Volltextveröffentlichungen (10)

• openjur.de
• Justiz Hessen

  Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen ungenehmigter Errichtung eines Schwimmbeckens

• IWW

 
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen ungenehmigter Errichtung eines Schwimmbeckens

• rabüro.de

  Zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses wegen ungenehmigter Errichtung eines Schwimmbeckens

• mietrechtsiegen.de

  Fristlose Mietvertragskündigung wegen ungenehmigter Errichtung eines Schwimmbeckens

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de

  Außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses über ein Hausgrundstück wegen unerlaubter, formell und materiell bauordnungswidriger Errichtung eines Schwimmteichs durch den Mieter

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Schwimmbecken statt Bio-Teich: Fristlose Kündigung gerechtfertigt

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (9)

• Justiz Hessen (Pressemitteilung)

  Schwimmbecken statt Bio-Teich rechtfertigt fristlose Kündigung

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Entgeltlichkeit der Überlassung: Nutzungsverhältnis als Miete oder Leihe

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Entgeltlichkeit der Überlassung: Nutzungsverhältnis als Miete oder Leihe

 
• lto.de (Kurzinformation)

  Fristlose Kündigung eines Mieters: Schwimmbecken statt Bio-Teich gebaut

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Schwimmbecken statt Bio-Teich rechtfertigt fristlose Kündigung

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Schwimmbecken statt Bio-Teich? Fristlose Kündigung rechtmäßig

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Schwimmbecken statt Bio-Teich rechtfertigt fristlose Kündigung

• juraforum.de (Kurzinformation)

  Schwimmbecken statt Bio-Teich auf Gartengelände unzulässig

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Schwimmbecken statt Bio-Teich: Fristlose Kündigung eines Grundstückmieters gerechtfertigt - Umgestaltung stellt sich nicht als "vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache" dar

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schwimmbecken statt Bio-Teich: Fristlose Kündigung gerechtfertigt! (IMR 2018, 465)

Papierfundstellen

• NZM 2019, 411

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (18)

• BGH, 26.04.1991 - V ZR 73/90

  Sachmangel eines verkauften Hauses bei ungenehmigtem Ausbau eines …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 09.08.2018 - 2 U 9/18

  Wird dem Käufer in solchen Fällen keine rechtsverbindliche behördliche Erklärung zugesichert, die den Käufern Bestandsschutz gewährleistet, so besteht nach der Rechtsprechung des BGH ein Sachmangel bereits darin, dass es an der baurechtlich gesicherten Befugnis fehlt, das Objekt auf Dauer für den vertraglich vorausgesetzten Zweck nutzen zu können (BGH, Urteil vom 30.04.2003, V ZR 100/02, zitiert nach juris; BGH, Urteil 07.12.1984, V ZR 141/83, zitiert nach juris; BGH, Urteil vom 26.04.1991, V ZR 73/90, zitiert nach juris).

  Der BGH hat in seiner Entscheidung vom 26.04.1991 (V ZR 73/90, zitiert nach juris), das Fehlen einer notwendigen Baugenehmigung grundsätzlich als Sachmangel bezeichnet.

• BGH, 23.02.1956 - II ZR 207/54

  Anforderungen an die Auslegung eines Vertrages; Auslegung nach dem Sinn und …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 09.08.2018 - 2 U 9/18

  Hierbei ist als Erfahrungssatz bereits seit der Rechtsprechung des Reichsgerichts im Zweifel eine Regelung zugrunde zu legen, die den beiderseitigen Interessen entspricht und zu dem erstrebten Erfolg führt (…RGZ 131, S. 343 (350); BGHZ 20, S. 109 (110).

  Da, wie erörtert, im Zweifel eine Regelung zugrunde zu legen ist, die den beiderseitigen Interessen entspricht und zu dem erstrebten Erfolg führt (RGZ 131, S. 343 (350); BGHZ 20, S. 109 (110), ist diese Auslegung gemäß §§ 133, 157 BGB, insbesondere unter Zugrundelegung der Kriterien von Treu und Glauben und die Zugrundelegung der Verkehrssitte - hier in Form des von der Rechtsprechung des Reichsgerichts und des Bundesgerichtshofes aufgestellten und vom Senat in voller Hinsicht geteilten Erfahrungssatzes (RGZ 131, S. 343 (350); BGHZ 20, S. 109 (110)) - zugrunde zu legen.

