Volltextveröffentlichungen (4)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mieterhöhungsverlangen/Wartefrist; Mieterhöhung/vorfristige Erklärung; Mieterhöhungsverlangen/vorfristiges; Jahresfrist/Einhaltung; Wartefrist/Mieterhöhung; Mieterhöhungsverlangen/Wirksamkeit der verfrühten; Wirksamkeit/des verfrühten Mieterhöhungsverlangens; ...

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  2. WKSchG Art. 3 § 2

• rechtsportal.de

  MHG § 2

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Mieterhöhungsverlangen; Ablauf der Jahresfrist

Papierfundstellen

• NJW-RR 1987, 400
• MDR 1987, 499
• ZMR 1987, 150

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (6)

• BVerfG, 10.10.1978 - 1 BvR 180/77

  Vergleichsmiete II

  Auszug aus OLG Hamm, 30.12.1986 - 30 REMiet 2/86

  Darin kommt eine Überbewertung formeller Gesichtspunkte zum Ausdruck, die durch berechtigte Interessen des Mieters nicht gerechtfertigt ist und der Tendenz des Bundesverfassungsgerichts widerspricht, einer restriktiven Handhabung des Verfahrensrechts, die zur Verhinderung des sich aus Art. 14 Abs. 1 S. 1 GG ergebenden Anspruchs des Vermieters auf die gerichtliche Durchsetzung der gesetzlich zulässigen Miete führt, entgegenzuwirken (vgl. BVerfGE 37, 132, 148 f; 49, 244, 251; 53, 352, 357; DWW 1986, 173).
• BVerfG, 12.03.1980 - 1 BvR 759/77

  Vergleichsmiete III

  Auszug aus OLG Hamm, 30.12.1986 - 30 REMiet 2/86

  Darin kommt eine Überbewertung formeller Gesichtspunkte zum Ausdruck, die durch berechtigte Interessen des Mieters nicht gerechtfertigt ist und der Tendenz des Bundesverfassungsgerichts widerspricht, einer restriktiven Handhabung des Verfahrensrechts, die zur Verhinderung des sich aus Art. 14 Abs. 1 S. 1 GG ergebenden Anspruchs des Vermieters auf die gerichtliche Durchsetzung der gesetzlich zulässigen Miete führt, entgegenzuwirken (vgl. BVerfGE 37, 132, 148 f; 49, 244, 251; 53, 352, 357; DWW 1986, 173).
• LG Hamburg, 12.08.1977 - 11 S 128/77

  Auszug aus OLG Hamm, 30.12.1986 - 30 REMiet 2/86

  Bei der Beantwortung der vorgelegten Rechtsfrage folgt der Senat der Auffassung des OLG Oldenburg (…ebenso: Palandt-Putzo, aaO. § 2 MHG Anm. 3 a;… Emmerich-Sonnenschein, Handkommentar Miete, 3. Aufl., § 2 MHG Rdn. 5;… Staudinger-Emmerich, aaO. § 2 MHG Rdn. 19;… Voelskow in MK Anh. zu § 564 b , § 2 MHG Rdn. 29;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, 2. Aufl., § 149 Rdn. 2;… Barthelmess aaO., § 2 MHG Rdn. 17 entgegen der Vorauflage;… Schmidt-Futterer/Blank, Beck-Rechtsberater: Mietrecht von A - Z, 11. Aufl., S. 245, 246; Kurtenbach DB 1971, 2453, 2456; Fehl NJW 1974, 924, 925; Ganschezian-Finck NJW 1974, 116; anderer Ansicht: AG Köln ZMR 1974, 156 f und 284; LG Hamburg WuM 1978, 214;… Gelhaar in RGRK, aaO. § 2 MHG Rdn. 4;… Soergel-Kummer, BGB , 11. Aufl., § 2 MHG Rdn. 8;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., Teil III, Rdn. 135;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Aufl., Rdn. C 77 im Gegensatz zu der zeitlich späteren Stellungnahme in Beck-Rechtsberater: Mietrecht von A - Z aaO.; Roquette ZMR 1972, 133, 137; Derleder WuM 1983, 224).

 
• BVerfG, 14.05.1986 - 1 BvR 494/85

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Geltendmachung eines …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.12.1986 - 30 REMiet 2/86

  Darin kommt eine Überbewertung formeller Gesichtspunkte zum Ausdruck, die durch berechtigte Interessen des Mieters nicht gerechtfertigt ist und der Tendenz des Bundesverfassungsgerichts widerspricht, einer restriktiven Handhabung des Verfahrensrechts, die zur Verhinderung des sich aus Art. 14 Abs. 1 S. 1 GG ergebenden Anspruchs des Vermieters auf die gerichtliche Durchsetzung der gesetzlich zulässigen Miete führt, entgegenzuwirken (vgl. BVerfGE 37, 132, 148 f; 49, 244, 251; 53, 352, 357; DWW 1986, 173).
• OLG Hamm, 09.09.1982 - 4 REMiet 8/82

  Anspruch auf Zustimmung zu einer Mieterhöhung bei einer Wohnraumvermietung; …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.12.1986 - 30 REMiet 2/86

