die Fortdauer der Zwangsverwaltung sollen die berechtigen Belange des Erstehers geschützt werden (…BGH, Urt. v. 11.10.2007, IX ZR 156/06, juris Rn. 11; Urt. v. 11.08.2010, XII ZR 181/08, juris Rn. 15; Eickmann, ZfIR 2003, 1021, 1026).
- KG, 08.11.2010 - 8 U 43/10
Zwangsversteigerung: Teilkündigungsrecht des Erstehers einer Teilfläche eines …
Auszug aus OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16
Sinn und Zweck des Sonderkündigungsrechts ist es schließlich, den Erwerb in der Zwangsversteigerung attraktiver zu machen, um im Interesse der Gläubiger einen möglichst hohen Erlös zu erzielen (vgl. KG Berlin, Beschluss v. 08.11.2010, 8 U 43/10, juris Rn. 6).Die öffentlich-rechtlichen Vorschriften des Zwangsversteigerungsgesetzes überlagern insofern die Vorschriften des Zivilrechts (…BGH, Urt. v. 30.10.2013, XII ZR 113/12, juris Rn. 14;… Urt. v. 11.03.2009, VIII ZR 83/08, juris Rn. 16 f.; KG Berlin, Beschluss v. 08.11.2010, 8 U 43/10, juris Rn. 6).
- OLG Oldenburg, 17.12.2001 - 11 U 63/01
Sonderkündigungsrecht; Kündigung; Mietvertrag; Zwangsversteigerung; …
Auszug aus OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16
Erster zulässiger Termin ist derjenige, für den die Kündigung dem Ersteher ohne schuldhaftes Zögern - tatsächlich - möglich ist (…OLG Frankfurt, Urt. v. 19.06.2009, 2 U 303/08, juris Rn. 43;… OLG Düsseldorf, Urt. v. 05.09.2002,10 U 66/02, juris Rn. 3; OLG Oldenburg, Urt. v. 17.12.2001, 11 U 63/01, juris Rn. 25;… Stöber, ZVG, 21. A. 2016, § 57a Rn. 5).Hieran dürfen keine überspannten Anforderungen gestellt werden, insbesondere muss dem Ersteher eine gewisse Zeit für die Prüfung der Sach- und Rechtslage zugestanden werden (…OLG Frankfurt, Urt. v. 19.06.2009, 2 U 303/08, juris Rn. 43; OLG Oldenburg, Urt. v. 17.12.2001, 11 U 63/01, juris Rn. 26 - regelmäßig bis zu einer Woche).
- BGH, 14.03.2003 - IXa ZB 45/03
Duldung der Zwangsvollstreckung durch den nachrangig eingetragenen Nießbraucher
Auszug aus OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16
Denn allein demjenigen, der im Titel oder in der Klausel als Vollstreckungsschuldner namentlich benannt ist, werden gemäß § 148 Abs. 2 ZVG Verwaltung und Benutzung durch die Beschlagnahme des Grundstücks entzogen (BGH, Beschluss v. 14.03.2003, IXa ZB 45/03, juris Rn. 10). - BGH, 13.03.1963 - V ZR 36/61
Zwangsverwaltung
Auszug aus OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16
Grund für die Verlängerung der Zwangsverwaltertätigkeit über die Verkündung des Zuschlags hinaus sind praktische Verkehrsbedürfnisse, insbesondere der Umstand, dass der Ersteher häufig nicht in der Lage ist, das Grundstück sofort zu übernehmen (vgl. BGH, Urt. v. 13.03.1963, V ZR 36/61, juris Rn. 28). - BGH, 11.06.2014 - VIII ZR 349/13
Schadensersatzpflicht des Vermieters bei pflichtwidrig verweigerter Erlaubnis zur …
Auszug aus OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16
Danach musste die Klägerin aber jedenfalls im Fall eines Rechtsstreits mit einer abweichenden Beurteilung durch ein Gericht ernsthaft rechnen, so dass ein Ausrichten ihres Handelns an der eigenen Rechtsmeinung, selbst wenn sie sich diese sorgfältig gebildet hat, als fahrlässig einzustufen ist (vgl. BGH, Urt. v. 11.06.2014, VIII ZR 349/13, juris Rn. 36 m.w.N.). - BGH, 08.05.2003 - IX ZR 385/00
Fortführung durch den Zwangsverwalter eingeleiteter Zahlungsprozesse nach …
Auszug aus OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16
Dass der Zwangsverwalter nach ganz vorherrschender Meinung nach dem Zuschlag und bis zur Aufhebung der Zwangsverwaltung durch Gerichtsbeschluss seine Verwalterpflichten weiter wahrnehmen und die Verwaltung damit - nun für den Ersteher - fortführen muss (…BGH, Urt. v. 11.10.2007, IX ZR 156/06, juris Rn. 11; Urt. v. 08.05.2003, IX ZR 385/00, juris Rn. 18;… Stöber, ZVG, 21. A. 2016, § 161 Rn. 3.11;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, ZVG, 5. A. 2011, § 161 Rn. 17), rechtfertigt keine abweichende Lösung. - OLG Düsseldorf, 11.12.2007 - 10 W 160/07
Scheinmietvertrag nach § 117 BGB zwischen einkommenslosem 18-jährigem Sohn und …
- BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 83/08
Anwendbarkeit der Beschränkungen des § 57c des Gesetzes über die …
- OLG Düsseldorf, 21.03.1997 - 22 U 235/96
Schadensersatzpflicht des Zwangsverwalters wegen Absehens von der Kündigung des …
- OLG Hamm, 07.01.2010 - 18 U 60/09
Rechtsfolgen der Kündigung des Mietvertrages über ein zwangsversteigertes …
- OLG Düsseldorf, 05.09.2002 - 10 U 66/02
Ausübungsfrist für das Sonderkündigungsrecht des Erstehers gemäß § 57 a ZVG nach …
- OLG Frankfurt, 09.02.2011 - 2 U 230/10
Auskunfts-, Räumungs- und Schadensersatzansprüche des Ersteigerers eines …
- BGH, 30.10.2013 - XII ZR 113/12
Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung: Sonderkündigungsrecht des Erstehers …
- LG Göttingen, 18.02.2015 - 3 O 77/14
- RG, 15.05.1936 - III 273/35
Hat ein Rechtsanwalt bei der Ausführung eines Auftrags die Möglichkeit einer …