• RG, 08.06.1920 - II 549/19

  Haakjöringsköd - Falsa demonstratio, § 119 Abs. 2 BGB, § 459 BGB <Fassung bis …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 09.08.2018 - 2 U 9/18

  Seit dem berühmten Urteil des Reichsgerichts im Fall "Haakjöringsköd" (RGZ 99, S. 147 (148)) ist in Rechtsprechung und Literatur anerkannt, dass eine übereinstimmende Falschbezeichnungen unschädlich sind.

 
• BGH, 07.12.2001 - V ZR 65/01

  Falsche Bezeichnung des Gegenstandes einer Auflassung

  Auszug aus OLG Frankfurt, 09.08.2018 - 2 U 9/18

  Entsprechendes gilt, wenn der Empfänger das Gemeinte erkannt hat (…Staudinger/Singer (2017) BGB § 133 Rn. 13).Es ist nicht erforderlich, dass sich dieser den erkannten Willen des anderen zu eigen gemacht hat (…BGH NJW 1984, S. 721 [BGH 26.10.1983 - IVa ZR 80/82] ; BGH NJW 2002, S. 1038 (1039) [BGH 07.12.2001 - V ZR 65/01] ;… BGH NJW 2004, S. 2156 (2157) [BGH 08.01.2004 - VII ZR 181/02] ;… Staudinger/Singer (2017) BGB zu § 133 Rn. 13;… Palandt/Ellenberger, BGB, 77. Aufl. 2018, zu § 133 Rn. 8).
• BGH, 05.10.1961 - VII ZR 207/60

  Rechtswirkungen des Handelns eines Vertreters; Umfang der Ansprüche gegen den …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 09.08.2018 - 2 U 9/18

  Im Rahmen dieser objektiv-normativen Auslegung ist für den Empfängerhorizont maßgeblich, wie die Erklärung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Verkehrssitte von dem verstanden werden musste, für den die Erklärung bestimmt war (…Staudinger/Singer (2017), BGB, § 133 Rn. 18; BGHZ 36, S. 30 (33);… BGH NJW-RR 1993, S. 946;… Palandt/Ellenberger a.a.O zu § 133 Rn. 9).
• BGH, 08.01.2004 - VII ZR 181/02

  Haftung des Bauträgers bei zu geringer Wohnfläche; Zurechnung der Kenntnis eines …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 09.08.2018 - 2 U 9/18

  Entsprechendes gilt, wenn der Empfänger das Gemeinte erkannt hat (…Staudinger/Singer (2017) BGB § 133 Rn. 13).Es ist nicht erforderlich, dass sich dieser den erkannten Willen des anderen zu eigen gemacht hat (…BGH NJW 1984, S. 721 [BGH 26.10.1983 - IVa ZR 80/82] ;… BGH NJW 2002, S. 1038 (1039) [BGH 07.12.2001 - V ZR 65/01] ; BGH NJW 2004, S. 2156 (2157) [BGH 08.01.2004 - VII ZR 181/02] ;… Staudinger/Singer (2017) BGB zu § 133 Rn. 13;… Palandt/Ellenberger, BGB, 77. Aufl. 2018, zu § 133 Rn. 8).
• BGH, 30.04.2003 - V ZR 100/02

  Darlegungs- und Beweislast bei Mängeln der Kaufsache

  Auszug aus OLG Frankfurt, 09.08.2018 - 2 U 9/18

  Wird dem Käufer in solchen Fällen keine rechtsverbindliche behördliche Erklärung zugesichert, die den Käufern Bestandsschutz gewährleistet, so besteht nach der Rechtsprechung des BGH ein Sachmangel bereits darin, dass es an der baurechtlich gesicherten Befugnis fehlt, das Objekt auf Dauer für den vertraglich vorausgesetzten Zweck nutzen zu können (BGH, Urteil vom 30.04.2003, V ZR 100/02, zitiert nach juris; BGH, Urteil 07.12.1984, V ZR 141/83, zitiert nach juris; BGH, Urteil vom 26.04.1991, V ZR 73/90, zitiert nach juris).
• BGH, 31.01.2003 - V ZR 333/01

  Höhe des Mietzinses bei Nutzung eines mit eigenen Mitteln bezahlten Teils eines …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 09.08.2018 - 2 U 9/18

