Rechtsprechung
OLG Hamm, 24.11.1993 - 12 U 29/93 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Anspruch auf Zahlung eines die voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten deckenden Vorschusses ; Umfang der Rechte eines Wohnungseigentums-Verwalters; Ordnungsgemäße Einberufung einer Wohnungseigentümer-Versammlung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Keine Abnahmefiktion durch ABG-Klausel "Abnahme mit dem Einzug" (IBR 1994, 283)
Verfahrensgang
- LG Bochum, 23.12.1992 - 13 O 152/92
- OLG Hamm, 24.11.1993 - 12 U 29/93
Wird zitiert von ... (6) Neu Zitiert selbst (13)
- OLG Hamm, 24.06.1987 - 25 U 127/86
Abnahmeverweigerung bei Putzmängeln
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - BGH, 06.12.1988 - XI ZR 19/88
Verwirkung bei kurzen Verjährungsfristen
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - BGH, 04.06.1981 - VII ZR 212/80
Rückabtretung der Gewährleistungsansprüche an den Bauträger nach erfolgloser …
Kontextvorschau leider nicht verfügbar
- BGH, 10.11.1988 - VII ZR 140/87
Unterbrechung der Verjährung durch Klage auf Vorschuß für Nachbesserungskosten
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - BGH, 21.02.1985 - VII ZR 72/84
Verjährung von Mängelansprüchen des "Nachzüglers"
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - BGH, 18.01.1990 - VII ZR 260/88
Baumängel: Tragweite des Anerkenntnisses des Auftragnehmers; Hemmung der …
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - BGH, 20.02.1986 - VII ZR 318/84
Gewährleistungsausschluß beim Erwerb neuer Eigentumswohnungen und Häuser; …
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - OLG Köln, 09.07.1985 - 9 U 191/84
AGBG; Allgemeine Geschäftsbedingungen; Bauträgervertrag; Wandlungsausschluß
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - BGH, 10.05.1979 - VII ZR 30/78
Anspruch des Bauherrn auf Mängelbeseitigung; Geltendmachung von Ansprüchen durch …
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - BGH, 20.03.1986 - VII ZR 81/85
Geltendmachung von Mängelansprüchen durch den Verwalter einer …
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - BGH, 23.02.1978 - VII ZR 11/76
Geltendmachung von abgetretenen Nachbesserungs- und Gewährleistungsansprüchen …
- BGH, 26.03.1981 - VII ZR 160/80
Unterbrechung der Verjährung einer Forderung durch Prozeßaufrechnung
- BGH, 11.05.1978 - VII ZR 55/77
Bevorzugung eines Vergleichsgläubigers im Liquidationsvergleich
- OLG Stuttgart, 21.05.2007 - 5 U 201/06
Bauträgervertrag: Nachbesserungsanspruch wegen Schallschutzmängeln
Außerdem ist die in § 4 Abs. 3 enthaltene Abnahmefiktion, wonach "das Kaufobjekt spätestens mit dem Einzug des Käufers in die Wohnung als abgenommen gilt", wegen Verstoßes gegen § 11 Nr. 10 lit. f AGBG unwirksam (OLG Hamm OLGR 1994, 74). - OLG Hamm, 10.03.2022 - 24 U 194/20
Anspruch auf Zahlung von Restwerklohn für die Errichtung eines Bungalows; Einrede …
Insofern ist zu berücksichtigen, dass der als Abnahmefiktion geregelte Einzug mangels anderweitiger Regelungen auch zum Beginn der Verjährung von Mangelansprüchen führt, weil das Gesetz den Verjährungsbeginn an die Abnahme knüpft (vgl. BGH, Urteil vom 15. April 2004 - VII ZR 130/03 - NJW-RR 2004, 949; BGH, Urteil vom 09. Oktober 1986 - VII ZR 245/85 - zitiert nach juris; OLG Koblenz, Urteil vom 19. Oktober 2016 - 5 U 458/16 - zitiert nach juris; OLG Hamm, Urteil vom 24. November 1993 - 12 U 29/93 - zitiert nach juris). - OLG Koblenz, 19.10.2016 - 5 U 458/16
Beim Einzug Mängel gerügt: Keine Abnahme durch Ingebrauchnahme!
Aber auch dann, wenn die Klausel nicht ausdrücklich den Verjährungsbeginn an die Ingebrauchnahme knüpft, sondern lediglich die (für den Verjährungsbeginn maßgebliche) Abnahme mit der Ingebrauchnahme fingiert wird, ist von der Unwirksamkeit auszugehen (vgl. OLG Stuttgart, NJW-RR 2007, 1614, 1616; OLG Hamm, OLGR 1994, 74;… jurisPK-BGB/Genius, 7. Aufl. 2014, § 640 Rn. 26;… Christensen, in: Ulmer/Brandner/Hensen, AGB-Recht, 12. Aufl. § 2016, Teil 2 - (11) Bauträgerverträge Rn. 6).
- OLG Brandenburg, 05.07.2012 - 12 U 231/11
Werkvertrag: Kostenvorschussanspruch zur Mängelbeseitigung; Voraussetzungen einer …
Jeder Wohnungseigentümer, dessen Gewährleistungsansprüche noch nicht verjährt sind, kann daher vom Bauträger Vorschuss zur Mangelbeseitigung verlangen (vgl. OLGR Hamm 1994, 74). - OLG Hamm, 11.11.2021 - 24 U 194/20
Schlussrechnungsreife eingetreten: Abschlagsforderungen verjähren selbstständig!
Insofern ist zu berücksichtigen, dass der als Abnahmefiktion geregelte Einzug mangels anderweitiger Regelungen auch zum Beginn der Verjährung von Mangelansprüchen führt, weil das Gesetz den Verjährungsbeginn an die Abnahme knüpft (vgl. BGH, Urteil vom 15. April 2004 - VII ZR 130/03 - NJW-RR 2004, 949; BGH, Urteil vom 09. Oktober 1986 - VII ZR 245/85 - OLG Koblenz, Urteil vom 19. Oktober 2016 - 5 U 458/16 - OLG Hamm, Urteil vom 24. November 1993 - 12 U 29/93 -). - OLG Schleswig, 27.08.2009 - 5 U 49/08
Mängelansprüche am GE: Aktivlegitimation und Verjährung
Nach anderer Ansicht ist es sogar ausreichend, dass ein einzelner Wohnungseigentümer noch Erfüllungs- und Gewährleistungsansprüche hat (OLGR Hamm 1994, 74;… Werner/Pastor-Pastor, a. a. O.).