Volltextveröffentlichungen (5)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Keine Inklusivmieterhöhung bei gestiegenen Betriebskosten

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Ausschluss einer Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten ; Definition der "Inklusivmiete"; Erlass eines Rechtsentscheides wegen Unzulässigkeit der Vorlage

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mieterhöhung; Abwälzung gestiegener Betriebskosten auf den Mieter

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 4 Abs. 5

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Mieterhöhung bei Inklusivmiete

• mietrecht-saar.de (Leitsatz/Auszüge/Zusammenfassung)

  Bruttomiete (Inklusivmiete): keine Mieterhöhung nach § 4 MHG; Bruttomiete; Inclusivmiete

Verfahrensgang

• AG Mönchengladbach-Rheydt - 10 C 202/95
• LG Mönchengladbach, 10.01.1997 - 2 S 274/95
• OLG Hamm, 20.08.1997 - 30 RE-Miet 2/97

Papierfundstellen

• NJW-RR 1998, 298
• MDR 1997, 1016
• NZM 1998, 70

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (7)

• OLG Hamm, 03.12.1992 - 30 REMiet 4/92

  Vereinbarung eines bestimmten Betrags als Mietentgelt im Mietvertrag als …

  Auszug aus OLG Hamm, 20.08.1997 - 30 REMiet 2/97

  Das Landgericht beabsichtigt in der ersten Vorlagefrage nicht, von den Rechtsentscheiden des OLG Karlsruhe vom 04.11.1980 (ZMR 1981, 58 ) des OLG Zweibrücken vom 21.04.1981 (NJW 1981, 1622 ), des OLG Stuttgart vom 13.07.1983 (NJW 1983, 2329 ) und des Senats vom 03.12.1992 (ZMR 1993, 112 ) abzuweichen, mißt der Rechtsfrage jedoch grundsätzliche Bedeutung zu.

  Vereinbaren die Parteien vorbehaltlos einen Bruttobetrag als Mietzins, ist mangels abweichender Anhaltspunkte davon auszugehen, daß die nicht genannten Nebenkosten pauschal mit der Miete abgegolten sein sollen (vgl. auch Senat ZMR 1993, 112 ).

• OLG Zweibrücken, 21.04.1981 - 3 W 29/81

  Auszug aus OLG Hamm, 20.08.1997 - 30 REMiet 2/97

  Das Landgericht beabsichtigt in der ersten Vorlagefrage nicht, von den Rechtsentscheiden des OLG Karlsruhe vom 04.11.1980 (ZMR 1981, 58 ) des OLG Zweibrücken vom 21.04.1981 (NJW 1981, 1622 ), des OLG Stuttgart vom 13.07.1983 (NJW 1983, 2329 ) und des Senats vom 03.12.1992 (ZMR 1993, 112 ) abzuweichen, mißt der Rechtsfrage jedoch grundsätzliche Bedeutung zu.
• BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 10/92

  Auslegung und Zulässigkeit von Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Auszug aus OLG Hamm, 20.08.1997 - 30 REMiet 2/97

  Die Kammer legt nämlich § 3 Ziffer 7 des Vertrages als Erweiterung von Ziffer 6 aus und hält deshalb - wohl zutreffend - die Klauseln bereits entsprechend dem Urteil des BGH vom 20.01.1993 (NJW 1993, 1061 ) wegen eines Verstoßes gegen § 4 Abs. 2 MHG aufgrund der umfassenden Rückwirkungsmöglichkeit für unwirksam (…vgl. hierzu auch Sternel, Mietrecht aktuell, 3. Auflage, Rdn. 753).

 
• OLG Hamm, 22.03.1991 - 30 REMiet 3/90

  Mitvermieteter Bodenbelag - Vermietersache

  Auszug aus OLG Hamm, 20.08.1997 - 30 REMiet 2/97

  Eine Ausnahme gilt nur dann, wenn es sich um typische, häufig wiederkehrende Bestimmungen eines Mietvertrages handelt (BGHZ 84, 345 ; Senat in ZMR 1991, 219 ).
• OLG Karlsruhe, 04.11.1980 - 10 W 47/80

  Erhöhung der Betriebskosten bei Wegfall der Grundsteuervergünstigung

  Auszug aus OLG Hamm, 20.08.1997 - 30 REMiet 2/97

  Das Landgericht beabsichtigt in der ersten Vorlagefrage nicht, von den Rechtsentscheiden des OLG Karlsruhe vom 04.11.1980 (ZMR 1981, 58 ) des OLG Zweibrücken vom 21.04.1981 (NJW 1981, 1622 ), des OLG Stuttgart vom 13.07.1983 (NJW 1983, 2329 ) und des Senats vom 03.12.1992 (ZMR 1993, 112 ) abzuweichen, mißt der Rechtsfrage jedoch grundsätzliche Bedeutung zu.
• BGH, 08.07.1982 - VIII ARZ 3/82

  Verzinsung der Barkaution

  Auszug aus OLG Hamm, 20.08.1997 - 30 REMiet 2/97

  Eine Ausnahme gilt nur dann, wenn es sich um typische, häufig wiederkehrende Bestimmungen eines Mietvertrages handelt (BGHZ 84, 345 ; Senat in ZMR 1991, 219 ).
• OLG Stuttgart, 13.07.1983 - 8 REMiet 2/83

  Vereinbarung einer Inklusivmiete; Abgeltung der umlagefähigen Betriebskosten; …

  Auszug aus OLG Hamm, 20.08.1997 - 30 REMiet 2/97

  Das Landgericht beabsichtigt in der ersten Vorlagefrage nicht, von den Rechtsentscheiden des OLG Karlsruhe vom 04.11.1980 (ZMR 1981, 58 ) des OLG Zweibrücken vom 21.04.1981 (NJW 1981, 1622 ), des OLG Stuttgart vom 13.07.1983 (NJW 1983, 2329 ) und des Senats vom 03.12.1992 (ZMR 1993, 112 ) abzuweichen, mißt der Rechtsfrage jedoch grundsätzliche Bedeutung zu.

• BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Erhöhung einer Teilinklusivmiete

  Bei einer derartigen Teilinklusivmiete war - mit Ausnahme für das Land Berlin - während der Geltungsdauer des Gesetzes zur dauerhaften Verbesserung der Wohnungssituation im Land Berlin vom 14. Juli 1987 (GVW) nach ständiger obergerichtlicher Rechtsprechung eine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten nach § 4 MHG ausgeschlossen (vgl. OLG Hamm, NJW-RR 1998, 298 m.w.Hinw.).
• VerfGH Berlin, 14.11.2003 - VerfGH 95/01
  Der Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamm vom 20. August 1997 - 30 REMiet 2/97 - befasst sich mit der Rechtsfrage, ob bei Vereinbarung einer Bruttokaltmiete im Falle gestiegener - "alter" - Betriebskosten eine Mieterhöhung nach § 4 Abs. 2 MHG zulässig ist (GE 1997, 1165 ).