  Hierbei sind die Begleitumstände für die Entstehung der Erklärung, insbesondere das Gesamtverhalten des Erklärungen und alle bei Vertragsschluss vorliegenden Begleitumstände in die Auslegung einzubeziehen (BGH NJW 2003, S. 1317;… BAG NJW-RR 2000, S. 1002 (1004)).
• BGH, 09.07.2001 - II ZR 228/99

  Auslegung einer Bürgschaftsvereinbarung

  Auszug aus OLG Frankfurt, 09.08.2018 - 2 U 9/18

  Auch die beidseitige Interessenlage, also nicht nur die Interessenlage einer Partei ist maßgeblich (BGH NJW 2002, S. 747 (748)).
• BGH, 19.01.2000 - VIII ZR 275/98

  Auslegung einer Rechtswahlvereinbarung

  Auszug aus OLG Frankfurt, 09.08.2018 - 2 U 9/18

  Hierbei sind die Begleitumstände für die Entstehung der Erklärung, insbesondere das Gesamtverhalten des Erklärungen und alle bei Vertragsschluss vorliegenden Begleitumstände in die Auslegung einzubeziehen (…BGH NJW 2003, S. 1317; BAG NJW-RR 2000, S. 1002 (1004)).
• BGH, 26.10.1983 - IVa ZR 80/82

  Willenserklärung - Vorrang des wirklichen Willens - Interpretation - Verständnis
• BGH, 05.04.2006 - VIII ZR 152/05

  Formularmäßige Vereinbarung eines Fristenplans für Schönheitsreparaturen sowie …
• BGH, 12.06.2007 - VI ZR 110/06

  Prüfung der Haftungsfrage bei Inanspruchnahme des Haftpflichtversicherers …
• BGH, 07.12.1984 - V ZR 141/83

  Kenntnis des Käufers von der Baurechtswidrigkeit eines Wochenendhauses
• OLG Köln, 13.01.1993 - 17 U 30/92
• BGH, 02.06.1976 - VIII ZR 97/74

  Treuwidrigkeitseinwand gegenüber vereinbarter Schriftform
• BGH, 08.07.1981 - VIII ZR 326/80

  Nutzung der Einrichtung nach Rückgabe der Mietsache
• BGH, 28.03.1989 - VI ZR 232/88

  Beibringungsgrundsatz im Zivilprozess - Verfahrenfehler wegen Abschneidung des …

• AG Stuttgart, 12.03.2021 - 35 C 1278/20

  Wirksamkeit einer außerordentlichen Kündigung des Wohnraummietverhältnisses wegen …

  a) Verletzt der Mieter seine vertraglichen Pflichten, indem er ungenehmigte baulichen Veränderungen vornimmt, so kommt die Berechtigung des Vermieters zur außerordentlichen Kündigung entweder auf Grundlage des typisierten Regeltatbestandes des § 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB oder auf Grundlage der Generalklausel des § 543 Abs. 1 BGB in Betracht (…etwa KG, ZMR 2016, 855 juris Rn. 53; OLG Frankfurt, NZM 2019, 411 juris Rn. 119;… Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl., § 543 Rn. 212;… BeckOK-BGB/Wiederhold, § 543 Rn. 61 jew. mwN [Stand: 01.02.2021]).

  Dieser Bereich beschränkt sich aber auf Veränderungen, welche die bauliche Substanz der Mietsache nicht erheblich beeinträchtigen, keine Beeinträchtigungen des Vermieters oder der Mitmieter befürchten lassen und die sich im Rahmen des üblichen und vertragsgemäßen Gebrauchs halten (…bejaht etwa für die Errichtung von: Kinderschaukel und Sandkasten AG Kerpen, ZMR 2002, 924 juris Rn. 2; Anlage eines kleinen Gartenteichs: LG Lübeck, WuM 1993, 669; Errichtung eines Kinderspielhäuschens: AG Flensburg, WuM 2016, 486; verneint für: Anlage eines Schwimmteichs: OLG Frankfurt, NZM 2019, 411 juris Rn. 119ff.;… Anlage eines "recht großen" Gartenhauses: AG Brühl, WuM 1989, 498 juris Rn. 5; Errichtung eines Swimmingpools auf dem streitgegenständlichen Grundstück: AG Stuttgart, Urteil vom 26.10.2018, Az.: 30 C 4028/18 unter (2.) - n.v.; Berufung iE zurückgewiesen durch Urteil des Landgerichts Stuttgart vom 27.11.2019, Az.: 4 S 11/19 - n.v.).