  Die danach vorzunehmende Auslegung hat vom Zweck der Vorschrift auszugehen, die Kontinuität der Mietpreise zu gewährleisten und den Mieter vor erhöhten Mietzinsforderungen zu schützen, die nur aufgrund der Wohnungsknappheit durchsetzbar wären, andererseits jedoch dem Vermieter einen angemessenen, marktorientierten Ertrag zu garantieren (…vgl. Rechtsausschuß des Bundestages BT-Drs. VI/2421, S. 4; OLG Hamm NJW 1983, 829 ).
• BVerfG, 23.04.1974 - 1 BvR 6/74

  Vergleichsmiete I

  Auszug aus OLG Hamm, 30.12.1986 - 30 REMiet 2/86

  Darin kommt eine Überbewertung formeller Gesichtspunkte zum Ausdruck, die durch berechtigte Interessen des Mieters nicht gerechtfertigt ist und der Tendenz des Bundesverfassungsgerichts widerspricht, einer restriktiven Handhabung des Verfahrensrechts, die zur Verhinderung des sich aus Art. 14 Abs. 1 S. 1 GG ergebenden Anspruchs des Vermieters auf die gerichtliche Durchsetzung der gesetzlich zulässigen Miete führt, entgegenzuwirken (vgl. BVerfGE 37, 132, 148 f; 49, 244, 251; 53, 352, 357; DWW 1986, 173).

• BGH, 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93

  Unwirksame Mieterhöhung vor Ablauf der Sperrfrist

  Das Landgericht teilt diese Rechtsauffassung und möchte die Klage abweisen, sieht sicher hieran jedoch durch Rechtsentscheide des Oberlandesgerichts Oldenburg vom 4. Dezember 1981 (WuM 1982, 105 = ZMR 1983, 242 ), des Oberlandesgerichts Hamm vom 30. Dezember 1986 (NJW-RR 1987, 400 = WuM 1987, 114 = ZMR 1987, 150 ) sowie des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main vom 25. März 1988 (NJW-RR 1988, 722 = WuM 1988, 144 = ZMR 1988, 230 ) gehindert.
• OLG Frankfurt, 25.03.1988 - 20 REMiet 1/88

  Zur Wirksamkeite eines Mieterhöhungsverlangen

  (Anschluß an die Rechtsentscheide des OLG Oldenburg vom 4.12.1981 - 5 UH 4/81 und OLG Hamm vom 30.12.1986 - 30 REMiet 2/86).

  Die Vorlage ist zulässig, weil das LG bei einer Rechtsfrage, die sich aus einem Mietverhältnis über Wohnraum ergibt, vom RE des OLG Oldenburg v. 4.12.1981 (abgedruckt WM 1982, 105; ZMR 1983, 242; GE 1982, 563; RES § 2 MHG Nr. 16), dem sich auch das OLG Hamm im RE v. 30.12.1986 - 30 REMiet 2/86 - (abgedruckt in ZMR 1987, 150; WM 1987, 114) angeschlossen hat, abweichen will und diese Abweichung entscheidungserheblich ist.

• KG, 12.02.1993 - 8 REMiet 4902/92

  Zustimmung zu einer Mietzinserhöhung; Festlegung des Zahlungsbeginns des …

  Die Kammer sieht sich an der Entscheidung aber gehindert durch die Rechtsentscheide des OLG Oldenburg vom 4. Dezember 1981 (WuM 1982, 105), des OLG Hamm vom 30. Dezember 1986 (NJW-RR 1987, 400) und des OLG Frankfurt vom 25. März 1988 (NJW-RR 1988, 722).

  Die Ansicht, daß der Vermieter nach der Lebenserfahrung aufgrund eigener Interessen nur mit geringer Wahrscheinlichkeit ein Erhöhungsverlangen allzu früh abgeben durfte (OLG Oldenburg, WuM 1982, 105; OLG Hamm, NJW-RR 1987, 400; OLG Frankfurt, NJW-RR 1988, 722, 723) kann nach Erachten der Kammer in diesem Zusammenhang kein tragendes Argument sein.

  Soweit in den genannten Rechtsentscheiden die vom Gesetzgeber angestrebte Kontinuität der Mietzinsentwicklung als Argument herangezogen wird (OLG Oldenburg WuM 1982, 105; OLG Hamm NJW-RR 1987, 400; OLG Frankfurt, NJW-RR 1988, 722, 723), steht diese Erwägung nach Ansicht der Kammer der von ihr beabsichtigten Entscheidung nicht entgegen.

• BayObLG, 10.03.1988 - REMiet 2/88

  Mieterhöhungsverlangen während des für die Kappungsgrenze maßgebenden Zeitraums …

  (4) Der Dreijahres-Zeitraum der Kappungsgrenze ist insoweit nicht anders zu beurteilen als die Wartefrist des § 2 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 MHG , deren Einhaltung auch nicht Voraussetzung für die Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens ist (vgl. OLG Oldenburg, WuM 1981, 105 = RES § 2 MHG Nr. 16; OLG Hamm, WuM 1987, 114 = ZMR 1987, 150 ).