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Kurzfassungen/Presse

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  Nachzahlung bei zu niedrigen Betriebskosten-Vorauszahlungen?

Papierfundstellen

• NZM 2003, 717

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (5)

• OLG Stuttgart, 10.08.1982 - 8 REMiet 6/81

  Anforderungen an die Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen; Vertragliche …

  Auszug aus OLG Hamm, 06.11.2002 - 30 U 44/02

  Aus diesem Grund schafft die bloße Vereinbarung von Vorauszahlungen von einem Mieter keinen Vertrauensschutz dahingehend, daß die Vorauszahlungen in etwa die anfallenden Nebenkosten abdecken (so schon grundlegend OLG Stuttgart, WuM 1982, 272; ebenso OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 605; LG Berlin, ZMR 1999, 637;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl. 2000, Rn. 528;… Erman/Jendrek, BGB, 10. Aufl. 2000, § 535 Rn. 53;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 6. Aufl. 2001, Rn. 3080).

  Aufgrund dieser in dem zu entscheidenden Fall vorliegenden besonderen Umstände hat das Landgericht eine Abweichung von dem grundsätzlich bindenden Rechtsentscheid des OLG Stuttgart (WuM 1982, 272) als gerechtfertigt angesehen.

• LG Karlsruhe, 16.04.1998 - 5 S 339/97

  Zu niedrige Vorauszahlungen

  Auszug aus OLG Hamm, 06.11.2002 - 30 U 44/02

  Ähnlich hat das Landgericht Karlsruhe (WuM 1998, 479) angenommen, der Vermieter müsse den Mieter auf die Höhe der zu erwartenden Nebenkosten hinweisen.
• LG Frankfurt/Main, 24.10.1978 - 11 S 100/78

  Auszug aus OLG Hamm, 06.11.2002 - 30 U 44/02

  Abweichend von dieser Auffassung hat das Landgericht Frankfurt in einer früheren Entscheidung (WuM 1979, 24) die Auffassung vertreten, der Vermieter sei verpflichtet, Vorauszahlungen an den konkreten Nebenkosten auszurichten.
• OLG Düsseldorf, 09.03.2000 - 10 U 34/99

  Verrechnung von Mietzahlungen; Leistungsbereitschaft des Mieters; Rechtsfolgen …

  Auszug aus OLG Hamm, 06.11.2002 - 30 U 44/02

  Aus diesem Grund schafft die bloße Vereinbarung von Vorauszahlungen von einem Mieter keinen Vertrauensschutz dahingehend, daß die Vorauszahlungen in etwa die anfallenden Nebenkosten abdecken (so schon grundlegend OLG Stuttgart, WuM 1982, 272; ebenso OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 605; LG Berlin, ZMR 1999, 637;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl. 2000, Rn. 528;… Erman/Jendrek, BGB, 10. Aufl. 2000, § 535 Rn. 53;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 6. Aufl. 2001, Rn. 3080).
• LG Berlin, 23.03.1999 - 64 S 331/98

  Auszug aus OLG Hamm, 06.11.2002 - 30 U 44/02

  Aus diesem Grund schafft die bloße Vereinbarung von Vorauszahlungen von einem Mieter keinen Vertrauensschutz dahingehend, daß die Vorauszahlungen in etwa die anfallenden Nebenkosten abdecken (so schon grundlegend OLG Stuttgart, WuM 1982, 272; ebenso OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 605; LG Berlin, ZMR 1999, 637;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl. 2000, Rn. 528;… Erman/Jendrek, BGB, 10. Aufl. 2000, § 535 Rn. 53;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 6. Aufl. 2001, Rn. 3080).

• OLG Köln, 04.07.2006 - 22 U 40/06

  Überraschende Abwälzung der Verwaltungskosten in gewerblichem Mietvertrag

  Zwar schafft die Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen keinen Vertrauenstatbestand für den Mieter, dass diese Beträge dem letztlich errechneten Betrag entsprechen werden (OLG Hamm, NZM 2003, 717 m.w.Nachw.).
• OLG Köln, 24.06.2008 - 22 U 131/07

  Umlegbarkeit der Betriebskosten, wenn Nutzung verboten?

  So ist es zwar für sich gesehen richtig, daß eine - auch unbezifferte - Regelung über die Umlegung von Kosten der Verwaltung nicht unüblich ist und daß Nebenkostenvorauszahlungen nicht notwendig kostendeckend sein müssen (vgl. zuletzt BGH NJW 04, 1102 und 2674 f; OLG Hamm NZM 03, 717).
• KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06

  Gewerberaummiete: Verletzung der Pflicht zur Aufklärung über die Höhe der …

  Eine erhebliche Nachzahlung aufgrund der Abrechnung ist daher grundsätzlich nicht ausgeschlossen (BGH Urteil vom 11. Februar 2004 - VIII ZR 195/03, NJW 2004, 1102 = GE 2004, 416 = NZM 2004, 251; BGH Urteil vom 28. April 2004 - XII ZR 21/02, NJW 2004, 2674 = GE 2004, 958 = NZM 2004, 619; OLG Hamm NZM 2003, 717; OLG Stuttgart NJW 1982, 2506;… Staudinger /Weitemeyer, BGB, 2006, § 556 BGB, Rdnr. 74;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Auflage, § 556 BGB, Rdnr. 8).

  Dieser Anspruch kann einer Betriebskostennachzahlung ohne weiteres entgegen gehalten werden (OLG Hamm NZM 2003, 717; LG Berlin GE 1996, 322, NZM 2002, 212= GE 2001, 1605;… Staudinger/Weitemeyer, a.a.O., § 556 BGB, Rdnr. 75 mit weiteren Nachweisen).

• OLG Köln, 18.12.2007 - 22 U 67/07

  Überbürdung von Verwaltungskosten

  Der Senat verkennt nicht, dass die Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen keinen Vertrauenstatbestand für den Mieter dergestalt schafft, dass diese Vorauszahlungen dem letztlich geschuldeten Betrag entsprechen werden (OLG Hamm, NZM 2003, 717 m.w.Nachw.).
• AG Berlin-Neukölln, 21.08.2018 - 3 C 226/18

  Mietnebenkosten - nicht kostendeckende Vorauszahlungen

  Soweit der Mieter Schadenersatz in Form der Freihaltung von Betriebskosten beansprucht, kann er diesen Anspruch einer Betriebskostennachzahlung ohne weiteres entgegen halten (vgl. KG Berlin, Urteil vom 25. Juni 2007 - 8 U 208/06 -, OLG Hamm NZM 2003, 717).