• OLG Frankfurt, 30.08.2019 - 2 U 148/18

  Räumungspflicht des Dritten in Bezug auf Nebengebäude bei Beendigung des …

  Danach kommt es für die Entscheidung nicht darauf an, ob der Gestattungsvertrag der Streitverkündeten und der Beklagten vom 22.11.2010 wirksam geschlossen wurde, wie dieser Vertrag - auch im Hinblick auf die in Ziffer 3. formulierten Pflichten der Beklagten - auch unter Beachtung des Urteils des Senats vom 9.8.2018 (Az. 2 U 9/18 ) rechtlich zu qualifizieren ist und ob der gemäß seiner Ziffer 2. bis zum 31.8.2024 abgeschlossene Vertrag aufgrund der durch die Streitverkündete selbst bewirkten Beendigung des Hauptmietvertrages vorzeitig kündbar wäre; eine Kündigung durch die Streitverkündete ist nicht vorgetragen.
• LG Bamberg, 23.09.2022 - 44 O 125/22

  Ansprüche gegen Audi wegen des dort entwickelten, hergestellten und eingebauten …

  Die Voraussetzungen dieser Norm - wonach derjenige, der durch ein als sittenwidrig zu qualifizierendes, vorsätzliches Verhalten eines anderen einen Schaden erlitten hat, Anspruch auf Ersatz dieses Schadens hat - liegen vor (so im Ergebnis - mit in Einzelheiten divergierenden Begründungen - auch vier aktuelle Hinweise von Oberlandesgerichten: OLG Oldenburg, Hinweis vom 19.06.2018 - 2 U 9/18; OLG Karlsruhe, Hinweis vom 06.07.2018 - 13 U 17/18; OLG Köln, Beschluss vom 03.01.2019 - 18 U 70/18; OLG Karlsruhe - 13 U 142/18 sowie eine Vielzahl anderer aktueller landgerichtlicher Entscheidungen, etwa: LG Heilbronn, Urteil vom 22.05.2018 - 6 O 35/18; LG Kiel, Urteil vom 18.05.2018 - 12 O 371/17; LG Hamburg, Urteil vom 18.05.2018 - 308 O 308/17; LG Bonn, Urteil vom 07.03.2018 - 19 O 327/17; LG Krefeld, Urteil vom 28.02.2018 - 7 O 10/17; LG Köln, Urteil vom 26.02.2018 - 19 O 109/17; LG Duisburg, Urteil vom 19.02.2018 - 1 O 178/17; LG Düsseldorf, Urteil vom 09.02.2018 - 7 O 212/16; LG Stuttgart, Urteil vom 08.02.2018 - 19 O 68/17; LG Wuppertal, Urteil vom 16.01.2018 - 4 O 295/17; LG Arnsberg, Urteil vom 12.01.2018 - 2 O 134/17; LG Bochum, Urteil vom 29.12.2017 - 6 O 96/17; LG Essen, Urteil vom 19.10.2017 - 9 O 33/17; LG Bielefeld, Urteil vom 16.10.2017 - 6 O 149/16; LG Mainz, Urteil vom 27.07.2017 - 4 O 196/16; LG Mönchengladbach, Urteil vom 11.07.2017 - 1 O 320/16; LG Lüneburg, Urteil vom 29.06.2017 - 3 O 204/16, die in der Folge vielfach in Bezug genommen und zum Teil wörtlich zitiert werden).
• LG Osnabrück, 31.01.2019 - 1 O 2212/18
  ausgegangen werden muss, dass der Einbau der Software mit Wissen und Wollen des seinerzeitigen Vorstands der Beklagten erfolgte und ihr damit gemäß & 31 BGB analog zurechenbar ist (vgl. nur Landgericht Offenburg, Urteil vom 12.05.2017, Aktenzeichen 6 O 119/16; Landgericht Osnabrück, Urteil vom 17.05.2017, Aktenzeichen 5 O 2341/16; Landgericht Osnabrück, Urteil vom 28.07.2017, Aktenzeichen 12. O 1815/16; Landgericht Osnabrück, Urteil vom 30.10.2017, Aktenzeichen 12 O 877/17; Landgericht Osnabrück, Urteil vom 04.05.2018, Aktenzeichen 9 O 778/17; OLG Oldenburg, Beschluss vom 19.06.2018, Aktenzeichen 2 U 9/18).